房屋買賣合同個人版填寫指南

房屋買賣合同個人版填寫指南合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂日期與地點1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋與修改第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋買賣價格2.3定金支付2.4房屋交付時間與條件2.5房屋過戶手續(xù)2.6房屋質(zhì)量保證第三章付款方式與時間3.1首付款支付3.2貸款申請與審批3.3貸款還款方式與時間3.4尾款支付第四章交易稅費4.1稅費種類與標準4.2稅費承擔(dān)方式4.3稅費支付時間與方式第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約情形5.2違約責(zé)任認定與計算方式5.3違約賠償金額5.4違約解決方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁委員會選擇6.3訴訟管轄法院第七章附加條款7.1房屋使用與管理7.2房屋維修責(zé)任7.3房屋保險第八章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序與手續(xù)8.3轉(zhuǎn)讓費用承擔(dān)第九章房屋買賣合同的解除9.1合同解除條件9.2解除程序與手續(xù)9.3解除后的權(quán)益處理第十章房屋買賣合同的終止10.1合同終止條件10.2終止程序與手續(xù)10.3終止后的權(quán)益處理第十一章房屋買賣合同的延長11.1延長條件11.2延長程序與手續(xù)11.3延長后的權(quán)益處理第十二章房屋買賣合同的解除與終止的特殊情形12.1特殊情形認定12.2處理程序與手續(xù)12.3權(quán)益處理方式第十三章房屋買賣合同的備案與登記13.1備案與登記程序13.2備案與登記費用13.3備案與登記時限第十四章房屋買賣合同的其他事項14.1房屋交付前的查驗14.2房屋交付后的驗收14.3房屋買賣合同的復(fù)印與保管合同編號_________第一章總則1.1合同當事人甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4土地性質(zhì)：1.2.5房屋所有權(quán)證號：1.3合同簽訂日期與地點1.3.1合同簽訂日期：1.3.2合同簽訂地點：1.4法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.5合同解釋與修改本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后補充約定；本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.1.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實性、合法性。2.2房屋買賣價格2.2.1雙方確認房屋買賣總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。2.3定金支付2.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.3.2定金支付后，乙方未按約定期限支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還；甲方未按約定期限交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.4房屋交付時間與條件2.4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。2.4.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。2.5房屋過戶手續(xù)2.5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.5.2過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。2.6房屋質(zhì)量保證2.6.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。2.6.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第三章付款方式與時間3.1首付款支付3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間向甲方支付首付款。3.1.2首付款支付后，乙方應(yīng)按約定期限支付購房款。3.2貸款申請與審批3.2.1乙方如需貸款購房，應(yīng)向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款審批過程中的相關(guān)費用。3.2.2貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.3貸款還款方式與時間3.3.1乙方應(yīng)按照銀行的要求進行貸款還款。3.3.2貸款還款期間，乙方應(yīng)保證按時還款，如乙方逾期還款，產(chǎn)生的罰息等費用由乙方承擔(dān)。3.4尾款支付3.4.1房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款。第四章交易稅費4.1稅費種類與標準4.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的各項稅費。4.1.2稅費標準以當?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定為準。4.2稅費承擔(dān)方式4.2.1雙方應(yīng)在合同中約定稅費承擔(dān)方式。4.2.2稅費支付時間與方式4.2.3稅費支付的具體時間、方式由雙方協(xié)商確定。第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約情形5.1.1甲方違約情形：1）未按約定期限交付房屋；2）提供的房屋不符合合同約定的交付條件；3）未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4）其他違約行為。5.1.2乙方違約情形：1）未按約定期限支付購房款；2）未按約定期限支付定金；3）其他違約行為。5.2違約責(zé)任認定與計算方式5.2.1違約責(zé)任的認定和計算方式按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2.2違約賠償金額5.2.3違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任第八章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到雙方書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓過程符合法律法規(guī)規(guī)定。8.2轉(zhuǎn)讓程序與手續(xù)8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合同及相關(guān)證明材料。8.2.2雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓費用承擔(dān)8.3.1轉(zhuǎn)讓費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定。