2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)聯(lián)合開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)聯(lián)合開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和原則2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況4.3房產(chǎn)配套設(shè)施5.聯(lián)合開發(fā)方式5.1開發(fā)方式5.2開發(fā)流程5.3開發(fā)期限6.開發(fā)費(fèi)用及支付方式6.1開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3付款時(shí)間及進(jìn)度7.合作收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.合同履行及監(jiān)督8.1合同履行要求8.2合同履行監(jiān)督9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的和原則2.定義與解釋2.1定義（1）“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)；（2）“溢價(jià)”指甲方同意在房產(chǎn)銷售過程中，將超出市場行情的部分收益與乙方共享；（3）“聯(lián)合開發(fā)”指甲方與乙方共同投資、共同開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目。2.2解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1甲方基本信息甲方名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]3.2乙方基本信息乙方名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于：[具體地址]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.3房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括：[具體配套設(shè)施列表]5.聯(lián)合開發(fā)方式5.1開發(fā)方式甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷售及市場推廣，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。5.2開發(fā)流程（1）甲方提供房產(chǎn)銷售方案及市場推廣計(jì)劃；（2）乙方根據(jù)甲方提供的方案，制定開發(fā)建設(shè)計(jì)劃；（3）雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按期完成。5.3開發(fā)期限本合同約定的開發(fā)期限為[具體時(shí)間]。6.開發(fā)費(fèi)用及支付方式6.1開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成開發(fā)費(fèi)用包括：房產(chǎn)銷售費(fèi)用、市場推廣費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用等。6.2費(fèi)用支付方式（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)銷售費(fèi)用；（2）乙方承擔(dān)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用；（3）雙方共同承擔(dān)市場推廣費(fèi)用。6.3付款時(shí)間及進(jìn)度（1）甲方在簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)銷售費(fèi)用；（2）乙方在項(xiàng)目開工前[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付市場推廣費(fèi)用；（3）開發(fā)建設(shè)費(fèi)用按工程進(jìn)度分階段支付。8.合同履行及監(jiān)督8.1合同履行要求雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。8.2合同履行監(jiān)督（1）甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)房產(chǎn)銷售情況及市場推廣效果；（2）乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及費(fèi)用使用情況；（3）雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同約定的各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。9.合同變更及解除9.1合同變更（1）任何一方要求變更本合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更；（2）變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除a.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；b.發(fā)生不可抗力，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；c.雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照本合同約定處理善后事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理費(fèi)用；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的名譽(yù)損失和精神損害。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。12.不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力的處理（1）發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（4）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可解除合同。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的開發(fā)期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、擔(dān)保等協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍（1）房產(chǎn)銷售代理服務(wù)；（2）市場調(diào)研與分析；（3）法律咨詢與合規(guī)審查；（4）工程監(jiān)理與質(zhì)量控制；（5）財(cái)務(wù)審計(jì)與稅務(wù)籌劃。16.第三方介入的程序與條件16.1程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)方案；（3）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.2條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同的目的和原則；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。17.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，提供必要的協(xié)助；（3）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)。18.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對第三方的責(zé)任承擔(dān)，由服務(wù)協(xié)議約定；（2）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，由服務(wù)協(xié)議約定；（3）第三方對其他第三方的責(zé)任，由其自身承擔(dān)。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（2）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。19.第三方責(zé)任限額19.1限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。19.2限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）如服務(wù)協(xié)議未約定，則第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的[具體百分比]。20.第三方介入的變更與解除20.1變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的內(nèi)容、范圍或服務(wù)協(xié)議；（2）第三方同意變更的，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議。20.2解除（1）如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議；（2）服務(wù)協(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方具備合法的法人資格。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.