商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議示例

商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭議解決方式第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.4房產(chǎn)的瑕疵與限制第三章交易雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3交易雙方的權(quán)益與義務3.4交易雙方的承諾與保證第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與時間表4.3價款支付的違約責任4.4交易稅費的承擔第五章房產(chǎn)過戶與交付5.1房產(chǎn)過戶流程5.2房產(chǎn)交付時間與條件5.3交付后的房產(chǎn)管理5.4過戶與交付的違約責任第六章維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責任6.2維修與保養(yǎng)的期限與方式6.3維修與保養(yǎng)的費用承擔6.4維修與保養(yǎng)的違約責任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)與仲裁程序9.3訴訟管轄法院第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的附件10.3合同的修改與補充第十一章房產(chǎn)現(xiàn)場查看11.1現(xiàn)場查看的時間與安排11.2現(xiàn)場查看的內(nèi)容與要求11.3現(xiàn)場查看的記錄與確認第十二章附加條款12.1房產(chǎn)保險12.2房產(chǎn)租賃12.3環(huán)境影響評估第十三章保密條款13.1保密信息的范圍與義務13.2保密信息的例外情況13.3違反保密條款的后果第十四章其他約定14.1合同的翻譯版本14.2合同的送達方式與地址14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于________的房產(chǎn)出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)指的是甲方合法擁有的位于________，面積為________平方米的商業(yè)房產(chǎn)。1.1.3本合同中的雙方應指甲方（賣方）和乙方（買方）。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于________年________月________日生效。1.4合同的解除與終止1.4.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。1.5爭議解決方式1.5.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于________，緊鄰________，交通便利，地理位置優(yōu)越。2.1.2房產(chǎn)面積為________平方米，包括________層。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為________，建筑結(jié)構(gòu)為________。2.2.2房產(chǎn)目前的使用性質(zhì)為________。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.3.2房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)自本合同生效之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2.4房產(chǎn)的瑕疵與限制2.4.1甲方應向乙方如實告知房產(chǎn)的瑕疵和限制，包括但不限于________。2.4.2乙方對于房產(chǎn)的瑕疵和限制有權(quán)利在合同生效后________日內(nèi)提出，并要求甲方解決。第三章交易雙方3.1賣方信息3.1.1甲方（賣方）的基本信息如下：名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.2買方信息3.2.1乙方（買方）的基本信息如下：名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.3交易雙方的權(quán)益與義務3.3.1甲方（賣方）的權(quán)益與義務：________3.3.2乙方（買方）的權(quán)益與義務：________3.4交易雙方的承諾與保證3.4.1甲方（賣方）的承諾與保證：________3.4.2乙方（買方）的承諾與保證：________第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式與時間表4.2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付交易價格。4.2.2支付時間表如下：________4.3價款支付的違約責任4.3.1若乙方未按約定時間支付價款，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。4.3.2甲方未按約定時間接收價款的，應向乙方支付滯納金，滯納金為本合同交易價格的________%。4.4交易稅費的承擔4.4.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的交易稅費。第五章房產(chǎn)過戶與交付5.1房產(chǎn)過戶流程5.1.1雙方應按照________的規(guī)定，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)包括但不限于________。5.2房產(chǎn)交付時間與條件5.2.1房產(chǎn)的交付時間為本合同生效后________日內(nèi)。5.2.2房產(chǎn)交付的條件為________。5.3交付后的房產(chǎn)管理5.3.1交付后，房產(chǎn)的管理與維護責任由乙方承擔。5.3.2乙方應保證房產(chǎn)的合理使用，并遵守相關的物業(yè)管理規(guī)定。5.4過戶與交付的違約責任5.4.1若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1若甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。8.2買方違約責任8.2.1若乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式8.3.1違約金的計算方式為：________。8.3.2違約金應在本合同違約事件發(fā)生后的________日內(nèi)支付。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)與仲裁程序9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為________，仲裁程序依照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。9.3訴訟管轄法院9.3.1如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于________年________月________日生效。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件包括：________。10.3合同的修改與補充10.3.1本合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章房產(chǎn)現(xiàn)場查看11.1現(xiàn)場查看的時間與安排11.1.1乙方應在本合同生效后________日內(nèi)，對房產(chǎn)進行現(xiàn)場查看。11.1.2現(xiàn)場查看的時間安排由雙方協(xié)商確定。