2024年度太原市租賃合同物業(yè)管理規(guī)定范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度太原市租賃合同物業(yè)管理規(guī)定范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用的時間范圍2.房地產權利狀況2.1房地產權屬證明2.2房地產現(xiàn)狀描述2.3房地產權利限制及瑕疵3.租賃雙方基本信息3.1房東基本信息3.2承租人基本信息3.3代理人基本信息（如有）4.租賃標的物及用途4.1租賃房屋的具體描述4.2租賃房屋的用途限制4.3租賃房屋的附屬設施及設備5.租賃期限及租金5.1租賃期限的約定5.2租金金額及支付方式5.3租金調整機制5.4違約金及滯納金6.租金支付與押金6.1租金支付時間及方式6.2押金金額及退還條件6.3押金扣除及退還程序7.物業(yè)管理服務7.1物業(yè)管理服務內容7.2物業(yè)管理服務費用7.3物業(yè)管理服務質量的保證8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1房屋及設施維修責任8.2維修費用的承擔8.3維修時間及流程9.保險與安全9.1保險責任及費用9.2安全責任的劃分9.3安全事故的處理程序10.違約責任10.1違約情形及處理10.2違約金的計算與支付10.3違約責任的追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止的程序13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同的生效與解除14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件14.3合同簽署人簽字及蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的地域范圍本合同適用于太原市行政區(qū)域內租賃物業(yè)管理活動。1.3合同適用的時間范圍本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至約定的租賃期限屆滿之日止。第二條房地產權利狀況2.1房地產權屬證明甲方應提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件，并保證其真實、有效。2.2房地產現(xiàn)狀描述租賃房屋的現(xiàn)狀為：坐落于太原市區(qū)路號，建筑面積平方米，結構為。2.3房地產權利限制及瑕疵甲方保證房屋不存在權屬爭議、抵押、查封等情況，如有上述情況，甲方應承擔全部責任。第三條租賃雙方基本信息3.1房東基本信息甲方（房東）姓名：X，身份證號碼：X。3.2承租人基本信息乙方（承租人）姓名：X，身份證號碼：X。3.3代理人基本信息（如有）代理人姓名：X，身份證號碼：X。第四條租賃標的物及用途4.1租賃房屋的具體描述租賃房屋為坐落于太原市區(qū)路號，建筑面積平方米，結構為的住宅。4.2租賃房屋的用途限制租賃房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)、辦公、生產等其他用途。4.3租賃房屋的附屬設施及設備第五條租賃期限及租金5.1租賃期限的約定本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。5.2租金金額及支付方式租金為每月人民幣元整，乙方應于每月的日前向甲方支付當月租金。5.3租金調整機制租賃期限內如遇政府相關政策調整租金，雙方應按照調整后的標準執(zhí)行。5.4違約金及滯納金乙方未按時支付租金的，應向甲方支付每日租金的%作為違約金；逾期日未支付租金的，甲方有權解除合同。第六條租金支付與押金6.1租金支付時間及方式租金支付時間為每月的日，支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。6.2押金金額及退還條件押金為人民幣元整，乙方應在簽訂合同之日起日內支付完畢。合同履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應于日內無息退還押金。6.3押金扣除及退還程序如發(fā)生維修費用、違約金等情況，甲方有權從押金中扣除相應費用。退還押金時，甲方應扣除扣除費用后退還乙方剩余押金。第七條物業(yè)管理服務7.1物業(yè)管理服務內容甲方委托物業(yè)管理公司對租賃房屋進行日常物業(yè)管理服務，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等。7.2物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用為每月人民幣元整，由乙方支付。7.3物業(yè)管理服務質量的保證物業(yè)管理公司應按照行業(yè)標準提供優(yōu)質服務，確保租賃房屋的居住環(huán)境安全、舒適。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1房屋及設施維修責任租賃期間，房屋主體結構、承重墻、屋頂、地面等主體結構及公共設施的維修責任由甲方承擔；室內裝修、附屬設施及設備的維修責任由乙方承擔。8.2維修費用的承擔因乙方使用不當或故意造成的房屋及設施損壞，維修費用由乙方承擔；因不可抗力或甲方原因造成的損壞，維修費用由甲方承擔。8.3維修時間及流程維修請求應在發(fā)現(xiàn)損壞后小時內通知甲方，甲方應在小時內安排維修。