2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.項目基本信息3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目規(guī)劃4.認籌金額及支付方式4.1認籌金額4.2支付方式4.3付款時間5.認籌期限5.1認籌起始時間5.2認籌結(jié)束時間6.認籌權(quán)益6.1認籌資格6.2認籌優(yōu)惠6.3認籌鎖定7.資金監(jiān)管7.1資金監(jiān)管賬戶7.2資金監(jiān)管期限7.3資金監(jiān)管用途7.4資金監(jiān)管責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除的程序12.其他約定12.1其他權(quán)利義務12.2其他條款13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書13.2附件二：開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)商”指在協(xié)議中指定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“買受人”指在協(xié)議中指定的購買房地產(chǎn)的單位或個人。1.1.4“項目”指開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.1.5“認籌金額”指買受人支付給開發(fā)商的認籌金。1.1.6“認籌期限”指買受人支付認籌金的期限。1.1.7“資金監(jiān)管”指對開發(fā)商收取的認籌金進行專門監(jiān)管。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：_______2.1.2注冊地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2買受人信息2.2.1名稱（或姓名）：_______2.2.2身份證號碼：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______3.項目基本信息3.1項目名稱：_______3.2項目位置：_______3.3項目規(guī)模：_______3.3.1總建筑面積：_______3.3.2總戶數(shù)：_______3.4項目規(guī)劃3.4.1房屋類型：_______3.4.2房屋結(jié)構(gòu)：_______3.4.3配套設施：_______4.認籌金額及支付方式4.1認籌金額：_______4.2支付方式：_______4.2.1現(xiàn)金支付4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬4.3付款時間：_______4.3.1認籌金支付時間：_______4.3.2首付款支付時間：_______5.認籌期限5.1認籌起始時間：_______5.2認籌結(jié)束時間：_______6.認籌權(quán)益6.1認籌資格：_______6.2認籌優(yōu)惠：_______6.3認籌鎖定：_______6.3.1買受人認籌后，開發(fā)商需在一定期限內(nèi)對買受人進行鎖定，確保其購房資格。7.資金監(jiān)管7.1資金監(jiān)管賬戶：_______7.2資金監(jiān)管期限：_______7.3資金監(jiān)管用途：_______7.4資金監(jiān)管責任：_______7.4.1開發(fā)商負責將認籌金存入監(jiān)管賬戶，并確保資金用途合法。7.4.2監(jiān)管機構(gòu)負責對監(jiān)管賬戶的資金進行監(jiān)管，確保資金安全。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買受人未在約定時間內(nèi)支付認籌金；8.1.2開發(fā)商未在約定時間內(nèi)提供購房合同；8.1.3雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議；8.2合同終止條件8.2.1項目因故被暫停或取消；8.2.2買受人已簽署購房合同并支付首付款；8.2.3合同約定的其他終止條件；8.3合同解除與終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同的書面申請；8.3.2另一方收到申請后，應在_______日內(nèi)給予書面答復；8.3.3雙方就解除或終止事宜達成一致后，簽署書面協(xié)議。9.違約責任9.1違約情形9.1.1買受人未按約定支付認籌金或首付款；9.1.2開發(fā)商未按約定提供購房合同或項目相關(guān)資料；9.1.3雙方違反合同約定的其他義務；9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金；9.2.2受害方有權(quán)要求違約方賠償損失；9.3違約賠償9.3.1違約金按_______計算；9.3.2損失賠償按實際損失計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議雙方應友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會；10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出申請；10.3.2爭議解決機構(gòu)應在收到申請后_______日內(nèi)作出裁決。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同生效與解除的程序11.3.1合同簽署后，自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3.2合同解除按照第八條規(guī)定的程序進行。12.其他約定12.1其他權(quán)利義務12.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；12.1.2雙方應誠實守信，履行合同義務；12.2其他條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；12.2.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書13.2附件二：開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議14.合同簽署與生效14.1簽署日期：_______14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指本合同中未直接參與簽訂，但在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所、評估機構(gòu)等。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責，并對因其過錯導致的損失承擔相應責任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務費用，并有權(quán)獲得甲方和乙方提供的必要信息。