2024年度租賃房屋合同違約責任約定下載3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃房屋合同違約責任約定本合同目錄一覽1.違約責任的定義與適用范圍2.租賃雙方的違約情形及處理3.租賃房屋的維修責任4.租金支付違約責任5.房屋使用不當?shù)倪`約責任6.房屋轉(zhuǎn)租或分租的違約責任7.房屋附屬設(shè)施使用違約責任8.租賃期限違約責任9.合同解除的違約責任10.違約金的計算與支付方式11.違約責任的爭議解決12.違約責任的時效13.違約責任的其他補充條款14.違約責任的法律適用與管轄第一部分：合同如下：1.1違約責任的定義與適用范圍1.1.1本合同所指的違約責任，是指因一方當事人違反本合同約定，導致另一方當事人遭受損失，應(yīng)當承擔的賠償責任。1.1.2違約責任適用于本合同約定的所有條款，包括但不限于租金支付、房屋使用、維修責任等。1.2租賃雙方的違約情形及處理1.2.1租賃人違約情形及處理：1.2.1.1租賃人未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金。1.2.1.2租賃人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋，出租人有權(quán)解除合同，租賃人應(yīng)賠償出租人因此遭受的損失。1.2.1.3租賃人使用房屋不當造成房屋損壞，應(yīng)負責修復或賠償。1.2.2出租人違約情形及處理：1.2.2.1出租人未按約定提供符合合同要求的房屋，應(yīng)向租賃人退還租金，并賠償由此造成的損失。1.2.2.2出租人未按時履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。1.3租賃房屋的維修責任1.3.1租賃房屋的正常損耗，由租賃人負責維修或承擔維修費用。1.3.2因不可抗力或租賃人使用不當造成的房屋損壞，維修責任由責任方承擔。1.4租金支付違約責任1.4.1租賃人未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金。1.4.2出租人未按約定收取租金，應(yīng)向租賃人支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金。1.5房屋使用不當?shù)倪`約責任1.5.1租賃人使用房屋時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。1.5.2因租賃人使用不當造成房屋損壞，租賃人應(yīng)負責修復或賠償。1.6房屋轉(zhuǎn)租或分租的違約責任1.6.1租賃人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋，出租人有權(quán)解除合同，租賃人應(yīng)賠償出租人因此遭受的損失。1.6.2出租人發(fā)現(xiàn)租賃人擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋，有權(quán)解除合同，租賃人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。1.7房屋附屬設(shè)施使用違約責任1.7.1租賃人使用房屋附屬設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改動或損壞。1.7.2因租賃人使用不當造成房屋附屬設(shè)施損壞，租賃人應(yīng)負責修復或賠償。8.租賃期限違約責任8.1租賃期限未滿，任何一方違反合同約定解除租賃關(guān)系的，應(yīng)提前30日書面通知對方，并支付違約金。8.1.1租賃人單方面解除合同，應(yīng)支付相當于一個月租金的違約金。8.1.2出租人單方面解除合同，應(yīng)支付相當于一個月租金的違約金。8.2租賃期限屆滿，租賃人未按時續(xù)簽合同，視為自動放棄續(xù)租權(quán)利，出租人有權(quán)收回房屋。8.3租賃期限屆滿，租賃人希望續(xù)租的，應(yīng)在期限屆滿前30日內(nèi)向出租人提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，續(xù)簽合同。8.4違約責任的具體執(zhí)行，以雙方協(xié)商結(jié)果為準，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.5本條所述違約金，為一次性支付，不得分攤。8.6本條所述違約金不計入租金，僅作為違約責任的補償。8.7本條所述違約責任，不影響其他違約責任條款的適用。8.8本條所述違約責任，不因租賃人提前支付租金而免除。8.9本條所述違約責任，不因出租人提前收取租金而免除。8.10本條所述違約責任，不因租賃人或出租人未按約定履行其他義務(wù)而免除。8.11本條所述違約責任，不因租賃人或出租人發(fā)生不可抗力事件而免除。8.12本條所述違約責任，不因租賃人或出租人之間其他糾紛而免除。8.13本條所述違約責任，不因租賃人或出租人變更或更換而免除。8.14本條所述違約責任，不因租賃人或出租人死亡、喪失行為能力或其他法律事實而免除。9.合同解除的違約責任9.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。9.2因一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.3因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。9.4合同解除后，租賃人應(yīng)立即搬離房屋，并按合同約定支付違約金。9.5合同解除后，出租人應(yīng)退還租賃人已支付的租金，扣除因租賃人違約而產(chǎn)生的損失。9.6本條所述違約金，為一次性支付，不得分攤。9.7本條所述違約金不計入租金，僅作為違約責任的補償。9.8本條所述違約責任，不影響其他違約責任條款的適用。9.9本條所述違約責任，不因租賃人或出租人未按約定履行其他義務(wù)而免除。