2024年版城區(qū)二手住宅購(gòu)買(mǎi)定金合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城區(qū)二手住宅購(gòu)買(mǎi)定金合同版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手住宅1.4定金第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建造年份第三條：定金金額及支付方式3.1定金金額3.2支付方式3.3定金支付時(shí)間3.4定金退還條件及方式第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2出賣(mài)人責(zé)任5.3查驗(yàn)房屋時(shí)間第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋裝修及改造10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)10.3戶口遷移第十一條：出賣(mài)人聲明及承諾11.1房屋權(quán)屬情況11.2房屋不存在爭(zhēng)議11.3提供真實(shí)、完整的房屋信息第十二條：買(mǎi)受人聲明及承諾12.1提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息12.2按期支付購(gòu)房款項(xiàng)12.3配合完成過(guò)戶手續(xù)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署時(shí)間14.2生效時(shí)間14.3份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指具有房屋所有權(quán)，愿意將房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買(mǎi)受人：指愿意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋的自然人、法人和其他組織。1.3二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，且本次買(mǎi)賣(mài)的住宅。1.4定金：指買(mǎi)受人為了保證履行合同，按照合同約定支付給出賣(mài)人的一定數(shù)額的金錢(qián)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層。2.5建造年份：該房屋建造于年。第三條：定金金額及支付方式3.1定金金額：買(mǎi)受人應(yīng)支付的定金金額為人民幣元整。3.2支付方式：買(mǎi)受人可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣(mài)人支付定金。3.3定金支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金。3.4定金退還條件及方式：（1）如買(mǎi)受人按期履行本合同，出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)退還定金；（2）如買(mǎi)受人未按期履行本合同，定金不予退還；（3）如出賣(mài)人未按期履行本合同，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還定金。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付時(shí)間為年月日。4.2過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的條件下，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶時(shí)間為年月日。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2出賣(mài)人責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)依法賠償。5.3查驗(yàn)房屋時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)時(shí)間為年月日。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：（1）如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；（3）如雙方約定的其他解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：（1）如出賣(mài)人未能按期交付房屋，應(yīng)支付違約金元；（2）如出賣(mài)人未能保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失；（3）如出賣(mài)人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：（1）如買(mǎi)受人未能按期支付定金，應(yīng)支付違約金元；（2）如買(mǎi)受人未能按期履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）如買(mǎi)受人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方同意將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。8.4法律途徑：如上述解決方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意依法向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在買(mǎi)受人按期履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3合同解除條件：（1）如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；（3）如雙方約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1房屋裝修及改造：買(mǎi)受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣(mài)人同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。10.3戶口遷移：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法遷入戶口的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：出賣(mài)人聲明及承諾11.1出賣(mài)人保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。11.2出賣(mài)人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3出賣(mài)人保證提供真實(shí)、完整的房屋信息。第十二條：買(mǎi)受人聲明及承諾12.1買(mǎi)受人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息。12.2買(mǎi)受人按期支付購(gòu)房款項(xiàng)。12.3買(mǎi)受人配合完成過(guò)戶手續(xù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件。第十四條：合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件由出賣(mài)人提供，買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)原件并復(fù)印一份，雙方在合同附件中簽字確認(rèn)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件由出賣(mài)人提供，買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)原件并復(fù)印一份，雙方在合同附件中簽字確認(rèn)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋布局，包括房間尺寸、門(mén)窗位置等，由出賣(mài)人提供，買(mǎi)受人核對(duì)并簽字確認(rèn)。附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人核對(duì)并簽字確認(rèn)。附件五：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)由物業(yè)公司提供，買(mǎi)受人核對(duì)并簽字確認(rèn)。附件六：公共維修基金繳納憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：公共維修基金繳納憑證復(fù)印件應(yīng)由出賣(mài)人提供，買(mǎi)受人核對(duì)并簽字確認(rèn)。附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋抵押貸款合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)等，由出賣(mài)人提供，買(mǎi)受人核對(duì)并簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按期交付房屋。2.出賣(mài)人未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失。3.出賣(mài)人違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人未能按期交付房屋的，應(yīng)支付違約金元，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的買(mǎi)受人損失。2.出賣(mài)人未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。3.出賣(mài)人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，且本次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.定金：指買(mǎi)受人為了保證履行合同，按照合同約定支付給出賣(mài)人的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.房屋交付：指出賣(mài)人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人可以實(shí)際占有、使用該房屋。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。本