專業(yè)房產(chǎn)交易合同格式指南

專業(yè)房產(chǎn)交易合同格式指南合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3適用法律與爭議解決第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)位置與周邊環(huán)境2.3房產(chǎn)面積及用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.2交易時(shí)間安排第六章房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付6.2房產(chǎn)過戶第七章費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易過程中的費(fèi)用與稅費(fèi)7.2承擔(dān)方及支付方式第八章房產(chǎn)保修與售后服務(wù)8.1房產(chǎn)保修8.2售后服務(wù)第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任及賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二章隱私保護(hù)與信息保密12.1隱私保護(hù)12.2信息保密第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)的其他約定13.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的生效、終止與失效14.1合同的生效條件14.2合同的終止與失效合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由出賣人和買受人雙方共同簽署的，關(guān)于_______（房產(chǎn)地址）房產(chǎn)交易的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是位于_______（房產(chǎn)地址）的_______（房產(chǎn)類型），其具體位置、面積、用途等信息詳見第二章。1.1.3本合同中的出賣人是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意將其出售給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4本合同中的買受人是指愿意購買房產(chǎn)并支付交易價(jià)格的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1出賣人應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，配合買受人完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。1.2.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。1.2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，支付交易價(jià)格，并按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付。1.2.2.2買受人應(yīng)配合出賣人完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。1.2.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)名稱：_______2.1.2房產(chǎn)地址：_______2.1.3房產(chǎn)類型：_______2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明編號：_______2.2房產(chǎn)位置與周邊環(huán)境2.2.1房產(chǎn)位于_______，周邊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，生活配套設(shè)施齊全。2.2.2房產(chǎn)周邊環(huán)境描述：_______2.3房產(chǎn)面積及用途2.3.1房產(chǎn)實(shí)際面積為_______平方米，規(guī)劃用途為_______。2.3.2房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施：_______2.4房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.4.1出賣人保證其對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且房產(chǎn)未被任何債權(quán)人所查封或抵押。2.4.2買受人購買房產(chǎn)后，將取得房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，并享有合同約定的其他權(quán)益。第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1名稱（或姓名）：_______3.1.2地址：_______3.1.3聯(lián)系人：_______3.1.4聯(lián)系電話：_______3.2買受人信息3.2.1名稱（或姓名）：_______3.2.2地址：_______3.2.3聯(lián)系人：_______3.2.4聯(lián)系電話：_______第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.2買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將交易價(jià)格支付給出賣人。第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.1.1雙方在簽訂合同后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和程序，辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。5.1.2交易程序包括但不限于：房產(chǎn)過戶、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。5.2交易時(shí)間安排5.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間安排，完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。5.2.2具體時(shí)間安排如下：_______第六章房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付6.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、家具等交付給買受人。6.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。6.2第八章費(fèi)用與稅費(fèi)8.1交易過程中的費(fèi)用與稅費(fèi)8.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用與稅費(fèi)。8.1.2雙方同意，如因政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。8.2承擔(dān)方及支付方式8.2.2雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用與稅費(fèi)。第九章房產(chǎn)保修與售后服務(wù)9.1房產(chǎn)保修9.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付買受人后一定期限內(nèi)，不存在因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的重大缺陷。9.1.2出賣人應(yīng)對房產(chǎn)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)維修責(zé)任。9.2售后服務(wù)9.2.1出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)交易后的售后服務(wù)，包括但不限于：房產(chǎn)咨詢、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。9.2.2買受人應(yīng)按約定向出賣人支付售后服務(wù)費(fèi)用。第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1雙方同意，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格、未按約定履行過戶手續(xù)等。10.2違約責(zé)任及賠償10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同交易價(jià)格的_______%。10.2.2違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方同意，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序辦理。11.2合同解除11.2.1雙方同意，如因特殊情況需要解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序辦理。第十二章隱私保護(hù)與信息保密12.1隱私保護(hù)12.1.1雙方同意，在合同簽訂、履行過程中，對對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.1.2雙方不得泄露、傳播、使用對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。12.2信息保密12.2.1雙方同意，在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至雙方另有約定。12.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)的其他約定13.1.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中予以明確。13.1.2雙方在合同履行過程中形成的其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。13.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2.1雙方在其他方面如有特殊約定，可在本合同中予以明確。13.2.2雙方在其他方面如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。第十四章合同的生效、終止與失效14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的生效，以出賣人提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明真實(shí)、合法為前提。14.2合同的終止與失效14.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.2.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商終止合同。合同編號_________出賣人（簽字/蓋章）：_________買受人（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后_______天內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行再次評估，如評估結(jié)果低于交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款為甲方提供了一定的保障，確保甲方在簽訂合同后，對房產(chǎn)的價(jià)值有更準(zhǔn)確的把握。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付乙方前，不存在任何租賃或借用關(guān)系，如存在租賃或借用關(guān)系，甲方應(yīng)提前解除該關(guān)系，并將房產(chǎn)交付給乙方。說明：此條款確保了乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，能夠獲得完整的使用權(quán)和處置權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付交易價(jià)格。如乙方延遲支付，應(yīng)向甲方支付延遲支付的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為延遲支付金額的_______%。說明：此條款明確了乙方延遲支付的交易價(jià)格應(yīng)支付的違約金，保證了甲方在交易過程中的權(quán)益。2.2乙方在簽訂合同后，應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如乙方無故不配合，甲方有權(quán)解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款確保了乙方在交易過程中，能夠積極配合甲方完成過戶手續(xù)，保障了交易的順利進(jìn)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于：房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)辦理、售后服務(wù)等。說明：此條款明確了第三方中介在房產(chǎn)交易過程中的服務(wù)內(nèi)容，保證了甲方和乙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款保證了甲方和乙方在交易過程中，能夠獲得真實(shí)、合法、有效的服務(wù)，保障了交易的順利進(jìn)行。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用。如第三方中介無故收取額外費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介退還已支付的中介費(fèi)用。說明：此條款明確了第三方中介收取中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，防止了第三方中介收取額外費(fèi)用的情況發(fā)生，保障了甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.交易價(jià)格支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.售后服務(wù)協(xié)議6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.中介費(fèi)用支付憑證8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書9.違約金支付憑證10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格2.乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)3.甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明不真實(shí)、不合法4.乙方未按約定配合甲方完成過戶手續(xù)5.第三方中介未按約定提供服務(wù)6.第三方中介收取額外中介費(fèi)用7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.交易價(jià)格：指雙方約定的買賣房產(chǎn)的價(jià)格。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)。6.中介費(fèi)用：指第三方中介為促成房產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明不真實(shí)、不合法解決辦法：重新辦理房產(chǎn)所有權(quán)證明，確保其真實(shí)、合法。2.乙方延遲支付交易價(jià)格解決辦法：按照合同約定，向甲方支付延遲支付的違約金。3.乙方不配合完成過戶手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