2024年度新房貸款購房合同審核規(guī)范及流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新房貸款購房合同審核規(guī)范及流程本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.貸款人資格與條件2.1貸款人定義2.2貸款人資格要求2.3貸款人條件3.房地產開發(fā)商資格與條件3.1開發(fā)商定義3.2開發(fā)商資格要求3.3開發(fā)商條件4.貸款金額與利率4.1貸款金額4.2貸款利率4.3利率調整5.貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式5.3還款計劃6.貸款審批流程6.1貸款申請6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放7.房地產購買合同7.1房地產定義7.2房地產購買合同內容7.3合同簽訂與生效8.房地產產權登記8.1產權登記流程8.2產權登記手續(xù)8.3產權登記費用9.貸款保險9.1保險定義9.2保險種類9.3保險費用10.貸款擔保10.1擔保定義10.2擔保方式10.3擔保責任11.違約責任與糾紛解決11.1違約責任11.2糾紛解決方式11.3爭議解決機構12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附件與補充協(xié)議的效力14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指甲方（貸款人）與乙方（房地產開發(fā)商）之間就甲方向乙方購買新建住宅并申請乙方提供貸款事宜所簽訂的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方購買乙方新建住宅的貸款條件、還款方式、雙方權利義務，確保雙方合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方在2024年度內向乙方購買新建住宅并申請貸款的情況。2.貸款人資格與條件2.1貸款人定義貸款人指具備完全民事行為能力，愿意向乙方購買新建住宅并申請貸款的自然人。2.2貸款人資格要求（1）具有有效身份證明；（2）具備穩(wěn)定的收入來源，有能力償還貸款本息；（3）信用記錄良好，無逾期貸款記錄。2.3貸款人條件（1）具備本合同約定的貸款資格；（2）同意遵守本合同的各項約定；（3）按照乙方要求提供相關證明材料。3.房地產開發(fā)商資格與條件3.1開發(fā)商定義開發(fā)商指具備房地產開發(fā)資質，負責新建住宅開發(fā)、銷售的自然人或法人。3.2開發(fā)商資格要求（1）具備有效房地產開發(fā)資質；（3）承諾按照國家相關法律法規(guī)和合同約定進行開發(fā)、銷售。3.3開發(fā)商條件（1）具備本合同約定的開發(fā)商資格；（2）同意遵守本合同的各項約定；（3）按照乙方要求提供相關證明材料。4.貸款金額與利率4.1貸款金額貸款金額指甲方申請的貸款總額，包括首付款和貸款本金。4.2貸款利率貸款利率指甲方按照本合同約定向乙方支付的貸款利息比率。4.3利率調整貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，如中國人民銀行調整貸款基準利率，乙方有權按調整后的利率執(zhí)行。5.貸款期限與還款方式5.1貸款期限貸款期限指甲方償還全部貸款本息的時間，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2還款方式還款方式指甲方按照本合同約定償還貸款本息的方式，包括等額本息、等額本金等。5.3還款計劃乙方將根據(jù)甲方提供的還款能力和貸款期限，制定還款計劃，甲方應按計劃償還貸款本息。6.貸款審批流程6.1貸款申請甲方應向乙方提交貸款申請，并提供相關證明材料。6.2貸款審批乙方將根據(jù)甲方提供的材料進行貸款審批，并在規(guī)定時間內通知甲方審批結果。6.3貸款發(fā)放經乙方審批同意后，甲方應在規(guī)定時間內與乙方簽訂貸款合同，并按照合同約定領取貸款。8.房地產產權登記8.1產權登記流程（1）甲方與乙方簽訂房地產購買合同；（2）甲方支付首付款及按揭貸款；（3）乙方協(xié)助甲方辦理房地產產權登記手續(xù)；（4）甲方取得房地產權證。8.2產權登記手續(xù)（1）乙方提供新建住宅的《國有土地使用證》和《建設工程規(guī)劃許可證》；（2）甲方提供有效身份證明、購房合同、首付款和貸款證明等材料；（3）乙方在規(guī)定時間內向房地產登記機構提交申請；（4）房地產登記機構審核并頒發(fā)房地產權證。8.3產權登記費用產權登記費用包括但不限于登記費、印花稅等，具體費用按照國家和地方相關法律法規(guī)執(zhí)行。9.貸款保險9.1保險定義貸款保險指為保障貸款本息的安全，由甲方自愿投保的保險產品。9.2保險種類（1）借款人意外傷害保險；（2）房屋火災保險；（3）房屋質量保證保險。9.3保險費用保險費用由甲方承擔，具體費用按照保險合同約定執(zhí)行。10.