工程經(jīng)濟(jì)學(xué)作業(yè)-完全解讀

專業(yè)：()9軟件+機(jī)械電子工程2班

姓名：蘇永良

學(xué)號(hào)；20092110070223

長期投資項(xiàng)目

題目

假定有5萬元的無息創(chuàng)業(yè)基金,請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)一個(gè)創(chuàng)業(yè)方案,包含以下內(nèi)容：

一、3年項(xiàng)目壽命期內(nèi)的現(xiàn)金流量

二、盈虧年平衡分析和敏感性分析

三,風(fēng)險(xiǎn)性分析

四、有何措施可以提高項(xiàng)目盈利能力

五、字?jǐn)?shù)在3000以上

L產(chǎn)品市場預(yù)測

我們銷售營業(yè)地選擇的是華東交通大學(xué)附近，面向的顧客群體以女大學(xué)生

為主，根據(jù)對(duì)本地區(qū)女性大學(xué)生及居民在服裝方面的消費(fèi)狀況調(diào)查結(jié)果，我們了

解，中檔牛仔褲的需求量比較大。并且針對(duì)季節(jié)的變化，我們銷售的褲種也不一

樣，分長褲，中褲，和超短褲。

2.銷量分析

因?yàn)槲覀冾櫩腿后w的特殊性，月份會(huì)成為我們銷量的一個(gè)很大影響因素，

比如每年的01,06,07,08,12月這些學(xué)生備考和放假的時(shí)間段，銷售量會(huì)相對(duì)減

少許多。而產(chǎn)品也會(huì)因季節(jié)的不同，導(dǎo)致本身銷量不同。長款女式牛仔褲自然占

總銷量的比例會(huì)明顯較大，預(yù)測第一年銷售50()多條；超短型牛仔褲預(yù)計(jì)銷量達(dá)

200條左右；而需求量最少的中褲只有1()()條左右。由于市場飽和度的變化，預(yù)

計(jì)第二年銷量將同比減少15%左右，第三年相比第一年預(yù)計(jì)減少12%o

3.投資估計(jì)

序號(hào)投資內(nèi)容金額占比

1總投入500001

1.1產(chǎn)品成本400000.8

1.2租地押金30000.06

1.3固定資產(chǎn)30000.06

1.4流動(dòng)資金20000.04

1.5其他費(fèi)用20000.04

1

產(chǎn)品成本：長褲分兩種5()、60元，超短褲40元，中褲45元；固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使

用3年，無殘值。每月交付一次租金，年總租金1000()元，到第三年最后一個(gè)月

收回押金。

效益的社會(huì)性

當(dāng)然，追求良好的經(jīng)濟(jì)效益，是茶藝館生存和發(fā)展的必要條件。但是，由于

褲子行業(yè)的特殊性，在經(jīng)營管理過程中，更要強(qiáng)調(diào)其社會(huì)效益。時(shí)尚的褲子能夠

提升城市的潮流，推動(dòng)社會(huì)文明的進(jìn)步。在經(jīng)營過程中，要注意對(duì)各種潮流的解

讀和宣傳，有利于商品的銷售。同時(shí)，良好的社會(huì)效益也能促進(jìn)商店經(jīng)濟(jì)效益的

提高。

經(jīng)營管理的復(fù)雜性

從以上分析可以看出，大多數(shù)服裝店盡管規(guī)模不大，但對(duì)其經(jīng)營管理卻提出

了較高的要求。服裝店的經(jīng)營管理涉及方方面面，內(nèi)容繁雜，要想在激烈的市場

競爭中不敗，獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，就必須不斷提高經(jīng)營管理水平。

4.其他事項(xiàng)

綜合考慮顧客接受，市場行情，和收益率，長款按不同層次分為70,90元；中

款平均價(jià)格為70元，而超短款平均價(jià)格定為60元。最低期望報(bào)酬率為20%,個(gè)

