餐飲業(yè)底商租賃合同

餐飲業(yè)底商租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________，包括但不限于__________（具體房屋、店鋪等）。1.2乙方的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方只能將租賃物業(yè)用于__________（餐飲業(yè)底商經(jīng)營范圍），并應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。3.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方使用。第四條維修及物業(yè)管理4.1甲方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，按照甲方提供的物業(yè)管理要求進(jìn)行使用和經(jīng)營。第五條合同的變更和解除5.1本合同的任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對方。5.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。5.3乙方提前解除本合同的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。第六條違約責(zé)任6.1本合同各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2本合同各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲業(yè)底商租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃物業(yè)平面圖6.物業(yè)管理規(guī)定及要求7.租賃押金收據(jù)8.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)提前解除合同2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)本合同相關(guān)條款進(jìn)行認(rèn)定依據(jù)國家法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定雙方協(xié)商一致認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租賃他人物業(yè)的自然人或法人。3.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的報(bào)酬。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。5.滯納金：指逾期未支付租金應(yīng)支付給出租人的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。2.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：乙方支付滯納金，雙方可協(xié)商延長租賃期限。3.問題：甲方未按約定提供物業(yè)解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權(quán)要求解除合同。4.問題：乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，支付違約金，甲