貸款擔保10.1擔保定義擔保指為保證貸款本息的償還，由擔保人向乙方提供的擔保方式。10.2擔保方式（1）抵押；（2）質押；（3）保證；（4）其他合法擔保方式。10.3擔保責任擔保人應按照擔保合同約定承擔擔保責任，確保貸款本息的償還。11.違約責任與糾紛解決11.1違約責任（1）任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。11.2糾紛解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同糾紛；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機構爭議解決機構指雙方同意的仲裁機構或人民法院。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）甲方嚴重違約；（2）乙方嚴重違約；（3）因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止條件（1）貸款全部償還；（2）房屋產權轉移；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應提前通知對方；（2）雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)；（3）合同解除或終止后，雙方應按約定履行剩余義務。13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件合同附件包括但不限于貸款合同、房地產購買合同、保險合同等。13.2補充協(xié)議補充協(xié)議是指雙方在合同履行過程中，經協(xié)商一致達成的補充協(xié)議。13.3附件與補充協(xié)議的效力附件與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與變更14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同，應書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，提供相關服務或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方類型（1）房地產中介機構；（2）貸款擔保機構；（3）律師事務所；（4）評估機構；（5）其他經甲乙雙方同意的第三方。15.3第三方介入方式（1）提供咨詢服務；（2）提供專業(yè)評估；（3）提供擔保服務；（4）提供法律援助；（5）其他經甲乙雙方同意的服務。16.第三方責任與權利16.1第三方責任（1）第三方應按照本合同約定，履行其職責，保證服務質量；（2）第三方因自身原因導致服務質量不合格，應承擔相應的責任；（3）第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。16.2第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權在合同約定范圍內，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；（3）第三方有權按照本合同約定，獲得相應的報酬。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系（1）第三方應尊重甲方的合法權益，不得損害甲方利益；（2）甲方有權要求第三方按照本合同約定履行職責；（3）甲方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價。17.2第三方與乙方的關系（1）第三方應尊重乙方的合法權益，不得損害乙方利益；（2）乙方有權要求第三方按照本合同約定履行職責；（3）乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價。17.3第三方與其他各方的關系（1）第三方應尊重其他各方的合法權益，不得損害其他各方利益；（2）其他各方有權要求第三方按照本合同約定履行職責；（3）其他各方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價。18.第三方責任限額18.1責任限額定義責任限額指第三方因履行職責過程中產生的違約責任，由其承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定（1）責任限額按照本合同約定執(zhí)行；（2）如本合同未約定責任限額，責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）如協(xié)商不成，責任限額按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。18.3責任限額的適用（1）責任限額適用于第三方因履行職責過程中產生的違約責任；（2）責任限額不適用于第三方因故意或重大過失造成的損失；（3）責任限額不適用于第三方因不可抗力造成的損失。19.