舊房拆遷補償安置合同

舊房拆遷補償安置合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的簽訂時間和地點1.4合同的生效和解除第二章拆遷補償范圍和標準2.1拆遷房屋的權(quán)屬和用途2.2補償范圍和內(nèi)容2.3補償標準的確定第三章安置房的權(quán)益和標準3.1安置房的類型和位置3.2安置房的權(quán)益歸屬3.3安置房的質(zhì)量標準第四章拆遷補償款的支付4.1補償款的金額和支付方式4.2補償款的支付時間4.3補償款的支付條件和程序第五章拆遷安置的期限和條件5.1拆遷安置的期限5.2拆遷安置的條件5.3安置房的交付和使用第六章合同的履行和監(jiān)督6.1雙方的履行責(zé)任6.2合同的監(jiān)督和調(diào)解6.3違約責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的程序第九章合同的生效、修改和補充9.1合同的生效條件9.2合同的修改和補充第十章保密條款10.1保密信息的范圍和義務(wù)10.2保密信息的例外情況第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任第十二章法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他條款13.1通知和送達13.2合同的完整性和獨立性13.3雙方的其他約定第十四章附則14.1合同的解釋和執(zhí)行14.2合同的修訂日期和版本14.3合同的簽署頁合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方：指被拆遷人，即房屋的所有權(quán)人及使用權(quán)人。1.1.2乙方：指拆遷人，即進行房屋拆遷補償安置的單位或個人。1.2合同的目的和原則1.2.1目的：為規(guī)范拆遷補償安置行為，保護雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋拆遷安置的順利進行。1.2.2原則：公平、公正、公開、誠實守信，依法合規(guī)。1.3合同的簽訂時間和地點1.3.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽訂于____市____區(qū)。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二章拆遷補償范圍和標準2.1拆遷房屋的權(quán)屬和用途2.1.1甲方的房屋權(quán)屬證明文件為____，房屋用途為____。2.2補償范圍和內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)得的補償范圍包括：房屋價值補償、搬遷補助、臨時安置補助等。2.2.2補償內(nèi)容應(yīng)按照____?。ㄊ校┤嗣裾?guī)定的標準執(zhí)行。2.3補償標準的確定2.3.1甲方房屋的補償價值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估確定。2.3.2搬遷補助和臨時安置補助等費用按照____?。ㄊ校┤嗣裾囊?guī)定執(zhí)行。第三章安置房的權(quán)益和標準3.1安置房的類型和位置3.1.1乙方提供的安置房為____類型，位于____。3.2安置房的權(quán)益歸屬3.2.1甲方按照本合同約定取得安置房的產(chǎn)權(quán)。3.2.2安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬依法辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。3.3安置房的質(zhì)量標準3.3.1安置房應(yīng)符合____省（市）規(guī)定的住宅質(zhì)量標準。3.3.2乙方應(yīng)保證安置房的建設(shè)質(zhì)量，并承擔(dān)質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。第四章拆遷補償款的支付4.1補償款的金額和支付方式4.1.1甲方應(yīng)得的拆遷補償款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.1.2補償款支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。4.2補償款的支付時間4.2.1乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付拆遷補償款。4.2.2乙方未按時支付補償款，應(yīng)按照____?。ㄊ校┤嗣裾囊?guī)定支付滯納金。4.3補償款的支付條件和程序4.3.1甲方提交合法身份證明及其他相關(guān)資料，完成補償款的領(lǐng)取手續(xù)。4.3.2乙方在核實甲方提交的資料無誤后，及時支付補償款。第五章拆遷安置的期限和條件5.1拆遷安置的期限5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成安置房的建設(shè)。5.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成搬遷。5.2拆遷安置的條件5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定完成搬遷，并將房屋交驗給乙方。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供符合質(zhì)量標準的安置房。5.3安置房的交付和使用5.3.1安置房經(jīng)驗收合格后，甲方應(yīng)按約定接收安置房。5.3.2甲方接收安置房后，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六章合同的履行和監(jiān)督6.1雙方的履行責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)履行合同約定的搬遷義務(wù)，確保安置房交付使用。6.1.2乙方應(yīng)履行合同約定的補償安置義務(wù)，確保甲方合法權(quán)益。6.2合同的監(jiān)督和調(diào)解6.2.1本合同的履行情況接受____部門（如：建設(shè)局、拆遷辦等）的監(jiān)督。6.2.2雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3違約責(zé)任6.3.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于第八章爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、修改和補充9.1合同的生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定。9.2合同的修改和補充9.2.1合同的修改和補充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2修改和補充的部分與本合同具有同等法律效力。第十章保密條款10.1保密信息的范圍和義務(wù)10.1.1甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.1.2保密信息的例外情況10.1.2.1法律、法規(guī)規(guī)定必須披露的信息；10.1.2.2雙方另有約定的其他情形。