個(gè)人住房抵押借款合同書

個(gè)人住房抵押借款合同書合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同目的和原則第二章借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章房屋抵押3.1抵押房屋情況3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.3抵押房屋的保險(xiǎn)3.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章?lián)Ｅc保證5.1擔(dān)保人情況5.2保證條款第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同解除第十章其他條款10.1信息保密10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3附件第十一章違約金與損害賠償11.1違約金11.2損害賠償?shù)谑潞贤谋O(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2檢查方式第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的解釋13.3合同的廢止第十四章合同附件14.1抵押房屋權(quán)屬證明14.2借款人身份證明14.3擔(dān)保人身份證明14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同目的和原則第二章借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章房屋抵押3.1抵押房屋情況3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.3抵押房屋的保險(xiǎn)3.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章?lián)Ｅc保證5.1擔(dān)保人情況5.2保證條款第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同解除第十章其他條款10.1信息保密10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3附件第十一章違約金與損害賠償11.1違約金11.2損害賠償?shù)谑潞贤谋O(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2檢查方式第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的解釋13.3合同的廢止第十四章合同附件14.1抵押房屋權(quán)屬證明14.2借款人身份證明14.3擔(dān)保人身份證明14.4其他相關(guān)文件（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款條款內(nèi)容：如甲方在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清全部借款本息，乙方應(yīng)給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款總額的1%。說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減少乙方的利息收入風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方逾期還款罰息條款條款內(nèi)容：如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按日加收逾期金額的0.5%作為罰息，直至甲方還清全部逾期款項(xiàng)。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的利益，對(duì)甲方逾期還款行為進(jìn)行懲罰。3.甲方違約金條款條款內(nèi)容：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為借款本金的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）。說(shuō)明：此條款旨在對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)懲罰，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。4.甲方抵押房屋使用權(quán)限制條款條款內(nèi)容：甲方在借款期間，不得將抵押房屋進(jìn)行出售、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)，否則乙方有權(quán)要求甲方立即解除上述行為，并支付違約金。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方對(duì)抵押房屋的權(quán)益，防止甲方在借款期間處分抵押物。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款利率調(diào)整條款條款內(nèi)容：如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方。說(shuō)明：此條款旨在使乙方能夠根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行利率調(diào)整，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方提前還款權(quán)益保護(hù)條款條款內(nèi)容：如甲方提前還款，乙方有權(quán)要求甲方支付提前還款手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)金額為提前還款總額的0.5%。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益，彌補(bǔ)因提前還款導(dǎo)致的利息損失。3.乙方逾期還款處理?xiàng)l款條款內(nèi)容：如甲方逾期還款，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方責(zé)任，并要求甲方支付逾期還款導(dǎo)致的全部損失。說(shuō)明：此條款旨在強(qiáng)化乙方的權(quán)益保障，對(duì)甲方逾期還款行為進(jìn)行嚴(yán)格處理。4.乙方抵押房屋檢查權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)抵押房屋進(jìn)行檢查，以確保房屋狀況符合合同約定。說(shuō)明：此條款旨在讓乙方能夠?qū)Φ盅悍课葸M(jìn)行有效監(jiān)管，保障貸款安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意向第三方中介支付一定金額的服務(wù)費(fèi)用，作為中介提供服務(wù)的報(bào)酬。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)費(fèi)用問(wèn)題，保證了中介的合法權(quán)益。2.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：如第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的利益。3.第三方中介信息保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)益，防止信息泄露可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方中介退出條款條款內(nèi)容：如第三方中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介立即退出合同履行，并支付違約金。說(shuō)明：此條款為確保合同的順利進(jìn)行，對(duì)第三方中介的違約行為進(jìn)行約束。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.抵押房屋權(quán)屬證明2.借款人身份證明3.擔(dān)保人身份證明4.貸款申請(qǐng)表5.借款合同6.房屋抵押合同7.擔(dān)保合同8.保險(xiǎn)單據(jù)9.合同簽訂授權(quán)書10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按合同約定的還款日期和還款方式償還借款本息。2.甲方提前還款違約：指甲方未按合同約定提前還款的手續(xù)費(fèi)或獎(jiǎng)勵(lì)條款進(jìn)行還款。3.甲方違反抵押房屋使用權(quán)限制：指甲方在借款期間未經(jīng)乙方同意，對(duì)抵押房屋進(jìn)行出售、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.乙方未按約定提供貸款：指乙方未按合同約定的貸款金額、利率、還款方式等提供貸款。5.乙方未按約定時(shí)間調(diào)整貸款利率：指乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)：指第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中未履行合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指借款人將其名下的房屋作為借款擔(dān)保，賦予貸款人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款合同：指借款人與貸款人之間簽訂的，約定借款金額、用途、期限、利率等內(nèi)容的合同。3.抵押合同：指借款人與貸款人之間簽訂的，約定抵押房屋權(quán)利義務(wù)的合同。4.擔(dān)保：指擔(dān)保人承諾在借款人不能履行還款義務(wù)時(shí)，承擔(dān)還款責(zé)任的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期還款解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑追討欠款。2.問(wèn)題：甲方提前還款違約解決辦法：按照合同約定收取提前還款手續(xù)費(fèi)或扣除獎(jiǎng)勵(lì)金額。3.問(wèn)題：甲方違反抵押房屋使用權(quán)限制解決辦法：發(fā)送違約通知，要求甲方立即改正，并支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定提供貸款解決辦法：協(xié)商解決或按照合同約定追究乙方的責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間調(diào)整貸款利率解決辦法：協(xié)商解決或按照合同約定追究乙方的責(zé)任。6.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：協(xié)商解決或按照合同約定追究第三方中介