解除房屋買賣合同的告知書

解除房屋買賣合同的告知書合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同解除的定義第二章解除合同的條件2.1解除合同的情形2.2解除合同的通知期限2.3解除合同的書面形式第三章解除合同的法律后果3.1解除合同的效力3.2解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)3.3解除合同與違約責(zé)任的關(guān)系第四章解除合同的程序4.1解除合同的申請4.2解除合同的審批4.3解除合同的登記第五章解除合同的賠償責(zé)任5.1解除合同的賠償原則5.2解除合同的賠償金額計(jì)算5.3解除合同的賠償支付方式第六章解除合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2仲裁委員會的選擇6.3仲裁程序和時效第七章解除合同的書面文件7.1解除合同的書面文件要求7.2解除合同文件的保管7.3解除合同文件的傳遞第八章解除合同的信息披露8.1解除合同的相關(guān)信息披露8.2信息披露的義務(wù)和責(zé)任8.3信息披露的方式和時間第九章解除合同的稅務(wù)處理9.1解除合同的稅務(wù)義務(wù)9.2稅務(wù)申報(bào)和繳納9.3稅務(wù)爭議的處理第十章解除合同的房產(chǎn)過戶10.1解除合同后的房產(chǎn)過戶手續(xù)10.2房產(chǎn)過戶的時間和地點(diǎn)10.3房產(chǎn)過戶的費(fèi)用承擔(dān)第十一章解除合同的物業(yè)處理11.1解除合同后的物業(yè)處理11.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算11.3物業(yè)交接的手續(xù)和時間第十二章解除合同的鄰里關(guān)系12.1解除合同后的鄰里關(guān)系處理12.2鄰里關(guān)系的維護(hù)和溝通12.3鄰里糾紛的解決第十三章解除合同的其他事項(xiàng)13.1解除合同與原有貸款的關(guān)系13.2解除合同與保險(xiǎn)的關(guān)系13.3解除合同與租賃合同的關(guān)系第十四章附則14.1解除合同的變更和補(bǔ)充14.2解除合同的解除和終止14.3解除合同的生效和廢止合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方主體信息1.1.2買方主體信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同解除的定義1.4.1解除合同的定義1.4.2解除合同的條件第二章解除合同的條件2.1解除合同的情形2.1.1賣方解除合同的情形2.1.2買方解除合同的情形2.2解除合同的通知期限2.2.1通知期限的計(jì)算2.2.2通知期限的起始日2.3解除合同的書面形式2.3.1書面形式的要求2.3.2書面形式的提交第三章解除合同的法律后果3.1解除合同的效力3.1.1解除合同的立即生效3.1.2解除合同后合同條款的失效3.2解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3解除合同與違約責(zé)任的關(guān)系3.3.1解除合同與違約責(zé)任的關(guān)系3.3.2解除合同的違約責(zé)任處理第四章解除合同的程序4.1解除合同的申請4.1.1解除合同的申請主體4.1.2解除合同的申請方式4.2解除合同的審批4.2.1解除合同審批的主體4.2.2解除合同審批的方式4.3解除合同的登記4.3.1解除合同登記的主體4.3.2解除合同登記的時間第五章解除合同的賠償責(zé)任5.1解除合同的賠償原則5.1.1賠償原則的確定5.1.2賠償原則的適用5.2解除合同的賠償金額計(jì)算5.2.1賠償金額的計(jì)算方法5.2.2賠償金額的計(jì)算依據(jù)5.3解除合同的賠償支付方式5.3.1賠償支付方式的選擇5.3.2賠償支付方式的執(zhí)行第六章解除合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.1.1選擇爭議解決途徑的權(quán)利6.1.2爭議解決的途徑選擇6.2仲裁委員會的選擇6.2.1選擇仲裁委員會的標(biāo)準(zhǔn)6.2.2選擇仲裁委員會的時間6.3仲裁程序和時效6.3.1仲裁程序的啟動6.3.2仲裁時效的規(guī)定第七章解除合同的書面文件7.1解除合同的書面文件要求7.1.1書面文件的要求7.1.2書面文件的格式7.2解除合同文件的保管7.2.1文件的保管責(zé)任7.2.2文件的保管地點(diǎn)7.3解除合同文件的傳遞7.3.1文件的傳遞方式7.3.2文件的傳遞時間第八章解除合同的信息披露8.1解除合同的相關(guān)信息披露8.1.1信息披露的內(nèi)容8.1.2信息披露的時間8.2信息披露的義務(wù)和責(zé)任8.2.1信息披露的義務(wù)8.2.2信息披露的責(zé)任8.3信息披露的方式和時間8.3.1信息披露的方式8.3.2信息披露的時間第九章解除合同的稅務(wù)處理9.1解除合同的稅務(wù)義務(wù)9.1.1稅務(wù)義務(wù)的履行9.1.2稅務(wù)義務(wù)的免除9.2稅務(wù)申報(bào)和繳納9.2.1稅務(wù)申報(bào)的要求9.2.2稅務(wù)繳納的期限9.3稅務(wù)爭議的處理9.3.1稅務(wù)爭議的處理方式9.3.2稅務(wù)爭議的處理機(jī)構(gòu)第十章解除合同的房產(chǎn)過戶10.1解除合同后的房產(chǎn)過戶手續(xù)10.1.1房產(chǎn)過戶的手續(xù)10.1.2房產(chǎn)過戶的所需文件10.2房產(chǎn)過戶的時間和地點(diǎn)10.2.1房產(chǎn)過戶的時間10.2.2房產(chǎn)過戶的地點(diǎn)10.3房產(chǎn)過戶的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1房產(chǎn)過戶費(fèi)用的承擔(dān)10.3.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用的支付方式第十一章解除合同的物業(yè)處理11.1解除合同后的物業(yè)處理11.1.1物業(yè)處理的方式11.1.2物業(yè)處理的時間11.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算11.2.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算11.