二手商鋪買賣合同與二手商鋪租賃合同

二手商鋪買賣合同與二手商鋪租賃合同合同編號：__________一、合同各方基本信息甲方（出售方/出租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（購買方/承租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為二手商鋪的出售方/出租方，乙方為購買方/承租方。1.1.2雙方確認(rèn)，甲方擁有二手商鋪的所有權(quán)及處置權(quán)，乙方具備購買/租賃該商鋪的合法資格。1.2合同標(biāo)的1.2.1商鋪位于：_________________________，建筑面積：________________平方米。1.2.2商鋪現(xiàn)狀：_________________________，包括但不限于商鋪結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。第二章商鋪買賣/租賃條款2.1買賣/租賃價格2.1.1買賣價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.1.2租賃價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元/月。2.2買賣/租賃期限2.2.1買賣期限：自本合同簽訂之日起至商鋪交付之日止。2.2.2租賃期限：自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。2.3交付及驗收2.3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期前將商鋪交付給乙方。2.3.2乙方應(yīng)對商鋪進(jìn)行驗收，確認(rèn)商鋪現(xiàn)狀與合同約定相符。2.4權(quán)益保障2.4.1甲方應(yīng)保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.4.2乙方在合同約定的租賃期限內(nèi)，享有商鋪的獨立使用權(quán)。第三章付款及結(jié)算3.1付款方式3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付買賣/租賃款項。3.1.2乙方支付的款項包括但不限于購房款/租金、押金、物業(yè)管理費等。3.2結(jié)算方式3.2.1買賣合同的結(jié)算方式：乙方在簽訂合同后__個工作日內(nèi)，將買賣款項支付至甲方指定的賬戶。3.2.2租賃合同的結(jié)算方式：乙方在簽訂合同后每月__日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按合同約定交付商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總金額的__%作為違約金。4.1.2甲方違反合同約定的權(quán)益保障條款，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按合同約定支付款項的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的__%作為違約金。4.2.2乙方在租賃期間，未按合同約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五章其他約定5.1合同變更與解除5.1.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并達(dá)成一致意見。5.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定的結(jié)算方式辦理退款等相關(guān)手續(xù)。5.2爭議解決5.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3合同備案5.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，將合同備案至相關(guān)部門。5.3.2備案完成后，雙方應(yīng)按照備案內(nèi)容履行合同。第六章商鋪交付及交接手續(xù)6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，保證商鋪具備以下交付條件：a)商鋪結(jié)構(gòu)完整，不存在安全隱患；b)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；c)商鋪外部環(huán)境符合約定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于交通、綠化等。6.1.2交付前，甲方應(yīng)提供商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.2交接手續(xù)6.2.1交付時，雙方應(yīng)共同簽署交接單，列明交接的商鋪現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單等。6.2.2交接后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與管理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第七章商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪用途7.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。7.1.2若乙方需改變商鋪用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運行。7.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)外亂貼廣告、亂扔垃圾等。第八章物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理8.1.1商鋪的物業(yè)管理由甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證商鋪的正常使用。8.2物業(yè)費用8.2.1乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，具體金額及支付方式由雙方另行約定。8.2.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，由乙方自行承擔(dān)。第九章保險及安全9.1保險9.1.1甲方應(yīng)保證商鋪在交付前已購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、第三者責(zé)任保險等。9.1.2乙方在租賃期間，如需購買額外保險，應(yīng)自行承擔(dān)費用。9.2安全9.2.1甲方應(yīng)保證商鋪的安全設(shè)施設(shè)備齊全，如消防器材、安全出口等。9.2.2乙方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，保證商鋪安全。第十章違約處理及合同終止10.1違約處理10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.1.2若乙方逾期支付款項，甲方有權(quán)按照合同約定的利率收取滯納金，并有權(quán)解除合同。10.2合同終止10.2.1除雙方協(xié)商一致解除合同外，以下情況發(fā)生時，合同自動終止：a)合同約定的租賃期限屆滿；b)甲方或乙方因不可抗力因素?zé)o法履行合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3終止手續(xù)10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式辦理終止手續(xù)，包括但不限于交接商鋪、結(jié)算費用等。10.3.2雙方應(yīng)在合同終止后__個工作日內(nèi)，將終止情況報告至相關(guān)部門。第十一章商鋪的改進(jìn)與裝修11.1改進(jìn)與裝修11.1.1乙方在租賃期間，如需對商鋪進(jìn)行改進(jìn)或裝修，必須提前向甲方提出書面申請，并提交詳細(xì)的裝修方案和預(yù)算。11.1.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后__個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并在審核同意后，乙方方可進(jìn)行裝修。11.2裝修規(guī)范11.2.1乙方的裝修活動必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.2.2裝修完畢后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)至甲方認(rèn)可的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第十二章商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)租12.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。12.1.2若乙方獲準(zhǔn)轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租合同的條款不得違反本合同的規(guī)定。12.2轉(zhuǎn)讓12.2.1乙方在租賃期間如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。12.2.2轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)保證第三方遵守本合同的所有條款。第十三章商鋪的維修與保養(yǎng)13.1維修責(zé)任13.1.1乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。13.1.2對于商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，由甲方負(fù)責(zé)。13.2維修費用13.2.1乙方承擔(dān)的維修費用，除非因甲方原因造成，否則由乙方自行承擔(dān)。13.2.2甲方承擔(dān)的維修費用，應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行結(jié)算。第十四章不可抗力14.1定義14.1.1不可抗力指無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括自然災(zāi)害、行為等。14.1.2雙方同意，在不可抗力事件發(fā)生時，受影響方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。14.2處理14.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取合理措施減少損失。14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章其他事項15.1通知15.1.1雙方之間的任何通知和通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號郵件、郵件或直接交付的方式進(jìn)行送達(dá)。15.1.2通知送達(dá)后，視為對方已經(jīng)收到。15.2合同修改15.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。15.2.2任何口頭協(xié)議或修改均不具有法律效力。15.3法律適用15.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.3.2雙方因合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)