2024版?zhèn)€人房屋按揭貸款合同示范文本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人房屋按揭貸款合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.利率及費(fèi)用3.1貸款利率3.2其他費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2貸款發(fā)放條件4.3貸款發(fā)放方式5.還款計(jì)劃5.1還款計(jì)劃表5.2還款時(shí)間安排5.3還款方式變更6.貸款用途6.1貸款用途說(shuō)明6.2貸款用途變更7.抵押物7.1抵押物基本情況7.2抵押物價(jià)值評(píng)估7.3抵押物登記手續(xù)8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.2保險(xiǎn)期限8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.3甲方為具有合法貸款資格的金融機(jī)構(gòu)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人。1.1.4甲方與乙方就乙方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜達(dá)成一致，甲方同意向乙方提供房屋按揭貸款。1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2乙方須按照甲方要求提供相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，合同生效。2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.1.1乙方同意向甲方申請(qǐng)房屋按揭貸款人民幣_(tái)___元整。2.2貸款期限2.2.1本合同約定的貸款期限為_(kāi)___年。2.2.2乙方須在貸款期限內(nèi)按約定償還全部貸款本金及利息。2.3還款方式2.3.1乙方應(yīng)按月等額本息方式償還貸款。2.3.2每月還款日為_(kāi)___日。3.利率及費(fèi)用3.1貸款利率3.1.1本合同約定的貸款年利率為_(kāi)___%。3.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)調(diào)整貸款利率，并提前通知乙方。3.2其他費(fèi)用3.2.1乙方應(yīng)支付貸款保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用。3.2.2上述費(fèi)用由乙方在貸款發(fā)放前一次性支付給甲方。3.3費(fèi)用支付方式3.3.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付相關(guān)費(fèi)用。4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶(hù)。4.2貸款發(fā)放條件4.2.1乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料。4.2.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的資料和實(shí)際情況決定是否發(fā)放貸款。4.3貸款發(fā)放方式4.3.1甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶(hù)。5.還款計(jì)劃5.1還款計(jì)劃表5.1.1本合同附件一為還款計(jì)劃表，詳細(xì)列明了每月還款金額、日期及剩余本金。5.2還款時(shí)間安排5.2.1乙方應(yīng)按還款計(jì)劃表約定的日期償還貸款。5.2.2如遇國(guó)家法定節(jié)假日或休息日，還款期限順延至下一個(gè)工作日。5.3還款方式變更5.3.1乙方如需變更還款方式，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更。6.貸款用途6.1貸款用途說(shuō)明6.1.1乙方同意將貸款用于購(gòu)買(mǎi)位于____市____區(qū)的房屋。6.2貸款用途變更6.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將貸款用于其他用途。7.抵押物7.1抵押物基本情況7.1.1乙方以其名下位于____市____區(qū)的房屋作為本合同的抵押物。7.1.2抵押物價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣_(tái)___元整。7.2抵押物價(jià)值評(píng)估7.2.1甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3抵押物登記手續(xù)7.3.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理抵押物登記手續(xù)，并將登記證明提交給甲方。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.1.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋貸款保險(xiǎn)，確保在貸款期間房屋因自然災(zāi)害、火災(zāi)、盜竊等意外原因?qū)е聯(lián)p失時(shí)，乙方能夠獲得相應(yīng)的賠償。8.1.2甲方有權(quán)指定保險(xiǎn)公司的種類(lèi)和保險(xiǎn)條款。8.2保險(xiǎn)期限8.2.1保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致，即自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。8.2.2乙方應(yīng)按約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額根據(jù)保險(xiǎn)條款計(jì)算。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定償還貸款本金或利息。9.1.2乙方未按合同約定使用貸款資金。9.1.3乙方未按合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍計(jì)算。9.2.2甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于訴訟、仲裁等。9.3違約賠償9.3.1乙方因違約造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除事宜。11.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即償還剩余貸款本金及利息。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.3.2甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同條款。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。12.2.2變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同變更效力12.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1貸款本金及利息全部?jī)斶€完畢。13.2合同終止程序13.2.1乙方應(yīng)向甲方提供貸款結(jié)清證明。13.2.2甲方收到證明后，合同終止。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.3合同附件14.3.1本合同的附件包括但不限于還款計(jì)劃表、抵押物登記證明等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，能夠依法履行其職責(zé)。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、貸款申請(qǐng)、房屋過(guò)戶(hù)等事宜。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：在乙方違約時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。