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.1.1除非法律、法規(guī)強制規(guī)定或雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。11.1.2任何一方欲轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前____個月通知對方，并經(jīng)對方同意。第十二章法律適用和爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用____?。ㄊ校┑姆煞ㄒ?guī)。12.2爭議解決12.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1通知和送達13.1.1任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知以郵戳日期或送交日期為準。13.1.2甲乙雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式分別為：甲方：____乙方：____13.2合同的完整性和獨立性13.2.1本合同構(gòu)成甲乙雙方就本合同主題事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.2.2本合同的某個條款如因法律、法規(guī)或政策變化而成為非法或不可執(zhí)行的，該條款應(yīng)被視為可分的，并不影響其他條款的效力。13.3雙方的其他約定13.3.1雙方在其他事項上的約定如下：（此處列出其他約定，若無其他約定，可刪去本條）第十四章附則14.1合同的解釋和執(zhí)行14.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。14.1.2本合同的修改和補充，必須以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂日期和版本14.2.1本合同的修訂日期為：____年____月____日。14.2.2本合同的版本以雙方簽字蓋章的紙質(zhì)文檔為準。14.3合同的簽署頁甲方（簽字）：_____________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提前搬遷獎勵1.1甲方在合同約定的搬遷期限內(nèi)提前完成搬遷的，乙方應(yīng)給予甲方提前搬遷獎勵，獎勵金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2提前搬遷獎勵的支付時間為甲方完成搬遷后____個工作日內(nèi)。2.甲方搬遷費用報銷2.1甲方在搬遷過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于運輸費、臨時住宿費等，乙方應(yīng)予以報銷。2.2甲方應(yīng)在搬遷完成后____個工作日內(nèi)，向乙方提交費用報銷申請及相應(yīng)憑證，乙方在核實無誤后予以報銷。3.甲方裝修補助3.1甲方在取得安置房后，因裝修產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)給予甲方裝修補助，補助金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2裝修補助的支付時間為甲方提交裝修費用報銷申請后____個工作日內(nèi)。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方安置房建設(shè)進度保障1.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限完成安置房的建設(shè)，如因乙方原因?qū)е掳仓梅拷ㄔO(shè)進度延誤的，乙方應(yīng)支付給甲方延遲搬遷的臨時安置補助費用。1.2臨時安置補助費用的計算方式為：每日補助金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，自延期之日起計算至安置房交付之日止。2.乙方安置房質(zhì)量保障2.1乙方應(yīng)保證安置房的建設(shè)質(zhì)量，如安置房存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的臨時安置費用。2.2臨時安置費用的計算方式為：每日補助金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，自修復(fù)之日起計算至修復(fù)完成之日止。3.乙方賠償責(zé)任3.1因乙方原因?qū)е录追皆馐芙?jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償金額的確定依據(jù)為甲方實際經(jīng)濟損失的計算結(jié)果，賠償金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用1.1第三方中介在合同履行過程中提供服務(wù)的，甲方應(yīng)支付給第三方中介服務(wù)費用，服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2服務(wù)費用的支付時間為第三方中介提供服務(wù)完成后____個工作日內(nèi)。2.第三方中介的違約責(zé)任2.1如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償經(jīng)濟損失等。3.第三方中介的權(quán)益保障3.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方中介簽訂的服務(wù)合同。3.2如甲方或乙方因第三方中介的原因遭受損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方提前搬遷獎勵的支付延誤2.甲方搬遷費用報銷的不合理拒絕或延遲支付3.甲方裝修補助的支付延誤4.乙方安置房建設(shè)進度延誤5.乙方安置房質(zhì)量問題6.乙方未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介服務(wù)費用支付延誤9.第三方中介違約金支付延誤或不足三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償款：指因拆遷房屋而給予被拆遷人的貨幣補償。2.安置房：指為被拆遷人提供的替代住房。3.搬遷補助：指為補償被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的費用。4.臨時安置補助：指為補償被拆遷人因臨時安置而產(chǎn)生的費用。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償。6.經(jīng)濟損失：指因違約行為導(dǎo)致的實際經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.搬遷進度延誤：雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的搬遷期限，并