第三方介入的變更與解除19.1變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方介入的內容；（2）變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2解除（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，解除第三方介入協(xié)議；（2）解除后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）解除第三方介入協(xié)議后，第三方應按照協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應友好協(xié)商解決第三方介入過程中的爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構爭議解決機構指雙方同意的仲裁機構或人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產購買合同要求：合同內容應包括雙方基本信息、房屋基本信息、購買價格、付款方式、交付時間等。說明：該合同為甲乙雙方購買房屋的主要依據(jù)，需雙方簽字蓋章。2.貸款合同要求：合同內容應包括貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責任等。說明：該合同為甲方與乙方貸款的主要依據(jù)，需雙方簽字蓋章。3.產權登記申請書要求：申請書應包括甲乙雙方基本信息、房屋基本信息、產權登記申請事項等。說明：該申請書為甲方申請房地產產權登記的必備文件。4.房地產權證要求：權證應包括房屋基本信息、產權人信息、產權登記日期等。說明：權證為甲方擁有房屋產權的法律憑證。5.保險合同要求：合同內容應包括保險種類、保險金額、保險期限、保險費等。說明：保險合同為甲方購買貸款保險的依據(jù)。6.擔保合同要求：合同內容應包括擔保方式、擔保金額、擔保期限、擔保責任等。說明：擔保合同為擔保人提供擔保的依據(jù)。7.評估報告要求：報告應包括房屋基本信息、評估方法、評估結果等。說明：評估報告為確定房屋價值的重要依據(jù)。8.法律意見書要求：意見書應包括合同條款的法律效力、合規(guī)性等。說明：法律意見書為保障合同有效性的重要文件。9.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件，如身份證、戶口本、收入證明等。說明：其他相關文件為合同履行過程中可能需要的證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按時支付首付款或貸款；乙方未按時交付房屋；甲方未按時償還貸款；乙方未按合同約定提供房屋；第三方未按合同約定提供服務。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；違約責任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償實際損失；（3）承擔訴訟費用。3.示例說明甲方未按時支付首付款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；乙方未按時交付房屋，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；甲方未按時償還貸款，乙方有權要求甲方支付違約金，并采取法律手段追償；乙方未按合同約定提供房屋，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；第三方未按合同約定提供服務，甲方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度新房貸款購房合同審核規(guī)范及流程1本合同目錄一覽1.貸款購房合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.貸款申請與審核2.1貸款申請條件2.2貸款申請材料2.3貸款審核程序2.4審核結果通知3.貸款額度與利率3.1貸款額度確定3.2貸款利率類型3.3利率調整機制4.還款方式與期限4.1還款方式選擇4.2還款期限確定4.3逾期還款處理5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款支付方式5.3貸款支付時間6.房屋購買與過戶6.1房屋購買條件6.2房屋過戶流程6.3過戶費用承擔7.貸款保險與擔保7.1貸款保險類型7.2擔保方式選擇7.3擔保責任與義務8.違約責任與爭議解決8.1違約責任認定8.2爭議解決方式8.3訴訟管轄9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案程序10.3合同備案機構11.合同附件與補充條款11.1附件清單11.2補充條款說明11.3附件與補充條款效力12.合同簽署與生效日期12.1簽署程序12.2簽署日期12.3生效日期13.合同修改與補充13.1修改程序13.2補充程序13.3修改與補充效力14.其他約定與聲明14.1其他約定事項14.2聲明事項第一部分：合同如下：1.