15.2.3利益：第三方有權(quán)享受合同約定的利益，包括但不限于服務費用、傭金等。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方在合同履行過程中的服務提供者，其行為代表甲方，但甲方仍對第三方的行為承擔最終責任。15.3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方在合同履行過程中的協(xié)助者，其行為不影響乙方的權(quán)利和義務，乙方仍直接對開發(fā)商承擔合同責任。15.3.3第三方與開發(fā)商的關(guān)系：第三方與開發(fā)商之間不存在直接合同關(guān)系，但第三方應遵守本合同的約定，并接受開發(fā)商的監(jiān)督。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入的書面同意：甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的同意條款，并由雙方簽字確認。16.1.2第三方資質(zhì)要求：甲乙雙方應要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。16.1.3第三方服務內(nèi)容：甲乙雙方應明確第三方提供的服務內(nèi)容，包括服務范圍、服務期限、服務費用等。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應考慮第三方服務的性質(zhì)、風險程度及合同金額等因素。17.1.2第三方的責任限額不得低于其提供服務的直接經(jīng)濟損失。17.1.3第三方的責任限額應在合同中明確列出，并由甲乙雙方簽字確認。18.第三方介入后的合同變更18.1當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行變更，包括但不限于：18.1.1增加或減少第三方的服務內(nèi)容；18.1.2調(diào)整第三方的服務費用；18.1.3明確第三方與其他各方的責任劃分。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同第10條“爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。20.第三方介入后的合同終止20.1當?shù)谌浇槿霑r，合同終止的條件和程序按照本合同第8條“合同解除與終止”的規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入后的其他事項21.1第三方介入后的其他事項，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第10條“爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書要求：協(xié)議書需包含雙方基本信息、項目信息、認籌金額及支付方式、認籌期限、認籌權(quán)益等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務。2.附件二：開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議書需包含資金監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管期限、資金用途、監(jiān)管責任等條款。說明：本附件為資金監(jiān)管的具體安排，保障買受人資金的安全。3.附件三：第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議書需包含第三方基本信息、服務內(nèi)容、服務費用、責任劃分等條款。說明：本附件為第三方介入時的服務協(xié)議，明確第三方在合同中的角色和責任。4.附件四：項目規(guī)劃圖要求：圖紙需清晰展示項目位置、規(guī)模、配套設施等信息。說明：本附件為項目規(guī)劃的具體展示，便于買受人了解項目情況。5.附件五：購房合同要求：合同需包含房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間等條款。說明：本附件為買賣雙方正式的購房合同，明確房屋買賣的詳細條款。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議書需包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等條款。說明：本附件為合同變更時的書面文件，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議書需包含爭議解決方式、解決機構(gòu)、解決程序等條款。說明：本附件為合同爭議解決的具體安排，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受人未在約定時間內(nèi)支付認籌金或首付款。責任認定：買受人應向開發(fā)商支付_______%的違約金，并承擔相應的損失賠償。示例：若買受人未在合同約定的時間內(nèi)支付認籌金，應向開發(fā)商支付10%的違約金，并賠償因違約造成的損失。2.違約行為：開發(fā)商未在約定時間內(nèi)提供購房合同。責任認定：開發(fā)商應向買受人支付_______%的違約金，并承擔相應的損失賠償。示例：若開發(fā)商未在合同約定的時間內(nèi)提供購房合同，應向買受人支付5%的違約金，并賠償因違約造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付_______%的違約金，并承擔相應的損失賠償。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)服務，應向甲乙雙方支付10%的違約金，并賠償因違約造成的損失。4.違約行為：一方違反合同約定的其他義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。示例：若一方違反合同約定的保密義務，應承擔相應的違約責任。5.違約行為：合同解除或終止后的違約行為。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。示例：若合同解除或終止后，一方違反協(xié)議約定的保密義務，應承擔相應的違約責任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.項目信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.認籌金額4.1認籌金額4.2付款方式4.3付款時間5.認籌期限5.1認籌開始時間5.2認籌結(jié)束時間6.認籌條件6.1認籌資格6.2認籌限制6.3認籌程序7.認籌房屋7.1房屋信息7.2房屋面積7.3房屋單價7.4房屋總價8.認籌保證金8.1保證金金額8.2保證金退還8.3保證金用途9.認籌合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責任10.