購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)的合同細(xì)節(jié)

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)的合同細(xì)節(jié)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3房屋基本情況介紹第二章房屋購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.3定金及支付時(shí)間2.4購(gòu)房款的支付時(shí)間及方式第三章房屋交付及交付時(shí)間3.1房屋交付條件3.2房屋交付時(shí)間3.3交付過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式4.3維修責(zé)任的承擔(dān)第五章房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋管理責(zé)任5.3違反規(guī)定的處理方式第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶10.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬10.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用10.3過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任第十一章附加條款11.1房屋裝修及改造11.2房屋出租及租賃合同11.3物業(yè)管理及服務(wù)第十二章雙方陳述和承諾12.1購(gòu)房者陳述和承諾12.2賣家陳述和承諾第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋交易稅費(fèi)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購(gòu)房者：____________________1.1.2賣家：____________________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：____________________1.2.2簽訂時(shí)間：____________________1.3房屋基本情況介紹1.3.1房屋地址：____________________1.3.2房屋面積：____________________1.3.3房屋類型：____________________1.3.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二章房屋購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.1.1總金額：____________________2.2付款方式2.2.1定金：____________________2.2.2首付比例：____________________2.2.3貸款金額：____________________2.3定金及支付時(shí)間2.3.1定金金額：____________________2.3.2定金支付時(shí)間：____________________2.4購(gòu)房款的支付時(shí)間及方式2.4.1首付款支付時(shí)間：____________________2.4.2貸款申請(qǐng)時(shí)間：____________________2.4.3貸款審批通過(guò)后支付時(shí)間：____________________第三章房屋交付及交付時(shí)間3.1房屋交付條件3.1.1交付條件一：____________________3.1.2交付條件二：____________________3.2房屋交付時(shí)間3.2.1約定交付時(shí)間：____________________3.2.2延遲交付的處理方式：____________________3.3交付過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)3.3.1賣家的權(quán)利和義務(wù)：____________________3.3.2購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)：____________________第四章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1質(zhì)量保證期限：____________________4.1.2質(zhì)量保證內(nèi)容：____________________4.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式4.2.1質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定：____________________4.2.2質(zhì)量問(wèn)題的解決方式：____________________4.3維修責(zé)任的承擔(dān)4.3.1維修責(zé)任一：____________________4.3.2維修責(zé)任二：____________________第五章房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.1.1使用規(guī)定一：____________________5.1.2使用規(guī)定二：____________________5.2房屋管理責(zé)任5.2.1管理責(zé)任一：____________________5.2.2管理責(zé)任二：____________________5.3違反規(guī)定的處理方式5.3.1違反規(guī)定的處理方式一：____________________5.3.2違反規(guī)定的處理方式二：____________________第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1變更條件一：____________________6.1.2變更條件二：____________________6.2合同解除的條件6.2.1解除條件一：____________________6.2.2解除條件二：____________________6.3合同變更和解除的法律后果6.3.1變更和解除的法律后果一：____________________6.3.2變更和解除的法律后果二：____________________第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1違約行為一：____________________7.1.2違約行為二：____________________7.2違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任一：____________________7.2.2違約責(zé)任二：____________________7.3違約金的計(jì)算方式7.3.1違約金計(jì)算方式一：____________________7.3.2違約金計(jì)算方式二：____________________第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院8.3.1訴訟管轄：任何一方對(duì)合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件9.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件9.2.1合同終止條件一：____________________9.2.2合同終止條件二：____________________9.3合同解除的條件9.3.1合同解除條件一：____________________9.3.2合同解除條件二：____________________第十章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶10.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)自過(guò)戶手續(xù)完成之日起歸買方所有。10.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用10.2.1過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照法律規(guī)定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。10.2.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任10.3.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同努力在__________個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。10.3.2過(guò)戶責(zé)任：雙方應(yīng)履行各自的義務(wù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。第十一章附加條款11.1房屋裝修及改造11.1.1裝修及改造：買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)進(jìn)行裝修和改造。11.2房屋出租及租賃合同11.2.1出租及租賃：買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)出租或租賃房屋。11.3物業(yè)管理及服務(wù)11.3.1物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十二章雙方陳述和承諾12.1購(gòu)房者陳述和承諾12.1.1陳述和承諾一：買方確認(rèn)已了解房屋的所有情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用情況等。12.1.2陳述和承諾二：買方承諾按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。12.2賣家陳述和承諾12.2.1陳述和承諾一：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。12.2.2陳述和承諾二：賣方承諾在過(guò)戶手續(xù)完成前負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1保險(xiǎn)：買方應(yīng)在過(guò)戶后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。13.2房屋交易稅費(fèi)13.2.1稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.3.1其他事項(xiàng)：雙方約定的其他事項(xiàng)如下：____________________第十四章合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂14.2.1修訂：本合同的任何修訂均需雙方書面同意。14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)14.3.1簽署日期：本合同于__________年__________月__________日簽署。14.3.2簽署地點(diǎn)：本合同于__________（地點(diǎn)）簽署。買方（簽名）：____________________賣方（簽名）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前已充分了解房屋的所有情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用情況、潛在風(fēng)險(xiǎn)等。如因甲方未履行該承諾而導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律后果的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方提前終止合同的權(quán)利如甲方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重影響居住安全或使用的問(wèn)題，或甲方因個(gè)人原因需提前解除合同的，甲方有權(quán)提前終止合同。甲方應(yīng)在終止合同前書面通知乙方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事宜。1.3甲方對(duì)房屋的額外要求甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出對(duì)房屋的額外要求，包括但不限于裝修、改造、維修等。甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)按照甲方的要求完成相關(guān)事項(xiàng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因乙方未履行該承諾而導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方的違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約部分的比例。2.3乙方的額外義務(wù)附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介的服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息查詢、合同起草、交易咨詢、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)。中介應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，并積極維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲乙雙方，并在合同中明確。中介收取的費(fèi)用應(yīng)合理、透明，不得有任何隱形收費(fèi)。3.3中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)履行誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的義務(wù)，不得故意隱瞞房屋的實(shí)際情況或誘導(dǎo)甲方做出不符合其真實(shí)意愿的決定。中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密，不得泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修及改造方案6.物業(yè)管理規(guī)定7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.房屋交易稅費(fèi)清單9.第三方中介資質(zhì)證明10.合同附件一：甲方陳述和承諾11.合同附件二：乙方陳述和承諾12.合同附件三：中介服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未履行對(duì)房屋情況了解的承諾，導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律后果。2.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方在合同履行過(guò)程中提出對(duì)房屋的額外要求，未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方未履行房屋權(quán)屬清晰的承諾，導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律后果。5.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失。6.中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況或誘導(dǎo)甲方做出不符合真實(shí)意愿的決定。7.中介未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.房屋使用權(quán)證：證明房屋使用權(quán)的證件。3.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)任何法律糾紛，可以合法交易。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.違約金：因違約行為產(chǎn)生的賠償金額。6.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。7.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司為管理物業(yè)收取的費(fèi)用。8.交易稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方對(duì)房屋情況不了解，導(dǎo)致合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前充分了解房屋情況，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介協(xié)助。2.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如有困難，應(yīng)提前與乙方溝通協(xié)商。3.問(wèn)題：甲方在合同履行過(guò)程中提出對(duì)房屋的額外要求。解決辦法：甲方應(yīng)在本合同附件三中列明對(duì)房屋的額外要求，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未