9.10本條所述違約責任，不因租賃人或出租人發(fā)生不可抗力事件而免除。9.11本條所述違約責任，不因租賃人或出租人之間其他糾紛而免除。9.12本條所述違約責任，不因租賃人或出租人變更或更換而免除。9.13本條所述違約責任，不因租賃人或出租人死亡、喪失行為能力或其他法律事實而免除。10.違約金的計算與支付方式10.1違約金的計算，以實際損失為基礎(chǔ)，不得超過合同標的額的20%。10.2違約金應(yīng)以人民幣計算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。10.3違約金的支付期限為違約行為發(fā)生后10日內(nèi)。10.4違約金的支付，雙方應(yīng)簽訂書面憑證，作為支付依據(jù)。10.5違約金的支付，不得免除違約方的其他法律責任。10.6本條所述違約金，不因其他條款的變更或解除而免除。10.7本條所述違約金，不因租賃人或出租人未按約定履行其他義務(wù)而免除。10.8本條所述違約金，不因租賃人或出租人發(fā)生不可抗力事件而免除。10.9本條所述違約金，不因租賃人或出租人之間其他糾紛而免除。10.10本條所述違約金，不因租賃人或出租人變更或更換而免除。10.11本條所述違約金，不因租賃人或出租人死亡、喪失行為能力或其他法律事實而免除。11.違約責任的爭議解決11.1雙方因違約責任發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟期間，不影響本合同的履行。11.3訴訟費用由敗訴方承擔。11.4本條所述爭議解決方式，不因其他條款的變更或解除而免除。11.5本條所述爭議解決方式，不因租賃人或出租人未按約定履行其他義務(wù)而免除。11.6本條所述爭議解決方式，不因租賃人或出租人發(fā)生不可抗力事件而免除。11.7本條所述爭議解決方式，不因租賃人或出租人之間其他糾紛而免除。11.8本條所述爭議解決方式，不因租賃人或出租人變更或更換而免除。11.9本條所述爭議解決方式，不因租賃人或出租人死亡、喪失行為能力或其他法律事實而免除。12.違約責任的時效12.1違約責任的時效為違約行為發(fā)生后2年。12.2違約責任時效屆滿，除法律另有規(guī)定外，不再承擔違約責任。12.3本條所述違約責任時效，不因其他條款的變更或解除而中止。12.4本條所述違約責任時效，不因租賃人或出租人未按約定履行其他義務(wù)而中止。12.5本條所述違約責任時效，不因租賃人或出租人發(fā)生不可抗力事件而中止。12.6本條所述違約責任時效，不因租賃人或出租人之間其他糾紛而中止。12.7本條所述違約責任時效，不因租賃人或出租人變更或更換而中止。12.8本條所述違約責任時效，不因租賃人或出租人死亡、喪失行為能力或其他法律事實而中止。13.違約責任的其他補充條款13.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。13.2本合同未盡事宜，如雙方協(xié)商不成，可按合同簽訂地的法律法規(guī)處理。13.3本合同未盡事宜，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)征求第三方意見。13.4本合同未盡事宜，如涉及公共利益，應(yīng)遵守國家有關(guān)政策。13.5本合同未盡事宜，如涉及租賃雙方共同利益，應(yīng)協(xié)商一致解決。14.違約責任的法律適用與管轄14.1本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。14.2本合同簽訂地為合同履行地，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3本合同所述法律適用與管轄，不因其他條款的變更或解除而免除。14.4本合同所述法律適用與管轄，不因租賃人或出租人未按約定履行其他義務(wù)而免除。14.5本合同所述法律適用與管轄，不因租賃人或出租人發(fā)生不可抗力事件而免除。14.6本合同所述法律適用與管轄，不因租賃人或出租人之間其他糾紛而免除。14.7本合同所述法律適用與管轄，不因租賃人或出租人變更或更換而免除。14.8本合同所述法律適用與管轄，不因租賃人或出租人死亡、喪失行為能力或其他法律事實而免除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。15.2第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1為甲乙雙方提供租賃房屋的中介服務(wù)；15.2.2對租賃房屋進行評估、鑒定；15.2.3提供房屋維修、保養(yǎng)等服務(wù)；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方的責任與權(quán)利16.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關(guān)約定。16.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)職責。16.4第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方提供服務(wù)前明確告知第三方。17.2第三方責任限額包括但不限于：17.2.1第三方因提供的服務(wù)導致甲乙雙方財產(chǎn)損失的賠償；17.2.2第三方因提供的服務(wù)導致甲乙雙方人身傷害的賠償；17.2.3第三方因違反合同約定導致的其他損失賠償。18.第三方介入時的額外條款18.1.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限和費用；18.1.2第三方服務(wù)的質(zhì)量標準和驗收標準；18.1.3第三方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)；18.1.4第三方在服務(wù)過程中應(yīng)承擔的風險和責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在提供服務(wù)過程中，其責任僅限于其服務(wù)范圍，不涉及甲乙雙方的其他合同義務(wù)。