開發(fā)商資金監(jiān)管10.1資金監(jiān)管賬戶10.2資金監(jiān)管期限10.3資金監(jiān)管用途10.4資金監(jiān)管責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)商”指在協(xié)議中明確指定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“買受人”指在協(xié)議中明確指定的購買房地產(chǎn)的個人或單位。1.1.4“項目”指開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.1.5“認籌”指買受人按照本合同約定支付認籌金，取得購房資格的行為。1.1.6“認籌金”指買受人支付給開發(fā)商的作為認籌行為的保證金。1.1.7“資金監(jiān)管”指由第三方機構(gòu)對開發(fā)商項目資金進行監(jiān)管，確保資金使用符合約定。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：_______2.1.2注冊地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2買受人信息2.2.1名稱（或姓名）：_______2.2.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______3.項目信息3.1項目名稱：_______3.2項目地址：_______3.3項目性質(zhì)：_______3.4項目規(guī)模：_______（總面積、住宅樓棟數(shù)、套數(shù)等）4.認籌金額4.1認籌金額：人民幣_______元整。4.2付款方式：4.2.1買受人應在_______日內(nèi)一次性支付認籌金。4.2.2付款方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3付款時間：4.3.1買受人應在_______日內(nèi)完成付款。4.3.2付款截止時間為_______。5.認籌期限5.1認籌開始時間：_______5.2認籌結(jié)束時間：_______6.認籌條件6.1認籌資格：6.1.1買受人須具備完全民事行為能力。6.1.2買受人須符合項目購房條件。6.2認籌限制：6.2.1買受人不得將認籌資格轉(zhuǎn)讓他人。6.2.2買受人不得以任何形式套取認籌資格。6.3認籌程序：6.3.1買受人應按照開發(fā)商指定的方式進行認籌。6.3.2開發(fā)商應在_______日內(nèi)確認買受人的認籌資格。7.認籌房屋7.1房屋信息：7.1.1房屋所在樓棟：_______7.1.2房屋單元號：_______7.1.3房屋面積：_______平方米7.1.4房屋單價：人民幣_______元/平方米7.1.5房屋總價：人民幣_______元整。7.2房屋面積：7.2.1實際交付面積以測繪部門出具的測繪報告為準。7.2.2買受人應在_______日內(nèi)對房屋面積進行確認。7.3房屋單價：7.3.1房屋單價根據(jù)項目實際情況確定。7.3.2買受人應在_______日內(nèi)對房屋單價進行確認。7.4房屋總價：7.4.1房屋總價為買受人購買該房屋所應支付的金額。7.4.2買受人應在_______日內(nèi)對房屋總價進行確認。8.認籌保證金8.1保證金金額8.1.1認籌保證金金額為人民幣_______元整。8.1.2保證金應在買受人支付認籌金的同時支付。8.2保證金退還8.2.1買受人按約定完成購房手續(xù)后，開發(fā)商應在_______日內(nèi)退還全部認籌保證金。8.2.2如買受人未按約定完成購房手續(xù)，開發(fā)商有權(quán)扣除相應費用后退還剩余保證金。8.3保證金用途8.3.1認籌保證金用于確保買受人履行購房義務。8.3.2如買受人違約，保證金將作為違約金支付給開發(fā)商。9.認籌合同解除9.1解除條件9.1.1買受人單方面解除合同的條件：9.1.1.1開發(fā)商未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定。9.1.1.2發(fā)生不可抗力事件，影響房屋交付。9.2解除程序9.2.1買受人應在_______日內(nèi)書面通知開發(fā)商解除合同。9.2.2開發(fā)商應在_______日內(nèi)書面確認解除合同。9.3解除責任9.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.開發(fā)商資金監(jiān)管10.1資金監(jiān)管賬戶10.1.1資金監(jiān)管賬戶由第三方機構(gòu)設立，賬戶信息如下：10.1.1.1賬戶名稱：_______10.1.1.2賬戶號碼：_______10.1.1.3開戶銀行：_______10.2資金監(jiān)管期限10.2.1資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。10.3資金監(jiān)管用途10.3.1資金監(jiān)管用于確保項目開發(fā)資金的安全和合理使用。10.4資金監(jiān)管責任10.4.1開發(fā)商應遵守資金監(jiān)管規(guī)定，不得挪用監(jiān)管資金。10.4.2第三方機構(gòu)負責監(jiān)管資金的使用情況，并定期向開發(fā)商和買受人報告。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行訴訟程序。12.違約責任12.1違約情形12.1.1買受人未按約定支付認籌金或購房款。12.1.2開發(fā)商未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除程序13.3.1雙方應在_______日內(nèi)書面通知對方解除合同。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的因素。14.3合同附件14.3.1.1房屋銷售許可證14.3.1.2項目規(guī)劃許可證14.3.1.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和許可，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。15.2.2第三方責任限額包括但不限于賠償金、違約金等。15.2.3第三方責任限額不得超過合同標的額的_______%。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)合同約定和本合同的規(guī)定，履行其職責。15.3.2第三方的職責包括但不限于：15.3.1.1對開發(fā)商的資金進行監(jiān)管；15.3.1.2對房屋質(zhì)量進行評估；15.3.1.3對買受人的資格進行審核；15.3.1.4對合同履行情況進行監(jiān)督；15.3.1.5協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以履行其職責。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和本合同的規(guī)定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務。15.5.2第三方的介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自義務。