2024年燒烤餐飲商家租賃協(xié)議規(guī)范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年燒烤餐飲商家租賃協(xié)議規(guī)范文本版B版本合同目錄一覽1.租賃協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2租賃目的與性質(zhì)1.3租賃場(chǎng)所與范圍1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金1.7協(xié)議生效與終止2.燒烤餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)2.1經(jīng)營(yíng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.2食品安全與衛(wèi)生2.3營(yíng)業(yè)時(shí)間與休息日2.4裝修與設(shè)施2.5業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓3.管理與維護(hù)3.1租賃方的管理與維護(hù)責(zé)任3.2承租方的管理與維護(hù)責(zé)任3.3共同維護(hù)與修繕4.費(fèi)用與結(jié)算4.1租賃費(fèi)用4.2公共費(fèi)用4.3水電費(fèi)用4.4網(wǎng)絡(luò)與通訊費(fèi)用4.5費(fèi)用結(jié)算周期與方式5.保險(xiǎn)與責(zé)任5.1租賃方保險(xiǎn)5.2承租方保險(xiǎn)5.3事故責(zé)任與賠償6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為與責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.其他條款7.1許可與審批7.2變更與解除7.3法律適用7.4通知與送達(dá)7.5合同附件8.簽署日期與地點(diǎn)8.1簽署日期8.2簽署地點(diǎn)9.雙方簽字蓋章9.1租賃方簽字蓋章9.2承租方簽字蓋章10.租賃合同副本10.1租賃方留存副本10.2承租方留存副本10.3政府部門留存副本第一部分：合同如下：第一條租賃協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方甲方（出租方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（承租方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.2租賃目的與性質(zhì)1.3租賃場(chǎng)所與范圍租賃場(chǎng)所位于【具體地址】，租賃范圍包括店鋪內(nèi)部及其附屬設(shè)施。具體面積為【具體面積】。1.4租賃期限本協(xié)議租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限共計(jì)【年數(shù)】年。1.5租金及支付方式租金為【人民幣】元整（大寫：【租金金額】元整），租金按【月/季度/年】支付。乙方應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為：【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式】。1.6押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付押金【人民幣】元整（大寫：【押金金額】元整）。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，扣除應(yīng)賠償甲方損失后，甲方應(yīng)在【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)退還剩余押金。第二條燒烤餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)2.1經(jīng)營(yíng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，合法經(jīng)營(yíng)燒烤餐飲業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)范圍包括：【具體列舉經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目】。乙方應(yīng)確保餐飲服務(wù)質(zhì)量和食品安全，符合國(guó)家食品安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。2.2食品安全與衛(wèi)生乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家食品安全法律法規(guī)，保證食品衛(wèi)生和安全。乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行食品安全培訓(xùn)，確保員工具備相關(guān)知識(shí)和技能。2.3營(yíng)業(yè)時(shí)間與休息日乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日【上午/下午/晚上】至【規(guī)定時(shí)間】。休息日為【每周/每月】的【規(guī)定日期】。2.4裝修與設(shè)施乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)施維護(hù)。裝修和設(shè)施應(yīng)符合甲方要求和國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.5業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所和燒烤餐飲業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，應(yīng)提前【規(guī)定時(shí)間】通知甲方，并按照甲方要求處理轉(zhuǎn)讓事宜。第三條管理與維護(hù)3.1租賃方的管理與維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的整體管理與維護(hù)，確保租賃場(chǎng)所的安全、衛(wèi)生和正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。3.2承租方的管理與維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的管理與維護(hù)，確保店鋪內(nèi)部的食品安全、衛(wèi)生和秩序。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)。3.3共同維護(hù)與修繕對(duì)于租賃場(chǎng)所的共用設(shè)施和設(shè)備，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)維護(hù)和修繕責(zé)任。如有損壞或故障，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條費(fèi)用與結(jié)算4.1租賃費(fèi)用乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃費(fèi)用。租賃費(fèi)用包括租金、押金等。4.2公共費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)支付租賃場(chǎng)所的公共費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金等。4.3水電費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)支付租賃場(chǎng)所的水電費(fèi)用。乙方應(yīng)按照甲方提供的電表和水表讀數(shù)計(jì)算費(fèi)用，并按照甲方要求支付。4.4網(wǎng)絡(luò)與通訊費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)支付租賃場(chǎng)所的網(wǎng)絡(luò)和通訊費(fèi)用。乙方應(yīng)選擇合適的網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)提供商，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.5費(fèi)用結(jié)算周期與方式乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期內(nèi)支付相應(yīng)的租賃費(fèi)用。