房屋買賣合同正式范例

房屋買賣合同正式范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同宗旨與目的第二章房屋基本情況2.1房屋位置與地址2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式與期限4.3定金條款4.4貸款事宜（如有）第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2交付條件與要求5.3過戶流程與時間5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用承擔(dān)第六章房屋瑕疵擔(dān)保6.1出賣人義務(wù)6.2質(zhì)量保修條款6.3隱蔽工程驗收第七章違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3賠償方式與金額第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一章附加條款11.1特別約定事項11.2附件清單第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的處理第十三章其他13.1稅費承擔(dān)13.2保險事宜13.3鄰里關(guān)系與物業(yè)管理13.4雙方約定的其他事項第十四章附則14.1合同的份數(shù)與保管14.2合同修改與補充14.3合同解除后的資料交接14.4合同的解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“現(xiàn)狀”是指合同簽訂時房屋的實際狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。1.1.3“產(chǎn)權(quán)及使用年限”指中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定的關(guān)于房屋所有權(quán)及使用年限的相關(guān)內(nèi)容。1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.3.1出賣人應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)證明及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格。1.3.2買受人應(yīng)具備合法的購房資格及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格。1.4合同宗旨與目的1.4.1本合同的宗旨是出賣人依法將房屋出售給買受人，買受人依法購買并取得房屋所有權(quán)。1.4.2本合同的目的是在雙方自愿、公平、誠實信用的原則下，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進行。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與地址2.1.1房屋位于____（城市/區(qū)/街道）____（具體地址），____（樓號）____（單元）____（室號）。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證明，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1出賣人應(yīng)向買受人詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。2.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.4.1出賣人應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.4.2出賣人應(yīng)保證房屋的使用年限符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人名稱（或姓名）：____3.1.2出賣人地址：____3.1.3出賣人聯(lián)系方式：____3.2買受人信息3.2.1買受人名稱（或姓名）：____3.2.2買受人地址：____3.2.3買受人聯(lián)系方式：____3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人名稱（或姓名）：____3.3.2代理人地址：____3.3.3代理人聯(lián)系方式：____第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2付款方式與期限4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向出賣人支付房屋成交價格。4.2.2買受人支付房屋成交價格的方式為：____。4.2.3買受人支付房屋成交價格的期限為：____。4.3定金條款4.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣____元（大寫：____元整）。4.3.2定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.4貸款事宜（如有）4.4.1如買受人需要貸款購買房屋，雙方應(yīng)協(xié)商確定貸款事宜。4.4.2買受人貸款事宜的辦理應(yīng)符合國家法律法規(guī)及金融機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.1.1雙方約定房屋交付時間為：____。5.2交付條件與要求5.2.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀。5.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的條件接收房屋。5.3過戶流程與時間5.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的流程辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2房屋過戶手續(xù)的辦理時間為：____。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用承擔(dān)5.4.1雙方約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由：____承擔(dān)。第六章房屋瑕疵擔(dān)保6.1出賣人義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋不存在重大瑕疵，如存在重大瑕疵，出賣人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。6.第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院8.3.1本合同的訴訟管轄法院為____（法院名稱）。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意，可以書面形式變更本合同的任何內(nèi)容。9.1.2任何一方提出變更請求時，應(yīng)提前____日書面通知對方。9.2合同解除條件9.2.1在履行本合同過程中，如出現(xiàn)合同無法履行或合同履行無意義的情況，雙方可以協(xié)商解除合同。9.2.2任何一方提出解除合同的，應(yīng)提前____日書面通知對方。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)注明變更或解除的原因、日期、內(nèi)容和影響。第十章雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.1.1出賣人保證其對房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。10.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。10.2買受人陳述與保證10.2.1買受人保證其具備合法的購房資格，能夠按照本合同的約定支付房屋成交價格。10.2.2買受人保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十一章附加條款11.1特別約定事項11.1.1雙方約定本合同的附加條款如下：____11.2附件清單11.2.1附件清單如下：____第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表出賣人對房屋的保險、物業(yè)管理等費用的承擔(dān)責(zé)任的轉(zhuǎn)移。12.2合同終止條件12.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。12.2.2本合同在雙方協(xié)商一致解除合同后終止。12.3合同失效后的處理12.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與房屋買賣相關(guān)的遺留問題。第十三章其他13.1稅費承擔(dān)13.1.1雙方約定關(guān)于房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由：____承擔(dān)。13.2保險事宜13.2.1雙方約定關(guān)于房屋保險的購買、理賠等事宜按照：____處理。13.3鄰里關(guān)系與物業(yè)管理13.3.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關(guān)系。13.3.2買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付物業(yè)管理費用。13.4雙方約定的其他事項13.4.1雙方約定其他事項如下：____第十四章附則14.1合同的份數(shù)與保管14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.1.2本合同的副本由雙方共同保管，如有分歧，以正本為準(zhǔn)。14.2合同修改與補充14.2.1本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2.2本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。14.3合同解除后的資料交接14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理資料交接手續(xù)。14.3.2雙方應(yīng)互相配合，確保資料交接的順利進行。14.4合同的解釋權(quán)歸屬14.4.1本合同的解釋權(quán)歸：____所有。（合同方簽字）（日期）（合同方簽字）（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾在房屋交付時，房屋的裝修、設(shè)施等現(xiàn)狀與雙方約定的內(nèi)容一致。1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時不存在任何債務(wù)、租賃等影響買受人產(chǎn)權(quán)的情況。1.3甲方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。1.4甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋成交價格，如延期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)保證其提供的購房資格、個人信息等真實、準(zhǔn)確、完整。2.3乙方應(yīng)按照約定接收房屋，并承擔(dān)因不接收房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.4乙方在房屋交付后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋維護、管理等費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照約定時間協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個人信息、財務(wù)信息等，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4第三方中介應(yīng)提供合法的收費標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定收取中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀描述3.房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限證明4.買受人購房資格證明5.買受人身份證件6.出賣人身份證件7.房屋買賣合同正式范例8.房屋交付確認書9.房屋過戶手續(xù)辦理指南10.貸款協(xié)議（如有）11.保險購買憑證（如有）12.物業(yè)管理協(xié)議13.鄰里關(guān)系確認書14.補充協(xié)議及附件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)存在瑕疵。3.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。4.乙方未按照約定時間支付房屋成交價格，或支付的金額不足。5.乙方未按照約定接收房屋，導(dǎo)致房屋損失或損壞。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。7.第三方中介未保密雙方提供的個人信息，導(dǎo)致信息泄露。8.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房資格：指符合國家法律法規(guī)及地方政府規(guī)定的購買房屋的條件。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等方面發(fā)生的爭議。4.交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施按照約定條件移交給乙方的行為。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。7.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，導(dǎo)致買受人拒絕接收。解決辦法：雙方協(xié)商確定修復(fù)方案和修復(fù)費用，或甲方按約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到難題，導(dǎo)致過戶延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的過戶手續(xù)辦理時間，或甲方按約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人購房資格出現(xiàn)問題，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，或甲方按約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同履行過