物業(yè)租賃管理協(xié)議

物業(yè)租賃管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指本協(xié)議中的出租方，即物業(yè)的所有權(quán)人。1.1.2“乙方”指本協(xié)議中的承租方，即租賃物業(yè)的使用者。1.1.3“物業(yè)”指本協(xié)議所涉及的租賃標(biāo)的物，包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.2合同目的本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在租賃物業(yè)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章物業(yè)租賃2.1租賃物業(yè)2.1.1甲方同意將位于________________的物業(yè)出租給乙方使用，物業(yè)的詳細(xì)情況如下：（1）物業(yè)地址：________________（2）物業(yè)面積：________________（3）物業(yè)用途：________________2.2租賃期限2.2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)租。2.3租金及支付方式2.3.1乙方應(yīng)按以下方式支付租金：（1）租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/月。（2）乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)管理3.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，保證物業(yè)的正常使用。3.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)的公共設(shè)施。3.2物業(yè)維修3.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2.2乙方在租賃期間，如發(fā)覺物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。4.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)符合國家有關(guān)租賃房屋的標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3甲方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)的維修服務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。4.2.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方未按時(shí)提供維修服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。5.2.2乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)違約責(zé)任。第六章物業(yè)使用及維修6.1物業(yè)使用6.1.1乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。6.1.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，按照甲方提供的操作指南進(jìn)行使用，避免因操作不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞。6.1.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)外擅自搭建、改動(dòng)或增設(shè)任何設(shè)施，如需改動(dòng)，必須提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。6.2物業(yè)維修6.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)在租賃期間的基本設(shè)施處于良好狀態(tài)，對(duì)出現(xiàn)故障的設(shè)施應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。6.2.2對(duì)于物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的__個(gè)工作日內(nèi)完成維修。6.2.3對(duì)于乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并由甲方指定的維修人員或單位進(jìn)行維修。第七章物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)為物業(yè)購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，保證物業(yè)在遭受意外損失時(shí)得到賠償。7.1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)其使用物業(yè)過程中的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任，除非是由于物業(yè)本身的問題導(dǎo)致的。7.2保險(xiǎn)賠償7.2.1在物業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的資料以便保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償。7.2.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆秶徒痤~應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定執(zhí)行，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償事宜的處理。第八章物業(yè)交付與退還8.1物業(yè)交付8.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將物業(yè)按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方使用。8.1.2物業(yè)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行物業(yè)現(xiàn)狀的檢查，并填寫《物業(yè)交付驗(yàn)收單》，雙方簽字確認(rèn)。8.2物業(yè)退還8.2.1租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在租賃期滿后的__日內(nèi)將物業(yè)退還給甲方。8.2.2乙方退還物業(yè)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)再次共同進(jìn)行物業(yè)現(xiàn)狀的檢查，并填寫《物業(yè)退還驗(yàn)收單》，雙方簽字確認(rèn)。第九章違約與解除9.1違約9.1.1若甲方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2若乙方未按本協(xié)議約定支付租金或違反本協(xié)議的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2解除9.2.1在租賃期間，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。9.2.2如乙方違反本協(xié)議且情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即遷離物業(yè)。第十章其他約定10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。10.3通知10.3.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.3.2通知在發(fā)出后__日內(nèi)，視為已經(jīng)送達(dá)。10.4附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。10.5協(xié)議的修改本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議，否則任何一方不得單方面修改本協(xié)議的內(nèi)容。10.6合同副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章物業(yè)使用期間的公共秩序與安全11.1公共秩序11.1.1乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，不得干擾其他租戶或附近居民的正常生活。11.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)外從事任何可能產(chǎn)生噪音、污染或其他干擾的activities。11.2安全管理11.2.1乙方應(yīng)保證其使用物業(yè)期間的安全，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生。11.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。第十二章物業(yè)使用期間的環(huán)保與衛(wèi)生12.1環(huán)保12.1.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)從事任何可能污染環(huán)境的活動(dòng)。12.1.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的能源和水資源，避免浪費(fèi)。12.2衛(wèi)生12.2.1乙方應(yīng)保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或堆放雜物。12.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔和維護(hù)。第十三章物業(yè)使用期間的消防安全13.1消防設(shè)施13.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備齊全并處于良好狀態(tài)。13.1.2乙方應(yīng)熟悉物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備的使用方法，并定期進(jìn)行檢查。13.2消防安全13.2.1乙方應(yīng)遵守消防法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)擅自改動(dòng)消防設(shè)施或堵塞消防通道。13.2.2乙方應(yīng)定期組織消防演練，提高員工消防安全意識(shí)。第十四章物業(yè)使用期間的保險(xiǎn)與賠償14.1保險(xiǎn)14.1.1甲方應(yīng)為物業(yè)購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。14.1.2乙方應(yīng)自行購買其使用物業(yè)期間的人身意外保險(xiǎn)。14.2賠償14.2.1如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2.2如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五章終止與解除后的處理15.1終止15.1.1本協(xié)議因租賃期滿或其他終止條件成就而終止。15.1.2終止后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)搬離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀。15.2解除15.2.1本協(xié)議因甲方或乙方行使解除權(quán)而解除。15.2.2解除后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)搬離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀。15.3后續(xù)處理15.3.1