房產(chǎn)銷售方案要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)銷售的目標(biāo)、策略、推廣方式等，以指導(dǎo)銷售工作。4.市場調(diào)研報(bào)告要求：提供市場調(diào)研報(bào)告，包括市場分析、競爭對手分析、消費(fèi)者需求分析等，以支持銷售決策。5.開發(fā)建設(shè)計(jì)劃要求：詳細(xì)列明開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工方案等，以指導(dǎo)開發(fā)工作。6.服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬單、支票等，以證明付款事實(shí)。8.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：項(xiàng)目完成后，提供項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告，包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、費(fèi)用結(jié)算等。9.違約證明要求：在發(fā)生違約行為時(shí)，提供相關(guān)證明材料，以證明違約事實(shí)。10.爭議解決文件要求：在發(fā)生爭議時(shí)，提供相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）未按合同約定提供房產(chǎn)或相關(guān)文件；（3）未按合同約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)；（4）未按合同約定履行銷售義務(wù)；（5）泄露商業(yè)秘密；（6）違反保密義務(wù)；（7）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理費(fèi)用；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的名譽(yù)損失和精神損害。3.示例說明（1）甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的利息損失。（2）乙方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)開發(fā)，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延期造成的損失。（3）第三方在提供服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)聯(lián)合開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1合同簽訂目的1.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)及政策2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.項(xiàng)目投資及融資4.1投資總額4.2投資比例4.3融資方式4.4融資期限5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配5.1溢價(jià)定義5.2溢價(jià)計(jì)算方法5.3溢價(jià)分配比例5.4溢價(jià)分配時(shí)間6.房產(chǎn)開發(fā)合作6.1開發(fā)進(jìn)度安排6.2開發(fā)成本承擔(dān)6.3開發(fā)成果交付7.合作費(fèi)用及支付7.1合作費(fèi)用總額7.2合作費(fèi)用支付方式7.3合作費(fèi)用支付時(shí)間8.產(chǎn)權(quán)及收益分配8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2房產(chǎn)收益分配方式8.3房產(chǎn)收益分配時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算明細(xì)12.2附件二：房產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同保密條款14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1合同簽訂目的1.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)及政策本合同簽訂及履行過程中，雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國家及地方的相關(guān)政策規(guī)定。2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方全稱：____________________甲方法定代表人：_________________甲方住所地：____________________2.2乙方基本信息乙方全稱：____________________乙方法定代表人：_________________乙方住所地：____________________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積：____________________平方米3.4項(xiàng)目類型本項(xiàng)目類型：____________________4.項(xiàng)目投資及融資4.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為：____________________元4.2投資比例甲方投資比例：____________________%乙方投資比例：____________________%4.3融資方式本項(xiàng)目融資方式：____________________4.4融資期限本項(xiàng)目融資期限為：____________________年5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配5.1溢價(jià)定義本合同所稱“房產(chǎn)銷售溢價(jià)”是指本項(xiàng)目實(shí)際銷售價(jià)格與成本價(jià)格之間的差額。5.2溢價(jià)計(jì)算方法房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方法：____________________5.3溢價(jià)分配比例房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配比例為：____________________%5.4溢價(jià)分配時(shí)間房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配時(shí)間為：____________________6.房產(chǎn)開發(fā)合作6.1開發(fā)進(jìn)度安排本項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排如下：____________________6.2開發(fā)成本承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)成本承擔(dān)方式：____________________6.3開發(fā)成果交付本項(xiàng)目開發(fā)成果交付時(shí)間：____________________8.產(chǎn)權(quán)及收益分配8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬本項(xiàng)目所開發(fā)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在項(xiàng)目合作期間享有優(yōu)先購買權(quán)。8.2房產(chǎn)收益分配方式房產(chǎn)收益分配方式為：甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷售，乙方負(fù)責(zé)提供開發(fā)所需的土地及資金，雙方按照約定的比例分享房產(chǎn)銷售收益。8.3房產(chǎn)收益分配時(shí)間房產(chǎn)收益分配時(shí)間為每季度末，具體分配日期由雙方另行約定。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定提供開發(fā)所需的土地及資金；（3）任何一方未按合同約定進(jìn)行房產(chǎn)銷售；（4）任何一方未按合同約定支付合作費(fèi)用；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的_____%；（2）賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除的相應(yīng)責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算明細(xì)12.2附件二：房產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、資金支持或其他原因，需要介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目開發(fā)效率，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。