農(nóng)村房屋買賣合同的格式要求

農(nóng)村房屋買賣合同的格式要求合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)第三章房屋買賣價(jià)格3.1房屋的買賣價(jià)格3.2房?jī)r(jià)款的支付方式3.3房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間第四章房屋交付和過(guò)戶4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的交付條件4.3房屋的過(guò)戶手續(xù)第五章房屋質(zhì)量保證5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式5.3房屋質(zhì)量保證的時(shí)間限制第六章房屋維修責(zé)任6.1房屋的日常維修責(zé)任6.2房屋的大修責(zé)任6.3房屋維修的爭(zhēng)議解決第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟程序第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)第十一章附則11.1本合同的解釋權(quán)11.2本合同的有效期11.3本合同的簽訂日期和地點(diǎn)合同編號(hào)00001第一章總則1.2本合同的適用范圍：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)甲乙雙方進(jìn)行的農(nóng)村房屋買賣活動(dòng)。1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按約定支付房?jī)r(jià)款；乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房屋。甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積：甲方擁有的農(nóng)村房屋位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，房屋建筑占地面積____平方米，建筑總面積____平方米。2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施：房屋為____層磚混結(jié)構(gòu)，包括____室____廳____廚房____衛(wèi)生間，以及____等附屬設(shè)施。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)：甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，乙方購(gòu)買后享有該房屋的永久使用權(quán)。第三章房屋買賣價(jià)格3.1房屋的買賣價(jià)格：甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元將上述房屋出賣給乙方。3.2房?jī)r(jià)款的支付方式：乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為____。3.3房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第四章房屋交付和過(guò)戶4.1房屋的交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2房屋的交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同第二章所述的房屋基本情況。4.3房屋的過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五章房屋質(zhì)量保證5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，符合____等標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。5.3房屋質(zhì)量保證的時(shí)間限制：房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起____年。第六章房屋維修責(zé)任6.1房屋的日常維修責(zé)任：乙方承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任。6.2房屋的大修責(zé)任：房屋大修費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。6.3房屋維修的爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方在房屋維修責(zé)任上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第七章的爭(zhēng)議解決方式處理。第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，均視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付房?jī)r(jià)款的____%作為違約金。8.3違約責(zé)任的免除條件：如因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不追究違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2仲裁程序：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟程序：如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同生效后，乙方按約定支付房?jī)r(jià)款，甲方按約定交付房屋，合同即告終止。10.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)。第十一章附則11.1本合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。11.2本合同的有效期：本合同自簽字或蓋章之日起有效期為____年。11.3本合同的簽訂日期和地點(diǎn)：本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽訂。第十二章補(bǔ)充條款12.1如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，有新的協(xié)議，可作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律法規(guī)，如有變更，應(yīng)以新的法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款：甲方保證所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第二章所述的房屋基本情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。3.房屋質(zhì)量保證：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款的責(zé)任。質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起算，為期____年。4.房屋保修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，甲方有權(quán)向乙方收取維修費(fèi)用。5.房屋過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件、資料等。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。6.房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按照本合同第三章的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同第三章的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。2.乙方接收房屋的義務(wù)：乙方應(yīng)在甲方交付房屋時(shí)，按照本合同第二章的約定，接收并驗(yàn)收房屋。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收，應(yīng)支付甲方因此造成的損失。3.乙方對(duì)房屋的合理使用：乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途和性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得從事違法活動(dòng)。4.房屋轉(zhuǎn)讓或出租：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.房屋維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋的安全和使用壽命。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.合同解除及違約金：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色：本合同的簽訂過(guò)程中，有第三方中介參與，中介僅為促成合同的簽訂提供服務(wù)，不對(duì)合同的履行承擔(dān)責(zé)任。2.中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。如雙方另有約定，從其約定。3.中介的義務(wù)：中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如因中介原因?qū)е潞贤炗喕蚵男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)在合同簽訂過(guò)程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介服務(wù)范圍：中介僅提供房屋買賣居間服務(wù)，不涉及房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)，如過(guò)戶、貸款等。6.中介解除合同：如中介違反本合同的約定，甲乙雙方均有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介支付違約金。違約金為中介費(fèi)用的____%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋維修記錄10.合同補(bǔ)充協(xié)議11.第三方中介合同12.中介費(fèi)用支付憑證13.房屋買賣合同解除協(xié)議14.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按約定提供房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。4.乙方未按約定接收房屋。5.乙方未按合同約定合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.乙方未按約定支付中介費(fèi)用。7.中介未按約定提供服務(wù)，或提供信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。8.中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。9.中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同簽訂或履行出現(xiàn)問(wèn)題。10.甲乙雙方同意解除合同的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋，包括附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房屋實(shí)體及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對(duì)房屋實(shí)體使用的權(quán)利，不包括所有權(quán)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.居間服務(wù)：指中介為促成合同簽訂提供的介紹、溝通等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，多次催促辦理。4.房?jī)r(jià)