15.2.4保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)提供貸款保險(xiǎn)，保障貸款安全。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用。15.3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)擔(dān)保合同約定行使權(quán)利。15.3.4保險(xiǎn)公司：有權(quán)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定行使權(quán)利。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介方：應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成合同簽訂。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀(guān)、公正地評(píng)估抵押物價(jià)值。15.4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：應(yīng)按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。15.4.4保險(xiǎn)公司：應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的資質(zhì)和許可情況確定。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分17.1.1第三方在合同中的職責(zé)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)相區(qū)分，第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。17.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、委托及支付費(fèi)用承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2.2第三方僅對(duì)其自身的過(guò)失行為承擔(dān)賠償責(zé)任，不涉及甲乙雙方的損失。17.3爭(zhēng)議解決17.3.1第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。17.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方在合同中約定。17.4第三方更換17.4.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致更換第三方。17.4.2第三方更換后，原合同中關(guān)于第三方的約定失效，雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列明每月還款金額、日期及剩余本金。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是合同的重要組成部分，用于指導(dǎo)乙方的還款行為。2.抵押物登記證明要求：證明乙方已辦理抵押物登記手續(xù)。說(shuō)明：抵押物登記證明是合同生效的必要條件，確保甲方的權(quán)益。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，客觀(guān)、公正地評(píng)估抵押物價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。4.貸款保險(xiǎn)合同要求：明確保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說(shuō)明：貸款保險(xiǎn)合同是保障貸款安全的重要文件。5.第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供服務(wù)的法律依據(jù)。6.擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保責(zé)任、范圍及期限。說(shuō)明：擔(dān)保合同是擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定償還貸款本金或利息。1.2乙方未按合同約定使用貸款資金。1.3乙方未按合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。1.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方未按合同約定償還貸款本金或利息，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍計(jì)算。2.2乙方未按合同約定使用貸款資金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.3乙方未按合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1乙方逾期償還貸款本金1萬(wàn)元，逾期時(shí)間為30天，應(yīng)支付逾期利息2000元。3.2乙方將貸款資金用于非法用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因非法用途而產(chǎn)生的損失。3.3乙方未購(gòu)買(mǎi)房屋貸款保險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)而產(chǎn)生的損失。3.4中介方在提供信息時(shí)存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方損失5萬(wàn)元，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人房屋按揭貸款合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式2.4利率2.5還款計(jì)劃3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款發(fā)放時(shí)間3.4貸款發(fā)放地點(diǎn)4.還款義務(wù)4.1還款時(shí)間4.2還款金額4.3還款方式4.4繳款渠道4.5繳款憑證5.利息計(jì)算5.1利息計(jì)算方法5.2利息支付方式5.3利息調(diào)整6.擔(dān)保條款6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人責(zé)任6.3擔(dān)保物6.4擔(dān)保期限7.逾期還款7.1逾期定義7.2逾期利率7.3逾期費(fèi)用7.4逾期處理8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.通知與通訊11.1通知方式11.2通訊地址11.3通知生效12.合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：貸款憑證12.3附件三：還款計(jì)劃表13.法律適用13.1法律依據(jù)13.2法律解釋13.3法律適用范圍14.其他約定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)a)本合同中，“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；b)“借款人”指從貸款人處借款的個(gè)人；c)“房屋”指借款人用于抵押的房產(chǎn)；d)“抵押權(quán)人”指擁有抵押權(quán)的貸款人；e)“擔(dān)保人”指為借款人提供擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；1.2定義a)“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款總額；b)“貸款期限”指借款人應(yīng)還清全部貸款的時(shí)間范圍；c)“還款方式”指借款人還款的具體方式，如等額本息、等額本金等；d)“利率”指貸款人向借款人收取的貸款利息比率；e)“還款計(jì)劃”指借款人按照約定的還款方式和期限制定的還款安排；1.3術(shù)語(yǔ)解釋a)“按揭”指借款人將房屋作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款；b)“抵押”指借款人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保；c)“擔(dān)?！