15.3第三方介入類型第三方介入類型包括但不限于：（1）項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)；（2）設(shè)計(jì)單位；（3）施工單位；（4）金融機(jī)構(gòu)；（5）其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其提供的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對在履行合同過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息保密；（4）因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，享有合法權(quán)益；（3）對合同履行過程中出現(xiàn)的問題，有權(quán)提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體數(shù)額為：____________________元。17.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方完成特定服務(wù)，第三方應(yīng)按照甲方要求履行職責(zé)。18.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方共同參與項(xiàng)目開發(fā)，共享項(xiàng)目收益和風(fēng)險(xiǎn)。18.3第三方與其他各方第三方與甲方、乙方及項(xiàng)目其他參與方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方介入合同條款19.1第三方介入合同（1）第三方的基本信息；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（3）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）服務(wù)期限；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。19.2第三方介入合同的簽訂第三方介入合同由甲方或乙方與第三方簽訂，并報(bào)送對方備案。20.第三方介入合同的變更與解除20.1第三方介入合同的變更在合同履行過程中，如需變更第三方介入合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。20.2第三方介入合同的解除（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。21.第三方介入合同爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算公式、計(jì)算過程、結(jié)果及分配明細(xì)。說明：本附件用于明確房產(chǎn)銷售溢價(jià)的計(jì)算方法和分配比例，確保雙方權(quán)益。2.附件二：房產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議要求：明確甲方、乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的合作方式、責(zé)任劃分、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：本附件用于細(xì)化雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的合作關(guān)系，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：本附件用于證明項(xiàng)目開發(fā)所需合法合規(guī)的文件，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。4.附件四：第三方介入合同要求：詳細(xì)列出第三方介入合同的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本附件用于明確第三方介入合同的具體內(nèi)容，確保第三方在項(xiàng)目中的合法合規(guī)。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)各階段的進(jìn)度安排、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及責(zé)任人。說明：本附件用于明確項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.附件六：項(xiàng)目成本預(yù)算要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)各階段的成本預(yù)算、費(fèi)用構(gòu)成及控制措施。說明：本附件用于明確項(xiàng)目成本預(yù)算，確保項(xiàng)目成本控制在合理范圍內(nèi)。7.附件七：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估及應(yīng)對措施要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施。說明：本附件用于明確項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的原因、內(nèi)容、雙方意見及簽字蓋章。說明：本附件用于記錄合同變更過程，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行投資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的_____%。示例說明：甲方應(yīng)于2024年3月1日支付投資款1000萬元，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年4月1日，則甲方應(yīng)支付違約金100萬元。2.違約行為：乙方未按合同約定提供開發(fā)所需的土地及資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的_____%。示例說明：乙方應(yīng)于2024年3月1日提供土地及資金，但實(shí)際提供時(shí)間為2024年4月1日，則乙方應(yīng)支付違約金100萬元。3.違約行為：任何一方未按合同約定進(jìn)行房產(chǎn)銷售責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：甲方未按合同約定進(jìn)行房產(chǎn)銷售，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。4.違約行為：任何一方未按合同約定支付合作費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用金額的_____%。示例說明：甲方應(yīng)于2024年3月1日支付合作費(fèi)用100萬元，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年4月1日，則甲方應(yīng)支付違約金10萬元。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：乙方泄露了甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。全文完。2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)聯(lián)合開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.聯(lián)合開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項(xiàng)目名稱3.2開發(fā)項(xiàng)目定位3.3開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模3.4開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排4.合作方式及責(zé)任4.1合作方式4.2各方責(zé)任劃分4.3合作期限5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配5.1溢價(jià)定義5.2溢價(jià)計(jì)算方法5.3溢價(jià)分配比例5.4溢價(jià)支付方式6.開發(fā)資金投入6.1資金來源6.2資金投入方式6.3資金使用監(jiān)管7.房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)7.1施工單位7.2施工進(jìn)度7.3質(zhì)量要求7.4施工監(jiān)管8.房產(chǎn)銷售管理8.1銷售策略8.2銷售團(tuán)隊(duì)8.3銷售目標(biāo)8.4銷售監(jiān)管9.房產(chǎn)銷售收益9.1收益分配9.2收益結(jié)算9.3收益使用10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版房產(chǎn)銷售溢價(jià)聯(lián)合開發(fā)合同”。1.2合同簽訂日期：雙方應(yīng)于2024年1月1日前完成合同簽訂。1.3合同雙方當(dāng)事人：1.3.1開發(fā)方：甲方，全稱為“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。1.3.2銷售方：乙方，全稱為“房產(chǎn)銷售有限公司”。1.4合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為雙方協(xié)商一致的城市。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：房產(chǎn)位于市區(qū)路號。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)總面積為平方米，其中地上平方米，地下平方米。2.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)用途為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房產(chǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為。3.