15.5.3第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方介入的具體事項和條件。16.2甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方的職責和權(quán)利。16.3甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方責任限額。16.4甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方介入的程序和方式。16.5甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方介入的費用承擔。16.6額外條款說明16.6.1甲乙雙方應確保第三方具備履行職責的能力和資質(zhì)。16.6.2第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。16.6.3第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。16.6.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，直至合同目的實現(xiàn)。17.第三方責任與賠償17.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。17.3第三方責任賠償?shù)慕痤~根據(jù)實際情況和合同約定確定。17.4賠償程序17.4.1甲乙雙方應在發(fā)現(xiàn)第三方責任后_______日內(nèi)書面通知第三方。17.4.2第三方應在收到通知后_______日內(nèi)對賠償責任進行確認。17.4.3如第三方拒絕承擔賠償責任，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋銷售許可證詳細要求：須為有效期內(nèi)，由政府相關(guān)部門頒發(fā)的房屋銷售許可證。說明：證明開發(fā)商具備銷售該項目的合法資格。2.項目規(guī)劃許可證詳細要求：須為有效期內(nèi)，由政府相關(guān)部門頒發(fā)的項目規(guī)劃許可證。說明：證明項目符合城市規(guī)劃要求。3.土地使用權(quán)證詳細要求：須為有效期內(nèi)，由政府相關(guān)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證。說明：證明開發(fā)商擁有項目用地的合法使用權(quán)。4.項目竣工驗收報告詳細要求：須為有效期內(nèi)，由政府相關(guān)部門出具的竣工驗收報告。說明：證明項目已按照規(guī)劃要求完成建設并合格驗收。5.房屋質(zhì)量保證書詳細要求：須為開發(fā)商出具的房屋質(zhì)量保證書。說明：保證房屋在正常使用條件下，質(zhì)量符合國家規(guī)定標準。6.認籌金收據(jù)詳細要求：須為開發(fā)商出具的認籌金收據(jù)。說明：證明買受人已支付認籌金。7.資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：須為開發(fā)商與第三方機構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。說明：明確資金監(jiān)管的具體規(guī)定和責任。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：須為甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：約定爭議解決的方式和程序。9.第三方機構(gòu)資質(zhì)證明詳細要求：須為第三方機構(gòu)提供的資質(zhì)證明文件。說明：證明第三方機構(gòu)具備履行職責的能力。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)項目具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于合同附件、補充協(xié)議、補充說明等。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人違約行為及責任認定1.1違約行為：未按約定時間支付認籌金或購房款。1.2責任認定：買受人應承擔違約責任，支付違約金，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。2.開發(fā)商違約行為及責任認定2.1違約行為：未按約定時間提供房屋或提供房屋不符合合同約定。2.2責任認定：開發(fā)商應承擔違約責任，支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失。3.2責任認定：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約責任示例說明4.1示例一：買受人未按約定時間支付認籌金，開發(fā)商有權(quán)解除合同，買受人應支付_______%的違約金。4.2示例二：開發(fā)商未按約定時間提供房屋，買受人有權(quán)解除合同，開發(fā)商應支付_______%的違約金。4.3示例三：第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致?lián)p失，第三方應支付_______%的賠償金。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.認籌條件及流程3.1認籌對象3.2認籌方式3.3認籌費用3.4認籌期限3.5認籌確認4.資金監(jiān)管協(xié)議4.1資金監(jiān)管賬戶4.2資金監(jiān)管方式4.3資金監(jiān)管期限4.4資金監(jiān)管費用5.銷售方式及價格5.1銷售方式5.2銷售價格5.3價格調(diào)整機制6.認籌金退還6.1退還條件6.2退還流程6.3退還時間6.4退還金額7.交房條件及時間7.1交房條件7.2交房時間7.3交房手續(xù)8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2登記手續(xù)8.3登記費用9.違約責任9.1協(xié)議方違約責任9.2第三方違約責任9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3協(xié)議解除12.協(xié)議附件12.1附件一：項目詳細介紹12.2附件二：認籌金繳納憑證12.3附件三：資金監(jiān)管協(xié)議13.協(xié)議變更及解除13.1協(xié)議變更13.2協(xié)議解除14.