小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及使用性質(zhì)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋過(guò)戶費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)流程5.3房屋過(guò)戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付方式第八章爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋買賣合同的附加條款10.1雙方的其他約定10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十一章法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的方式及適用法律第十二章合同的簽署、生效和份數(shù)12.1合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的份數(shù)及保管第十三章房屋買賣合同的監(jiān)管與備案13.1合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)13.2合同備案的程序及要求第十四章雙方的其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及使用性質(zhì)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋過(guò)戶費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)流程5.3房屋過(guò)戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付方式第八章爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋買賣合同的附加條款10.1雙方的其他約定10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十一章法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的方式及適用法律第十二章合同的簽署、生效和份數(shù)12.1合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的份數(shù)及保管第十三章房屋買賣合同的監(jiān)管與備案13.1合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)13.2合同備案的程序及要求第十四章雙方的其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________見證人：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件的補(bǔ)充第一款：甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合本合同第二章所述的現(xiàn)狀描述，如有不符，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。第二款：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，所有鑰匙及相關(guān)設(shè)施完整無(wú)損，如有缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)找回或賠償。甲方附加條款二：房屋過(guò)戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第一款：房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能正常使用相關(guān)服務(wù)。第二款：房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將其享有的一切物業(yè)服務(wù)合同權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：付款方式及時(shí)間的補(bǔ)充第一款：乙方應(yīng)按照本合同第四章所述的付款方式進(jìn)行支付，如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二款：乙方支付房款時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證，以證明付款的合法性和有效性。乙方附加條款二：房屋交付及過(guò)戶的補(bǔ)充第一款：乙方應(yīng)在本合同第五章所述的房屋交付時(shí)間及條件滿足后，按照約定接收房屋。第二款：乙方應(yīng)按照本合同第五章所述的房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)流程，配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)的支付第一款：甲方和乙方同意，中介服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)按照雙方與中介公司簽訂的《中介服務(wù)合同》進(jìn)行支付。第二款：中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間及方式，應(yīng)在本合同第十二章所述的合同生效后，按照中介服務(wù)合同的約定進(jìn)行。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任及義務(wù)第一款：中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，如有違法行為，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二款：中介應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，如實(shí)向甲方和乙方提供與房屋買賣有關(guān)的一切信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.第三方中介服務(wù)合同5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.房屋鑰匙交付記錄8.付款憑證復(fù)印件9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋過(guò)戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付符合現(xiàn)狀描述的房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間付款，視為違約。5.乙方未按照合同約定方式付款，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指不符合國(guó)家法律規(guī)定，無(wú)法辦理正規(guī)房產(chǎn)證的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與物業(yè)管理公司簽訂的，關(guān)于物業(yè)管理的合同。5.維修基金：指用于房屋維修、養(yǎng)護(hù)的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方交付的房屋不符合現(xiàn)狀描述。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整，直至符合合同約定。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全或流程復(fù)雜。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，尋求專業(yè)中介的幫助。3.問(wèn)題：乙方付款后，甲方未按約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，交付房屋。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。