體工商戶經(jīng)營收入按個(gè)人所得稅交稅。

商店設(shè)計(jì)：

店面主要是賣東西的場所，外部造型一定要突出商店的價(jià)值、時(shí)尚的特點(diǎn)。

招牌是一個(gè)商店的門面，可以結(jié)合新興的十字繡藝術(shù)，把招牌以十字繡的形式體

現(xiàn)出來，內(nèi)裝通明燈光，這樣注入現(xiàn)代氣息給人一種耳目一新的感覺。室內(nèi)可適

當(dāng)設(shè)置換衣間，室內(nèi)可設(shè)置主賣褲子的場所。至于裝飾，要具有中國特色，以簡

單大方為主，牛仔褲主要針對(duì)的是休閑者，是為他們滿足人們休閑的感覺，所以

應(yīng)當(dāng)將重點(diǎn)放在環(huán)境典雅上面。氣氛的營造的一個(gè)關(guān)鍵性因素，就是音樂，應(yīng)該

選擇輕松的音樂(比如傳統(tǒng)音樂)為背景音樂，千萬不要聲音太大也不要太小，

也就是要既能給人輕松的感覺，又不至于影響顧客談話。不但能要消費(fèi)者有賓至

2

如歸的感覺，而且也要使其它工作人員也有家的感覺。至于掛畫，屏風(fēng)也可以用

十字繡，能提高人的品位，讓人有種清新脫俗的感覺

5、現(xiàn)金流量測算

初始投資NCF()=-10000

經(jīng)營期現(xiàn)金流;營業(yè)收入*(1-所得稅率)-付現(xiàn)成本*(1-所得稅率)+折舊*所得

稅率

NCF1=59000(1-5%)-(10000+40000)*(1-5%)+1000*5%=8600

NCF2=59000*(l-l5%)*(1-5%)-40000*(1-15%)(1-5%)-10000*(1-5%)+5%*100()=58

92.5

第三年收回流動(dòng)資本2000元及租地押金3000

NCF3=59000*(l-l2%)*(1-5%)-40000*(1-12%)(1-5%)-!0000(1-5%)+5%*1000+500

0=11434

6.敏感性分析

敏感性分析就是通過分析預(yù)測有關(guān)因素對(duì)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率等主要經(jīng)濟(jì)

評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度的一種敏感性分析方法。敏感性分析的主要目的是揭示有關(guān)

因素變動(dòng)對(duì)投資次策評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，從而確定敏感因素，抓住主要矛盾。

進(jìn)行敏感性分析，一般包括兩個(gè)方面：一是分別計(jì)算有關(guān)因素變動(dòng)對(duì)凈現(xiàn)值和內(nèi)

部收益率的影響程度；二是計(jì)算有關(guān)因素的變動(dòng)極限。因素變動(dòng)對(duì)凈現(xiàn)值和內(nèi)部

收益率影響程度的計(jì)算分析?，可以采用總量法和差量法進(jìn)行。

因素變動(dòng)極限的計(jì)算分析，可以采用各因素不利變動(dòng)的臨界限度分析法進(jìn)

行

折現(xiàn)率直接按資本成本率，即最低期望報(bào)酬率算20%

凈現(xiàn)值法

凈現(xiàn)值=8600/(1+0.2)+5892.5/(1+0.2)2+11434/(1+0.2)3-1()000=7875.579

凈現(xiàn)值＞0,此投資方案可行

凈現(xiàn)值條件下的因素敏感性分析如下：

3

每年現(xiàn)金流量的下限;原投資額/(P/A,2()%,3)

=10000/2.106

=4748.33808

每年現(xiàn)金凈流量可容許的變動(dòng)幅度為

7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：

由于市場因素的不穩(wěn)定和季節(jié)性變化，可能會(huì)出現(xiàn)一系列的問題，比如褲子

挑選不合理，這必然在價(jià)格上帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)，直接導(dǎo)致褲子價(jià)格的上升，減少

客戶群體，照成消費(fèi)者的流失；另一方面由于經(jīng)營面向高端人士，客源狹小，也

有可能導(dǎo)致客戶的消失，因而，一方面要做好褲子的存儲(chǔ)工作，另一方面要適當(dāng)

開發(fā)中低檔新客戶?？傊郎蠜]有無風(fēng)險(xiǎn)的利潤，只要能夠合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)就有必

要付諸行動(dòng)。

8.經(jīng)營有以下銷售方法提高效益：

1采用會(huì)員制，可以發(fā)放VIP卡，進(jìn)行累計(jì)積分，等積到了一定分?jǐn)?shù)后消費(fèi)者

可以憑卡享受打折優(yōu)惠。

2不定期地舉行促銷活動(dòng)，吸引廣大消費(fèi)者

在業(yè)績不是很好的時(shí)候開展促銷活動(dòng)，一來可以吸引廣大人群增加收益，而來可

以避免貨物的累積，也可保證貨物的質(zhì)量。

3多些價(jià)位選擇，滿足不同消費(fèi)水平

為了增加客源應(yīng)多進(jìn)一些褲