維修完成后，乙方應驗收并簽字確認。第九條保險與安全9.1保險責任及費用甲方應為其擁有的房地產投保相應的財產保險，并承擔相應的保險費用。乙方在租賃期間應對其個人財產投保相應的財產保險。9.2安全責任的劃分租賃房屋及附屬設施的安全責任由甲方承擔，乙方在使用過程中應遵守安全規(guī)定，確保自身及他人安全。9.3安全事故的處理程序發(fā)生安全事故時，雙方應立即采取措施進行處理，并及時報告相關部門。事故責任由事故原因分析后確定。第十條違約責任10.1違約情形及處理如一方違反本合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金的計算與支付違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的%。違約金應在違約行為發(fā)生后日內支付。10.3違約責任的追究如一方違約，另一方有權通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式追究違約方的責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構仲裁機構為仲裁委員會，訴訟法院為市區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則或訴訟程序。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。12.3合同解除或終止的程序合同解除或終止前，雙方應就解除或終止事宜進行協(xié)商；協(xié)商不成的，按本合同第十一條約定的爭議解決方式處理。第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔違約責任，并應根據不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋租賃清單、物業(yè)管理服務協(xié)議等。13.3合同的生效與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除或終止后，雙方應妥善處理遺留問題。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署人簽字及蓋章甲方（蓋章）：_______________________乙方（簽字）：_______________________甲方代表（簽字）：_______________________乙方代表（簽字）：_______________________簽訂日期：_______________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系，提供中介、咨詢、評估、擔保、維修等服務的獨立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應事先書面通知對方，并取得對方的書面同意。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任，不得超過其在本合同中承諾的賠償限額。3.2第三方的賠償限額應在合同中明確約定，如未約定，則第三方對甲乙雙方因第三方介入而產生的損失，承擔無限責任。第四條第三方職責與權利4.1第三方在本合同中的職責包括但不限于：4.1.1提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方達成交易；4.1.2提供咨詢服務，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；4.1.3提供評估服務，對租賃房屋或設備的價值進行評估；4.1.4提供擔保服務，確保甲乙雙方履行合同義務；4.1.5提供維修服務，對租賃房屋或設備進行維修。4.2第三方在本合同中的權利包括但不限于：4.2.1收取合理的服務費用；4.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；4.2.3在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本合同中的地位是獨立的，不依附于甲乙任何一方。5.2第三方對甲乙雙方的權利義務，僅限于本合同中約定的范圍，不涉及合同之外的權益。5.3第三方與甲乙雙方之間的關系，應當遵循公平、公正、誠信的原則。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質、服務內容、費用等事項進行協(xié)商，并達成一致意見。6.2第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入合同履行過程中的監(jiān)督范圍，確保第三方履行其職責。6.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第十一條約定的爭議解決方式處理。第七條第三方介入的終止7.1如第三方在介入過程中，違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權終止第三方的介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務，并就第三方介入期間產生的損失進行協(xié)商解決。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方在本合同履行過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。