2024年租戶與房東直接租賃房屋合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租戶與房東直接租賃房屋合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期及結(jié)束日期2.2續(xù)租條款第三條房屋使用及維護(hù)3.1租戶使用要求3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3房屋變更及裝修限制第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1租戶保險(xiǎn)責(zé)任5.2房東保險(xiǎn)責(zé)任第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2房屋驗(yàn)收第七條租戶義務(wù)7.1按時(shí)支付租金7.2遵守物業(yè)管理規(guī)定7.3房屋轉(zhuǎn)租限制第八條房東義務(wù)8.1提供正常使用條件8.2維修及保養(yǎng)房屋第九條違約責(zé)任9.1租戶違約責(zé)任9.2房東違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條提前解除合同11.1提前解除合同的條件11.2提前解除合同的違約金第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)第十四條雙方簽字蓋章14.1租戶簽字14.2房東簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出租給乙方使用。1.2租金金額及支付方式乙方應(yīng)當(dāng)按照下列方式向甲方支付租金：（1）租金為人民幣【金額】元/月；（2）乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前【提前時(shí)間】個(gè)工作日，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶；（3）租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：【甲方名稱】開(kāi)戶銀行：【銀行名稱】銀行賬號(hào)：【賬號(hào)】1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租金每【調(diào)整周期】年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為下一個(gè)租賃期開(kāi)始前【提前時(shí)間】個(gè)工作日；（2）租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為【調(diào)整依據(jù)】，如CPI指數(shù)、市場(chǎng)行情等；（3）租金調(diào)整前后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面《租金調(diào)整確認(rèn)書(shū)》。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期及結(jié)束日期本合同的租賃期限為【開(kāi)始日期】至【結(jié)束日期】。2.2續(xù)租條款（1）如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前【提前時(shí)間】個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)；（2）甲方收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)在【時(shí)間內(nèi)】?jī)?nèi)回復(fù)乙方，確認(rèn)續(xù)租事宜；（3）如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的租賃條款執(zhí)行。第三條房屋使用及維護(hù)3.1租戶使用要求乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得破壞房屋設(shè)施。3.2房屋維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件，確保房屋及附屬設(shè)施的安全；（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和賠償；（3）租賃期間，房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于水、電、供暖等公共設(shè)施的維護(hù)。3.3房屋變更及裝修限制乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或變更，必須事先取得甲方的書(shū)面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。裝修或變更完成后，乙方應(yīng)向甲方出示相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1租戶保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買并維持一份適用于租賃房屋的綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方留存。8.2房東保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)購(gòu)買并維持一份適用于自身資產(chǎn)的綜合保險(xiǎn)，包括但不限于房屋本身及可能的第三方責(zé)任。第九條房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后的【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并在《房屋交付驗(yàn)收單》上簽字確認(rèn)。9.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋后【時(shí)間】?jī)?nèi)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查，并將檢查結(jié)果以書(shū)面形式通知甲方。如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。第十條租戶義務(wù)10.1按時(shí)支付租金乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額和支付方式，按時(shí)向甲方支付租金。10.2遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在物業(yè)管理的規(guī)定，包括但不限于噪音控制、垃圾處理等。10.3房屋轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。第十一條提前解除合同11.1提前解除合同的條件（1）乙方應(yīng)提前【時(shí)間】個(gè)月書(shū)面通知甲方，方可解除合同；（2）甲方在收到乙方解除合同通知后，應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)予以書(shū)面確認(rèn)；（3）提前解除合同的，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。11.2提前解除合同的違約金乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付人民幣【金額】元的違約金。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于水、電、供暖等，由甲方承擔(dān)。13.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后的一切費(fèi)用，包括但不限于水、電、供暖等，由乙方承擔(dān)。第十四條雙方簽字蓋章14.1租戶簽字乙方（租戶）：【簽字】14.2房東簽字甲方（房東）：【簽字】14.3日期簽署日期：【日期】第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，雙方特此約定如下附加說(shuō)明條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入情形2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等情況，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。2.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方的合同簽訂不違反本合同的約定，且第三方服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同的要求。