19.2第三方不承擔甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的任何爭議或糾紛。19.3第三方在服務(wù)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。19.4第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入時，如需變更本合同的相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。20.2第三方介入的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方在提供服務(wù)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1.1第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)；22.1.2第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正；22.1.3因不可抗力導致合同無法履行。22.2第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)立即終止與第三方的服務(wù)協(xié)議，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：合同應(yīng)完整、清晰，包含雙方基本信息、租賃房屋信息、租賃期限、租金等關(guān)鍵條款。說明：這是租賃雙方簽訂的正式合同，是后續(xù)所有附件的基礎(chǔ)。2.房屋狀況說明書要求：詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。3.租金支付憑證要求：包括支付日期、金額、支付方式等詳細信息。說明：證明租金已支付的憑證，是租賃雙方履行支付義務(wù)的依據(jù)。4.維修費用清單要求：列出維修項目、費用、完成時間等。說明：記錄房屋維修情況的清單，用于計算違約責任中的維修費用。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費用、責任等。說明：第三方提供服務(wù)時的詳細協(xié)議，確保第三方責任的明確。6.爭議解決記錄要求：記錄爭議發(fā)生的時間、地點、參與方、爭議內(nèi)容、解決方案等。說明：用于記錄和處理租賃過程中的爭議，避免糾紛升級。7.違約金支付憑證要求：記錄違約金支付的時間、金額、支付方式等。說明：證明違約金已支付的憑證，是違約責任履行的證明。8.法院判決書或仲裁裁決書要求：正式的法律文件，證明爭議的最終解決方案。說明：在爭議解決過程中，法院或仲裁機構(gòu)作出的具有法律效力的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃人未按約定支付租金責任認定：租賃人每逾期一日支付租金，應(yīng)向出租人支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金。示例：若租金為1000元，逾期一天，租賃人應(yīng)支付10元違約金。2.出租人未按約定提供房屋責任認定：出租人未按約定提供符合合同要求的房屋，應(yīng)向租賃人退還租金，并賠償由此造成的損失。示例：若出租人提供的房屋不符合合同約定，導致租賃人損失1000元，出租人應(yīng)賠償1000元。3.租賃人擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋責任認定：租賃人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋，出租人有權(quán)解除合同，租賃人應(yīng)賠償出租人因此遭受的損失。示例：若擅自轉(zhuǎn)租導致出租人損失5000元，租賃人應(yīng)賠償5000元。4.租賃人使用房屋不當造成損壞責任認定：因租賃人使用不當造成房屋損壞，租賃人應(yīng)負責修復或賠償。示例：若損壞導致維修費用3000元，租賃人應(yīng)承擔修復費用。5.第三方服務(wù)不合格責任認定：第三方提供的服務(wù)不合格，導致甲乙雙方財產(chǎn)損失或人身傷害，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例：若第三方提供的維修服務(wù)導致房屋損壞，第三方應(yīng)賠償維修費用。全文完。2024年度租賃房屋合同違約責任約定1本合同目錄一覽1.違約責任的定義1.1違約責任的構(gòu)成要件1.2違約責任的法律依據(jù)2.租賃房屋違約責任的分類2.1租賃房屋使用過程中的違約責任2.2租賃房屋維護過程中的違約責任2.3租賃房屋交付與退租過程中的違約責任3.租賃房屋使用過程中的違約責任3.1違反租賃用途的違約責任3.2損壞租賃房屋的違約責任3.3租賃房屋安全使用違規(guī)的違約責任4.租賃房屋維護過程中的違約責任4.1未按約定進行房屋維修的違約責任4.2未按時繳納物業(yè)管理費的違約責任4.3未按約定進行房屋清潔的違約責任5.租賃房屋交付與退租過程中的違約責任5.1違反交付房屋標準的違約責任5.2逾期交付房屋的違約責任5.3逾期退租的違約責任6.違約責任的承擔方式6.1違約金6.2損害賠償6.3其他違約責任承擔方式7.違約金的計算方法7.1違約金的比例7.2違約金的上限7.3違約金的支付方式8.損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.1損害賠償?shù)囊罁?jù)8.2損害賠償?shù)姆秶?.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約責任的免除9.1因不可抗力導致的違約責任9.2因第三方原因?qū)е碌倪`約責任9.3因租賃房屋自身原因?qū)е碌倪`約責任10.