8.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結果承擔。9.2如合同或協(xié)商未明確費用承擔，則由提出第三方介入的一方承擔。第十條第三方介入的合同變更10.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。10.2第三方同意合同變更后，合同變更內容對第三方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求：包括房屋的具體位置、面積、結構、裝修情況、設施設備清單等。說明：房屋租賃清單作為合同附件，用于明確租賃房屋的具體情況。2.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理服務內容、收費標準、服務時間、維修保養(yǎng)責任等。說明：物業(yè)管理服務協(xié)議作為合同附件，用于明確物業(yè)管理公司的服務內容和標準。3.保險單詳細要求：包括保險類型、保險金額、保險期限、保險責任等。說明：保險單作為合同附件，用于證明甲乙雙方已按照合同約定投保。4.付款憑證詳細要求：包括付款時間、金額、方式、收款人信息等。說明：付款憑證作為合同附件，用于證明租金、押金等款項的支付情況。5.修繕記錄詳細要求：包括修繕時間、原因、維修項目、費用等。說明：修繕記錄作為合同附件，用于記錄租賃房屋的維修情況。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程。7.第三方介入協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的背景、目的、服務內容、費用等。說明：第三方介入協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時支付租金責任認定：乙方未按時支付租金，應向甲方支付每日租金的%作為違約金。示例：乙方應在每月的日前支付租金，若逾期日未支付，則需支付違約金。2.甲方未按時交付房屋責任認定：甲方未按時交付房屋，應向乙方支付每日租金的%作為違約金。示例：甲方應在年月日前交付房屋，若逾期交付，則需支付違約金。3.乙方損壞房屋或設施責任認定：乙方損壞房屋或設施，應承擔維修費用。示例：乙方在使用過程中損壞了房屋內的設施，需承擔相應的維修費用。4.甲方未履行物業(yè)管理責任責任認定：甲方未履行物業(yè)管理責任，應承擔相應的賠償責任。示例：甲方未按時進行房屋維修，導致乙方遭受損失，甲方需承擔賠償責任。5.第三方未履行協(xié)議義務責任認定：第三方未履行協(xié)議義務，應承擔相應的違約責任。示例：第三方未按約定提供中介服務，導致甲乙雙方損失，第三方需承擔違約責任。全文完。2024年度太原市租賃合同物業(yè)管理規(guī)定范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息1.3物業(yè)管理方信息2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結構2.3物業(yè)設施及設備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調整條款4.租賃物業(yè)的使用及限制4.1使用范圍及用途4.2使用限制條款4.3禁止事項5.物業(yè)管理服務內容及費用5.1物業(yè)管理服務內容5.2物業(yè)管理費用及支付方式5.3物業(yè)管理費調整條款6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修責任劃分6.2維修費用承擔6.3養(yǎng)護責任及費用7.物業(yè)保險7.1物業(yè)保險種類及金額7.2保險費用及支付方式7.3保險理賠流程8.物業(yè)租賃合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同后的處理9.違約責任9.1違約行為及后果9.2違約責任承擔9.3違約金及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1其他約定條款12.2附加條款13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務內容明細13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：______1.1.2地址：______1.1.3聯(lián)系人：______1.1.4聯(lián)系電話：______1.2承租方信息1.2.1名稱：______1.2.2地址：______1.2.3聯(lián)系人：______1.2.4聯(lián)系電話：______1.3物業(yè)管理方信息1.3.1名稱：______1.3.2地址：______1.3.3聯(lián)系人：______1.3.4聯(lián)系電話：______第二條租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：______2.1.2物業(yè)地址：______2.2物業(yè)面積及結構2.2.1建筑面積：______平方米2.2.2結構：______2.3物業(yè)設施及設備2.3.1設施清單：______2.3.2設備清單：______第