二手房屋買(mǎi)賣合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)防范詳解

二手房屋買(mǎi)賣合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)防范詳解合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋基本情況2.1房屋的描述和位置2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)狀況2.3房屋的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題第三章買(mǎi)賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買(mǎi)方的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式和方法4.3支付時(shí)間和地點(diǎn)第五章房屋過(guò)戶與轉(zhuǎn)移登記5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理5.2轉(zhuǎn)移登記的辦理5.3相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任的分?jǐn)偟诹路课萁桓杜c驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3交付后的房屋維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第七章房屋質(zhì)量與瑕疵處理7.1房屋的質(zhì)量保證7.2瑕疵的認(rèn)定和處理方式7.3修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的認(rèn)定和處理8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議解決的方式和程序9.2適用的法律法規(guī)9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3解除合同后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一章房屋保險(xiǎn)與稅費(fèi)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和責(zé)任范圍11.2相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)和支付方式11.3稅費(fèi)的計(jì)算和支付時(shí)間第十二章房屋的使用與管理12.1房屋的使用條件和限制12.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任12.3房屋的管理和維修費(fèi)用承擔(dān)第十三章附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)和條款13.2附加條款的生效和變更條件13.3附加條款的解釋和適用第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效條件和時(shí)間14.3合同的副本和正本份數(shù)及保管方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋基本情況2.1房屋的描述和位置2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)狀況2.3房屋的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題第三章買(mǎi)賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買(mǎi)方的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式和方法4.3支付時(shí)間和地點(diǎn)第五章房屋過(guò)戶與轉(zhuǎn)移登記5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理5.2轉(zhuǎn)移登記的辦理5.3相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任的分?jǐn)偟诹路课萁桓杜c驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3交付后的房屋維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第七章房屋質(zhì)量與瑕疵處理7.1房屋的質(zhì)量保證7.2瑕疵的認(rèn)定和處理方式7.3修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的認(rèn)定和處理8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議解決的方式和程序9.2適用的法律法規(guī)9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3解除合同后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一章房屋保險(xiǎn)與稅費(fèi)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和責(zé)任范圍11.2相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)和支付方式11.3稅費(fèi)的計(jì)算和支付時(shí)間第十二章房屋的使用與管理12.1房屋的使用條件和限制12.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任12.3房屋的管理和維修費(fèi)用承擔(dān)第十三章附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)和條款13.2附加條款的生效和變更條件13.3附加條款的解釋和適用第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效條件和時(shí)間14.3合同的副本和正本份數(shù)及保管方式甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。1.2甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，否則應(yīng)按約定支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，否則應(yīng)支付遲延付款的利息。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，并對(duì)信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決交易過(guò)程中的問(wèn)題。3.3第三方中介應(yīng)按約定收取傭金，并開(kāi)具合法的收費(fèi)憑證。甲方（簽字）：_____________________乙方（簽字）：_____________________第三方中介（簽字）：_____________________日期：____年____月____日附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.房屋買(mǎi)賣合同草稿5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.稅費(fèi)計(jì)算清單9.房屋維護(hù)和保養(yǎng)說(shuō)明10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方提供虛假房屋信息，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未履行過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。5.第三方中介提供虛假信息或未履行職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有權(quán)。2.房屋使用權(quán)：指房屋的使用、收益和處分權(quán)。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。4.轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)登記在買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，或協(xié)商延期交付。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：聯(lián)系第三方中介協(xié)助解決問(wèn)題，或咨詢專業(yè)律師。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，或協(xié)