2024年租戶與物業(yè)安全責任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租戶與物業(yè)安全責任合同本合同目錄一覽第一條租賃物的范圍與條件1.1租賃物的具體范圍1.2租賃物的使用條件第二條租戶的安全責任2.1租戶對租賃物的使用安全2.2租戶對租賃物的防火、防盜安全2.3租戶對租賃物的電氣設(shè)備安全第三條物業(yè)的安全管理3.1物業(yè)對租賃物的安全管理3.2物業(yè)對租賃區(qū)的公共區(qū)域安全3.3物業(yè)對租賃區(qū)的消防安全第四條安全檢查與維護4.1定期安全檢查的時間與方式4.2租戶對租賃物的日常維護4.3物業(yè)對租賃物的定期維護第五條事故處理與應(yīng)急措施5.1事故報告的時間與程序5.2事故的處理方式與責任分配5.3應(yīng)急措施的實施與協(xié)調(diào)第六條保險責任6.1租戶的保險責任6.2物業(yè)的保險責任6.3保險理賠的程序與責任第七條違約責任7.1租戶的違約行為及其責任7.2物業(yè)的違約行為及其責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的期限第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條合同的效力與期限10.1合同的生效時間10.2合同的終止時間第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護措施與期限第十二條強制性條款12.1強制性規(guī)定的適用12.2強制性規(guī)定的解釋與執(zhí)行第十三條其他條款13.1附加條款的適用13.2附件的效力與解釋第十四條簽署與備案14.1合同簽署的時間與地點14.2合同備案的程序與時間第一部分：合同如下：第一條租賃物的范圍與條件1.1租賃物的具體范圍本合同所指租賃物為位于【物業(yè)地址】的【具體房間號/樓層】，包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等。1.2租賃物的使用條件租戶須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。租戶在使用租賃物時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第二條租戶的安全責任2.1租戶對租賃物的使用安全租戶應(yīng)合理使用租賃物，確保使用過程中不會對租賃物造成損害。如因使用不當導(dǎo)致租賃物損壞，租戶應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。2.2租戶對租賃物的防火、防盜安全租戶應(yīng)采取必要的防火、防盜措施，確保租賃物及內(nèi)部設(shè)施的安全。如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等事件，租戶應(yīng)立即報告物業(yè)，并承擔相應(yīng)責任。2.3租戶對租賃物的電氣設(shè)備安全租戶應(yīng)合理使用租賃物的電氣設(shè)備，不得私拉亂接電源，確保電氣設(shè)備的安全。如因使用不當導(dǎo)致電氣設(shè)備損壞，租戶應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。第三條物業(yè)的安全管理3.1物業(yè)對租賃物的安全管理物業(yè)應(yīng)定期對租賃物進行檢查，確保租賃物的安全。如發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患，物業(yè)應(yīng)及時通知租戶并采取措施予以消除。3.2物業(yè)對租賃區(qū)的公共區(qū)域安全物業(yè)應(yīng)對租賃區(qū)的公共區(qū)域進行日常維護和管理，確保公共區(qū)域的安全。如發(fā)生安全事故，物業(yè)應(yīng)立即采取措施進行處理，并通知租戶。3.3物業(yè)對租賃區(qū)的消防安全物業(yè)應(yīng)制定消防安全管理制度，并定期進行消防檢查。如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，物業(yè)應(yīng)及時采取措施予以消除。租戶應(yīng)按照物業(yè)的要求，參與消防培訓和演練。第四條安全檢查與維護4.1定期安全檢查的時間與方式物業(yè)應(yīng)每半年對租賃物進行一次安全檢查，檢查結(jié)果書面通知租戶。租戶應(yīng)配合物業(yè)進行安全檢查，并提供必要便利。4.2租戶對租賃物的日常維護租戶應(yīng)定期對租賃物進行日常維護，確保租賃物處于良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)租賃物存在故障或隱患，租戶應(yīng)及時通知物業(yè)進行維修。4.3物業(yè)對租賃物的定期維護物業(yè)應(yīng)按照約定周期對租賃物進行定期維護，確保租賃物的正常使用。如因維護不當導(dǎo)致租賃物損壞，物業(yè)應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。第五條事故處理與應(yīng)急措施5.1事故報告的時間與程序發(fā)生安全事故時，租戶應(yīng)立即通知物業(yè)，并按照物業(yè)的要求進行事故報告。物業(yè)應(yīng)盡快采取措施進行處理，并書面通知租戶。5.2事故的處理方式與責任分配安全事故的處理方式應(yīng)由物業(yè)與租戶共同協(xié)商確定。根據(jù)事故的具體情況，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。5.3應(yīng)急措施的實施與協(xié)調(diào)物業(yè)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生安全事故時立即啟動。物業(yè)與租戶應(yīng)共同配合，確保應(yīng)急措施的順利實施。第六條保險責任6.1租戶的保險責任租戶應(yīng)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。如發(fā)生保險事故，租戶應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司索賠。6.2物業(yè)的保險責任物業(yè)應(yīng)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于物業(yè)責任保險、雇主責任保險等。如發(fā)生保險事故，物業(yè)應(yīng)按照保險合同的約定承擔相應(yīng)責任。6.3保險理賠的程序與責任保險理賠的程序應(yīng)按照保險合同的約定進行。如因保險理賠產(chǎn)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【仲裁委員會名稱】進行仲裁。8.2爭議解決的期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在【仲裁期限】內(nèi)解決爭議。如超過該期限未能解決，視為雙方均同意提交仲裁。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）租戶違約，物業(yè)有權(quán)解除合同；（3）物業(yè)無法履行合同義務(wù)，租戶有權(quán)解除合同。解除合同的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定解除合同的事由；（2）雙方簽訂書面解除協(xié)議；（3）根據(jù)解除協(xié)議的約定，辦理合同解除手續(xù)。第十條合同的效力與期限10.1合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止時間本合同的終止時間為【終止日期】。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于租賃物的相關(guān)信息、雙方的商業(yè)秘密、合同內(nèi)容等。11.2保密信息的保護措施與期限雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起【保密期限】內(nèi)有效。第十二條強制性條款12.1強制性規(guī)定的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，不得違背相關(guān)法律法規(guī)。12.2強制性規(guī)定的解釋與執(zhí)行如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以解釋和執(zhí)行。