科技研發(fā)園區(qū)二手房

科技研發(fā)園區(qū)二手房合同編號：__________鑒于賣方是科技研發(fā)園區(qū)二手房的合法所有權人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，并且買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______（詳細地址）；1.2房產(chǎn)面積：_______平方米；1.3房產(chǎn)所有權證號：_______；1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋的裝修情況、配套設施等）；1.5房產(chǎn)用途：_______（住宅、商業(yè)等）；1.6房產(chǎn)產(chǎn)權期限：_______（根據(jù)房產(chǎn)證載明的土地使用權期限）。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方確認，本次交易的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格扣除已支付的定金后的款項支付給賣方。第三條定金3.1買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2定金支付后，買方有權在合同約定的時間內(nèi)對房產(chǎn)進行查驗。如查驗中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問題，買方有權解除本合同，賣方應在買方提出解除合同的書面通知后_______日內(nèi)，無息退還買方已支付的定金。3.3如買方未按約定時間支付定金，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。第四條過戶及交付4.1雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機關申請辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將房產(chǎn)的所有權證及相關鑰匙、證件等交付給買方。4.3買方應自交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。第五條稅費5.1雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。5.2買方應承擔房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應由買方支付的一切費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同的解除或終止，不影響雙方其他權利和責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.過戶所需的相關稅費清單4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格支付憑證5.定金支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的證明文件7.房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付定金，或賣方未按約定時間退還定金：違約金支付，并有權要求解除合同。2.買方在查驗過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問題：有權解除合同，并要求賣方無息退還已支付的定金。3.任何一方未履行本合同約定的義務：應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______（詳細地址）的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方支付的保證金。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：指因違約行為而應支付給對方的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)查驗發(fā)現(xiàn)問題：買方有權解除合同，并要求賣方無息退還已支付的定金。2.買方未按約定時間支付定金：賣方有權解除合同，并有權要求買方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：雙方應積極溝通，協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。4.房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移證明未收到：買方有權要求賣方提供相關證明文件，或向房產(chǎn)登記機關咨詢。五、所有應用