違約責任的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.違約責任的執(zhí)行11.1違約責任的執(zhí)行方式11.2違約責任的執(zhí)行期限11.3違約責任的執(zhí)行機構(gòu)12.違約責任的變更與解除12.1違約責任的變更12.2違約責任的解除12.3違約責任變更與解除的程序13.違約責任的相關(guān)法律法規(guī)13.1違約責任相關(guān)法律法規(guī)概述13.2違約責任相關(guān)法律法規(guī)條文14.違約責任的其他約定事項第一部分：合同如下：1.違約責任的定義1.1違約責任的構(gòu)成要件1.1.1當事人違反本合同約定的義務(wù)；1.1.2違約行為已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)當預(yù)見；1.1.3違約行為對合同目的的實現(xiàn)造成影響；1.2違約責任的法律依據(jù)1.2.1《中華人民共和國合同法》；1.2.2《中華人民共和國民法典》；1.2.3相關(guān)租賃法律法規(guī)。2.租賃房屋違約責任的分類2.1租賃房屋使用過程中的違約責任2.1.1違反租賃用途的違約責任2.1.1.1租賃房屋不得用于法律禁止的用途；2.1.1.2租賃房屋不得用于危害公共安全或他人合法權(quán)益的用途；2.1.2損壞租賃房屋的違約責任2.1.2.1租賃房屋損壞由承租人負責修復或賠償；2.1.2.2租賃房屋的損壞程度以實際狀況為準；2.1.3租賃房屋安全使用違規(guī)的違約責任2.1.3.1未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；2.1.3.2未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途；2.2租賃房屋維護過程中的違約責任2.2.1未按約定進行房屋維修的違約責任2.2.1.1承租人應(yīng)及時報告房屋損壞情況；2.2.1.2出租人應(yīng)在接到報告后及時進行維修；2.2.2未按時繳納物業(yè)管理費的違約責任2.2.2.1承租人應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費；2.2.2.2逾期繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)支付滯納金；2.2.3未按約定進行房屋清潔的違約責任2.2.3.1承租人應(yīng)保持房屋清潔；2.2.3.2出租人可要求承租人進行清潔或支付清潔費用。3.租賃房屋交付與退租過程中的違約責任3.1違反交付房屋標準的違約責任3.1.1房屋交付時應(yīng)符合約定的標準；3.1.2如房屋不符合約定標準，承租人有權(quán)要求出租人進行整改；3.1.3出租人未整改的，承租人有權(quán)解除合同或要求賠償；3.2逾期交付房屋的違約責任3.2.1出租人應(yīng)在約定時間內(nèi)交付房屋；3.2.2逾期交付的，承租人有權(quán)要求賠償逾期期間的租金；3.3逾期退租的違約責任3.3.1承租人應(yīng)在約定時間內(nèi)退租；3.3.2逾期退租的，承租人應(yīng)支付逾期期間的租金。4.違約責任的承擔方式4.1違約金4.1.1違約金為本合同約定租金的%；4.1.2違約金在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)支付；4.1.3違約金支付后，不影響其他違約責任的承擔；4.2損害賠償4.2.1損害賠償額應(yīng)足以彌補因違約行為造成的損失；4.2.2損害賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)支付；4.2.3損害賠償支付后，不影響其他違約責任的承擔；4.3其他違約責任承擔方式4.3.1本合同未約定的違約責任，可參照相關(guān)法律法規(guī)進行承擔；4.3.2本合同未約定的違約責任，雙方可協(xié)商解決。5.違約金的計算方法5.1違約金的比例5.1.1違約金比例為%；5.1.2違約金比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整；5.2違約金的上限5.2.1違約金上限為本合同約定租金的倍；5.2.2違約金上限可根據(jù)實際情況進行調(diào)整；5.3違約金的支付方式5.3.1違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；5.3.2違約金支付后，雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證。6.損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.1損害賠償?shù)囊罁?jù)6.1.1損害賠償依據(jù)實際損失計算；6.1.2實際損失包括直接損失和間接損失；6.2損害賠償?shù)姆秶?.2.1損害賠償范圍包括房屋維修費用、租金損失、其他合理費用；6.2.2損害賠償范圍可根據(jù)實際情況進行調(diào)整；6.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞?.3.1損害賠償應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；6.3.2損害賠償支付后，雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證。8.違約責任的免除8.1因不可抗力導致的違約責任8.