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全及合法性承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3甲乙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等問(wèn)題，應(yīng)由甲乙方自行解決，不影響本合同的履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方就其提供服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)合同確定。4.2如甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同未對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行約定，或該限額低于本合同約定的，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同約定的租金金額的【倍數(shù)】。第五條第三方支付5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確規(guī)定服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間。5.2甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3甲乙雙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照服務(wù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方服務(wù)中斷6.1如第三方服務(wù)發(fā)生中斷，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，確保租賃合同的履行不受影響。6.2第三方服務(wù)中斷的原因非因甲乙雙方故意或重大過(guò)失造成的，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方服務(wù)中斷的原因因甲乙雙方故意或重大過(guò)失造成的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方信息保密7.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第八條第三方解除或終止服務(wù)8.1第三方解除或終止服務(wù)，應(yīng)提前【時(shí)間】天通知甲乙雙方。8.2第三方解除或終止服務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲乙雙方因第三方解除或終止服務(wù)而產(chǎn)生的損失，有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方變更9.1第三方如發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更事項(xiàng)，應(yīng)提前【時(shí)間】天通知甲乙雙方。9.2第三方變更事項(xiàng)不影響本合同的履行，但第三方應(yīng)向甲乙雙方提供變更后的有效證件和信息。第十條第三方違約10.1第三方違反本合同或服務(wù)合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第十一條第三方與其他方的關(guān)系11.1第三方與其他方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系，不影響第三方與甲乙雙方之間的合同履行。11.2第三方因與其他方的合同糾紛導(dǎo)致無(wú)法履行本合同或服務(wù)合同的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方爭(zhēng)議解決12.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本附加說(shuō)明條款與本合同具有同等法律效力，如本附加說(shuō)明條款與本合同有任何沖突，以本附加說(shuō)明條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋交付驗(yàn)收單附件2：租金支付記錄附件3：維修服務(wù)合同附件4：物業(yè)管理合同附件5：第三方服務(wù)合同附件6：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件7：保險(xiǎn)單副本附件8：房屋使用協(xié)議附件9：房屋維護(hù)協(xié)議附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件11：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件12：提前解除合同協(xié)議附件13：第三方服務(wù)記錄附件14：合同履行證明附件1房屋交付驗(yàn)收單：該附件用于記錄房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。驗(yàn)收單應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件2租金支付記錄：該附件用于記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件3維修服務(wù)合同：該附件用于明確甲方或第三方提供的維修服務(wù)的內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。附件4物業(yè)管理合同：該附件用于明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。附件5第三方服務(wù)合同：該附件用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。附件6房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議：該附件用于記錄乙方轉(zhuǎn)租房屋給第三方時(shí)雙方達(dá)成的協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租條件、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等。附件7保險(xiǎn)單副本：該附件為乙方購(gòu)買的適用于租賃房屋的綜合保險(xiǎn)單副本，用于證明乙方已購(gòu)買保險(xiǎn)。附件8房屋使用協(xié)議：該附件用于明確乙方使用房屋的規(guī)范和要求，包括房屋使用范圍、使用限制等。附件9房屋維護(hù)協(xié)議：該附件用于明確甲方對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的義務(wù)及責(zé)任。附件10違約金計(jì)算公式說(shuō)明：該附件用于說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件11爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明：該附件用于說(shuō)明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件12提前解除合同協(xié)議：該附件用于記錄乙方提前解除合同時(shí)與甲方達(dá)成的協(xié)議，包括違約金、賠償?shù)葍?nèi)容。附件13第三方服務(wù)記錄：該附件用于記錄第三方提供的服務(wù)情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。附件14合同履行證明：該附件用于證明雙方按照合同約定履行合同的情況，包括租金支付、服務(wù)記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金；2.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失；3.乙方未按約定進(jìn)行維修或保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞；4.甲方未按約定提供房屋及設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用；5.甲方未按約定進(jìn)行維修或保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞；6.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)慣例承擔(dān)賠償金額；4.違約方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件10。如果乙方未按約定使用房屋導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，具體金額見(jiàn)附件3。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租