貸款購房合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確借款人與貸款機構之間的權利義務關系，保障借款人能夠順利購買房屋，同時確保貸款機構的貸款安全。1.3合同適用范圍本合同適用于借款人在中華人民共和國境內購買新建商品房，并符合貸款機構貸款條件的情況下，與貸款機構簽訂的貸款購房合同。2.貸款申請與審核2.1貸款申請條件1.具有完全民事行為能力的自然人；2.具有穩(wěn)定的收入來源和償還貸款的能力；3.符合貸款機構規(guī)定的貸款申請條件；4.提供貸款機構要求的申請材料。2.2貸款申請材料1.身份證明；2.收入證明；3.房屋買賣合同；4.貸款機構要求的其他材料。2.3貸款審核程序1.對借款人提交的申請材料進行初步審查；2.對借款人的信用狀況、還款能力等進行評估；3.根據(jù)評估結果，決定是否批準貸款申請。2.4審核結果通知貸款機構在審核完畢后，將審核結果以書面形式通知借款人。3.貸款額度與利率3.1貸款額度確定貸款額度根據(jù)借款人的收入、信用狀況、房屋價值等因素確定，最高不超過房屋價值的80%。3.2貸款利率類型貸款利率類型包括固定利率和浮動利率兩種。3.3利率調整機制貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場狀況進行調整。4.還款方式與期限4.1還款方式選擇借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。4.2還款期限確定貸款期限最長不超過30年。4.3逾期還款處理借款人未按約定時間還款的，應承擔逾期還款責任，包括支付逾期利息和承擔貸款機構采取的催收措施所產生的費用。5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件貸款機構在審核通過后，按照合同約定條件發(fā)放貸款。5.2貸款支付方式貸款機構可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式向借款人支付貸款。5.3貸款支付時間貸款支付時間應在合同約定的貸款發(fā)放日。6.房屋購買與過戶6.1房屋購買條件借款人購買房屋應符合國家有關法律法規(guī)和政策要求，并取得房屋所有權證書。6.2房屋過戶流程1.與賣方簽訂房屋買賣合同；2.向房產交易管理部門提交過戶申請；3.辦理房屋所有權轉移登記；4.取得房屋所有權證書。6.3過戶費用承擔房屋過戶費用按照國家規(guī)定和雙方約定承擔。8.違約責任與爭議解決8.1違約責任認定任何一方違反本合同約定的義務，均應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。8.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。9.合同解除與終止9.1合同解除條件1.借款人未按約定償還貸款；2.貸款機構未按約定提供貸款；3.合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件1.貸款全部還清；2.合同約定的終止條件成就；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除與終止程序合同解除或終止，任何一方應提前書面通知對方，并按約定程序辦理相關手續(xù)。10.合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案程序本合同生效后，借款人應將合同副本報送房產交易管理部門備案。10.3合同備案機構房產交易管理部門負責本合同的備案工作。11.合同附件與補充條款11.1附件清單本合同的附件包括：1.房屋買賣合同；2.借款人身份證明；3.收入證明；4.貸款機構要求的其他附件。11.2補充條款說明本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。11.3附件與補充條款效力本合同的附件和補充條款作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署與生效日期12.1簽署程序雙方應在合同上簽字（或蓋章），并由雙方法定代表人或授權代表簽署。12.2簽署日期合同簽署日期為本合同生效日期。12.3生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同修改與補充13.1修改程序任何一方要求修改本合同，應書面提出修改意見，經雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署修改協(xié)議。13.2補充程序任何一方要求補充本合同，應書面提出補充內容，經雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署補充協(xié)議。13.3修改與補充效力本合同的修改和補充協(xié)議作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定與聲明14.