正式版房地產(chǎn)借款合同

正式版房地產(chǎn)借款合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章借款利率與還款方式3.1借款利率3.2還款方式3.3還款期限第四章?lián)４胧?.1擔(dān)保人4.2擔(dān)保物4.3擔(dān)保責(zé)任的履行第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責(zé)任6.1借款人違約6.2出借人違約6.3擔(dān)保人違約第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止8.3合同續(xù)約第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況第十章強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.2遵守法律法規(guī)第十一章合同的附件11.1附件列表第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3借款人的權(quán)利與義務(wù)12.4出借人的權(quán)利與義務(wù)第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的解釋13.3合同的送達(dá)第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章借款利率與還款方式3.1借款利率3.2還款方式3.3還款期限第四章?lián)４胧?.1擔(dān)保人4.2擔(dān)保物4.3擔(dān)保責(zé)任的履行第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責(zé)任6.1借款人違約6.2出借人違約6.3擔(dān)保人違約第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止8.3合同續(xù)約第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況第十章強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.2遵守法律法規(guī)第十一章合同的附件11.1附件列表第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3借款人的權(quán)利與義務(wù)12.4出借人的權(quán)利與義務(wù)第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的解釋13.3合同的送達(dá)第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息甲方（借款人）：乙方（出借人）：擔(dān)保方：日期：____年____月____日地點(diǎn)：____多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：提前還款優(yōu)惠1.1甲方如在合同約定的還款期限之前提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予甲方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠條件和幅度由雙方另行商定。附加條款二：遲延還款利息1.2甲方如未能在合同約定的還款期限內(nèi)按時(shí)還款，應(yīng)向乙方支付遲延還款利息，遲延還款利息的計(jì)算方式由雙方另行商定。附加條款三：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)1.3甲方應(yīng)在借款期間內(nèi)，將用于抵押的房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附加條款四：還款來源保障1.4甲方應(yīng)在借款期間內(nèi)，確保有足夠的還款來源，如甲方的工作、業(yè)務(wù)等出現(xiàn)重大不利變化，可能導(dǎo)致無法按時(shí)還款的情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并商討解決辦法。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：借款用途監(jiān)督2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定的用途使用借款。附加條款二：財(cái)務(wù)信息披露2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方披露其財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)狀況等相關(guān)信息，以便乙方了解甲方的還款能力。附加條款三：擔(dān)保物保管2.3甲方應(yīng)將擔(dān)保物交付給乙方保管，乙方應(yīng)妥善保管擔(dān)保物，確保其完好無損。附加條款四：違約金2.4如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和金額由雙方另行商定。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：中介費(fèi)用3.1甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務(wù)所需費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。附加條款二：中介責(zé)任3.2第三方中介在合同履行過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款三：中介信息的真實(shí)性3.3第三方中介應(yīng)確保其提供的一切信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款四：保密義務(wù)3.4第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.出借人身份證明復(fù)印件4.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.還款計(jì)劃表8.合同附件：提前還款優(yōu)惠條件9.合同附件：遲延還款利息計(jì)算方式10.合同附件：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)條款11.合同附件：還款來源保障協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的用途使用借款，或未能確保有足夠的還款來源。2.甲方遲延還款或未按約定的還款方式還款。3.甲方未按約定將擔(dān)保物交付乙方保管。4.甲方提供的財(cái)務(wù)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。5.乙方未按約定的還款方式還款。6.乙方未按約定監(jiān)督甲方的借款用途。7.擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金并同意按照合同約定還款的一方。2.出借人：指提供資金并同意按照合同約定收取利息的一方。3.擔(dān)保人：指為借款人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的一方。4.房產(chǎn)抵押：指借款人將其房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，用以保證借款的償還。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前還款時(shí)，乙方未能按約定提供優(yōu)惠。解決辦法：參照合同附件：提前還款優(yōu)惠條件，協(xié)商解決。2.問題：甲方遲延還款，乙方未能按約定計(jì)算遲延還款利息。解決辦法：參照合同附件：遲延還款利息計(jì)算方式，協(xié)商解決。3.問題：甲方未按約定用途使用借款，乙方未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)甲方借款用途的監(jiān)督，確保合同履行。4.問題：甲方提供的財(cái)務(wù)信息不真實(shí)，乙方未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并進(jìn)行審查。5.問題：擔(dān)保物在保管過程中出現(xiàn)損壞，乙方未能妥善保管。解決辦法：參照合同附件：財(cái)產(chǎn)保