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；8.1.2當事人因不可抗力導致違約的，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明；8.1.3不可抗力導致違約的，可以免除違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失；8.2因第三方原因?qū)е碌倪`約責任8.2.1第三方原因包括供應(yīng)商、運輸商、服務(wù)商等；8.2.2當事人因第三方原因?qū)е逻`約的，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明；8.2.3第三方原因?qū)е逻`約的，可以免除違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失；8.3因租賃房屋自身原因?qū)е碌倪`約責任8.3.1租賃房屋自身原因包括房屋質(zhì)量問題、設(shè)施故障等；8.3.2當事人因租賃房屋自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明；8.3.3租賃房屋自身原因?qū)е逻`約的，可以免除違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。9.違約責任的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為租賃房屋所在地的人民法院；9.2.2雙方同意將爭議提交至該法院管轄；9.3爭議解決期限9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)提交爭議解決請求；9.3.2爭議解決期限自爭議提交之日起計算。10.違約責任的執(zhí)行10.1違約責任的執(zhí)行方式10.1.1違約責任執(zhí)行方式包括支付違約金、賠償損失、強制履行等；10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行違約責任；10.2違約責任的執(zhí)行期限10.2.1違約責任執(zhí)行期限為本合同約定的履行期限；10.2.2違約責任執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計算；10.3違約責任的執(zhí)行機構(gòu)10.3.1違約責任執(zhí)行機構(gòu)為人民法院；10.3.2雙方同意將違約責任執(zhí)行提交至該法院。11.違約責任的變更與解除11.1違約責任的變更11.1.1違約責任的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.1.2違約責任的變更應(yīng)以書面形式作出；11.2違約責任的解除11.2.1違約責任的解除需符合法律規(guī)定；11.2.2違約責任的解除應(yīng)以書面形式作出；11.3違約責任變更與解除的程序11.3.1違約責任變更與解除的程序應(yīng)遵循法律規(guī)定；11.3.2雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成違約責任變更與解除的程序。12.違約責任的相關(guān)法律法規(guī)12.1違約責任相關(guān)法律法規(guī)概述12.1.1本合同違約責任的相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等；12.1.2違約責任相關(guān)法律法規(guī)為違約責任認定和執(zhí)行的法律依據(jù)；12.2違約責任相關(guān)法律法規(guī)條文12.2.1《中華人民共和國合同法》第一百零七條至第一百一十條；12.2.2《中華人民共和國民法典》合同編的相關(guān)條款。13.違約責任的其他約定事項13.1本合同違約責任的其他約定事項包括但不限于：13.1.1違約責任的履行順序；13.1.2違約責任的追償權(quán)；13.1.3違約責任的相關(guān)費用承擔；13.2本合同違約責任的其他約定事項由雙方協(xié)商一致確定。14.本合同違約責任約定一覽14.1本合同違約責任約定包括但不限于：14.1.1違約責任的定義和構(gòu)成要件；14.1.2違約責任的分類和承擔方式；14.1.3違約責任的免除條件和爭議解決方式；14.1.4違約責任的執(zhí)行和變更解除程序；14.1.5違約責任的相關(guān)法律法規(guī)和其他約定事項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定義15.1第三方介入是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或允許的，與合同直接相關(guān)但不屬于甲乙雙方的第三方參與合同事務(wù)的行為。15.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、仲裁機構(gòu)等。16.第三方介入的邀請和允許16.1甲乙雙方可根據(jù)合同需要，邀請第三方介入合同事務(wù)。16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的角色和責任。17.第三方介入的職責和權(quán)利17.1第三方在合同事務(wù)中的職責包括但不限于：17.1.1協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；17.1.2監(jiān)督合同履行情況；17.1.3提供專業(yè)意見或服務(wù)；17.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭議。17.2第三方在合同事務(wù)中的權(quán)利包括但不限于：17.2.1收取合理的費用；17.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；17.2.3在合同履行過程中對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和指導。18.