敝笓?dān)保人為借款人提供擔(dān)保，保證借款人按時(shí)償還貸款；d)“逾期”指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款的行為。2.貸款基本信息2.1貸款金額a)本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣萬(wàn)元；2.2貸款期限a)本合同項(xiàng)下的貸款期限為年；2.3還款方式a)本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息；2.4利率a)本合同項(xiàng)下的利率為年利率%；2.5還款計(jì)劃a)借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃在每月的日償還貸款本金及利息。3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件a)借款人需滿(mǎn)足貸款人的貸款條件；b)借款人需提供房屋抵押物；c)借款人需簽訂本合同；3.2貸款發(fā)放程序a)借款人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料；b)貸款人審核借款人申請(qǐng)；c)雙方簽訂本合同；d)貸款人發(fā)放貸款；3.3貸款發(fā)放時(shí)間a)貸款人應(yīng)在審核通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款；3.4貸款發(fā)放地點(diǎn)a)貸款發(fā)放地點(diǎn)為借款人指定的銀行賬戶(hù)。4.還款義務(wù)4.1還款時(shí)間a)借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃約定的日期償還貸款；4.2還款金額a)借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃約定的金額償還貸款本金及利息；4.3還款方式a)借款人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式償還貸款；4.4繳款渠道a)借款人應(yīng)通過(guò)指定的銀行賬戶(hù)進(jìn)行還款；4.5繳款憑證a)借款人應(yīng)保留繳款憑證，以備貸款人查詢(xún)。5.利息計(jì)算5.1利息計(jì)算方法a)利息按月計(jì)算，每月利息為本金乘以月利率；5.2利息支付方式a)借款人應(yīng)每月與本金一并償還利息；5.3利息調(diào)整a)在貸款期限內(nèi)，如貸款利率調(diào)整，則按調(diào)整后的利率計(jì)算利息。6.擔(dān)保條款6.1擔(dān)保方式a)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保；6.2擔(dān)保人責(zé)任a)擔(dān)保人應(yīng)保證借款人按時(shí)償還貸款；6.3擔(dān)保物a)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保物為借款人提供的房屋；6.4擔(dān)保期限a)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保期限與貸款期限相同。8.逾期還款8.1逾期定義a)本合同項(xiàng)下，逾期指借款人未按約定的還款時(shí)間償還貸款本金及利息；8.2逾期利率a)逾期利率為年利率%，自逾期之日起計(jì)算；8.3逾期費(fèi)用a)逾期期間，借款人需支付逾期利息；b)每次逾期還款，借款人需支付元違約金；8.4逾期處理a)貸款人有權(quán)采取法律手段追討逾期款項(xiàng)；b)貸款人有權(quán)提前解除合同，并要求借款人立即償還全部未償還貸款本金及利息。9.合同變更9.1變更條件a)合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同條款；9.2變更程序a)合同雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；b)變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；9.3變更生效a)變更后的合同條款具有同等法律效力。10.合同解除10.1解除條件a)借款人嚴(yán)重違約，如逾期還款超過(guò)天；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2解除程序a)合同一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；b)收到解除通知的一方應(yīng)在日內(nèi)確認(rèn)解除；10.3解除后果a)解除合同后，借款人應(yīng)立即償還全部未償還貸款本金及利息；b)貸款人有權(quán)收回?fù)?dān)保物。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a)合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b)協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；11.2爭(zhēng)議解決程序a)仲裁程序按仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行；11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)a)仲裁地點(diǎn)為。12.通知與通訊12.1通知方式a)通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出；12.2通訊地址a)合同雙方的通訊地址為合同約定的地址；12.3通知生效a)通知自發(fā)出之日起生效。13.合同附件13.1附件一：貸款合同a)本合同；13.2附件二：貸款憑證a)貸款發(fā)放憑證；13.3附件三：還款計(jì)劃表a)借款人還款計(jì)劃表。14.其他約定14.1合同生效a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同解除a)合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事宜；14.3合同終止a)合同履行完畢或依法解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1本合同中，“第三方”指除貸款人和借款人以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于貸款申請(qǐng)、房屋評(píng)估、擔(dān)保提供、合同起草、法律咨詢(xún)等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入需經(jīng)貸款人和借款人同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議；2.2第三方介入的程序如下：a)借款人或貸款人提出第三方介入的需求；b)雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；c)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；d)第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任和權(quán)利3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；3.2第三方的責(zé)任包括但不限于：a)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保證明等；b)按時(shí)完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)；c)對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；3.3第三方的權(quán)利包括但不限于：a)獲取合理報(bào)酬；b)要求借款人或貸款人提供必要的協(xié)助；c)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在書(shū)面協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同貸款金額的%；4.2如第三方因自身原因造成借款人或貸款人損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與借款人、貸款人之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)借款人或貸款人的直接責(zé)任；5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立判斷，不得受借款人或貸款人影響；5.