第十三條其他條款13.1附加條款的適用本合同附件及補充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的效力與解釋附件的效力及解釋均優(yōu)于本合同。如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條簽署與備案14.1合同簽署的時間與地點本合同于【簽署時間】在【簽署地點】簽署。14.2合同備案的程序與時間雙方應(yīng)在合同簽署后【備案時間】內(nèi)將合同副本報送相關(guān)政府部門進行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方責任限定第三方對甲乙方之間的合同義務(wù)和責任不承擔任何直接或間接的責任。甲乙方與第三方之間的任何協(xié)議或交易，均不影響本合同的執(zhí)行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的條件第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助解決爭議、提供維修服務(wù)、保險理賠等。2.2第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。第三方介入須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三條第三方義務(wù)與責任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時、有效的服務(wù)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，確保不損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方責任第三方在其職責范圍內(nèi)對甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方超越其職責范圍導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方獨立承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。第三方對甲乙方的義務(wù)和責任，不得視為對另一方的義務(wù)和責任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入時，甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)由雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。第三方不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方對甲乙方承擔的責任限額，應(yīng)由甲乙方在與第三方簽訂的具體協(xié)議中予以確定。責任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等。5.2第三方責任限額的變更甲乙方與第三方可協(xié)商一致變更責任限額。變更后的責任限額應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：第三方完成其職責、甲乙方另有約定、合同終止等。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確第三方介入終止的時間、方式及相關(guān)責任處理。第七條第三方介入后的合同修訂7.1第三方介入后的合同修訂如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，明確修訂內(nèi)容。7.2第三方介入后的合同備案修訂協(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)將修訂協(xié)議報送相關(guān)政府部門進行備案，并按照修訂協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行合同。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理第三方如違反其與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方違約的處理甲乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議的訴訟時效甲乙方與第三方之間的爭議，自爭議發(fā)生之日起【訴訟時效】內(nèi)解決。如超過該期限，甲乙方喪失訴訟權(quán)。第十條合同的效力與期限10.1第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的期限第三方介入?yún)f(xié)議的期限與本合同相同，自本合同生效之日起至合同終止之日起【期限】內(nèi)有效。第十一條保密條款11.1第三方保密信息的范圍與內(nèi)容第三方保密信息包括但不限于第三方與甲乙方之間的交易信息、商業(yè)秘密等。11.2第三方保密信息的保護措施與期限第三方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。保密期限自第三方介入?yún)f(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止之日起【期限】內(nèi)有效。第十二條強制性條款12.1強制性規(guī)定的適用本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，不得違背相關(guān)法律法規(guī)。12.2強制性規(guī)定的解釋與執(zhí)行如本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以解釋和執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物詳細清單附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準附件三：租賃合同補充協(xié)議附件四：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件五：保險單據(jù)附件六：安全檢查記錄附件七：維修服務(wù)記錄附件八：物業(yè)費用明細表附件九：租賃物使用說明書附件十：緊急聯(lián)系方式附件一：租賃物詳細清單本附件列明租賃物的具體信息，包括房間號、面積、設(shè)施等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準本附件詳細描述物業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容及其服務(wù)標準。附件三：租賃合同補充協(xié)議本附件對本合同未盡事宜進行補充，包括租賃物的特殊使用規(guī)定等。附件四：第三方服務(wù)提供協(xié)議本附件明確第三方服務(wù)提供者與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。附件五：保險單據(jù)本附件提供保險單的復(fù)印件，證明甲乙方的保險覆蓋情況。附件六：安全檢查記錄本附件記錄定期安全檢查的時間、內(nèi)容以及發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況。附件七：維修服務(wù)記錄本附件記錄維修服務(wù)的次數(shù)、時間、內(nèi)容以及費用。附件八：物業(yè)費用明細表本附件詳細列出物業(yè)費用的各項明細，包括費用名稱、金額等。附件九：租賃物使用說明書本附件提供租賃物的使用說明，包括操作指南、安全注意事項等。附件十：緊急聯(lián)系方式本附件列出物業(yè)、第三方服務(wù)提供者及緊急救援機構(gòu)的聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.甲乙任何一方遲延履行合同義務(wù)。3.甲乙任何一方違反合同約定的使用租賃物。4.甲乙任何一方未按照約定支付費用。5.甲乙任何一方未按照約定維護租賃物。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔未能履行義務(wù)的責任。2.違約方應(yīng)承擔遲延履行產(chǎn)生的額外費用。3.違約方應(yīng)承擔因違反使用約定導(dǎo)致的損失。4.違約方應(yīng)按照約定支付未支付的費用。5.違約方應(yīng)承擔因未維護租賃物導(dǎo)致的損失。示例說明：如果甲方未按照約定支付租金，乙方可要求甲方支付遲延履行