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：______3.1.2租賃終止日期：______3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額：______元3.2.2支付方式：______3.3租金調整條款3.3.1調整頻率：______3.3.2調整依據：______第四條租賃物業(yè)的使用及限制4.1使用范圍及用途4.1.1使用范圍：______4.1.2使用用途：______4.2使用限制條款4.2.1限制事項：______4.2.2違反后果：______4.3禁止事項4.3.1禁止行為：______4.3.2違反后果：______第五條物業(yè)管理服務內容及費用5.1物業(yè)管理服務內容5.1.1服務清單：______5.1.2服務標準：______5.2物業(yè)管理費用及支付方式5.2.1費用總額：______元5.2.2支付方式：______5.3物業(yè)管理費調整條款5.3.1調整頻率：______5.3.2調整依據：______第六條物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修責任劃分6.1.1租賃方維修責任：______6.1.2承租方維修責任：______6.2維修費用承擔6.2.1維修費用承擔方式：______6.3養(yǎng)護責任及費用6.3.1養(yǎng)護責任劃分：______6.3.2養(yǎng)護費用承擔方式：______第七條物業(yè)保險7.1物業(yè)保險種類及金額7.1.1保險種類：______7.1.2保險金額：______元7.2保險費用及支付方式7.2.1保險費用總額：______元7.2.2支付方式：______7.3保險理賠流程7.3.1理賠申請：______7.3.2理賠審核：______7.3.3理賠支付：______第八條物業(yè)租賃合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2法律法規(guī)變更8.1.3物業(yè)狀況重大變化8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致8.2.2違約行為8.2.3物業(yè)狀況嚴重惡化8.3解除合同后的處理8.3.1租金結算8.3.2物業(yè)歸還8.3.3費用結算第九條違約責任9.1違約行為及后果9.1.1租賃方違約：______9.1.2承租方違約：______9.1.3物業(yè)管理方違約：______9.2違約責任承擔9.2.1違約金：______元9.2.2賠償損失：______9.3違約金及賠償9.3.1違約金支付：______9.3.2損失賠償：______第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3司法解決10.2爭議解決機構10.2.1仲裁機構：______10.2.2法院：______10.3爭議解決程序10.3.1提出爭議：______10.3.2解決爭議：______第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同備案11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1租金結算11.3.2物業(yè)歸還11.3.3費用結算第十二條其他約定事項12.1其他約定條款12.1.1合同履行中的其他事項12.1.2雙方約定的其他條款12.2附加條款12.2.1不可抗力條款12.2.2法律適用條款12.2.3通知與送達條款第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.1.1物業(yè)設施清單13.1.2物業(yè)設備清單13.2附件二：物業(yè)管理服務內容明細13.2.1服務內容描述13.2.2服務標準說明13.3附件三：其他相關文件13.3.1合同簽署文件13.3.2物業(yè)管理服務協(xié)議第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1租賃方簽署日期：______14.1.2承租方簽署日期：______14.1.3物業(yè)管理方簽署日期：______14.2生效日期14.2.1合同自簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方是指在物業(yè)管理、租賃事務中，為提供專業(yè)服務或協(xié)助而介入本合同的獨立第三方。1.2第三方類型包括但不限于：物業(yè)管理公司、中介機構、評估機構、律師事務所、保險公司等。第二條第三方介入條件及程序2.1.1雙方或任何一方提出介入需求；2.1.2第三方具備相應的資質和經驗；2.1.3第三方介入的目的是為了維護本合同的履行，保障各方權益。2.2第三方介入程序：2.2.1提出申請：任何一方均可向對方提出第三方介入申請；2.2.2考核資質：對方對第三方資質進行審核；2.2.3簽訂協(xié)議：雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確各方責任；2.2.4協(xié)同工作：第三方根據協(xié)議內容，協(xié)助本合同履行。