鏈家改良型房產(chǎn)買賣協(xié)議

鏈家改良型房產(chǎn)買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋信息與買賣雙方2.1房屋信息2.2出賣人信息2.3買受人信息第三章房屋買賣價格與支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付4.2過戶手續(xù)4.3過戶時間第五章房屋質(zhì)量與維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任第六章房屋產(chǎn)權(quán)與瑕疵責任6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2瑕疵責任第七章交易費用與稅費7.1交易費用7.2稅費第八章違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二章通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三章其他約定13.1房屋保險13.2房屋租賃13.3附屬設施與家具第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的終止14.3合同的解釋權(quán)與適用法律合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指鏈家改良型房產(chǎn)買賣協(xié)議，由出賣人和買受人簽訂。1.1.2本合同中的房屋指出賣人合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的雙方指出賣人和買受人，雙方應以誠信、公平的原則履行合同義務。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章房屋信息與買賣雙方2.1房屋信息2.1.1出賣人向買受人如實告知房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施等情況。2.1.2買受人應認真了解并核實房屋信息，有權(quán)要求出賣人提供相關證明材料。2.2出賣人信息2.2.1出賣人應向買受人如實提供其有效身份證件及房屋權(quán)屬證明。2.3買受人信息2.3.1買受人應向出賣人如實提供其有效身份證件及支付購房款項的證明。第三章房屋買賣價格與支付方式3.1房屋買賣價格3.1.1雙方確認房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.1.2買受人應按照約定的時間和方式支付房價款。3.2支付方式3.2.1.1現(xiàn)金支付；3.2.1.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.1.3貸款支付；3.2.1.4其他雙方約定的方式。3.3支付時間3.3.1買受人應按照合同約定的時間支付房價款。3.3.2買受人未能按時支付房價款，應按照約定承擔逾期付款的責任。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付4.1.1出賣人應按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時，雙方應共同進行驗收，確認房屋及附屬設施的完好。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應按照約定共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過戶時間4.3.1雙方應在本合同生效后的一定工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五章房屋質(zhì)量與維修責任5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。5.1.2出賣人應保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責任5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由出賣人承擔。5.2.2房屋交付后，因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔。第六章房屋產(chǎn)權(quán)與瑕疵責任6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.1.1出賣人應保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.1.2出賣人應保證房屋不存在任何抵押、查封等法律限制。6.2瑕疵責任6.2.1如房屋存在瑕疵，出賣人應按照合同約定承擔瑕疵責任。6.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應在合理時間內(nèi)通知出賣人，并協(xié)商解決。第七章交易費用與稅費7.1交易費用7.1.1雙方應按照國家和地方政策規(guī)定支付房屋買賣過程中的交易費用。7.1.2交易費用包括但不限于：契稅、印花稅、中介費等。7.2稅費7.2.1雙方應按照國家和地方政策規(guī)定支付房屋買賣過程中的相關稅費。7.2.2稅費包括但不限于：土地增值稅、個人所得稅等。第八章違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。8.1.2出賣人違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。8.2.2買受人違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向鏈家或其他第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。10.2解除條件10.2.1合同履行過程中，如因一方嚴重違約導致合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方應對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。11.2泄露后果11.2.1如一方泄露對方的商業(yè)秘密或個人信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二章通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方應以書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。12.2送達地址12.2.1雙方約定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。第十三章其他約定13.1房屋保險13.1.1買受人應自合同生效之日起辦理房屋保險，并將保險單復印件交出賣人留存。13.2房屋租賃13.2.1如房屋在過戶前已出租，買受人應繼續(xù)履行出租合同。13.3附屬設施與家具13.3.1房屋交付時，附屬設施和家具的狀態(tài)應符合合同約定。第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的終止14.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相協(xié)助。14.3合同的解釋權(quán)與適用法律14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，適用法律同第二章規(guī)定。買受人（簽字）：____________出賣人（簽字）：____________合同簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1如房屋在合同簽訂后出現(xiàn)新的買賣機會，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應提前通知乙方，并在通知之日起的一定時間內(nèi)給出購買決策。2.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)2.1甲方在合同簽訂后，有權(quán)將合同項下的權(quán)利和義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務時，應提前通知乙方，并在通知之日起的一定時間內(nèi)獲得乙方同意。3.甲方解除合同權(quán)3.1在合同履行過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除合同。3.2甲方解除合同時，應提前通知乙方，并在通知之日起的一定時間內(nèi)書面通知乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方提前入住權(quán)1.1經(jīng)甲方同意，乙方在過戶手續(xù)辦理完畢前有權(quán)提前入住房屋。1.2乙方提前入住期間，應支付房屋占用費，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。2.乙方解約權(quán)2.1在合同履行過程中，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在嚴重違約行為，乙方有權(quán)解除合同。2.2乙方解除合同時，應提前通知甲方，并在通知之日起的一定時間內(nèi)書面通知甲方。3.乙方權(quán)益保障3.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明、質(zhì)量保證等相關證明材料。3.2乙方在合同履行過程中，有權(quán)對房屋的維修、保養(yǎng)等進行監(jiān)督，并要求甲方承擔相關費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用1.1雙方同意支付給第三方中介的服務費用，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。1.2中介服務費用包括但不限于：房屋買賣咨詢費、中介費、交易手續(xù)費等。2.中介的職責與義務2.1中介應如實向雙方披露房屋的相關信息，并協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關手續(xù)。2.2中介應保證房屋交易過程的順利進行，并負責協(xié)調(diào)解決雙方在交易過程中出現(xiàn)的爭議。3.中介的賠償責任3.1如中介未能履行合同約定的職責，導致合同履行過程中出現(xiàn)損失，中介應承擔相應的賠償責任。3.2如中介故意隱瞞房屋的瑕疵或虛假宣傳，造成買受人損失，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋質(zhì)量檢測報告3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.附屬設施和家具清單5.交易費用和稅費明細6.貸款政策文件7.保險單復印件8.租賃合同副本（如有）9.甲方身份證明復印件10.乙方身份證明復印件11.中介服務協(xié)議副本12.第三方評估機構(gòu)評估報告（如有）13.補充協(xié)議或修正案（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按照合同約定交付房屋未能提供真實、完整的房屋信息未能履行合同約定的維修責任提前將房屋權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方2.乙方違約行為未能按照合同約定支付房價款未能按照合同約定接收房屋未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)責任未能按照約定時間完成過戶手續(xù)3.中介違約行為未能如實披露房屋相關信息未能協(xié)助雙方完成合同履行過程中的手續(xù)未能協(xié)調(diào)解決雙方在交易過程中的爭議未按約定收取或支付服務費用三、法律名詞及解釋：1.合同違約：一方未能履行合同約定的義務。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。5.契稅：根據(jù)房屋買賣價格按比例征收的稅費。6.個人所得稅：根據(jù)房屋買賣所得征收的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題雙方協(xié)商確定維修責任及維修費用。如協(xié)商不成，可申請第三方評估機構(gòu)進行評估。2.買受人無法按時支付房價款買受人應與出賣人協(xié)商延期支付。出賣人可要求買受人支付違約金。3.過戶手