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2聲明事項雙方聲明，本合同內容真實、完整、準確，不存在欺詐、隱瞞等情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行過程中，為借款人提供房屋買賣服務、貸款咨詢服務、風險評估服務、擔保服務、法律服務等非直接參與合同簽訂的獨立第三方機構或個人。1.2第三方介入應經借款人與貸款機構協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入的額外條款及說明2.1借款人同意在合同履行過程中引入第三方，并確保第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可。2.2貸款機構同意第三方介入，并認可第三方提供的專業(yè)服務。2.3第三方介入的具體事宜，包括服務內容、費用、責任等，應在三方簽訂的書面協(xié)議中明確。3.第三方的責權利3.1第三方在合同履行過程中的責任：1.第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，確保服務的質量和效果。2.第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任。3.第三方應配合借款人和貸款機構履行合同義務。3.2第三方的權利：1.第三方有權要求借款人和貸款機構按照合同約定支付服務費用。2.第三方有權要求借款人和貸款機構提供必要的資料和信息。3.第三方有權要求借款人和貸款機構對其提供的服務保密。3.3第三方的義務：1.第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.第三方應保守借款人和貸款機構的商業(yè)秘密。3.第三方應按照合同約定履行服務義務。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與借款人的關系：1.第三方與借款人之間為服務合同關系，第三方應向借款人提供專業(yè)服務。2.第三方對借款人的服務不得違反本合同約定。3.第三方對借款人的服務不得損害借款人的合法權益。4.2第三方與貸款機構的關系：1.第三方與貸款機構之間為服務合同關系，第三方應向貸款機構提供專業(yè)服務。2.第三方對貸款機構的服務不得違反本合同約定。3.第三方對貸款機構的服務不得損害貸款機構的合法權益。4.3第三方與借款人和貸款機構之間的關系：1.第三方應維護借款人和貸款機構的合法權益，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。2.第三方在提供服務過程中，應遵循公平、公正、誠信的原則。3.第三方應按照合同約定履行服務義務，不得無故拖延或終止服務。5.第三方的責任限額5.1第三方因提供專業(yè)服務導致借款人或貸款機構遭受損失的，應按照合同約定承擔相應的賠償責任。5.2第三方的賠償責任限額應在本合同中明確約定，如未約定，則以實際損失為限。5.3第三方的賠償責任不得影響借款人和貸款機構根據(jù)本合同享有的權利。6.第三方介入的合同變更6.1如第三方介入導致本合同內容需變更，借款人和貸款機構應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同終止7.1如第三方介入不符合本合同約定或法律法規(guī)，借款人或貸款機構有權終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，借款人和貸款機構應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應詳細列明房屋的買賣雙方、房屋的詳細信息、買賣價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：此合同是房屋買賣雙方確認買賣關系的法律文件，是本合同的重要組成部分。2.借款人身份證明詳細要求：提供借款人的身份證、戶口本等有效身份證明文件。說明：此文件用于證明借款人的身份，確保貸款申請的真實性。3.收入證明詳細要求：提供借款人的工資單、銀行流水、納稅證明等收入證明材料。說明：此文件用于證明借款人的還款能力，是貸款機構評估貸款額度的重要依據(jù)。4.貸款機構要求的其他材料詳細要求：根據(jù)貸款機構的具體要求，可能包括婚姻狀況證明、職業(yè)資格證書等。說明：此文件用于補充借款人的相關信息，幫助貸款機構全面評估貸款申請。5.房屋所有權證書詳細要求：提供房屋所有權證書原件或復印件。說明：此文件用于證明房屋的所有權，是辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。6.貸款申請表詳細要求：填寫完整的貸款申請表，包括借款人信息、貸款用途、貸款金額等。說明：此表格是借款人向貸款機構申請貸款的正式文件。7.貸款合同詳細要求：貸款合同應詳細列明貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等。說明：此合同是借款人與貸款機構之間的借貸關系法律文件，是本合同的重要組成部分。