第九章房屋買賣合同的解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除應(yīng)得到雙方書面同意。9.1.2解除合同的條件符合法律法規(guī)規(guī)定。9.2解除程序與手續(xù)9.2.1雙方應(yīng)書面提交解除合同的申請。9.2.2雙方到相關(guān)部門辦理合同解除手續(xù)。9.3解除后的權(quán)益處理9.3.1解除合同后，雙方按法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)權(quán)益。第十章房屋買賣合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止應(yīng)得到雙方書面同意。10.1.2終止合同的條件符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2終止程序與手續(xù)10.2.1雙方應(yīng)書面提交終止合同的申請。10.2.2雙方到相關(guān)部門辦理合同終止手續(xù)。10.3終止后的權(quán)益處理10.3.1終止合同后，雙方按法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)權(quán)益。第十一章房屋買賣合同的延長11.1延長條件11.1.1合同延長應(yīng)得到雙方書面同意。11.1.2延長合同的條件符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2延長程序與手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)書面提交延長合同的申請。11.2.2雙方到相關(guān)部門辦理合同延長手續(xù)。11.3延長后的權(quán)益處理11.3.1延長合同后，雙方按法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)權(quán)益。第十二章房屋買賣合同的解除與終止的特殊情形12.1特殊情形認定12.1.1特殊情形包括但不限于政策變化、自然災(zāi)害等。12.1.2特殊情形的認定應(yīng)得到雙方同意。12.2處理程序與手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商處理特殊情形。12.2.2必要時，雙方可尋求法律途徑解決。12.3權(quán)益處理方式12.3.1特殊情形處理后，雙方按法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)權(quán)益。第十三章房屋買賣合同的備案與登記13.1備案與登記程序13.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求進行合同備案與登記。13.1.2備案與登記費用由雙方協(xié)商確定。13.2備案與登記費用13.2.1備案與登記費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。13.2.2費用支付方式由雙方協(xié)商確定。13.3備案與登記時限13.3.1備案與登記應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)完成。13.3.2具體時限由雙方協(xié)商確定。第十四章房屋買賣合同的其他事項14.1房屋交付前的查驗14.1.1雙方應(yīng)在房屋交付前進行查驗。14.1.2查驗結(jié)果雙方簽字確認。14.2房屋交付后的驗收14.2.1雙方應(yīng)在房屋交付后進行驗收。14.2.2驗收結(jié)果雙方簽字確認。14.3房屋買賣合同的復(fù)印與保管14.3.1雙方應(yīng)各自復(fù)印一份合同副本。14.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本。合同編號_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實準確，無任何隱瞞或誤導(dǎo)乙方的行為。1.2房屋交付時間甲方應(yīng)保證在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方不再負責(zé)房屋的維修責(zé)任，但甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合正常使用條件，無重大質(zhì)量問題。1.4額外費用如在合同簽訂后，出現(xiàn)需要支付的額外費用（如物業(yè)管理費、維修費等），甲方應(yīng)承擔(dān)這些費用，并提前通知乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。2.3房屋使用與保管乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管合同及相關(guān)文件，如因乙方原因?qū)е潞贤z失或損毀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費用中介方應(yīng)向雙方明確中介服務(wù)的費用，并在合同中列明。雙方應(yīng)按照合同約定支付中介費用。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)誠實守信，為雙方提供真實、準確的信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)。如因中介方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3獨家代理權(quán)如中介方為獨家代理，甲方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)不再通過其他中介或個人進行房屋買賣交易。3.4信息保密中介方應(yīng)對合同及相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方，如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同副本3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.貸款批準文件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋維修記錄8.物業(yè)管理費支付憑證9.合同解除或終止證明文件10.中介服務(wù)費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定期限交付房屋提供虛假房屋信息未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為：未按約定期限支付購房款提供虛假個人信息未合理使用房屋其他違反合同約定的行為3.中介方違約行為：提供虛假信息未協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)泄露合同及相關(guān)信息其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房款：乙方支付給甲方的房屋購買價格。3.定金：乙方支付給甲方的一部分購房款，作為履行合同的擔(dān)保。4.貸款：乙方通過銀行融資購買房屋的方式。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。6.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。8.合同終止：合同雙方或單方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)或降低購房款