土地制度改革的動(dòng)力與阻力

土地制度改革的動(dòng)力與阻力合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________詳細(xì)地址：__________聯(lián)系方式：__________詳細(xì)地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條土地使用權(quán)及租金1.2乙方承租甲方的土地使用權(quán)，租期為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3乙方應(yīng)按年度向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/年。租金每__________年調(diào)整一次，調(diào)整方式為：__________。第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)土地的使用權(quán)，確保乙方合法、安全、順利地使用土地。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出租所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)保證土地的使用符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變土地用途。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。3.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)或提供土地使用權(quán)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.租賃合同草案3.租金支付證明4.土地用途變更證明5.法律法規(guī)相關(guān)文件6.政策調(diào)整通知二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或提供土地使用權(quán)不符合約定：包括但不限于土地面積、位置、用途等方面與合同約定不符。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付、未支付滯納金等。3.乙方擅自改變土地用途：未經(jīng)甲方同意，乙方將土地用于合同約定以外的用途。4.乙方擅自將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方：未經(jīng)甲方同意，乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.租金：乙方為使用土地使用權(quán)，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。3.滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，按照約定向甲方支付的違約金。4.違約行為：合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，與政府部門(mén)溝通，加快辦理進(jìn)度。2.租金支付糾紛：明確租金支付時(shí)間、方式，設(shè)置提醒功能，確保按時(shí)支付。3.土地用途變更：如需變更土地用途，雙方協(xié)商一致后，辦理相關(guān)手續(xù)。4.法律法規(guī)變化：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同合法有效。五、所有