聯(lián)合開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項(xiàng)目名稱：住宅商業(yè)綜合體。3.2開發(fā)項(xiàng)目定位：本項(xiàng)目定位為城市中心區(qū)域的高品質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體。3.3開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積畝，總建筑面積萬平方米。3.4開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排：3.4.1設(shè)計(jì)階段：2024年2月至2024年3月。3.4.2施工階段：2024年4月至2026年4月。3.4.3銷售階段：2026年5月至2028年5月。4.合作方式及責(zé)任4.1合作方式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及物業(yè)管理工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及市場推廣工作。4.2各方責(zé)任劃分：4.2.1甲方責(zé)任：a.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。b.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。c.負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需資金的籌措。4.2.2乙方責(zé)任：a.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售及客戶服務(wù)。b.負(fù)責(zé)銷售收益的分配。c.負(fù)責(zé)銷售合同的簽訂及履行。4.3合作期限：本合同合作期限為自2024年1月1日至2028年5月31日。5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配5.1溢價(jià)定義：溢價(jià)是指房產(chǎn)銷售價(jià)格超過成本價(jià)格的部分。5.2溢價(jià)計(jì)算方法：溢價(jià)計(jì)算公式為：溢價(jià)=銷售價(jià)格成本價(jià)格。5.3溢價(jià)分配比例：甲方獲得溢價(jià)比例的70%，乙方獲得溢價(jià)比例的30%。5.4溢價(jià)支付方式：溢價(jià)按季度支付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)將溢價(jià)支付給甲方。6.開發(fā)資金投入6.1資金來源：甲方通過自有資金及銀行貸款等方式籌集項(xiàng)目所需資金。6.2資金投入方式：甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段投入資金。6.3資金使用監(jiān)管：雙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，對資金使用進(jìn)行監(jiān)管。8.房產(chǎn)銷售管理8.1銷售策略：8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研，制定針對性的銷售策略。8.1.2銷售策略應(yīng)包括產(chǎn)品定位、價(jià)格策略、促銷活動(dòng)等。8.2銷售團(tuán)隊(duì)：8.2.1乙方應(yīng)組建一支專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。8.3銷售目標(biāo)：8.3.1項(xiàng)目銷售周期設(shè)定為三年，目標(biāo)銷售總額為億元。8.3.2每年銷售目標(biāo)為億元。8.4銷售監(jiān)管：8.4.1雙方應(yīng)定期召開銷售工作會(huì)議，評估銷售進(jìn)度和效果。8.4.2甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。9.房產(chǎn)銷售收益9.1收益分配：9.1.1銷售收益按照實(shí)際銷售金額計(jì)算。9.1.2甲方和乙方按照合同約定的比例進(jìn)行收益分配。9.2收益結(jié)算：9.2.1銷售收益每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每月結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供銷售報(bào)表。9.2.2甲方應(yīng)在收到報(bào)表后10個(gè)工作日內(nèi)完成收益結(jié)算。9.3收益使用：9.3.1收益主要用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售推廣及還貸。9.3.2任何一方不得擅自挪用銷售收益。10.合同變更與解除10.1變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同內(nèi)容需要變更。10.1.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2變更程序：10.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3解除條件：10.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.4解除程序：10.4.1一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方。10.4.2另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)予以回復(fù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2一方違反合同約定，給另一方造成損失。11.2違約責(zé)任：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決程序：12.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請。12.3.2仲裁委員會(huì)依法組成仲裁庭，對爭議進(jìn)行審理。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方在合同上簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)市市場監(jiān)督管理局備案。13.2合同終止條件：13.2.1合同約定的合作期限屆滿。13.2.2合同依法解除。13.3合同終止程序：13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。13.3.2雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議，明確終止后的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、房產(chǎn)銷售方案等。14.2合同未盡事宜：14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)：14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)銷售溢價(jià)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)限和責(zé)任。15.2.2第三方介入需簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲方和乙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，并應(yīng)在合同中明確列出。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任和因第三方原因造成的損失。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分：15.4.1第三方的權(quán)利：a.根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項(xiàng)目的某些環(huán)節(jié)或提供專業(yè)意見。15.4.2第三方的義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。b.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法活動(dòng)。c.第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。15.4.3第三方的責(zé)任：a.第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.第三方在履行合同過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的額外條款：16.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍和期限。16.1.2第三方介入的費(fèi)用計(jì)算和支付方式。16.1.3第三方介入的成果交付標(biāo)準(zhǔn)。16.1.4第三方介入的違約責(zé)任和爭議解決方式。16.2第三方介入的說明：16.2.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容。16.2.2第三方介入應(yīng)不影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.2.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，由甲方和乙方承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方與甲方