2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與施工單位的建設(shè)工程施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與施工單位的建設(shè)工程施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（施工單位）名稱及地址第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程預(yù)算第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3預(yù)付款3.4進(jìn)度付款3.5竣工結(jié)算第四條工程質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督4.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第五條工程進(jìn)度5.1施工周期5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)5.3延期違約金第六條施工安全6.1安全標(biāo)準(zhǔn)6.2安全防護(hù)措施6.3安全事故的處理第七條材料和設(shè)備7.1材料和設(shè)備供應(yīng)7.2質(zhì)量驗(yàn)收7.3退換貨條款第八條變更和解除合同8.1變更條件8.2解除合同的條件8.3變更和解除合同的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方法第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄10.3仲裁條款第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用和解釋13.1適用法律13.2合同解釋第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修改和補(bǔ)充14.4合同解除后的善后處理14.5雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系方式：×××1.2乙方（施工單位）名稱：×××建筑工程有限公司地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系方式：×××第二條工程概況2.1工程名稱：×××住宅小區(qū)建設(shè)工程2.2工程地點(diǎn)：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.3工程規(guī)模：地上建筑面積×××平方米，地下建筑面積×××平方米2.4工程預(yù)算：人民幣×××萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾捌佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)：人民幣×××萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾捌佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：合同履行過(guò)程中，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)因素，雙方可按實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。3.3預(yù)付款：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)30%的預(yù)付款。3.4進(jìn)度付款：按照工程進(jìn)度，甲方按乙方實(shí)際完成工程量支付進(jìn)度款。3.5竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方提交竣工結(jié)算報(bào)告，甲方按合同約定進(jìn)行結(jié)算。第四條工程質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。4.2質(zhì)量監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方對(duì)不合格工程進(jìn)行整改。4.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理：如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，也可按合同約定向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。第五條工程進(jìn)度5.1施工周期：自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格止。5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：工程進(jìn)度按雙方約定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，如樁基工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等。5.3延期違約金：如乙方未按合同約定的工期完成工程，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為合同總價(jià)0.5‰。第六條施工安全6.1安全標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。6.2安全防護(hù)措施：乙方應(yīng)制定并落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。6.3安全事故的處理：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條變更和解除合同8.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如甲方需求發(fā)生變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2解除合同的條件：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同；8.2.3乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。8.3變更和解除合同的程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1未按約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工結(jié)算款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的0.5‰；9.1.2未按約定提供施工場(chǎng)地、施工條件等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1未按約定工期完成工程的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為合同總價(jià)0.5‰；9.2.2工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)按甲方要求整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用；9.2.3違反合同約定的安全、環(huán)保等規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算方法：違約金計(jì)算方式為：每日違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的0.5‰。第十條爭(zhēng)議解決10.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.1.2提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2訴訟管轄：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。10.3仲裁條款：如雙方約定仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止條件：合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格，乙方提交竣工結(jié)算報(bào)告，甲方支付竣工結(jié)算款項(xiàng)后，合同終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起五年。12.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。第十三條法律適用和解釋13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解釋；協(xié)商不成的，可按合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)解釋。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同的附件：本合同附件包括：工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)要求等。14.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同解除后的善后處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成工程收尾工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。14.5雙方約定的其他事項(xiàng)：無(wú)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、材料供應(yīng)方等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的工程，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方選擇和認(rèn)可2.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方主體，并事先通知乙方。2.2乙方對(duì)甲方選擇的第三方主體有異議的，應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供合理的理由。甲方應(yīng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。2.3甲方變更第三方主體的，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。第三條第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方主體應(yīng)按照合同約定，提供合格的商品或服務(wù)。