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分如下：a)第三方與借款人之間的責(zé)任，由借款人與第三方在獨(dú)立合同中約定；b)第三方與貸款人之間的責(zé)任，由貸款人與第三方在獨(dú)立合同中約定；c)第三方與借款人和貸款人之間的責(zé)任，由三方在書(shū)面協(xié)議中約定。6.第三方介入的費(fèi)用和支付6.1第三方介入的費(fèi)用由借款人或貸款人承擔(dān)，具體金額由雙方在書(shū)面協(xié)議中約定；6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式如下：a)第三方提供服務(wù)后，向借款人或貸款人開(kāi)具發(fā)票；b)借款人或貸款人應(yīng)在收到發(fā)票后個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用；c)如有爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露借款人或貸款人的商業(yè)秘密；7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：a)合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；b)雙方協(xié)商一致終止介入；c)因不可抗力導(dǎo)致介入無(wú)法繼續(xù)；8.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細(xì)要求：本附件為合同，包括合同雙方的基本信息、貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保條款等。說(shuō)明：貸款合同是本合同的核心附件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：貸款憑證詳細(xì)要求：本附件為貸款發(fā)放的憑證，包括貸款金額、發(fā)放日期、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：貸款憑證是借款人接收貸款的證明，也是后續(xù)還款的依據(jù)。3.附件三：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：本附件為借款人還款的計(jì)劃表，包括每月還款金額、還款日期等。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是借款人按照約定的還款方式和期限制定的還款安排。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估日期等。說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是確定房屋抵押價(jià)值的重要依據(jù)。5.附件五：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：本附件為擔(dān)保人與借款人簽訂的擔(dān)保合同，包括擔(dān)保方式、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說(shuō)明：擔(dān)保合同明確了擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任和借款人的擔(dān)保義務(wù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：本附件為第三方介入的協(xié)議，包括第三方介入的范圍、條件、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方介入的細(xì)節(jié)和各方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：本附件為爭(zhēng)議解決的協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)借款人未按約定日期還款；b)借款人未按約定金額還款；c)借款人提供虛假信息；d)第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告或擔(dān)保；e)貸款人未按約定發(fā)放貸款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為發(fā)生，且經(jīng)另一方確認(rèn)；b)違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失；c)違約行為與損失之間存在因果關(guān)系。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a)借款人逾期還款天，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金；b)第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致貸款人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；c)貸款人未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人損失。全文完。2024版?zhèn)€人房屋按揭貸款合同示范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出借方2.2借款人2.3保證人（如有）3.貸款金額3.1貸款本金3.2貸款利息3.3其他費(fèi)用4.貸款期限4.1貸款期限4.2還款方式5.還款計(jì)劃5.1還款頻率5.2還款金額5.3還款時(shí)間6.利率與費(fèi)用6.1利率6.2其他費(fèi)用7.貸款條件7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款使用條件8.逾期還款8.1逾期定義8.2逾期利息8.3逾期處理9.貸款變更9.1貸款金額變更9.2貸款期限變更9.3貸款利率變更10.房屋權(quán)益10.1房屋抵押10.2房屋權(quán)益保障11.保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)11.2生命保險(xiǎn)12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任12.2出借方違約責(zé)任13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）出借方：指在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立，具有貸款經(jīng)營(yíng)資格的金融機(jī)構(gòu)。（2）借款人：指向出借方申請(qǐng)房屋按揭貸款的個(gè)人。（3）保證人：指同意為借款人提供擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（4）貸款金額：指借款人從出借方獲得的貸款總額。（5）貸款期限：指借款人按照合同約定還清全部貸款本金及利息的時(shí)間期限。（6）還款方式：指借款人按照合同約定分期償還貸款本金及利息的方式。1.2解釋?zhuān)?）本合同中的“本合同”指雙方簽訂的《2024版?zhèn)€人房屋按揭貸款合同》。（2）本合同中的“貸款金額”包括貸款本金和貸款利息。（3）本合同中的“還款計(jì)劃”指借款人按照合同約定的還款方式和期限制定的還款計(jì)劃。2.合同雙方2.1出借方出借方為（出借方名稱(chēng)），住所地為（出借方住所地），法定代表人為（出借方法定代表人姓名），聯(lián)系電話(huà)為（出借方聯(lián)系電話(huà)）。