第三方介入的責權(quán)利劃分18.1第三方介入的責權(quán)利劃分如下：18.1.1第三方對甲乙雙方均有責任，確保其提供的服務(wù)符合合同要求；18.1.2第三方對甲乙雙方均有權(quán)利，要求甲乙雙方提供必要的信息和配合；18.1.3第三方對甲乙雙方均有義務(wù)，遵守合同約定和法律法規(guī)。19.第三方介入的責任限額19.1第三方介入的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同金額以及風險評估等因素確定。19.2第三方介入的責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前告知第三方。19.3第三方介入的責任限額包括但不限于：19.3.1第三方因提供的服務(wù)不符合合同要求而產(chǎn)生的直接損失；19.3.2第三方因違反合同約定或法律法規(guī)而產(chǎn)生的間接損失；19.3.3第三方因過失或故意行為導致的損失。20.第三方介入的額外條款及說明20.1.1第三方介入的書面同意書；20.1.2第三方介入的職責和權(quán)利說明；20.1.3第三方介入的責任限額和賠償方式；20.1.4第三方介入的合同終止條件。21.第三方介入的合同終止21.1.1合同約定的期限屆滿；21.1.2合同履行完畢；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致；21.1.4出現(xiàn)不可抗力；21.1.5第三方違反合同約定或法律法規(guī)。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決方式與合同其他爭議解決方式相同；22.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)為合同約定的爭議解決機構(gòu)。23.第三方介入的記錄和報告23.1第三方介入的記錄和報告應(yīng)由第三方負責，并及時提交給甲乙雙方；23.2第三方介入的記錄和報告應(yīng)包括但不限于：23.2.1第三方介入的職責履行情況；23.2.2第三方介入的服務(wù)質(zhì)量評估；23.2.3第三方介入的爭議解決情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋合同詳細要求：包含房屋基本情況、租賃雙方信息、租賃期限、租金及支付方式、違約責任等條款。說明：租賃房屋合同的副本，用于證明雙方簽訂的租賃關(guān)系。2.附件二：房屋驗收報告詳細要求：包括房屋現(xiàn)狀描述、損壞情況、維修建議等。說明：房屋驗收報告的副本，用于證明房屋交付時的狀態(tài)。3.附件三：維修記錄詳細要求：記錄房屋維修的時間、原因、維修內(nèi)容、費用等。說明：維修記錄的副本，用于證明維修行為的履行情況。4.附件四：物業(yè)管理費繳納憑證詳細要求：包含物業(yè)管理費繳納的日期、金額、繳費人等信息。說明：物業(yè)管理費繳納憑證的副本，用于證明物業(yè)管理費的支付情況。5.附件五：租賃保證金收據(jù)詳細要求：包含租賃保證金繳納的日期、金額、繳費人等信息。說明：租賃保證金收據(jù)的副本，用于證明租賃保證金的繳納情況。6.附件六：違約金支付憑證詳細要求：包含違約金支付的日期、金額、繳費人等信息。說明：違約金支付憑證的副本，用于證明違約金的支付情況。7.附件七：損害賠償協(xié)議詳細要求：包括賠償金額、賠償方式、賠償期限等條款。說明：損害賠償協(xié)議的副本，用于證明損害賠償?shù)倪_成和履行。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的原因、職責、權(quán)利、責任限額等條款。說明：第三方介入?yún)f(xié)議的副本，用于證明第三方介入的合法性和責任。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決期限等條款。說明：爭議解決協(xié)議的副本，用于證明爭議解決機制的建立。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定交付房屋責任認定標準：出租人未在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付逾期交付期間的租金。示例說明：出租人應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，實際交付時間為2024年1月10日，則應(yīng)支付9天的租金作為違約金。2.違約行為：未按約定使用房屋責任認定標準：承租人未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：承租人擅自將租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營，出租人可要求承租人停止使用并賠償由此造成的損失。3.違約行為：未按約定繳納費用責任認定標準：承租人未按約定繳納物業(yè)管理費、水電費等費用，應(yīng)支付滯納金。示例說明：承租人應(yīng)在每月5日前繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，應(yīng)支付每日0.5%的滯納金。4.違約行為：損壞房屋責任認定標準：承租人損壞房屋，應(yīng)承擔維修或賠償費用。示例說明：承租人使用不當導致房屋損壞，應(yīng)承擔維修費用或賠償損失。5.違約行為：逾期退租責任認定標準：承租人逾期退租，應(yīng)支付逾期期間的租金。示例說明：承租人應(yīng)于2024年12月31日退租，實際退租時間為2024年1月5日，則應(yīng)支付5天的租金作為違約金。6.違約行為：違反合同約定責任認定標準：任何一方違反合同約定的行為，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度租賃房屋合同違約責任約定2本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的法律依據(jù)1.3違約責任的適用范圍2.