費(fèi)用結(jié)算周期為【規(guī)定時(shí)間】。費(fèi)用支付方式為：【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式】。第五條保險(xiǎn)與責(zé)任5.1租賃方保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于租賃場(chǎng)所的價(jià)值。5.2承租方保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買餐飲業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋整個(gè)租賃期間。5.3事故責(zé)任與賠償雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保各自行為合法合規(guī)。如發(fā)生事故，應(yīng)根據(jù)事故原因和責(zé)任歸屬承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六條違約第八條許可與審批8.1乙方在進(jìn)行燒烤餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)前，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，辦理所需的許可和審批手續(xù)。包括但不限于食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防安全合格證等。8.2乙方應(yīng)確保各項(xiàng)許可和審批手續(xù)在有效期內(nèi)，并按照甲方要求進(jìn)行年檢或更新。第九條變更與解除9.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2如一方不同意變更或解除本協(xié)議，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第十條法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知和文件。通知和文件可采用郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2雙方確認(rèn)，以電子郵件方式發(fā)送的通知和文件，自發(fā)送之日起視為已送達(dá)。第十二條合同附件本協(xié)議附件包括：【列舉附件名稱】。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條簽署日期與地點(diǎn)13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方（出租方）簽字蓋章：【甲方簽字】【甲方蓋章】14.2乙方（承租方）簽字蓋章：【乙方簽字】【乙方蓋章】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場(chǎng)所平面圖詳細(xì)描述租賃場(chǎng)所的布局、面積、設(shè)施等信息。附件二：食品經(jīng)營(yíng)許可證乙方辦理的食品經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。附件三：消防安全合格證乙方辦理的消防安全合格證復(fù)印件。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、方式等。附件五：押金支付與退還協(xié)議詳細(xì)說明押金的支付、退還條件和流程。附件六：裝修改造方案乙方提交的店鋪裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工要求等。附件七：業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議如乙方需轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，需提交的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)乙方購(gòu)買的餐飲業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件。附件九：租賃期間維修保養(yǎng)責(zé)任劃分明細(xì)表詳細(xì)列出租賃期間維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分。附件十：公共費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表詳細(xì)列出公共費(fèi)用的分?jǐn)偡绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)。附件十一：水電費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出水電費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、方式等。附件十二：網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)協(xié)議乙方選擇的網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)提供商的相關(guān)協(xié)議。附件十三：許可和審批文件乙方辦理的各項(xiàng)許可和審批文件的復(fù)印件。附件十四：變更協(xié)議如雙方同意變更本協(xié)議，需簽訂的變更協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付租金、押金等費(fèi)用。示例：乙方未能在每月5日前支付當(dāng)月租金，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定經(jīng)營(yíng)范圍開展業(yè)務(wù)。示例：乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行與燒烤餐飲無(wú)關(guān)的活動(dòng)，構(gòu)成違約。3.乙方未遵守國(guó)家食品安全法律法規(guī)，導(dǎo)致食品安全事故。示例：乙方未按規(guī)定進(jìn)行食品衛(wèi)生檢查，導(dǎo)致顧客食物中毒，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃場(chǎng)所損壞。示例：乙方未定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，構(gòu)成違約。5.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃場(chǎng)所和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。示例：乙方未征得甲方同意，將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租給他人，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為違約行為涉及的租金、押金等費(fèi)用的20%。2.甲方有權(quán)要求乙方賠償因違約行為導(dǎo)致的其他損失，包括但不限于甲方聲譽(yù)損失、訴訟費(fèi)用等。3.甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求乙方立即搬離租賃場(chǎng)所。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本協(xié)議中甲方，擁有租賃場(chǎng)所所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指本協(xié)議中乙方，租賃出租方的租賃場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的一方。3.租賃場(chǎng)所：指本協(xié)議中乙方租賃的用于燒烤餐飲業(yè)務(wù)的場(chǎng)所。4.租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給甲方的費(fèi)用，用于保證乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。6.租賃期限：指本協(xié)議規(guī)定的乙方租賃租賃場(chǎng)所的時(shí)間范圍。7.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)