土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同付款時(shí)間

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同付款時(shí)間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.3土地使用權(quán)的范圍與界限2.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序第三章付款時(shí)間與方式3.1付款時(shí)間的約定3.2付款金額與比例3.3付款的期限與分期3.4付款的途徑與方式第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與調(diào)整4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2價(jià)格調(diào)整的條件與方式4.3價(jià)格調(diào)整的程序與時(shí)間第五章土地使用權(quán)的變更5.1土地使用權(quán)變更的條件5.2土地使用權(quán)變更的程序5.3土地使用權(quán)變更的登記第六章權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第九章合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充9.3合同修改與補(bǔ)充的程序第十章合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第十一章稅費(fèi)負(fù)擔(dān)11.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間11.3稅費(fèi)的變更與調(diào)整第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施13.3不可抗力事件的后果處理第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復(fù)印件14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期"合同編號(hào)_________"第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和簡(jiǎn)稱，如有特殊含義，應(yīng)按照本合同附件一中的定義解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件為本合同的全部文件，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在履行完本合同全部義務(wù)后，本合同自然終止。第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.1.1甲方擁有位于_________的土地使用權(quán)，證號(hào)為_________。2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.2.1乙方須為依法成立的法人或其他組織。2.2.2乙方須向甲方支付約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3土地使用權(quán)的范圍與界限2.3.1土地使用權(quán)范圍詳見附件二。2.3.2土地使用權(quán)界限以政府批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序2.4.1雙方協(xié)商一致后簽署本合同。2.4.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.4.3雙方共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三章付款時(shí)間與方式3.1付款時(shí)間的約定3.1.1乙方應(yīng)在本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，金額為人民幣_(tái)________元。3.1.2剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同附件三的付款計(jì)劃分期支付。3.2付款金額與比例3.2.1總轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)________元。3.2.2首期付款比例為_________%。3.3付款的期限與分期3.3.1首期付款期限為五個(gè)工作日。3.3.2分期付款期限及金額詳見附件三。3.4付款的途徑與方式3.4.1乙方應(yīng)通過(guò)_________方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.4.2甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與調(diào)整4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.1.1雙方依據(jù)土地評(píng)估報(bào)告確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2價(jià)格調(diào)整的條件與方式4.2.1如遇政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2.2價(jià)格調(diào)整須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.3價(jià)格調(diào)整的程序與時(shí)間4.3.1價(jià)格調(diào)整的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致后，簽署價(jià)格調(diào)整協(xié)議。4.3.2價(jià)格調(diào)整協(xié)議簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行。第五章土地使用權(quán)的變更5.1土地使用權(quán)變更的條件5.1.1乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.1.2雙方辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2土地使用權(quán)變更的程序5.2.1乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2.2雙方共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)。5.3土地使用權(quán)變更的登記5.3.1土地使用權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。5.3.2土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇_________作為解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決的時(shí)間為爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)。8.3.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_________。第九章合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.1.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.1.2合同的修改不得違背法律法規(guī)和本合同的宗旨。9.2合同的補(bǔ)充9.2.1合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同修改與補(bǔ)充的程序9.3.1合同修改與補(bǔ)充的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議。9.3.2補(bǔ)充協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第十章合同的解除10.1合同解除的條件10.1.1在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.1.2如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議執(zhí)行。10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)停止履行合同義務(wù)。10.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章稅費(fèi)負(fù)擔(dān)11.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.1.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。11.1.2稅費(fèi)的具體種類與標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件四。11.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間11.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2.2稅費(fèi)的支付時(shí)間為支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的同時(shí)。11.3稅費(fèi)的變更與調(diào)整11.3.1如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。11.3.2稅費(fèi)的變更與調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。12.1.2保密信息的具體范圍與內(nèi)容詳見附件五。12.2保密信息的保護(hù)期限12.2.1保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。12.3保密信息的違約責(zé)任12.3.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2泄露保密信息的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施13.2.1雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。13.2.2雙方應(yīng)采取合理措施減少損失。13.3不可抗力事件的后果處理13.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時(shí)，雙方應(yīng)按比例減輕或免除責(zé)任。第十四章附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效以乙方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款為前提。14.2合同的保管與復(fù)印件14.2.1雙方各執(zhí)一份本合同正本。14.2.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、質(zhì)押或其他第三方的權(quán)利主張。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方能夠合法使用和處置該土地。1.3甲方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%乘以違約持續(xù)時(shí)間（以月為單位）。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同附件三的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方延遲支付，應(yīng)按延遲支付金額的____%支付滯納金。2.2乙方的使用目的乙方承諾將土地用于合法目的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方違反法律法規(guī)或?yàn)E用土地，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方的權(quán)利限制乙方在取得土地使用權(quán)后，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將土地用于違反法律法規(guī)的活動(dòng)。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并保密雙方提供的所有信息。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。3.3第三方中介的違約如第三方中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，違約金的計(jì)算方式為中介費(fèi)用的____%乘以違約持續(xù)時(shí)間（以月為單位）。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地評(píng)估報(bào)告3.付款計(jì)劃表4.保密信息清單5.不可抗力事件證明文件6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)7.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表8.稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表9.合同修改與補(bǔ)充協(xié)議10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或用于違反法律法規(guī)的活動(dòng)。4.第三方中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的權(quán)利，使土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地享有使用、收益和一定程度的管理權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付的金額。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致拖延。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，簡(jiǎn)化辦理流程，必要時(shí)尋求專業(yè)律師協(xié)助。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款不及時(shí)。解決辦法：設(shè)置明確的付款期限和分期付款計(jì)劃，雙方定期對(duì)賬，確保價(jià)款按時(shí)支付。3.第三方中介服務(wù)不規(guī)范，導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：選擇有良好口碑和專業(yè)資