買房擔(dān)保合同范本

買房擔(dān)保合同范本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義和定義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效條件第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋的價(jià)款和支付方式第三章?lián)l款3.1擔(dān)保的范圍和方式3.2擔(dān)保的條件和期限3.3擔(dān)保責(zé)任的解除和終止第四章購房款項(xiàng)的支付與扣除4.1購房款項(xiàng)的支付方式4.2款項(xiàng)的扣除和退還4.3逾期支付的違約責(zé)任第五章合同的履行和變更5.1合同的履行期限5.2合同的變更條件5.3合同的解除和終止第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式6.3違約責(zé)任的免除第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁的申請(qǐng)和程序7.3法院訴訟的提起和管轄第八章合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的解除條件第九章房屋交付和過戶9.1房屋的交付時(shí)間9.2房屋過戶的程序和費(fèi)用9.3房屋交付和過戶的違約責(zé)任第十章房屋質(zhì)量保證10.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2質(zhì)量問題的解決方式10.3質(zhì)量保證的期限和責(zé)任第十一章附加條款11.1房屋的裝修和改造11.2房屋的使用和維護(hù)11.3房屋的轉(zhuǎn)讓和出租第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買賣雙方的權(quán)利12.2買賣雙方的義務(wù)12.3權(quán)利和義務(wù)的保障和限制第十三章保密條款13.1保密信息的范圍和內(nèi)容13.2保密責(zé)任的履行和期限13.3違反保密條款的后果第十四章附則14.1合同的修訂和更新14.2合同的簽署和保管14.3合同的適用法律和解釋權(quán)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同雙方的含義和定義1.1.1本合同甲方為房屋出賣人，乙方為房屋購買人。1.1.2本合同所稱房屋，是指位于_________的房產(chǎn)。1.1.3本合同的簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國_________省/市/自治區(qū)。1.2合同的目的和原則1.2.1本合同的目的是保證甲方按照約定將房屋出售給乙方，乙方按照約定購買甲方房屋，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的座落位置為_________。2.1.2房屋的面積為_________平方米。2.1.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_________。2.2買賣雙方的基本信息2.2.1甲方的姓名或者名稱、住所為_________。2.2.2乙方的姓名或者名稱、住所為_________。2.3房屋的價(jià)款和支付方式2.3.1房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)________元。2.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。第三章?lián)l款3.1擔(dān)保的范圍和方式3.1.1甲方保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2擔(dān)保的條件和期限3.2.1本合同的擔(dān)保條件為甲方按照約定履行合同義務(wù)。3.2.2擔(dān)保期限為本合同約定的房屋過戶登記完成之日。3.3擔(dān)保責(zé)任的解除和終止3.3.1甲方按照約定履行完畢合同義務(wù)，擔(dān)保責(zé)任自行解除。3.3.2合同提前解除或者終止的，擔(dān)保責(zé)任同時(shí)終止。第四章購房款項(xiàng)的支付與扣除4.1購房款項(xiàng)的支付方式4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.1.2房?jī)r(jià)款的支付分為首付款和按揭貸款兩部分。4.2款項(xiàng)的扣除和退還4.2.1房?jī)r(jià)款中應(yīng)扣除的款項(xiàng)包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。4.2.2甲乙雙方按照約定辦理退款手續(xù)。4.3逾期支付的違約責(zé)任4.3.1乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。4.3.2違約金的計(jì)算方式為：逾期部分房?jī)r(jià)款的__%。第五章合同的履行和變更5.1合同的履行期限5.1.1本合同約定的履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶登記完成之日止。5.2合同的變更條件5.2.1甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2.2合同變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。5.3合同的解除和終止5.3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除或者終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.3.2合同因法律規(guī)定的事由解除或者終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.1.1甲方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2乙方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式6.2.1違約金的計(jì)算方式為：按照守約方損失的金額計(jì)算，最高不超過房?jī)r(jià)款的__%。6.2.2違約金支付方式為：違約方一次性向守約方支付。6.3違約責(zé)任的免除6.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.2不可抗力的情況包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議第八章合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.2合同的變更程序8.2.1甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.3合同的解除條件8.3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除或者終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.3.2合同因法律規(guī)定的事由解除或者終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章房屋交付和過戶9.1房屋的交付時(shí)間9.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。9.1.2房屋的交付地點(diǎn)為_________。9.2房屋過戶的程序和費(fèi)用9.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理房屋過戶手續(xù)。9.2.2房屋過戶的費(fèi)用由_________承擔(dān)。9.3房屋交付和過戶的違約責(zé)任9.3.1甲方延遲交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。9.3.2乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。第十章房屋質(zhì)量保證10.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1.1甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2房屋的質(zhì)量問題應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。10.2質(zhì)量問題的解決方式10.2.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知甲方。10.2.2甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)答復(fù)乙方，并采取措施解決質(zhì)量問題。10.3質(zhì)量保證的期限和責(zé)任10.3.1房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起__年。10.3.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。第十一章附加條款11.1房屋的裝修和改造11.1.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造的，應(yīng)取得甲方的書面同意。11.1.2裝修和改造不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。11.2房屋的使用和維護(hù)11.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)。11.2.2乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓給他人。11.3房屋的轉(zhuǎn)讓和出租11.3.1乙方如需轉(zhuǎn)讓或者出租房屋的，應(yīng)提前__日通知甲方。11.3.2房屋的轉(zhuǎn)讓或者出租不得影響甲方對(duì)房屋的權(quán)利。第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買賣雙方的權(quán)利12.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房?jī)r(jià)款。12.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。12.2買賣雙方的義務(wù)12.2.1甲方應(yīng)按照約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量。12.2.2乙方應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)款，并合理使用房屋。12.3權(quán)利和義務(wù)的保障和限制12.3.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。12.3.2雙方的權(quán)利和義務(wù)受法律保護(hù)，不得違反法律的規(guī)定。第十三章保密條款13.1保密信息的范圍和內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。13.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行約定。13.2保密責(zé)任的履行和期限13.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息履行保密義務(wù)，直至保密信息進(jìn)入公共領(lǐng)域。13.2.2保密責(zé)任的履行期限自本合同簽訂之日起算。13.3違反保密條款的后果13.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3.2違約方的賠償責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方的直接損失和間接損失。第十四章附則14.1合同的修訂和更新14.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾在房屋過戶前，將房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題解決完畢，確保房屋過戶順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)1.3裝修改造限制甲方同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝修改造，但需提前向甲方提交裝修改造方案，并取得甲方的書面同意。裝修改造不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得影響房屋的安全和使用壽命。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期部分房?jī)r(jià)款的__%。2.2房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)。乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓給他人。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方承諾乙方承諾在合同履行過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，如乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋買賣咨詢、合同起草、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等服務(wù)。中介應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介費(fèi)用及支付方式中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付中介費(fèi)用。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間交付房屋交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未按照約定履行保密義務(wù)其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未按照約定合理使用房屋及維護(hù)未按照約定履行保密義務(wù)其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按照約定提供服務(wù)未按照約定履行保密義務(wù)其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋出賣人（甲方）：指出售房屋的一方，擁有房屋所有權(quán)的人。2.房屋購買人（乙方）：指購買房屋的一方，支付房?jī)r(jià)款并取得房屋所有權(quán)的人。3.房?jī)r(jià)款：指購買房屋所需支付的金額，包括房款本金及利息等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。5.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延期交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：