大產(chǎn)權(quán)房買賣合同常見問題解答

大產(chǎn)權(quán)房買賣合同常見問題解答合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價與付款方式4.2定金、首付與貸款的相關(guān)事宜4.3支付時間的約定第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時間5.3交付與過戶的費用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及其責(zé)任8.2買受人的違約行為及其責(zé)任第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄法院與仲裁機構(gòu)第十章稅費及其他費用10.1房屋買賣過程中涉及的稅費10.2其他費用的承擔(dān)與支付第十一章合同的附件11.1房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件11.2其他與房屋買賣相關(guān)的文件第十二章其他約定12.1雙方其他補充約定12.2對本合同的解釋與適用第十三章合同的簽署13.1合同的簽署日期與地點13.2合同的生效條件第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2雙方簽字蓋章后本合同生效合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價與付款方式4.2定金、首付與貸款的相關(guān)事宜4.3支付時間的約定第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時間5.3交付與過戶的費用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及其責(zé)任8.2買受人的違約行為及其責(zé)任8.3違約責(zé)任的減輕與免除8.4違約糾紛的解決方式第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄法院與仲裁機構(gòu)9.3爭議解決的時間限制第十章稅費及其他費用10.1房屋買賣過程中涉及的稅費10.2其他費用的承擔(dān)與支付10.3稅費與費用的支付憑證第十一章合同的附件11.1房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件11.2其他與房屋買賣相關(guān)的文件11.3附件的保管與使用第十二章其他約定12.1雙方其他補充約定12.2對本合同的解釋與適用12.3合同的變更與解除第十三章合同的簽署13.1合同的簽署日期與地點13.2合同的生效條件13.3合同簽署后的通知義務(wù)第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾：甲方承諾在房屋過戶完成后，將提供一定的裝修補貼費用，用于乙方對房屋進行裝修。具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方保證房屋權(quán)屬：甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問題，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.甲方協(xié)助過戶：甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.甲方履行合同：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量履行合同義務(wù)，如甲方未能履行或違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金：乙方應(yīng)在合同簽署后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣【】元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，如乙方違約，定金將不予退還；如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.乙方支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋總價款，如乙方未能支付或延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.乙方配合過戶：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方維護房屋：乙方在購房后應(yīng)負責(zé)維護和保管房屋，合理使用房屋及其設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用：中介服務(wù)費用為房屋總價的【】%，由甲方支付。甲方應(yīng)在合同簽署后七個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費用。2.中介協(xié)助交易：中介應(yīng)全程協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，提供必要的咨詢和服務(wù)，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對交易雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方，如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介收費標(biāo)準(zhǔn)：中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，如有違反，甲方和乙方有權(quán)要求中介退還多余的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修合同5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.貸款合同及還款計劃8.房屋維修記錄9.房屋保險單10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能提供合法的房屋權(quán)屬證明未能履行合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途2.乙方違約行為：未能按約定時間支付房款未能履行合同約定的過戶義務(wù)未能按照合同約定維護和保管房屋未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途3.違約行為的認定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定的條款進行認定違約行為的事實和證據(jù)應(yīng)由違約方提供違約方的違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.違約責(zé)任：指違約方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方的過程。5.定金：指合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。6.貸款：指買方為購買房屋向金融機構(gòu)申請的借款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時間延誤。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，減少延誤。2.問題：房屋質(zhì)量與描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同驗收房屋，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還部分房款。3.問題：買方支付房款遇到困難。解決辦法：買方應(yīng)提前規(guī)劃好資金，與金融機構(gòu)溝通好貸款事宜，