租賃合同違約行為2.1租賃人違約行為2.2出租人違約行為2.3第三方違約行為3.違約責任的承擔方式3.1賠償損失3.2損害賠償3.3返還押金3.4逾期支付違約金3.5恢復原狀3.6采取補救措施4.違約責任的計算方法4.1直接損失計算4.2間接損失計算4.3違約金計算5.違約責任的免賠條款5.1不可抗力5.2不可預(yù)見因素5.3合同雙方協(xié)商一致6.違約責任的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責任的訴訟時效7.1訴訟時效期限7.2訴訟時效計算方式7.3訴訟時效中斷與中止8.違約責任的執(zhí)行8.1執(zhí)行主體8.2執(zhí)行程序8.3執(zhí)行期限9.違約責任的終止9.1違約責任終止條件9.2違約責任終止程序9.3違約責任終止后的處理10.違約責任的相關(guān)法律法規(guī)10.1《中華人民共和國合同法》10.2《中華人民共和國民法典》10.3《中華人民共和國民事訴訟法》11.違約責任的其他約定11.1違約責任的通知方式11.2違約責任的變更與解除11.3違約責任的解釋與補充12.違約責任的責任承擔主體12.1租賃人責任12.2出租人責任12.3第三方責任13.違約責任的相關(guān)附件13.1違約責任計算公式13.2違約責任相關(guān)證據(jù)材料14.違約責任的其他事項第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的定義本合同項下，違約責任是指因一方當事人違反合同約定，導致另一方當事人遭受損失時，違約方應(yīng)承擔的賠償責任。1.2違約責任的法律依據(jù)本合同項下違約責任的承擔，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3違約責任的適用范圍本合同項下違約責任適用于租賃期間，因雙方當事人違反本合同約定而產(chǎn)生的各種違約行為。2.違約合同違約行為2.1租賃人違約行為（1）未按時支付租金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓他人使用房屋；（4）損壞房屋或其附屬設(shè)施；（5）違反租賃合同的約定，給出租人造成其他損失。2.2出租人違約行為（1）未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；（2）擅自提高租金；（3）擅自進入租賃房屋；（4）違反租賃合同的約定，給租賃人造成其他損失。2.3第三方違約行為第三方違約行為是指因第三方原因?qū)е伦赓U合同無法履行或履行不符合約定，對合同雙方造成的損失。3.違約責任的承擔方式3.1賠償損失違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于維修費用、搬遷費用等。3.2損害賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的間接損失，包括但不限于利潤損失、信譽損失等。3.3返還押金如違約方需退還押金，應(yīng)按照合同約定退還。3.4逾期支付違約金違約方逾期支付租金或其他費用時，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.5恢復原狀違約方應(yīng)按照合同約定，恢復房屋或其附屬設(shè)施的原狀。3.6采取補救措施違約方應(yīng)采取合同約定的補救措施，以減輕或消除違約行為對對方造成的損失。4.違約責任的計算方法4.1直接損失計算直接損失計算應(yīng)依據(jù)實際損失金額確定，包括但不限于維修費用、搬遷費用等。4.2間接損失計算間接損失計算應(yīng)依據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。4.3違約金計算違約金計算應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.違約責任的免賠條款5.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定，雙方互不承擔違約責任。5.2不可預(yù)見因素因不可預(yù)見因素導致合同無法履行或履行不符合約定，雙方互不承擔違約責任。5.3合同雙方協(xié)商一致經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可免除或減輕違約責任。6.違約責任的爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括合同約定的仲裁機構(gòu)或人民法院。6.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。7.違約責任的訴訟時效7.1訴訟時效期限訴訟時效期限為自違約行為發(fā)生之日起三年。7.2訴訟時效計算方式訴訟時效計算方式按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.3訴訟時效中斷與中止訴訟時效中斷與中止按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.違約責任的執(zhí)行8.1執(zhí)行主體違約責任的執(zhí)行主體為違約方，違約方應(yīng)主動承擔相應(yīng)的違約責任。8.2執(zhí)行程序（1）違約方接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)采取補救措施或支付違約金；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補救措施或支付違約金的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或解除合同；（3）違約方拒絕履行或解除合同的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以強制執(zhí)行。8.3執(zhí)行期限違約責任的執(zhí)行期限為自違約行為發(fā)生之日起，至違約責任履行完畢之日止。