8.貸款保險合同詳細要求：提供貸款保險合同原件或復印件。說明：此合同是借款人自愿購買貸款保險的協(xié)議，用于降低貸款風險。9.擔保合同詳細要求：提供擔保合同原件或復印件。說明：此合同是擔保人與借款人之間的擔保協(xié)議，用于確保借款人按時償還貸款。10.第三方服務協(xié)議詳細要求：提供第三方服務協(xié)議原件或復印件。說明：此協(xié)議是借款人與第三方服務機構之間的服務協(xié)議，用于明確第三方服務內容和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為借款人未按約定償還貸款；貸款機構未按約定提供貸款；雙方未按約定履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準違約方應根據(jù)違約行為的性質、程度和影響，承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責任示例借款人未按約定償還貸款：違約金：按逾期金額的萬分之五每日計算；損失賠償：根據(jù)實際損失情況確定；合同解除：貸款機構有權解除合同，并要求借款人一次性償還全部貸款本息。貸款機構未按約定提供貸款：違約金：按貸款金額的萬分之五每日計算；損失賠償：根據(jù)借款人的實際損失情況確定；合同解除：借款人有權解除合同，并要求貸款機構退還已支付的貸款本金。雙方未按約定履行合同約定的其他義務：違約金：根據(jù)違約行為的性質、程度和影響確定；損失賠償：根據(jù)實際損失情況確定；合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。全文完。2024年度新房貸款購房合同審核規(guī)范及流程2本合同目錄一覽1.貸款申請1.1申請條件1.2申請材料1.3申請流程2.貸款審批2.1審批條件2.2審批流程2.3審批結果通知3.房屋信息核實3.1房屋產權核實3.2房屋價格核實3.3房屋用途核實4.貸款額度及利率4.1貸款額度確定4.2貸款利率確定4.3還款方式5.貸款合同簽訂5.1合同簽訂流程5.2合同條款5.3合同生效6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放流程6.3貸款發(fā)放方式7.還款計劃7.1還款期限7.2還款方式7.3還款金額8.逾期還款處理8.1逾期還款認定8.2逾期還款責任8.3逾期還款處理流程9.貸款變更9.1貸款變更條件9.2貸款變更流程9.3貸款變更內容10.貸款終止10.1貸款終止條件10.2貸款終止流程10.3貸款終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除流程12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1房屋產權證13.2貸款合同13.3其他相關文件14.合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.貸款申請1.1申請條件1.1.1申請人為具有完全民事行為能力的自然人；1.1.3申請人的信用良好，無不良信用記錄；1.1.4申請人的月收入不低于月還款額的2倍；1.2申請材料1.2.1身份證明；1.2.2房屋產權證；1.2.3首付款支付憑證；1.2.4收入證明；1.2.5其他銀行要求提供的材料；1.3申請流程1.3.1申請人向銀行提交貸款申請；1.3.2銀行對申請人提交的申請材料進行審核；1.3.3銀行對申請人的信用狀況進行評估；1.3.4銀行審批貸款申請；1.3.5銀行通知申請人審批結果。2.貸款審批2.1審批條件2.1.1申請人的信用良好，無不良信用記錄；2.1.2申請人的收入穩(wěn)定，能夠按時償還貸款；2.1.3房屋產權清晰，無產權糾紛；2.2審批流程2.2.1銀行對申請人提交的申請材料進行審核；2.2.2銀行對申請人的信用狀況進行評估；2.2.3銀行審批貸款申請；2.2.4銀行通知申請人審批結果；2.3審批結果通知2.3.1銀行在審批完畢后3個工作日內通知申請人；2.3.2審批通過，銀行與申請人簽訂貸款合同；2.3.3審批未通過，銀行向申請人說明原因。3.房屋信息核實3.1房屋產權核實3.1.1銀行通過房產登記機構核實房屋產權；3.1.2房屋產權人須為申請人本人或其配偶；3.2房屋價格核實3.2.1銀行委托專業(yè)評估機構對房屋進行評估；3.2.2評估價格不得高于市場同類房屋價格；3.3房屋用途核實3.3.1房屋用途為自??；3.3.2房屋不得用于商業(yè)經營。4.貸款額度及利率4.1貸款額度確定4.1.1貸款額度最高不超過房屋評估價值的70%；4.1.2貸款額度根據(jù)申請人的收入、信用狀況等因素綜合確定；4.2貸款利率確定4.2.1貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行；4.2.2銀行可根據(jù)市場情況調整貸款利率；4.3還款方式4.3.1還款方式為等額本息或等額本金；4.3.2申請人可根據(jù)自身情況選擇還款方式。5.