11.2現(xiàn)場查看的內(nèi)容與要求11.2.1乙方在現(xiàn)場查看時，有權(quán)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行核實。11.2.2乙方應遵守房產(chǎn)的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房產(chǎn)及設施。11.3現(xiàn)場查看的記錄與確認11.3.1雙方應就現(xiàn)場查看的內(nèi)容進行記錄，并簽字確認。第十二章附加條款12.1房產(chǎn)保險12.1.1乙方應在本合同生效后________日內(nèi)，對房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方備案。12.2房產(chǎn)租賃12.2.1如房產(chǎn)涉及租賃，雙方應另行簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定履行各自的權(quán)利義務。12.3環(huán)境影響評估12.3.1若房產(chǎn)的使用涉及環(huán)境影響，乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，進行環(huán)境影響評估，并取得相關批準文件。第十三章保密條款13.1保密信息的范圍與義務13.1.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以保密。13.1.2保密信息的范圍包括：________。13.2保密信息的例外情況13.2.1保密信息除本合同另有約定外，不包括________。13.3違反保密條款的后果13.3.1若一方違反保密義務，導致對方損失的，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為損失金額的________%。第十四章其他約定14.1合同的翻譯版本14.1.1本合同的中文版本和________語版本具有同等法律效力。14.2合同的送達方式與地址14.2.1雙方同意以________方式送達本合同及本合同項下的通知、文件、函件等。14.2.2雙方的送達地址為：________。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3.1本合同項下的權(quán)利義務可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。合同編號_________甲方（賣方）：________乙方多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，附加條款及說明：1.甲方獨家銷售權(quán)甲方享有對房產(chǎn)的獨家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行或委托第三方進行銷售或轉(zhuǎn)讓。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。2.房產(chǎn)維護與改善甲方應負責房產(chǎn)在過戶前的維護與改善工作，確保房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付時存在瑕疵或不符合約定條件，甲方應承擔相應的違約責任。3.過戶手續(xù)費用甲方應承擔房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費用，包括但不限于稅費、登記費、手續(xù)費等。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，乙方應承擔相應費用。4.房產(chǎn)交付后的責任房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)因房產(chǎn)本身瑕疵或限制導致的問題，甲方應承擔相應的責任。甲方應在交付后________日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)的詳細保養(yǎng)與維護手冊。當乙方為主導時，附加條款及說明：1.乙方支付定金乙方應在本合同簽訂后________日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同交易價格的________%。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務。2.乙方融資責任乙方應自行解決融資問題，確保具備購買房產(chǎn)的資金。如乙方因融資問題導致無法履行合同義務，乙方應承擔違約責任。3.房產(chǎn)使用與經(jīng)營乙方應按照合同約定合理使用房產(chǎn)，并負責房產(chǎn)的日常經(jīng)營管理。如乙方違反相關規(guī)定，導致房產(chǎn)受損或產(chǎn)生責任，乙方應承擔相應責任。4.乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)益未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。當有第三方中介時，附加條款及說明：1.中介服務費用中介機構(gòu)為雙方提供房產(chǎn)交易服務，雙方應按照約定向中介支付服務費用。中介服務費用為________元。2.中介的職責與義務中介應保證雙方在交易過程中的信息真實、準確，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應承擔相應責任。3.中介的保密義務中介應對在交易過程中獲得的雙方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)雙方書面同意，中介不得泄露相關信息。4.中介的傭金支付雙方應在房產(chǎn)過戶完成后________日內(nèi)向中介支付傭金。傭金支付比例為交易價格的________%。如因雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，中介有權(quán)要求支付相應傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房產(chǎn)所有權(quán)證明4.房產(chǎn)使用權(quán)證明5.房產(chǎn)買賣合同草稿6.房產(chǎn)過戶手續(xù)指南7.房產(chǎn)維護與保養(yǎng)手冊8.房產(chǎn)保險單副本9.環(huán)境影響評估報告10.房產(chǎn)租賃合同（如有）11.融資證明文件12.買方公司章程復印件13.賣方公司章程復印件14.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付價款，或支付的金額不足。5.雙方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.甲方未如實告知房產(chǎn)的瑕疵和限制。7.乙方未按約定使用房產(chǎn)，或違反相關的物業(yè)管理規(guī)定。8.中介未按約定提供服務，或泄露雙方的商業(yè)秘密和機密信息。9.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)的絕對支配權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。3.使用權(quán)：指在不侵犯所有權(quán)的前提下，對不動產(chǎn)進行使用的權(quán)利。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指爭議雙方通過人民法院進行爭議解決的方式。8.定金：指買賣雙方為了確保合同履行，按照約定一方支付給對方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交付瑕疵，乙方應要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復或