9.違約責任的終止9.1違約責任終止條件違約責任終止條件包括：（1）違約方已按照合同約定履行全部或部分違約責任；（2）違約責任因不可抗力、不可預(yù)見因素或其他原因而無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止違約責任。9.2違約責任終止程序（1）違約方提出終止違約責任申請；（2）守約方對終止違約責任申請進行審核；（3）雙方簽署終止違約責任協(xié)議。9.3違約責任終止后的處理違約責任終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）返還押金；（2）恢復房屋原狀；（3）解除合同關(guān)系。10.違約責任的相關(guān)法律法規(guī)10.1《中華人民共和國合同法》10.2《中華人民共和國民法典》10.3《中華人民共和國民事訴訟法》10.4《中華人民共和國物權(quán)法》10.5《中華人民共和國侵權(quán)責任法》11.違約責任的其他約定11.1違約責任的通知方式違約責任的通知方式包括書面通知、口頭通知等，通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體。11.2違約責任的變更與解除（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變更；（3）不可抗力或其他特殊原因。11.3違約責任的解釋與補充本合同項下違約責任的解釋與補充，應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合合同的具體情況進行。12.違約責任的責任承擔主體12.1租賃人責任租賃人違反本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.2出租人責任出租人違反本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.3第三方責任因第三方原因?qū)е逻`約，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.違約責任的相關(guān)附件13.1違約責任計算公式附件一：違約責任計算公式13.2違約責任相關(guān)證據(jù)材料附件二：違約責任相關(guān)證據(jù)材料清單14.違約責任的其他事項14.1違約責任的爭議處理合同雙方對違約責任的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。14.2合同的生效與解釋本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與定義1.1第三方的定義本合同項下，“第三方”是指合同雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）法律服務(wù)提供者；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商；（4）其他為合同履行提供必要協(xié)助的第三方。2.第三方的責任限額2.1責任限額的定義本合同項下，“責任限額”是指第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，應(yīng)當承擔的最高賠償金額。2.2責任限額的確定第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的風險進行合理確定，并在合同中明確約定。2.3責任限額的履行第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)確保其行為符合合同約定，若因違約行為導致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)在其責任限額內(nèi)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三方介入的附加條款3.1第三方介入的條件（1）合同雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同約定。3.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）合同雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的內(nèi)容、期限、責任等；（2）第三方按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)；（3）合同雙方對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。4.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的權(quán)利與義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）第三方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費用；（2）第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（3）第三方應(yīng)承擔因自身違約行為給甲方造成的損失。4.2第三方與乙方的權(quán)利與義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）第三方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費用；（2）第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（3）第三方應(yīng)承擔因自身違約行為給乙方造成的損失。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問