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額如下：3.1.1對租賃方：第三方對租賃方直接或間接造成的損失，其責任限額不超過______元；3.1.2對承租方：第三方對承租方直接或間接造成的損失，其責任限額不超過______元；3.1.3對物業(yè)管理方：第三方對物業(yè)管理方直接或間接造成的損失，其責任限額不超過______元。3.2超出責任限額的部分，由責任方自行承擔。第四條第三方責權利劃分4.1第三方權利：4.1.1獲取合同相關信息；4.1.2參與合同履行過程；4.1.3向合同各方提出建議和意見。4.2第三方義務：4.2.1按照協(xié)議內容履行職責；4.2.2維護合同各方權益；4.2.3對合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時通知合同各方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與租賃方、承租方、物業(yè)管理方的劃分說明：5.1.1第三方與租賃方：第三方作為物業(yè)管理或中介服務提供者，協(xié)助租賃方完成物業(yè)租賃事務；5.1.2第三方與承租方：第三方作為物業(yè)管理或中介服務提供者，協(xié)助承租方完成物業(yè)租賃事務；5.1.3第三方與物業(yè)管理方：第三方作為物業(yè)管理服務提供者，協(xié)助物業(yè)管理方完成物業(yè)管理事務。第六條第三方介入的費用承擔6.1.1若第三方介入是由于租賃方或承租方的違約行為導致，則費用由違約方承擔；6.1.2若第三方介入是由于物業(yè)管理方的責任導致，則費用由物業(yè)管理方承擔；6.1.3若第三方介入是由于不可抗力因素導致，則費用由各方按比例分擔。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，本合同仍有效，各方應繼續(xù)履行各自義務；7.2第三方介入期間，合同各方應保持溝通，共同協(xié)商解決問題；7.3第三方介入結束后，各方應繼續(xù)履行本合同剩余條款。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入完成后，合同各方應簽署終止協(xié)議，明確各方權利義務；8.2第三方介入終止后，合同各方應繼續(xù)履行本合同剩余條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細要求和說明：包括物業(yè)的詳細描述、面積、結構、設施設備清單、維修保養(yǎng)記錄等。此清單應作為合同附件，雙方各執(zhí)一份。2.附件二：物業(yè)管理服務內容明細詳細要求和說明：列出物業(yè)管理服務的具體內容，如清潔、綠化、安保、維修等，以及對應的服務標準和費用。3.附件三：其他相關文件物業(yè)使用規(guī)則物業(yè)維修養(yǎng)護計劃物業(yè)保險合同第三方服務協(xié)議爭議解決協(xié)議4.附件四：第三方介入協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的條件、職責、權利、責任限額以及費用承擔等內容。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：記錄合同變更的具體內容，包括變更原因、變更條款、變更日期等。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：記錄合同解除的原因、解除日期、解除后的處理事宜等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：租賃方違約行為：未按時支付租金擅自改變物業(yè)用途損壞物業(yè)設施設備承租方違約行為：未按時支付租金擅自改變物業(yè)用途損壞物業(yè)設施設備物業(yè)管理方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務未妥善維護物業(yè)設施設備未按約定收取物業(yè)管理費用2.責任認定標準：租賃方違約責任：未按時支付租金：應支付滯納金，并賠償因延遲付款造成的損失。擅自改變物業(yè)用途：應恢復原狀，并賠償因改變用途造成的損失。損壞物業(yè)設施設備：應負責修復或賠償相應損失。承租方違約責任：未按時支付租金：同租賃方違約責任。擅自改變物業(yè)用途：同租賃方違約責任。損壞物業(yè)設施設備：同租賃方違約責任。物業(yè)管理方違約責任：未按約定提供物業(yè)管理服務：應賠償因服務不到位造成的損失。未妥善維護物業(yè)設施設備：應負責修復或賠償相應損失。未按約定收取物業(yè)管理費用：應退還多收費用，并賠償因未收取費用造成的損失。3.違約示例說明：租賃方未按時支付租金，導致物業(yè)管理方停止提供服務。租賃方應支付滯納金，并賠償因服務中斷造成的損失。承租方擅自改變物業(yè)用途，導致物業(yè)設施設備損壞。承租方應恢復原狀，并賠償損壞設施設備的損失。物業(yè)管理方未按約定進行清潔服務，導致物業(yè)環(huán)境惡化。物業(yè)管理方應賠償因服務不到位造成的損失。全文完。2024年度太原市租賃合同物業(yè)管理規(guī)定范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據1.2合同適用范圍2.