2.2借款人借款人為（借款人姓名），身份證號(hào)碼為（借款人身份證號(hào)碼），住所地為（借款人住所地），聯(lián)系電話(huà)為（借款人聯(lián)系電話(huà)）。2.3保證人（如有）保證人為（保證人姓名），身份證號(hào)碼為（保證人身份證號(hào)碼），住所地為（保證人住所地），聯(lián)系電話(huà)為（保證人聯(lián)系電話(huà)）。3.貸款金額3.1貸款本金借款人從出借方獲得的貸款本金為人民幣（貸款本金數(shù)額）元整。3.2貸款利息貸款利息按（利率類(lèi)型，如年利率）計(jì)算，年利率為（年利率數(shù)值）%，貸款利息總額為人民幣（貸款利息總額數(shù)額）元整。3.3其他費(fèi)用本合同約定的其他費(fèi)用包括但不限于：抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用明細(xì)由雙方另行協(xié)商確定。4.貸款期限4.1貸款期限本合同約定的貸款期限為（貸款期限年數(shù)）年。4.2還款方式（1）按月等額本息還款方式；（2）按月等額本金還款方式；（3）其他雙方約定的還款方式。5.還款計(jì)劃5.1還款頻率借款人應(yīng)每月償還一次貸款本金及利息。5.2還款金額每期還款金額為人民幣（每期還款金額數(shù)額）元整。5.3還款時(shí)間每期還款時(shí)間為每月的（具體日期，如15日）。6.利率與費(fèi)用6.1利率本合同約定的貸款利率為年利率（年利率數(shù)值）%，利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并在合同期限內(nèi)保持不變。6.2其他費(fèi)用本合同約定的其他費(fèi)用包括但不限于：抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用明細(xì)由雙方另行協(xié)商確定。7.貸款條件7.1貸款發(fā)放條件（1）借款人須符合出借方規(guī)定的貸款條件；（2）借款人須提供符合要求的房屋抵押物；（3）借款人須簽訂本合同及相關(guān)附屬文件；（4）出借方對(duì)借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，出借方有權(quán)決定是否發(fā)放貸款。8.逾期還款8.1逾期定義逾期還款指借款人未按照合同約定的還款日期償還貸款本金及利息的行為。8.2逾期利息逾期還款期間，借款人應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式如下：（1）逾期利息=逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率；（2）逾期利率按本合同約定的年利率加倍計(jì)算。8.3逾期處理（1）出借方有權(quán)采取一切合法手段追討逾期貸款，包括但不限于向借款人發(fā)送催收通知、采取法律訴訟等；（2）逾期貸款的處理，包括但不限于貸款本金、逾期利息、違約金等，由借款人承擔(dān)全部責(zé)任。9.貸款變更9.1貸款金額變更在合同有效期內(nèi)，如因特殊原因需要變更貸款金額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2貸款期限變更在合同有效期內(nèi)，如因特殊原因需要變更貸款期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3貸款利率變更在合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)利率變動(dòng)等原因需要變更貸款利率，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.房屋權(quán)益10.1房屋抵押借款人同意以其名下的房屋作為抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。10.2房屋權(quán)益保障出借方對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，借款人應(yīng)確保抵押房屋的權(quán)益不受侵害。11.保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照出借方的要求購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押貸款金額。11.2生命保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照出借方的要求購(gòu)買(mǎi)生命保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押貸款金額。12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任借款人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2出借方違約責(zé)任出借方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同解除13.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他解除條件成就。13.2合同解除程序（1）通知對(duì)方解除合同；（2）辦理合同解除手續(xù)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出借方所在地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”指在合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、擔(dān)?；蚱渌o助作用而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同一方損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤導(dǎo)致合同一方損失的，其責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的一倍；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因提供錯(cuò)誤的法律意見(jiàn)或服務(wù)導(dǎo)致合同一方損失的，其責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的一倍；（4）擔(dān)保公司：擔(dān)保公司因未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致合同一方損失的，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的一倍。15.2.2責(zé)權(quán)利劃分第三方的責(zé)權(quán)利如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息匹配、促成交易等服務(wù)，其權(quán)利包括收取中介服務(wù)費(fèi)用，義務(wù)包括保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，其權(quán)利包括收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)用，義務(wù)包括提供客觀(guān)、公正的評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)、起草合同等服務(wù)，其權(quán)利包括收取律師服務(wù)費(fèi)用，義務(wù)包括確保合同合法有效；（4）擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，其權(quán)利包括收取擔(dān)保費(fèi)用，義務(wù)包括在借款人違約時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)。15.2.3第三方介入程序（1）出借方或借款人向第三方發(fā)出邀請(qǐng)或委托；（2）第三方接受邀請(qǐng)或委托后，與出借方或借款人簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并向出借方或借款人提交相關(guān)