房屋買(mǎi)賣(mài)合同房管局注意事項(xiàng)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同房管局注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的地址與面積2.3房屋的構(gòu)造與設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格的確定4.2定金與支付方式4.3尾款的支付與結(jié)算第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)與時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約行為與責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約行為與責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁與訴訟的管轄第十章合同的附則10.1合同的解釋與適用10.2合同的附件與補(bǔ)充第十一章出賣(mài)人的聲明與承諾11.1房屋權(quán)屬的真實(shí)性11.2房屋瑕疵的說(shuō)明第十二章買(mǎi)受人的聲明與承諾12.1購(gòu)買(mǎi)能力的聲明12.2對(duì)房屋用途的承諾第十三章房管局注意事項(xiàng)13.1房管局的審核程序13.2房管局對(duì)房屋交易的限制第十四章其他事項(xiàng)14.1合同的翻譯與備案14.2合同的傳遞與保管合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的地址與面積2.3房屋的構(gòu)造與設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格的確定4.2定金與支付方式4.3尾款的支付與結(jié)算第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)與時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約行為與責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約行為與責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁與訴訟的管轄第十章合同的附則10.1合同的解釋與適用10.2合同的附件與補(bǔ)充第十一章出賣(mài)人的聲明與承諾11.1房屋權(quán)屬的真實(shí)性11.2房屋瑕疵的說(shuō)明第十二章買(mǎi)受人的聲明與承諾12.1購(gòu)買(mǎi)能力的聲明12.2對(duì)房屋用途的承諾第十三章房管局注意事項(xiàng)13.1房管局的審核程序13.2房管局對(duì)房屋交易的限制第十四章其他事項(xiàng)14.1合同的翻譯與備案14.2合同的傳遞與保管（合同方簽字處）甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________見(jiàn)證人：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓條款內(nèi)容：甲方確認(rèn)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方。條款說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，將房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)定，房屋和土地是不可分割的，因此甲方需確保在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，以保障乙方合法權(quán)益。甲方附加條款二：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛條款內(nèi)容：甲方承諾，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在確保甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房屋權(quán)屬不存在任何爭(zhēng)議。甲方作為房屋的合法所有人，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬狀況負(fù)責(zé)。如房屋權(quán)屬存在糾紛，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任，以避免乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后陷入不必要的法律糾紛。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：乙方支付定金的義務(wù)條款內(nèi)容：乙方同意在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣【】萬(wàn)元整給甲方。條款說(shuō)明：本條款明確了乙方在簽訂合同后支付定金的義務(wù)。定金是乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋意愿的體現(xiàn)，也是對(duì)甲方履行合同的保障。乙方應(yīng)在簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金，以表明其購(gòu)買(mǎi)房屋的決心。乙方附加條款二：乙方按期支付購(gòu)房款的義務(wù)條款內(nèi)容：乙方同意按照合同約定的付款日期和金額，按期支付購(gòu)房款給甲方。條款說(shuō)明：本條款旨在確保乙方按合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，按期支付購(gòu)房款，以保證房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意支付給第三方中介【】萬(wàn)元整作為中介服務(wù)費(fèi)用。條款說(shuō)明：本條款明確了甲方和乙方需支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中起到了協(xié)助雙方溝通、協(xié)商的作用，因此甲方和乙方同意支付中介服務(wù)費(fèi)用，以報(bào)酬中介方的服務(wù)。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介需按照誠(chéng)實(shí)守信的原則，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方順利完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。條款說(shuō)明：本條款明確了第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方順利完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。如中介方提供虛假信息或未能履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋地址與面積證明3.房屋構(gòu)造與設(shè)施清單4.交易價(jià)格支付證明5.房屋交付與過(guò)戶(hù)手續(xù)6.房屋質(zhì)量保證書(shū)7.房屋維修記錄8.合同變更與解除的申請(qǐng)材料9.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件10.合同的翻譯備案材料11.合同的傳遞與保管記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與約定不符2.甲方未如實(shí)告知房屋的瑕疵或權(quán)利糾紛3.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或定金5.乙方未按約定使用房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)6.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。3.購(gòu)房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋交易總金額。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約行為：違反合同約定的行為。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：按照合同約定協(xié)商延遲交付時(shí)間，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：乙方未能