其他約定事項14.1法律適用14.2語言適用14.3合同份數(shù)14.4協(xié)議簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：[開發(fā)商名稱]乙方：[購房人姓名]1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：[開發(fā)商法定代表人姓名]乙方法定代表人：[購房人法定代表人姓名]1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[開發(fā)商聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[購房人聯(lián)系電話]第二條項目基本情況2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目地址[項目具體地址]2.3項目性質(zhì)[項目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)等]2.4項目規(guī)模[項目總建筑面積、住宅樓棟數(shù)量等]第三條認籌條件及流程3.1認籌對象[認籌對象描述，如特定客戶群體等]3.2認籌方式[認籌方式描述，如線上認籌、線下認籌等]3.3認籌費用[認籌費用金額及支付方式]3.4認籌期限[認籌開始日期至結(jié)束日期]3.5認籌確認[認籌確認方式，如短信、郵件等]第四條資金監(jiān)管協(xié)議4.1資金監(jiān)管賬戶[資金監(jiān)管賬戶名稱及開戶行]4.2資金監(jiān)管方式[資金監(jiān)管具體操作流程]4.3資金監(jiān)管期限[資金監(jiān)管開始日期至結(jié)束日期]4.4資金監(jiān)管費用[資金監(jiān)管費用金額及支付方式]第五條銷售方式及價格5.1銷售方式[銷售方式描述，如一次性付款、分期付款等]5.2銷售價格[銷售價格金額及計價單位]5.3價格調(diào)整機制[價格調(diào)整的具體條件和方式]第六條認籌金退還6.1退還條件[認籌金退還的具體條件，如項目停工、購房者原因等]6.2退還流程[認籌金退還的具體流程]6.3退還時間[認籌金退還的具體時間安排]6.4退還金額[認籌金退還的具體金額計算方法]第七條交房條件及時間7.1交房條件[交房所需滿足的條件，如工程驗收合格等]7.2交房時間[交房的具體日期]7.3交房手續(xù)[交房所需辦理的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)證辦理等]第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，將項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.2登記手續(xù)甲方應在交房后一定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3登記費用房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔。第九條違約責任9.1協(xié)議方違約責任若甲方未按約定時間交房，應向乙方支付違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。9.2第三方違約責任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，責任由第三方承擔，甲方應協(xié)助乙方追究第三方責任。9.3違約金計算違約金按合同約定比例計算，最低不少于合同總價的[百分比]%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十一條協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件包括但不限于：項目竣工、雙方協(xié)商一致解除等。11.3協(xié)議解除協(xié)議解除需雙方書面同意，并按照國家法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條協(xié)議附件12.1附件一：項目詳細介紹附件一應包括項目規(guī)劃、設計、配套設施等內(nèi)容。12.2附件二：認籌金繳納憑證附件二為乙方繳納認籌金的憑證。12.3附件三：資金監(jiān)管協(xié)議附件三為雙方簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。第十三條協(xié)議變更及解除13.1協(xié)議變更協(xié)議變更需雙方書面同意，并按照國家法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.2協(xié)議解除協(xié)議解除條件同第十一條第11.2條。第十四條其他約定事項14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2語言適用本協(xié)議以中文書寫，雙方均認可。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4協(xié)議簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為[年]年[月]月[日]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、律師事務所等。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務，提高合同履行的效率和安全性。3.第三方責權(quán)利3.1第三方責任第三方應根據(jù)合同約定和自身職責，對甲乙雙方承擔相應的責任。具體責任如下：3.1.1嚴格按照合同約定提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量；3.1.2在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的信息和資料進行保密；3.1.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)可能導致合同無法履行的情形，應及時通知甲乙雙方。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和信息；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應的服務費用。3.3第三方義務3.3.1第三方應按照合同約定履行職責，確保合同目標的實現(xiàn)；3.3.2第三方應積極配合甲乙雙方，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的合作方，應遵守合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方與中介方的關(guān)系若第三方為中介方，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。中介方應按照委托合同約定，履行中介職責，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間應相互尊重，相互配合，共同完成合同約定的各項任務。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額根據(jù)合同約定，第三方對甲乙雙方承擔的責任限額為[金額]元。5.2責任限額計算第三方責任限額的計算方式如下：5.2.1第三方責任限額=（合同總價×[百分比]）/（第三方服務項目數(shù)量×[單價]）；5.2.2若合同總價、服務項目數(shù)量和單價發(fā)生