物業(yè)管理服務內容與標準2.1物業(yè)管理服務內容2.2物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成3.2物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)使用規(guī)定與禁止事項4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)使用禁止事項5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任劃分5.2物業(yè)維修流程5.3物業(yè)保養(yǎng)規(guī)定6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任劃分7.物業(yè)環(huán)境與綠化管理7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.2綠化養(yǎng)護管理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理制度9.物業(yè)合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責任與賠償10.1違約責任10.2賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議管轄地第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍2.物業(yè)管理服務內容與標準2.1物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)共用區(qū)域及設施設備的日常維護和管理；（2）物業(yè)共用區(qū)域的安全防范；（3）物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)共用區(qū)域的綠化養(yǎng)護；（5）物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護；（6）業(yè)主投訴的處理；（7）其他約定的物業(yè)管理服務。2.2物業(yè)管理服務標準（1）物業(yè)共用區(qū)域及設施設備應保持完好，確保正常運行；（2）物業(yè)共用區(qū)域的安全防范措施應有效，確保業(yè)主生命財產安全；（3）物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生應達到國家及地方衛(wèi)生標準；（4）物業(yè)共用區(qū)域的綠化養(yǎng)護應保持綠化景觀美觀；（5）物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護應保持公共秩序；（6）業(yè)主投訴應在接到投訴后24小時內給予答復；（7）其他物業(yè)管理服務應符合國家標準及行業(yè)標準。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成（1）物業(yè)服務費；（2）公共能耗費；（3）專項維修資金；（4）其他相關費用。3.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用應按月繳納，業(yè)主應在每月的指定日期前將費用支付至乙方指定賬戶。4.物業(yè)使用規(guī)定與禁止事項4.1物業(yè)使用規(guī)定（1）不得損壞、擅自改變物業(yè)共用部位及設施設備；（2）不得占用物業(yè)共用部位及設施設備；（3）不得在物業(yè)共用部位及設施設備上亂貼亂畫；（4）不得在物業(yè)共用區(qū)域燃放煙花爆竹；（5）不得在物業(yè)共用區(qū)域飼養(yǎng)寵物；（6）不得在物業(yè)共用區(qū)域從事違法活動。4.2物業(yè)使用禁止事項（1）占用消防通道；（2）損壞公共設施；（3）在公共區(qū)域堆放雜物；（4）在公共區(qū)域大聲喧嘩；（5）擅自改變房屋結構；（6）違反國家法律法規(guī)的其他行為。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任劃分物業(yè)共用部位及設施設備的維修責任劃分如下：（1）保修期內由設備供應商負責維修；（2）保修期外由乙方負責維修；（3）因業(yè)主使用不當造成的損壞，由業(yè)主自行承擔維修責任。5.2物業(yè)維修流程物業(yè)維修流程如下：（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位及設施設備損壞，應及時通知乙方；（2）乙方接到通知后，應在24小時內派員查看；（3）乙方根據實際情況制定維修方案，并與業(yè)主協(xié)商；（4）乙方組織維修工作，確保及時恢復設施設備正常運行；（5）維修完成后，乙方應向業(yè)主反饋維修情況。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度（1）消防安全管理制度；（2）治安保衛(wèi)管理制度；（3）安全巡查制度；（4）安全教育培訓制度。6.2安全責任劃分安全責任劃分如下：（1）乙方負責物業(yè)共用區(qū)域的安全管理；（2）業(yè)主負責其個人及家庭的安全管理；（3）雙方應共同維護物業(yè)管理區(qū)域的安全秩序。8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍本合同約定的檔案管理范圍包括：（1）業(yè)主檔案：包括業(yè)主身份證明、房屋產權證明、租賃合同等；（2）物業(yè)管理檔案：包括物業(yè)管理服務合同、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務費用收繳記錄等；（3）設施設備檔案：包括設施設備采購合同、安裝調試記錄、維修保養(yǎng)記錄等；（4）安全管理檔案：包括安全巡查記錄、安全事故記錄、應急預案等；（5）其他檔案：包括會議記錄、通知公告、業(yè)主大會記錄等。