房屋買(mǎi)賣(mài)合同公正辦理

房屋買(mǎi)賣(mài)合同公正辦理合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和法律規(guī)定1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋的描述2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的交付2.4房屋的過(guò)戶手續(xù)2.5房屋的價(jià)款及支付方式2.6房屋的瑕疵責(zé)任第三章公正辦理3.1公正的申請(qǐng)3.2公正的費(fèi)用3.3公正的辦理流程3.4公正的期限3.5公正的結(jié)果及效力第四章稅費(fèi)及費(fèi)用4.1房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的承擔(dān)4.2辦理公正所需的稅費(fèi)及費(fèi)用4.3其他相關(guān)費(fèi)用第五章違約責(zé)任5.1賣(mài)方的違約責(zé)任5.2買(mǎi)方的違約責(zé)任5.3違約賠償?shù)姆绞胶陀?jì)算方法第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2仲裁的申請(qǐng)和費(fèi)用6.3法院訴訟的提起和管轄第七章合同的變更和解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3變更和解除合同的條件和程序第八章通知和送達(dá)8.1通知的方式和時(shí)間8.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第九章保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密責(zé)任的期限和限制第十章法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同的適用法律10.2爭(zhēng)議的解決方式和地點(diǎn)第十一章其他條款11.1合同的完整性和獨(dú)立性11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本第十三章簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2合同中的術(shù)語(yǔ)和定義如下：（一）房屋：位于____________的房產(chǎn)，證號(hào)：____________。（二）價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.2合同目的和法律規(guī)定1.2.1雙方簽訂本合同的目的是合法、公平地進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括：（一）合同（二）附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本等。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋的描述2.1.1房屋的基本情況如下：（一）房屋地址：____________。（二）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________。（三）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1賣(mài)方同意將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。2.2.2買(mǎi)方同意接受并支付房屋的價(jià)款。2.3房屋的交付2.3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)方。2.3.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。2.4房屋的過(guò)戶手續(xù)2.4.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。2.4.2房屋過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.5房屋的價(jià)款及支付方式2.5.1房屋的價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.5.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付價(jià)款。2.6房屋的瑕疵責(zé)任2.6.1如房屋存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。2.6.2如房屋存在重大瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。第三章公正辦理3.1公正的申請(qǐng)3.1.1雙方同意共同向公證處申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證。3.1.2雙方應(yīng)按照公證處的要求提交相關(guān)證明材料。3.2公正的費(fèi)用3.2.1公正費(fèi)用由雙方按照公證處的規(guī)定共同承擔(dān)。3.3公正的辦理流程3.3.1雙方應(yīng)按照公證處的指引完成公正辦理流程。3.3.2雙方應(yīng)積極配合公證處的工作，確保公正辦理順利進(jìn)行。3.4公正的期限3.4.1雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成公正辦理。3.4.2如因特殊情況導(dǎo)致公正辦理期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.5公正的結(jié)果及效力3.5.1公證處出具的房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)具有法律效力。3.5.2公證書(shū)是雙方履行合同的依據(jù)，也是處理合同爭(zhēng)議的依據(jù)。第四章稅費(fèi)及費(fèi)用4.1房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的承擔(dān)4.1.1雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.1.2具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。4.2辦理公正所需的稅費(fèi)及費(fèi)用4.2.1雙方按照公證處的規(guī)定承擔(dān)公正所需的稅費(fèi)及費(fèi)用。4.2.2具體費(fèi)用包括但不限于：公證費(fèi)、副本費(fèi)等。4.3其他相關(guān)費(fèi)用4.3.1雙方約定其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1賣(mài)方的違約責(zé)任5.1.1賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2賣(mài)方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方的違約責(zé)任5.2.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2買(mǎi)第八章通知和送達(dá)8.1通知的方式和時(shí)間8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知，通知可采用郵件、快遞、掛號(hào)信等方式。8.1.2通知應(yīng)在合同約定的地址和聯(lián)系方式送達(dá)。第九章保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等應(yīng)予以保密。9.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開(kāi)的信息。9.2保密責(zé)任的期限和限制9.2.1保密責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后三年內(nèi)有效。9.2.2保密責(zé)任不限制雙方在法律訴訟或仲裁中披露保密信息。第十章法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同的適用法律10.1.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，除非法律另有規(guī)定。10.1.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。10.2爭(zhēng)議的解決方式和地點(diǎn)10.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1合同的完整性和獨(dú)立性11.1.1本合同及其附件是雙方完整的意思表示，獨(dú)立于其他合同或文件。11.1.2本合同的變更或解除不得影響雙方其他合同的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的修改和補(bǔ)充11.2.1任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章。11.2.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.3.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，合同一方不得將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3.2本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不可繼承，但法律另有規(guī)定的除外。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本第十三章簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表賣(mài)方對(duì)房屋的權(quán)利瑕疵的免除。14.2合同的終止條件14.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。14.2.2如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（合同方簽字蓋章處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有在同等條件下對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果第三方中介或其他第三方欲購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。1.2甲方對(duì)房屋的額外投入甲方對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)額外的投入，包括裝修、加固等，這些投入的成本應(yīng)由乙方承擔(dān)。具體額外投入的成本和范圍由甲方提供詳細(xì)清單。1.3甲方解除合同的條件甲方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定的情況，有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)瑕疵之日起十個(gè)工作日內(nèi)通知乙方并提出解除合同的要求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。定金支付后，本合同方可正式生效。2.2乙方購(gòu)買(mǎi)資格的證明乙方應(yīng)向甲方提供有效的購(gòu)買(mǎi)資格證明，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。如乙方未能提供購(gòu)買(mǎi)資格證明，甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方履行合同的期限乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，如逾期未履行，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)款×日違約金比例。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)的過(guò)程中，如產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于：中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定比例共同承擔(dān)。3.2第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲方和乙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的信息準(zhǔn)確性第三方中介應(yīng)保證其提供的一切信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本3.房屋裝修、加固等額外投入的詳細(xì)清單4.乙方購(gòu)買(mǎi)資格證明文件5.第三方中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)6.第三方中介提供的信息準(zhǔn)確性證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋2.甲方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)3.乙方未按照約定支付價(jià)款4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)5.第三方中介未能按照約定履行其職責(zé)6.第三方中介提供不準(zhǔn)確的信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額。3.違約金：違約方因違約行為所需支付給對(duì)方的一定金額。4.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可要求違約方支付違約金。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜：咨詢專業(yè)律師或中介，確保過(guò)戶手續(xù)的