不過戶房屋買賣合同的解除條件

不過戶房屋買賣合同的解除條件合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間與地點1.4合同效力第二章房屋買賣條件2.1房屋現(xiàn)狀2.2房屋交易價格2.3付款方式與時間2.4交付時間與方式第三章解除合同的條件3.1合同解除的情形3.2合同解除的程序3.3解除合同的法律后果第四章違約責(zé)任4.1違約情形4.2違約責(zé)任4.3違約金的計算方式第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2訴訟管轄法院5.3仲裁機(jī)構(gòu)第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3變更與終止的程序第七章房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)的辦理7.2過戶費用承擔(dān)7.3過戶時間的約定第八章房屋交付與驗收8.1房屋交付時間8.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗收不合格的處理第九章房屋質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量問題的處理9.3質(zhì)量保證期限第十章附加條款10.1房屋裝修情況10.2房屋家具家電清單10.3物業(yè)管理及相關(guān)費用第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買方的權(quán)利與義務(wù)11.2賣方的權(quán)利與義務(wù)11.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同繼承的規(guī)定第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的后果第十四章合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的解除與終止14.4合同簽訂日期及簽字蓋章合同編號：_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1買方姓名：_________1.1.2賣方姓名：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________平方米1.2.3房屋所有權(quán)證號：_________1.3合同簽訂時間與地點1.3.1簽訂時間：_________年_________月_________日1.3.2簽訂地點：_________1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同的解除、終止或變更必須依照法律規(guī)定和本合同約定辦理第二章房屋買賣條件2.1房屋現(xiàn)狀2.1.1房屋結(jié)構(gòu)：_________2.1.2房屋使用情況：_________2.2房屋交易價格2.2.1交易價格：_________元2.2.2支付方式：_________2.2.3支付時間：_________2.3付款方式與時間2.3.1付款方式：_________2.3.2付款時間：_________2.4交付時間與方式2.4.1交付時間：_________2.4.2交付方式：_________第三章解除合同的條件3.1合同解除的情形3.1.1買方或賣方違反合同約定，嚴(yán)重影響到合同的履行3.1.2不可抗力因素，如地震、洪水等導(dǎo)致合同無法履行3.2合同解除的程序3.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方書面提出解除合同的請求3.2.2雙方協(xié)商一致后，簽署解除合同的協(xié)議3.3解除合同的法律后果3.3.1合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任3.3.2合同解除不影響買方已支付的款項的返還第四章違約責(zé)任4.1違約情形4.1.1買方未按約定時間支付購房款項4.1.2賣方未按約定時間交付房屋或存在欺詐行為4.2違約責(zé)任4.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_________%4.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用和損失4.3違約金的計算方式4.3.1違約金計算方法：_________第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決5.1.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.2訴訟管轄法院5.2.1訴訟管轄法院為：_________5.3仲裁機(jī)構(gòu)5.3.1如雙方約定仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：_________第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗6.2合同終止的條件6.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止6.2.2合同解除或被撤銷，合同權(quán)利義務(wù)終止6.3變更與終止的程序6.3.1合同變更或終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)6.3.2合同終止后，雙方應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)第七章房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)的辦理7.1.1買方應(yīng)按約定時間向房產(chǎn)交易所提交相關(guān)資料7.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要證件7.2過戶費用承擔(dān)7.2.1過戶費用按房產(chǎn)交易所規(guī)定計算，由買方承擔(dān)7.2.2雙方另有約定的，從其約定7.3過戶時間的約定7.3.1買方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)完成過戶手續(xù)7.3.2賣方第八章房屋交付與驗收8.1房屋交付時間8.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用8.1.2房屋交付時間：_________年_________月_________日8.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1買方應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收8.2.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：_________8.3驗收不合格的處理8.3.1如房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)按照買方要求進(jìn)行整改8.3.2整改后仍不合格的，買方有權(quán)解除合同第九章房屋質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定9.1.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________9.2質(zhì)量問題的處理9.2.1買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收后_________日內(nèi)通知賣方9.2.2賣方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)采取措施予以修復(fù)9.3質(zhì)量保證期限9.3.1房屋質(zhì)量保證期限為：_________年第十章附加條款10.1房屋裝修情況10.1.1房屋現(xiàn)有裝修情況：_________10.1.2裝修費用：_________10.2房屋家具家電清單10.2.1家具家電清單：_________10.2.2家具家電價值：_________10.3物業(yè)管理及相關(guān)費用10.3.1物業(yè)管理費：_________元/月10.3.2其他相關(guān)費用：_________第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買方的權(quán)利與義務(wù)11.1.1買方有權(quán)按合同約定取得房屋所有權(quán)11.1.2買方應(yīng)按合同約定支付購房款項11.2賣方的權(quán)利與義務(wù)11.2.1賣方有權(quán)按合同約定要求買方支付購房款項11.2.2賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，按約定交付房屋11.3第三方權(quán)利與義務(wù)11.3.1第三方如房屋共有人，應(yīng)同意本合同的約定11.3.2第三方如物業(yè)公司，應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到雙方書面同意12.