商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議示例

商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭(zhēng)議解決方式第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.4房產(chǎn)的瑕疵與限制第三章交易雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.4交易雙方的承諾與保證第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表4.3價(jià)款支付的違約責(zé)任4.4交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房產(chǎn)過戶與交付5.1房產(chǎn)過戶流程5.2房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.3交付后的房產(chǎn)管理5.4過戶與交付的違約責(zé)任第六章維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2維修與保養(yǎng)的期限與方式6.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)6.4維修與保養(yǎng)的違約責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁程序9.3訴訟管轄法院第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的附件10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一章房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)查看11.1現(xiàn)場(chǎng)查看的時(shí)間與安排11.2現(xiàn)場(chǎng)查看的內(nèi)容與要求11.3現(xiàn)場(chǎng)查看的記錄與確認(rèn)第十二章附加條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房產(chǎn)租賃12.3環(huán)境影響評(píng)估第十三章保密條款13.1保密信息的范圍與義務(wù)13.2保密信息的例外情況13.3違反保密條款的后果第十四章其他約定14.1合同的翻譯版本14.2合同的送達(dá)方式與地址14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于________的房產(chǎn)出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)指的是甲方合法擁有的位于________，面積為________平方米的商業(yè)房產(chǎn)。1.1.3本合同中的雙方應(yīng)指甲方（賣方）和乙方（買方）。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于________年________月________日生效。1.4合同的解除與終止1.4.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。1.5爭(zhēng)議解決方式1.5.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于________，緊鄰________，交通便利，地理位置優(yōu)越。2.1.2房產(chǎn)面積為________平方米，包括________層。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為________，建筑結(jié)構(gòu)為________。2.2.2房產(chǎn)目前的使用性質(zhì)為________。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.3.2房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)自本合同生效之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2.4房產(chǎn)的瑕疵與限制2.4.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的瑕疵和限制，包括但不限于________。2.4.2乙方對(duì)于房產(chǎn)的瑕疵和限制有權(quán)利在合同生效后________日內(nèi)提出，并要求甲方解決。第三章交易雙方3.1賣方信息3.1.1甲方（賣方）的基本信息如下：名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.2買方信息3.2.1乙方（買方）的基本信息如下：名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.3交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.3.1甲方（賣方）的權(quán)益與義務(wù)：________3.3.2乙方（買方）的權(quán)益與義務(wù)：________3.4交易雙方的承諾與保證3.4.1甲方（賣方）的承諾與保證：________3.4.2乙方（買方）的承諾與保證：________第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式與時(shí)間表4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易價(jià)格。4.2.2支付時(shí)間表如下：________4.3價(jià)款支付的違約責(zé)任4.3.1若乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的________%。4.3.2甲方未按約定時(shí)間接收價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為本合同交易價(jià)格的________%。4.4交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。第五章房產(chǎn)過戶與交付5.1房產(chǎn)過戶流程5.1.1雙方應(yīng)按照________的規(guī)定，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)包括但不限于________。5.2房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.2.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為本合同生效后________日內(nèi)。5.2.2房產(chǎn)交付的條件為________。5.3交付后的房產(chǎn)管理5.3.1交付后，房產(chǎn)的管理與維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的合理使用，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。5.4過戶與交付的違約責(zé)任5.4.1若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的________第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的________%。8.2買方違約責(zé)任8.2.1若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的________%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式8.3.1違約金的計(jì)算方式為：________。8.3.2違約金應(yīng)在本合同違約事件發(fā)生后的________日內(nèi)支付。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁程序9.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為________，仲裁程序依照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3訴訟管轄法院9.3.1如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于________年________月________日生效。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件包括：________。10.3合同的修改與補(bǔ)充10.3.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)查看11.1現(xiàn)場(chǎng)查看的時(shí)間與安排11.1.1乙方應(yīng)在本合同生效后________日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看。11.1.2現(xiàn)場(chǎng)查看的時(shí)間安排由雙方協(xié)商確定。11.2現(xiàn)場(chǎng)查看的內(nèi)容與要求11.2.1乙方在現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)。11.2.2乙方應(yīng)遵守房產(chǎn)的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房產(chǎn)及設(shè)施。11.3現(xiàn)場(chǎng)查看的記錄與確認(rèn)11.3.1雙方應(yīng)就現(xiàn)場(chǎng)查看的內(nèi)容進(jìn)行記錄，并簽字確認(rèn)。第十二章附加條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.1.1乙方應(yīng)在本合同生效后________日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。12.2房產(chǎn)租賃12.2.1如房產(chǎn)涉及租賃，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.3環(huán)境影響評(píng)估12.3.1若房產(chǎn)的使用涉及環(huán)境影響，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。第十三章保密條款13.1保密信息的范圍與義務(wù)13.1.1雙方對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。13.1.2保密信息的范圍包括：________。13.2保密信息的例外情況13.2.1保密信息除本合同另有約定外，不包括________。13.3違反保密條款的后果13.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為損失金額的________%。第十四章其他約定14.1合同的翻譯版本14.1.1本合同的中文版本和________語版本具有同等法律效力。14.2合同的送達(dá)方式與地址14.2.1雙方同意以________方式送達(dá)本合同及本合同項(xiàng)下的通知、文件、函件等。14.2.2雙方的送達(dá)地址為：________。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3.1本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。合同編號(hào)_________甲方（賣方）：________乙方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說明：1.甲方獨(dú)家銷售權(quán)甲方享有對(duì)房產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行或委托第三方進(jìn)行銷售或轉(zhuǎn)讓。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的________%。2.房產(chǎn)維護(hù)與改善甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)在過戶前的維護(hù)與改善工作，確保房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵或不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.房產(chǎn)交付后的責(zé)任房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)因房產(chǎn)本身瑕疵或限制導(dǎo)致的問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)在交付后________日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)保養(yǎng)與維護(hù)手冊(cè)。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說明：1.乙方支付定金乙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同交易價(jià)格的________%。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。2.乙方融資責(zé)任乙方應(yīng)自行解決融資問題，確保具備購(gòu)買房產(chǎn)的資金。如乙方因融資問題導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)使用與經(jīng)營(yíng)乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)管理。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致房產(chǎn)受損或產(chǎn)生責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)益未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的________%。當(dāng)有第三方中介時(shí)，附加條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)為雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，雙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為________元。2.中介的職責(zé)與義務(wù)中介應(yīng)保證雙方在交易過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的雙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)雙方書面同意，中介不得泄露相關(guān)信息。4.中介的傭金支付雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后________日內(nèi)向中介支付傭金。傭金支付比例為交易價(jià)格的________%。如因雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，中介有權(quán)要求支付相應(yīng)傭金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房產(chǎn)所有權(quán)證明4.房產(chǎn)使用權(quán)證明5.房產(chǎn)買賣合同草稿6.房產(chǎn)過戶手續(xù)指南7.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)手冊(cè)8.房產(chǎn)保險(xiǎn)單副本9.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告10.房產(chǎn)租賃合同（如有）11.融資證明文件12.買方公司章程復(fù)印件13.賣方公司章程復(fù)印件14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的金額不足。5.雙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)的瑕疵和限制。7.乙方未按約定使用房產(chǎn)，或違反相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。8.中介未按約定提供服務(wù)，或泄露雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。9.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的絕對(duì)支配權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。3.使用權(quán)：指在不侵犯所有權(quán)的前提下，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.訴訟：指爭(zhēng)議雙方通過人民法院進(jìn)行爭(zhēng)議解決的方式。8.定金：指買賣雙方為了確保合同履行，按照約定一方支付給對(duì)方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交付瑕疵，乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或