農(nóng)村房產(chǎn)抵押借款合同樣式

農(nóng)村房產(chǎn)抵押借款合同樣式合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)抵押條件2.1抵押房產(chǎn)范圍2.2抵押房產(chǎn)權(quán)利人2.3抵押房產(chǎn)價值評估第三章借款事項3.1借款金額3.2借款期限3.3借款用途3.4借款利息第四章抵押房產(chǎn)權(quán)益4.1抵押權(quán)設定4.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式4.3抵押權(quán)注銷第五章合同的履行5.1借款人義務5.2貸款人義務5.3抵押權(quán)人義務第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責任7.1借款人違約責任7.2貸款人違約責任7.3抵押權(quán)人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂10.3合同的簽署地點和日期第十一章房產(chǎn)抵押登記11.1抵押登記機構(gòu)11.2抵押登記所需材料11.3抵押登記費用第十二章抵押房產(chǎn)保險12.1保險購買12.2保險理賠12.3保險合同變更或解除第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務13.2合同的附件13.3合同的保密條款第十四章簽署頁14.1合同簽署人信息14.2合同簽署日期合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體認定第三條款合同宗旨第二章房產(chǎn)抵押條件第一條款抵押房產(chǎn)范圍第二條款抵押房產(chǎn)權(quán)利人第三條款抵押房產(chǎn)價值評估第三章借款事項第一條款借款金額第二條款借款期限第三條款借款用途第四條款借款利息第四章抵押房產(chǎn)權(quán)益第一條款抵押權(quán)設定第二條款抵押權(quán)實現(xiàn)方式第三條款抵押權(quán)注銷第五章合同的履行第一條款借款人義務第二條款貸款人義務第三條款抵押權(quán)人義務第六章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第七章違約責任第一條款借款人違約責任第二條款貸款人違約責任第三條款抵押權(quán)人違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款訴訟管轄第九章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第十章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修訂第三條款合同的簽署地點和日期第十一章房產(chǎn)抵押登記第一條款抵押登記機構(gòu)第二條款抵押登記所需材料第三條款抵押登記費用第十二章抵押房產(chǎn)保險第一條款保險購買第二條款保險理賠第三條款保險合同變更或解除第十三章其他約定第一條款雙方的其他權(quán)利和義務第二條款合同的附件第三條款合同的保密條款第十四章簽署頁第一條款合同簽署人信息第二條款合同簽署日期甲方：（簽字）乙方：（簽字）抵押權(quán)人：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：提前還款優(yōu)惠第一條：甲方如在合同約定的借款期限內(nèi)提前還款，可享受貸款利息折扣優(yōu)惠。具體折扣標準由甲方與乙方協(xié)商確定。附加條款二：房產(chǎn)價值波動風險分擔第二條：如抵押房產(chǎn)在借款期間出現(xiàn)價值下跌，導致抵押價值不足以覆蓋借款本金及利息，甲方應按乙方要求采取措施降低風險，包括但不限于提供額外擔保或增加抵押物。附加條款三：甲方違約行為第三條：甲方如違反合同約定的義務，乙方有權(quán)按合同約定收取違約金，違約金金額為借款金額的5%。附加條款四：甲方權(quán)益保障第四條：甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務，并有權(quán)依法維護自身合法權(quán)益。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：貸款額度調(diào)整第一條：乙方應根據(jù)甲方信用狀況及抵押房產(chǎn)價值，適時調(diào)整貸款額度，確保甲方資金需求得到滿足。附加條款二：貸款利率優(yōu)惠第二條：乙方如提供其他客戶相同的貸款產(chǎn)品，應對甲方給予利率優(yōu)惠。優(yōu)惠幅度由乙方與甲方協(xié)商確定。附加條款三：乙方違約行為第三條：乙方如違反合同約定的義務，甲方有權(quán)按合同約定要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。附加條款四：乙方權(quán)益保障第四條：乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務，并有權(quán)依法維護自身合法權(quán)益。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介服務費用第一條：第三方中介在合同簽訂過程中提供服務，甲方、乙方應按約定支付中介服務費用。中介服務費用由甲方、乙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。附加條款二：中介責任承擔第二條：中介如在合同簽訂過程中存在過錯，導致甲方、乙方損失，中介應承擔相應的賠償責任。附加條款三：中介權(quán)益保障第三條：中介在提供服務過程中，有權(quán)要求甲方、乙方履行合同約定的義務，并有權(quán)依法維護自身合法權(quán)益。附加條款四：中介保密義務第四條：中介應對在提供服務過程中獲得的甲方、乙方及相關(guān)方的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，不得泄露給第三方。如違反保密義務，中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.借款人身份證明及復印件3.貸款人授權(quán)書（如有）4.抵押房產(chǎn)評估報告5.保險合同及保單復印件6.抵押登記證明復印件7.合同附件（包括所有補充協(xié)議）8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定用途使用借款未按約定的期限和方式償還借款本金和利息未按約定提供抵押房產(chǎn)所需的文件和信息未經(jīng)乙方同意，提前還款或部分還款2.乙方違約行為：未按約定時間提供貸款資金未按約定利率提供貸款未按約定方式收取利息和費用未履行合同約定的監(jiān)督抵押房產(chǎn)的義務3.抵押權(quán)人違約行為：未按約定辦理抵押登記未按約定方式行使抵押權(quán)未按約定時間解除抵押權(quán)三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權(quán)。2.借款人：指甲方，即申請借款并承擔還款責任的自然人、法人或其他組織。3.貸款人：指乙方，即提供貸款資金并享有借款人還款權(quán)利的自然人、法人或其他組織。4.抵押權(quán)人：指對抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指當一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按約定支付違約金。2.問題：甲方未按約定的期限和方式償還借款本金和利息。解決辦法：乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方責任，包括但不限于訴訟追償。3.問題：抵押房產(chǎn)價值下跌，導致抵押價值不足以覆蓋借款本金及利息。解決辦法：甲方應按乙方要求提供額外擔?；蛟黾拥盅何铮越档惋L險。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的訴訟管轄法院提起訴