3.2第三方主體應(yīng)承擔(dān)因其提供的商品或服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的損失。3.3第三方主體與甲方或乙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第四條第三方支付和結(jié)算4.1甲方與第三方主體的支付和結(jié)算，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方主體進(jìn)行支付和結(jié)算。第五條第三方違約處理5.1第三方主體違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方主體承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方主體違約，導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響時(shí)，甲方有權(quán)按約定向乙方追究違約金。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方主體對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按合同約定執(zhí)行。6.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，如無(wú)明確約定，雙方可協(xié)商確定。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方主體與甲方或乙方之間，僅為合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方主體對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不視為甲方或乙方對(duì)對(duì)方的違約。第八條第三方變更或解除合同8.1第三方主體變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方對(duì)第三方主體的變更或解除有異議的，應(yīng)在該變更或解除通知到達(dá)后五個(gè)工作日內(nèi)向第三方主體提出。8.3第三方主體應(yīng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方主體介入本合同，應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件，并提交甲方和乙方。9.2書面確認(rèn)文件應(yīng)包括第三方主體的基本信息、介入范圍、義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容。第十條第三方主體與其他各方的劃分說(shuō)明10.1第三方主體與甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按合同約定執(zhí)行。10.2第三方主體與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，由各方自行約定，與甲方和乙方無(wú)關(guān)。第十一條第三方介入后的合同履行11.1第三方主體介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。11.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方主體履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1第三方主體與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議，按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。12.2甲乙雙方與第三方主體之間的爭(zhēng)議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十三條第三方介入后的法律適用和解釋13.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，由甲方、乙方和第三方主體共同解釋。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1第三方主體介入本合同，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。14.2第三方主體與甲方或乙方之間的合同，不得影響甲方和乙方之間的合同履行。14.3雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：工程設(shè)計(jì)文件附件2：施工圖紙附件3：技術(shù)要求附件4：材料供應(yīng)清單附件5：施工進(jìn)度計(jì)劃附件6：安全防護(hù)措施方案附件7：環(huán)保措施方案附件8：工程量清單附件9：合同價(jià)款明細(xì)表附件10：付款憑證附件11：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件12：竣工結(jié)算報(bào)告附件13：變更協(xié)議附件14：解除協(xié)議附件1：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明。說(shuō)明：工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。附件2：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含各專業(yè)施工圖紙、大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖等。說(shuō)明：施工圖紙是施工的依據(jù)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工。附件3：技術(shù)要求詳細(xì)要求：包含工程質(zhì)量、材料、設(shè)備、施工工藝等技術(shù)要求。說(shuō)明：技術(shù)要求是對(duì)工程施工的具體指導(dǎo)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件4：材料供應(yīng)清單詳細(xì)要求：列出工程所需材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：材料供應(yīng)清單是甲方供應(yīng)材料的重要依據(jù)，乙方應(yīng)根據(jù)清單接收材料。附件5：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包含工程施工各階段的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、工程內(nèi)容等。說(shuō)明：施工進(jìn)度計(jì)劃是雙方履行合同的時(shí)間安排，乙方應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行施工。附件6：安全防護(hù)措施方案詳細(xì)要求：包含施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施的具體措施、責(zé)任人和實(shí)施時(shí)間等。說(shuō)明：安全防護(hù)措施方案是保障施工現(xiàn)場(chǎng)安全的重要文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。附件7：環(huán)保措施方案詳細(xì)要求：包含施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保措施的具體措施、責(zé)任人和實(shí)施時(shí)間等。說(shuō)明：環(huán)保措施方案是保障施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保的重要文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。附件8：工程量清單詳細(xì)要求：列出工程各項(xiàng)工程量的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)等。說(shuō)明：工程量清單是計(jì)算工程總價(jià)的重要依據(jù)，乙方應(yīng)根據(jù)清單進(jìn)行施工。附件9：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)要求：列出合同總價(jià)款及其分解的各項(xiàng)費(fèi)用。說(shuō)明：合同價(jià)款明細(xì)表是雙方支付和結(jié)算的依據(jù)，乙方應(yīng)按照表格進(jìn)行收款。附件10：付款憑證詳細(xì)要求：包含付款金額、付款時(shí)間、付款對(duì)象等。說(shuō)明：付款憑證是雙方支付和結(jié)算的證明，乙方應(yīng)妥善保管。附件11：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含工程驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是工程竣工的重要文件，乙方應(yīng)按照?qǐng)?bào)告進(jìn)行整改。附件12：竣工結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：包含工程竣工總價(jià)、實(shí)際完成工程量、價(jià)款支付情況等。說(shuō)明：竣工結(jié)算報(bào)告是雙方進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù)，乙方應(yīng)按照?qǐng)?bào)告進(jìn)行結(jié)算。附件13：變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、責(zé)任分配等。說(shuō)明：變更協(xié)議是雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的文件，乙方應(yīng)按照協(xié)議進(jìn)行變更。附件14：解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含解除合同的內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任分配等。說(shuō)明：解除協(xié)議是雙方解除合同的文件，乙方應(yīng)按照協(xié)議進(jìn)行解除。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工結(jié)算款項(xiàng)。2.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、施工條件等。3.乙方未按約定工期完成工程。4.乙方工程質(zhì)量不符合約定。