標(biāo)準(zhǔn)別墅購銷合同協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)別墅購銷合同協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章別墅描述2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅附屬設(shè)施第三章購銷雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1購房者的權(quán)利和義務(wù)3.2銷售方的權(quán)利和義務(wù)第四章價(jià)格與支付4.1別墅價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章保修與維修6.1保修期限6.2維修責(zé)任第七章變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2銷售方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十章法律適用10.1合同適用的法律第十一章其他條款11.1稅費(fèi)11.2房產(chǎn)證辦理11.3物業(yè)管理第十二章合同的成立與生效12.1合同成立12.2合同生效第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改第十四章簽字蓋章14.1購房者簽字14.2銷售方簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則協(xié)商解決。第二章別墅描述2.1別墅位置2.1.1該別墅位于【具體城市】市【具體區(qū)域】區(qū)【具體街道】號(hào)。2.2別墅面積2.2.1該別墅的建筑面積為【具體面積】平方米。2.3別墅結(jié)構(gòu)2.3.1該別墅為【別墅類型】，包括【簡要描述別墅結(jié)構(gòu)】。2.4別墅附屬設(shè)施2.4.1該別墅附屬設(shè)施包括【列舉附屬設(shè)施】。第三章購銷雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1購房者的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按本合同約定購買該別墅。3.1.2甲方應(yīng)按本合同約定支付房價(jià)款。3.2銷售方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按本合同約定出售該別墅。3.2.2乙方應(yīng)保證該別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。第四章價(jià)格與支付4.1別墅價(jià)格4.1.1該別墅的銷售價(jià)格為【具體價(jià)格】元。4.2付款方式4.2.1甲方應(yīng)通過【付款方式】支付房價(jià)款。4.2.2甲方支付房價(jià)款的具體方式和時(shí)間按照本合同附件【付款計(jì)劃表】執(zhí)行。4.3付款時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)于【付款時(shí)間】前支付完畢全部房價(jià)款。第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1乙方應(yīng)于【交付時(shí)間】前將該別墅交付給甲方。5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.3.1甲方應(yīng)對(duì)該別墅進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后【驗(yàn)收期限】內(nèi)向乙方支付剩余房價(jià)款。第六章保修與維修6.1保修期限6.1.1乙方應(yīng)對(duì)該別墅提供【保修期限】的保修服務(wù)。6.2維修責(zé)任6.2.1該別墅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修。第七章變更與解除7.1合同變更7.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。7.2合同解除7.2.1在【解除條件】下，甲方或乙方有權(quán)解除本合同。7.2.2合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房價(jià)款，并按【退款比例】支付違約金。第八章違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。8.2銷售方違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第十章法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國【具體法律】。第十一章其他條款11.1稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)證辦理11.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3物業(yè)管理11.3.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二章合同的成立與生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自【生效日期】起生效。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括【列舉附件內(nèi)容】。13.2合同修改13.2.1本合同的任何修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四章簽字蓋章14.1購房者簽字【甲方簽字】14.2銷售方簽字【乙方簽字】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方購買別墅的特殊要求甲方要求乙方按照甲方的設(shè)計(jì)圖紙或者甲方提供的裝修方案進(jìn)行別墅的裝修。具體要求詳見附件【裝修要求】。2.甲方對(duì)別墅的改造甲方有權(quán)在別墅交付后進(jìn)行改造，但需確保改造方案符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、建筑和安全等相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的審批手續(xù)。改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方對(duì)別墅的使用目的甲方購買該別墅的用途為【用途】，如居住、辦公、投資等。甲方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用別墅，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.甲方提前交付的要求如甲方因特殊原因需要提前交付別墅，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按照實(shí)際情況支付提前交付所需的費(fèi)用。5.甲方對(duì)別墅的質(zhì)量要求甲方對(duì)別墅的質(zhì)量有特殊要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、裝修材料、設(shè)備性能等。具體要求詳見附件【質(zhì)量要求】。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方對(duì)別墅的維護(hù)和保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅在交付前的維護(hù)和保養(yǎng)，確保別墅符合交付標(biāo)準(zhǔn)。交付后，乙方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)別墅的質(zhì)量問題。2.乙方的銷售承諾乙方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的價(jià)格將別墅出售給甲方，否則應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。3.乙方對(duì)別墅的產(chǎn)權(quán)保證乙方保證該別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。如因乙方原因?qū)е聞e墅產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方的交付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將別墅交付給甲方。如乙方延遲交付，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。5.乙方對(duì)別墅的配套服務(wù)乙方應(yīng)提供別墅的配套服務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、綠化保潔等。具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件【配套服務(wù)】。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介作為甲乙雙方的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、協(xié)助雙方完成別墅的購銷事宜。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方披露。3.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費(fèi)用支付方式及時(shí)間按照本合同附件【中介費(fèi)用支付計(jì)劃】執(zhí)行。5.第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介未能履行合同約定的服務(wù)職責(zé)，雙方均有權(quán)要求中介退出，并按照約定支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.裝修要求2.質(zhì)量要求3.配套服務(wù)4.付款計(jì)劃表5.中介費(fèi)用支付計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間交付別墅，視為違約。3.甲方違反合同約定的使用目的，視為違約。4.乙方未能保證別墅產(chǎn)權(quán)清晰，視為違約。5.第三方中介未能履行合同約定的服務(wù)職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)別墅購銷合同協(xié)議：指雙方簽訂的關(guān)于購買和銷售別墅的合同協(xié)議。2.購房款：指甲方按照合同約定支付給乙方的別墅購買價(jià)格。3.交付：指乙方將別墅及其附屬設(shè)施按照約定條件轉(zhuǎn)移給甲方占有和使用的行為。4.保修期限：指乙方對(duì)別墅提供的保修服務(wù)的時(shí)間期限。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到付款問題：雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間執(zhí)行，如有爭議，可通過協(xié)商解決。2.遇到交付問題：雙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和條件執(zhí)行，如有爭議，可通過協(xié)商解決。3.遇到質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)向乙方提出維修要求，乙方應(yīng)及時(shí)處理。4.遇到產(chǎn)權(quán)問題：乙方應(yīng)保證別墅產(chǎn)權(quán)清晰，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任