房屋買賣合同格式樣本范本

房屋買賣合同格式樣本范本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及性質2.2房屋的地理位置及交通情況2.3房屋的面積及規(guī)劃第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.2付款方式和時間4.3房屋交易稅費的承擔第五章交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及時間第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2法律適用及管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋的附屬設施和物品10.1附屬設施的轉讓10.2物品的贈送第十一章房屋的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費的支付11.2物業(yè)公司的選擇第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四章合同的修訂和補充14.1合同的修訂14.2合同的補充合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣方：____________________1.1.1.2買方：____________________1.2合同目的和合法性1.2.1賣方同意將房屋出售給買方，買方同意購買該房屋。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。1.3合同文件的組成1.3.1.1房屋買賣合同1.3.1.2房屋所有權證復印件1.3.1.3其他附件（如有）第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及性質2.1.1房屋所有權歸賣方所有，房屋性質為____________________。2.2房屋的地理位置及交通情況2.2.1房屋位于____________________，交通便利，周邊設施完善。2.3房屋的面積及規(guī)劃2.3.1房屋建筑面積為____________________平方米，規(guī)劃用途為____________________。第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.1.1賣方應保證房屋的所有權清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應保證房屋的實際情況與合同描述相符。3.2買方的權利和義務3.2.1買方應按照合同約定的價格和時間支付購房款。3.2.2買方應履行合同約定的其他義務。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2付款方式和時間4.2.1買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款支付至賣方指定的賬戶。4.2.2剩余房款將于房屋過戶手續(xù)完成后支付。4.3房屋交易稅費的承擔4.3.1房屋交易過程中產生的稅費，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第五章交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時，應保證房屋及附屬設施的正常使用。5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.2.1買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權歸買方所有。第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.1.1賣方保證房屋主體結構及重要使用功能的安全和正常使用。6.1.2房屋質量保證期限自交付之日起計算，為期____年。6.2保修范圍和期限6.2.1保修范圍包括房屋主體結構、墻面、地面、天花板等。6.2.2保修期限自交付之日起計算，為期____年。第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1若賣方未按合同約定交付房屋或房屋存在重大質量問題，賣方應承擔相應的違約責任。7.1.2賣方違約的具體違約責任，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。7.2買方違約責任7.2.1若買方未按合同約定支付購房款或拒絕接收房屋，買方應承擔相應的違約責任。7.2.2買方違約的具體違約責任，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用及管轄8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2.2雙方同意，本合同簽訂地為合同爭議的管轄法院所在地。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。9.2.2合同解除不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十章房屋的附屬設施和物品10.1附屬設施的轉讓10.1.1房屋附屬設施（如家具、家電等）的轉讓，詳見附件《附屬設施清單》。10.2物品的贈送10.2.1房屋交付時，賣方贈送買方如下物品：____________________。第十一章房屋的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費的支付11.1.1買方應按物業(yè)管理公司規(guī)定的標準和時間支付物業(yè)管理費。11.1.2物業(yè)管理費的具體支付事宜，詳見附件《物業(yè)管理費支付說明》。11.2物業(yè)公司的選擇11.2.1買方有權選擇物業(yè)管理公司，并應通知賣方。11.2.2賣方應協(xié)助買方辦理物業(yè)公司選擇的相關手續(xù)。第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得影響本合同的合法性和有效性。12.2合同的終止條件12.2.1合同終止的條件詳見合同附件或補充協(xié)議。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方就本合同未涉及的事項，可簽訂附件或補充協(xié)議予以明確。13.2附件13.2.1本合同的附件包括：《附屬設施清單》、《物業(yè)管理費支付說明》等。第十四章合同的修訂和補充14.1合同的修訂14.1.1合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。14.1.2合同修訂不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。14.2合同的補充14.2.1合同的補充應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署補充協(xié)議。14.2.2合同補充不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。出賣人（賣方）：____________________購買人（買方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方承諾甲方承諾房屋在交付時，符合中華人民共和國相關法律法規(guī)及本合同的約定，不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、抵押貸款糾紛等。2.甲方義務甲方應保證房屋的實際面積與產權證上的面積一致，如存在面積差異，甲方應按法律規(guī)定及本合同約定承擔相應責任。3.甲方違約如甲方違反本合同的任何條款，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方支付購房款乙方應按本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，乙方應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式詳見附件《違約金計算公式》。2.乙方接收房屋乙方應在房屋交付之日起____個工作日內接收房屋。如乙方拒絕接收房屋，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.乙方違約如乙方違反本合同的任何條款，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.中介服務費用中介方應向甲方和乙方收取中介服務費用，具體費用及支付方式詳見附件《中介服務費用說明》。2.中介義務中介方應保證房屋買賣雙方的合法權益，如實提供房屋相關信息，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關手續(xù)。3.中介違約如中介方違反本合同的任何條款，中介方應承擔違約責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的一切損失。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊條款1.房屋交付房屋交付時，甲方應提供完整的水、電、燃氣、供暖等設施，并確保房屋內部裝修及設施完好。2.過戶手續(xù)甲方和乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶費用過戶手續(xù)所產生的費用由甲方和乙方按本合同約定承擔。具體費用及支付方式詳見附件《過戶費用說明》。附加條款五：房屋質量及保修的特殊條款1.房屋質量保證甲方保證房屋主體結構及重要使用功能的安全和正常使用。如房屋質量存在問題，甲方應承擔修復費用及賠償責任。2.保修范圍和期限保修范圍包括房屋主體結構、墻面、地面、天花板等。保修期限自交付之日起計算，為期____年。3.保修費用保修費用由甲方承擔。如保修范圍超出甲方承諾的質量保證范圍，超出部分的保修費用由乙方承擔。附加條款六：爭議解決的補充條款1.協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.仲裁雙方同意，本合同的爭議提交仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。附加條款七：合同的變更、解除和終止的補充條款1.合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。2.合同解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。3.合同終止合同終止的條件詳見合同附件或補充協(xié)議。合同終止后，雙方應按照本合同約定處理合同終止事宜。附加條款八：其他約定的補充條款1.附件本合同的附件包括：《附屬設施清單》、《物業(yè)管理費支付說明》、《違約金計算公式》、《中介服務費用說明》、《過戶費用說明》等。2.補充協(xié)議雙方就本合同未涉及的事項，可簽訂附件或補充協(xié)議予以明確。補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權證復印件3.附屬設施清單4.物業(yè)管理費支付說明5.違約金計算公式6.中介服務費用說明7.過戶費用說明8.房屋質量保證書9.保修條款說明10.爭議解決方式說明11.合同變更、解除和終止說明12.其他約定附件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付房屋或房屋存在重大質量問題。2.甲方未履行合同約定的其他義務。3.乙方未按合同約定支付購房款。4.乙方未按合同約定接收房屋。5.乙方未履行合同約定的其他義務。6.中介方未按合同約定提供服務或如實提供房屋信息。7.中介方未協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關手續(xù)。8.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.附屬設施：指與房屋主體結構相關的設施，如家具、家電等。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理和服務小區(qū)所收取的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.中介服務費：指中介方為促成房屋買賣合同所收取的費用。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的手續(xù)。7.保修：指在保修期限內，對房屋質量問題進行修復的服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時存在瑕疵，如面積差異、設施損壞等。解決辦法：雙方應協(xié)商確定修復責任及賠償金額。2.購房款支付時間延長。解決辦法：雙方可協(xié)商延長支