貸款合同簽訂5.1合同簽訂流程5.1.1銀行審批通過后，與申請人簽訂貸款合同；5.1.2雙方在合同上簽字蓋章；5.1.3銀行將貸款合同及附件送達申請人；5.2合同條款5.2.1合同中明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等；5.2.2合同中明確雙方的權利義務；5.2.3合同中明確違約責任；5.3合同生效5.3.1雙方簽字蓋章后，合同生效；5.3.2合同生效后，申請人應按照合同約定按時還款。6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.1.1申請人已簽訂貸款合同；6.1.2申請人已支付房屋首付款；6.2貸款發(fā)放流程6.2.1銀行審核申請人提交的貸款發(fā)放材料；6.2.2銀行將貸款發(fā)放至申請人指定的賬戶；6.3貸款發(fā)放方式6.3.1貸款發(fā)放至申請人指定的銀行賬戶；6.3.2貸款發(fā)放至房屋開發(fā)商指定的賬戶。8.逾期還款處理8.1逾期還款認定8.1.1逾期還款指借款人未按照貸款合同約定的期限償還貸款本金或利息；8.1.2逾期還款包括部分逾期和全部逾期；8.2逾期還款責任8.2.1逾期還款的借款人應支付逾期利息，逾期利息按日計算；8.2.2逾期還款的借款人應承擔逾期罰金，罰金按逾期金額的千分之五計算；8.3逾期還款處理流程8.3.1銀行在逾期發(fā)生后3個工作日內通知借款人；8.3.2借款人應在接到通知后7個工作日內補足逾期款項；8.3.3借款人未在規(guī)定期限內補足逾期款項的，銀行有權采取法律手段追討。9.貸款變更9.1貸款變更條件9.1.1借款人因特殊原因需要變更貸款合同；9.1.2貸款變更不得違反國家法律法規(guī)和銀行規(guī)定；9.2貸款變更流程9.2.1借款人向銀行提出貸款變更申請；9.2.2銀行審核貸款變更申請；9.2.3雙方協(xié)商一致后，簽訂貸款變更協(xié)議；9.3貸款變更內容9.3.1貸款金額、利率、還款期限、還款方式等；9.3.2貸款變更協(xié)議生效后，原貸款合同自動失效。10.貸款終止10.1貸款終止條件10.1.1借款人提前償還全部貸款；10.1.2貸款合同約定的其他終止條件；10.2貸款終止流程10.2.1借款人向銀行提出貸款終止申請；10.2.2銀行審核貸款終止申請；10.2.3雙方簽訂貸款終止協(xié)議；10.3貸款終止后的處理10.3.1銀行收回貸款本金及利息；10.3.2銀行解除與借款人的貸款合同關系。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2向人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構11.2.1雙方協(xié)商解決，可指定第三方進行調解；11.2.2向人民法院提起訴訟，由法院進行判決；11.3爭議解決程序11.3.1雙方協(xié)商解決，應在爭議發(fā)生后30日內達成一致；11.3.2向人民法院提起訴訟，應按照法律程序進行。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1借款人嚴重違約；12.1.2貸款合同約定的其他解除條件；12.2合同解除流程12.2.1借款人向銀行提出合同解除申請；12.2.2銀行審核合同解除申請；12.2.3雙方簽訂合同解除協(xié)議；12.3合同解除后的處理12.3.1銀行收回貸款本金及利息；12.3.2銀行解除與借款人的貸款合同關系。13.合同附件13.1房屋產權證13.1.1房屋產權證復印件；13.2貸款合同13.2.1貸款合同原件；13.3其他相關文件13.3.1首付款支付憑證復印件；13.3.2收入證明復印件；13.3.3其他銀行要求提供的文件復印件。14.合同生效及終止日期14.1合同生效日期14.1.1貸款合同簽訂之日起生效；14.2合同終止日期14.2.1借款人提前償還全部貸款，合同終止；14.2.2貸款合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在貸款過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方服務范圍包括但不限于房屋評估、信用評估、法律咨詢、財務咨詢等。15.2第三方選擇15.2.1甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關服務協(xié)議。15.2.2第三方選擇應確保其具備相應的資質和經驗。15.3第三方責任15.3.1第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.2第三方提供的服務應保證其客觀、公正、真實。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在履行服務過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定。15.4.2第三方責任限額不得超過合同約定的總貸款金額的5%。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入前，甲