8.2檔案管理制度乙方應建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準確、安全。具體內容包括：（1）檔案的收集、整理、歸檔、保管和銷毀；（2）檔案的查閱、復制和使用；（3）檔案的保密和安全；（4）檔案管理人員的培訓和管理；（5）檔案信息化建設。9.物業(yè)合同解除與終止9.1合同解除條件（1）業(yè)主嚴重違反合同約定，損害乙方合法權益；（2）乙方因不可抗力導致無法繼續(xù)履行合同；（3）合同約定的解除條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）物業(yè)管理服務合同期限屆滿；（3）業(yè)主房屋所有權轉移；（4）合同約定的終止條件成就。10.違約責任與賠償10.1違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）承擔其他違約責任。10.2賠償標準賠償標準應根據實際情況，參照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的法院提起訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域所在地的消費者協(xié)會；（2）物業(yè)管理區(qū)域所在地的房地產行政主管部門；（3）其他具有調解職能的組織。12.合同生效與變更12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。變更內容作為合同附件，與合同具有同等法律效力。13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件（1）業(yè)主身份證明復印件；（2）房屋產權證明復印件；（3）物業(yè)管理服務收費標準；（4）其他需要附件的內容。13.2補充協(xié)議補充協(xié)議應作為合同附件，與合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）電子郵件通知；（4）其他雙方約定的通知方式。14.2爭議管轄地本合同爭議管轄地為物業(yè)管理區(qū)域所在地的法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，因物業(yè)管理服務、維修保養(yǎng)、安全保障等事項而介入合同關系的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務合同中的第三方服務商，如清潔公司、安保公司等；（2）物業(yè)維修保養(yǎng)中的第三方供應商，如水電維修、空調安裝等；（3）安全管理中的第三方機構，如消防檢測、安全評估等；（4）合同履行過程中的第三方調解機構或仲裁機構。16.甲乙方與第三方的關系16.1甲方與第三方的關系甲方與第三方之間的關系由各自的合同或協(xié)議約定，但甲方應確保第三方在提供服務時遵守本合同的相關規(guī)定。16.2乙方與第三方的關系乙方與第三方之間的關系由各自的合同或協(xié)議約定，但乙方應確保第三方在提供服務時遵守本合同的相關規(guī)定。16.3第三方與其他各方的劃分說明第三方應明確其服務內容、責任范圍和權利義務，并與甲方、乙方進行明確劃分。第三方不得超越其服務范圍，否則由此產生的后果由第三方自行承擔。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請任何一方需要第三方介入時，應提前向對方提出書面申請，并說明介入的原因、目的、預期效果等。17.2第三方介入的審核對方收到申請后，應在5個工作日內進行審核，并決定是否同意第三方介入。17.3第三方介入的實施（1）第三方與甲乙方簽訂相應的合同或協(xié)議；（2）第三方按照合同或協(xié)議約定提供服務；（3）甲乙方對第三方提供服務的情況進行監(jiān)督和評估。18.第三方的責任限額18.1第三方責任限額的設定第三方責任限額應根據第三方提供服務的內容、風險程度等因素設定，并在合同或協(xié)議中明確。18.2第三方責任限額的履行第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致甲方或乙方遭受損失的，應按照合同或協(xié)議約定的責任限額進行賠償。18.3第三方責任限額的調整如第三方責任限額不符合實際情況，雙方可協(xié)商調整，并書面確認。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入費用的構成（1）第三方提供服務所需的直接費用；（2）第三方在提供服務過程中產生的間接費用；（3）第三方介入產生的其他費用。19.2第三方介入費用的承擔第三方介入費用的承擔由甲乙方根據合同或協(xié)議約定以及實際情況協(xié)商確定。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入合同的終止條件（1）第三方完成服務任務；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同被依法解除或終止。20.2第三方介入合同的終止程序（2）甲乙方對第