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付11.3物業(yè)交接的手續(xù)和時間11.3.1物業(yè)交接的手續(xù)11.3.2物業(yè)交接的時間第十二章解除合同的鄰里關(guān)系12.1解除合同后的鄰里關(guān)系處理12.1.1鄰里關(guān)系處理的方式12.1.2鄰里關(guān)系處理的原則12.2鄰里關(guān)系的維護(hù)和溝通12.2.1鄰里關(guān)系維護(hù)的方式12.2.2鄰里關(guān)系溝通的途徑12.3鄰里糾紛的解決12.3.1鄰里糾紛解決的途徑12.3.2鄰里糾紛解決的方法第十三章解除合同的其他事項(xiàng)13.1解除合同與原有貸款的關(guān)系13.1.1原有貸款的處理方式13.1.2原有貸款的還款責(zé)任13.2解除合同與保險(xiǎn)的關(guān)系13.2.1保險(xiǎn)合同的處理方式13.2.2保險(xiǎn)合同的解除程序13.3解除合同與租賃合同的關(guān)系13.3.1租賃合同的處理方式13.3.2租賃合同的解除程序第十四章附則14.1解除合同的變更和補(bǔ)充14.1.1變更和補(bǔ)充的條件14.1.2變更和補(bǔ)充的程序14.2解除合同的解除和終止14.2.1解除合同的條件14.2.2終止合同的條件14.3解除合同的生效和廢止14.3.1生效的條件14.3.2廢止的程序合同方簽字：（賣方簽字）（買方簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方解除合同的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)解除合同，但需符合本合同約定的解除條件。甲方解除合同時，應(yīng)提前通知乙方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行解除。甲方解除合同后，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方解除合同的通知期限甲方解除合同的通知期限為本合同簽訂后的一個月。甲方應(yīng)在通知期限內(nèi)以書面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知。1.3甲方解除合同的賠償責(zé)任甲方解除合同的賠償責(zé)任，包括但不限于因解除合同給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、房屋市場價格波動導(dǎo)致的損失等。賠償金額的計(jì)算方式按照本合同約定的賠償原則和計(jì)算方法執(zhí)行。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方解除合同的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)解除合同，但需符合本合同約定的解除條件。乙方解除合同時，應(yīng)提前通知甲方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行解除。乙方解除合同后，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方解除合同的通知期限乙方解除合同的通知期限為本合同簽訂后的一個月。乙方應(yīng)在通知期限內(nèi)以書面形式向甲方發(fā)出解除合同的通知。2.3乙方解除合同的賠償責(zé)任乙方解除合同的賠償責(zé)任，包括但不限于因解除合同給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、房屋市場價格波動導(dǎo)致的損失等。賠償金額的計(jì)算方式按照本合同約定的賠償原則和計(jì)算方法執(zhí)行。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介的角色和義務(wù)第三方中介作為合同的見證方和協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和解除等相關(guān)事宜。第三方中介應(yīng)保證合同的合法性和有效性，并協(xié)助雙方處理合同履行過程中的問題。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行或解除，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方和乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議4.解除合同的書面通知5.賠償責(zé)任的計(jì)算方法說明6.房產(chǎn)過戶手續(xù)指南7.物業(yè)處理指南8.鄰里關(guān)系處理指南9.稅務(wù)處理指南10.保險(xiǎn)合同副本11.租賃合同副本12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.第三方中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.違約行為認(rèn)定記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付購房款2.乙方未按照約定時間交付房屋3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除5.第三方中介未能按照約定協(xié)助完成合同履行6.第三方中介未能按照約定保證合同合法性和有效性7.甲方和乙方未能按照約定履行合同導(dǎo)致合同解除三、法律名詞及解釋：1.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對方造成損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.第三方中介：指在房屋買賣合同中協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂和解除等事宜的機(jī)構(gòu)或個人。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。6.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)居民所收取的費(fèi)用。7.鄰里關(guān)系：指住在相鄰房屋的居民之間的相互關(guān)系。8.稅務(wù)處理：指根據(jù)國家稅收法律法規(guī)，對房屋買賣合同的稅款計(jì)算和繳納。9.保險(xiǎn)合同：指為房屋及其附屬設(shè)施、財(cái)產(chǎn)等提供保險(xiǎn)保障的合同。10.租賃合同：指房屋出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付購房款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定時間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致合同延長履行時間解決辦法：甲方和乙方應(yīng)提前了解和準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和文件，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.問題：物業(yè)費(fèi)用糾紛解決辦法：甲方和乙方應(yīng)事先明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，如有糾紛，可通過協(xié)商或法定程序解決。5.問題：鄰里關(guān)系處理困難