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得增加雙方負(fù)擔(dān)或改變合同約定12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2.2合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)報送房產(chǎn)交易所備案12.3合同繼承的規(guī)定12.3.1合同如發(fā)生繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定12.3.2繼承人應(yīng)按合同約定承擔(dān)賣方和買方的權(quán)利義務(wù)第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密及個人隱私13.1.2保密內(nèi)容具體包括：_________13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止13.3違約泄露的后果13.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任13.3.2違約泄露的后果：_________第十四章合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸：_________14.2合同的修訂14.2.1合同的修訂應(yīng)由雙方書面同意，并注明修訂日期14.3合同的解除與終止14.3.1合同的解除與終止應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定辦理14.4合同簽訂日期及簽字蓋章14.4.1合同簽訂日期：_________年_________月_________日14.4.2合同簽字蓋章頁：買方簽字：_________賣方簽字多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的裝修風(fēng)格和材料選擇，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行裝修。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)提供房屋鑰匙給乙方，以便乙方進(jìn)行裝修和布置。1.3甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施的完好，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間交付購房款項，如有延遲，應(yīng)支付滯納金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定支付物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。2.3乙方如欲進(jìn)行房屋出租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、驗收等。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介收取的中介費應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式計算，并在合同中明確。附加條款四：房屋交付與驗收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收，如驗收不合格，甲方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)按照乙方要求進(jìn)行整改。4.3整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款五：房屋質(zhì)量保證5.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，按照合同約定交付房屋。5.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收后_________日內(nèi)通知甲方。5.3甲方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)采取措施予以修復(fù)，如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。附加條款六：爭議解決6.1如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承7.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到雙方書面同意，并報送房產(chǎn)交易所備案。7.2合同繼承應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定辦理。附加條款八：保密條款8.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密及個人隱私應(yīng)予以保密。8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。8.3如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.裝修設(shè)計方案及預(yù)算5.家具家電清單及價值評估6.物業(yè)管理費及相關(guān)費用明細(xì)7.過戶手續(xù)辦理指南8.房屋質(zhì)量檢測報告9.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.保密協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.房屋交付確認(rèn)書13.裝修進(jìn)度時間表14.維修服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或存在欺詐行為2.乙方未按約定時間支付購房款項或延遲支付3.乙方未合理使用房屋或未按約定支付相關(guān)費用4.第三方中介提供虛假信息或未按約定協(xié)助辦理手續(xù)5.房屋驗收不合格，甲方未按約定時間整改或整改后仍不合格6.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量或拒絕修復(fù)質(zhì)量問題7.雙方未按約定協(xié)商解決爭議或一方拒絕履行調(diào)解結(jié)果8.任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密及個人隱私三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。3.質(zhì)量保證期限：指賣方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證的時間期限。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利義務(wù)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方。5.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中對對方商業(yè)秘密及個人隱私承擔(dān)的保護(hù)責(zé)任。6.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到裝修進(jìn)度延遲問題，應(yīng)及時與裝修公司溝通，協(xié)商解決辦法，必要時可要求違約方支付違約金。2.如房屋驗收不合格，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整