房地產(chǎn)開發(fā)公司工程質(zhì)量管理制度

房地產(chǎn)開發(fā)公司工程質(zhì)量管理制度

XXX

工程質(zhì)量管理制度

編制部門：

編制日期；2013年3月1日

第一章質(zhì)量管理依據(jù)和責(zé)權(quán)劃分

1、建筑工程質(zhì)量管理依據(jù)：

1.1《建筑法》

1.2《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《天津市建設(shè)工程質(zhì)量

管理條例》

1.3《建設(shè)工程強(qiáng)制性條文（房屋建筑篇）》

1.4本項目設(shè)計圖紙、所涉及施工質(zhì)量驗收規(guī)范、行業(yè)及

地方規(guī)程、施工圖集等；

1.5經(jīng)審批通過的施工組織設(shè)計及專項施工方案；

2、建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)：

2.1《建筑法》相關(guān)規(guī)定：見《建筑法》

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2.2《建筑工程質(zhì)量管理條例》相關(guān)規(guī)定：見《建筑工程

質(zhì)量管理條例》0

2.3《天津市建筑工程質(zhì)量管理條例》相關(guān)規(guī)定：

第七條扶植單位該當(dāng)執(zhí)行國家和本市有關(guān)扶植工程質(zhì)量安

全、招標(biāo)投標(biāo)、建筑市場管理等方面的法令、法規(guī)、規(guī)章和技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照合同約定堀織扶植，對扶植工程的安全性、

耐久性、使用功能和節(jié)能環(huán)保等工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。

第十四條建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分階段驗收。

在建設(shè)工程的地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和建筑節(jié)能工程等不

同階段完工后，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位進(jìn)行階段驗收；建

設(shè)單位接到通知后應(yīng)當(dāng)及時組織驗收，并告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)

督機(jī)構(gòu)。未經(jīng)階段驗收或者階段驗收不合格的，施工單位不得

進(jìn)入下一階段施工，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。

第四十五條建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位違反

國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪

的，對直接責(zé)任人員依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條扶植、勘探、設(shè)想、施工、工程監(jiān)理單位的工

作人員因調(diào)動工作、退休等緣故原由分開該單位后，被發(fā)現(xiàn)在

該單位工作時代違反國家和本市有關(guān)扶植工程質(zhì)量管理劃定，

造成嚴(yán)重工程質(zhì)量事故的，仍該當(dāng)依法追查法令責(zé)任。

其他單位及其他相關(guān)法計劃定見以上所列各法規(guī)。

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2.4其他責(zé)任和義務(wù)

1）將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位，堅決不得將扶

植工程肢解發(fā)包。

2）必須向有關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位提供

與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真星、準(zhǔn)確、齊全。

3）不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮

合理工期，不得明示或者表示設(shè)想單位或者施工單位違反工程

扶植強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低扶植工程質(zhì)量。

4）在招標(biāo)或發(fā)包前將施工圖設(shè)計文件報XXX備案。施工

圖設(shè)計文件未經(jīng)備案的，不得使用。

5）委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位舉行監(jiān)理。

6）在支付施工許可證前，該當(dāng)按照國家有關(guān)劃定辦理工程

質(zhì)量監(jiān)視手續(xù)。

7）按照合同約定，由本項目甲供材和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)保證建筑

材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計文件和合同要求。不得明示

或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。

8）收到總包單位建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施

工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)

當(dāng)具備下列條件：

?完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

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2.7本工程子公司為本工程管理機(jī)構(gòu)，定期聽取監(jiān)理單位

和施工單位關(guān)于工程質(zhì)量狀況的匯報，討論評價施工現(xiàn)場的質(zhì)

量狀況和施工單位的質(zhì)量責(zé)任行為表現(xiàn)，研究需要采取或改良

的質(zhì)量管理步伐，對違反質(zhì)量管理法規(guī)和施工規(guī)范的人員和單

位舉行處罰。

2.8應(yīng)督促監(jiān)理單位履行監(jiān)理合同，成立項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，

按照合同約定的數(shù)量和資格條件配備專業(yè)監(jiān)理人員，選派具備

相應(yīng)資格的監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場。

2.9應(yīng)支持并要求監(jiān)理單位在工程監(jiān)理過程中，對發(fā)現(xiàn)的

質(zhì)量隱患或建設(shè)單位、施工單位、工程檢測單位等違反工程建

設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，以及其他不嚴(yán)格履行其質(zhì)量責(zé)任的行為發(fā)出整

改通知或責(zé)令停工。2.10應(yīng)督促施工總包單位監(jiān)理質(zhì)量管理體

系，督促其在施工現(xiàn)場配備專職質(zhì)量檢查管理人員，施工現(xiàn)場

的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)在組織層次上應(yīng)當(dāng)從施工總包單位延伸到分包

單位和作業(yè)班組。

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2.11建立監(jiān)理、施工單位質(zhì)量管理工作考核制度，每雙月

對兩家單位進(jìn)行考核評分，并按其工作表現(xiàn)情況進(jìn)行獎懲。

第三章施工前技術(shù)籌辦工作的質(zhì)量控制重點(diǎn)

1、要求監(jiān)理、施工單位準(zhǔn)備必要的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、

圖集等技術(shù)文件。

2、工程施工前，組織監(jiān)理單位、施工單位當(dāng)真熟悉施工

圖紙，如有題目應(yīng)整理出題目清單°通過前期部組織的圖紙會

審及設(shè)想交底會議落實(shí)發(fā)現(xiàn)的圖紙題目并匯總成圖紙會審及設(shè)

想變更資料。

3、各專業(yè)工程師督促監(jiān)理單位對施工單位編制的施工組

織設(shè)計和施工方案進(jìn)行審核，施工單位修改完善后，由我方業(yè)

主代表簽署建設(shè)單位意見。

4、工程施工前，由工程部向塘沽區(qū)質(zhì)量監(jiān)視部門提出申

請，提請對工程參建各方舉行質(zhì)量監(jiān)視要點(diǎn)交底。

5、工程部各專業(yè)工程師應(yīng)督促監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對施工單位

的技術(shù)準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查落實(shí)。具體包括：

51承包單位現(xiàn)場質(zhì)量、技術(shù)管理和保證體系已獲工程監(jiān)

理部審查確認(rèn)：

5.2施工圖審查機(jī)構(gòu)已出具的審查合格書；施工圖會審提

出的相關(guān)問題已滿足施工進(jìn)度要求；

5.3施工組織設(shè)計（方案）已獲XXX工程師審查確認(rèn)；

5.4有關(guān)分包單位的資格已獲XXX工程師審查確認(rèn)；

5.5測量放線控制成果及保護(hù)步伐已經(jīng)工程監(jiān)理部驗收合

格；word文檔可自由復(fù)制編輯

5.6施工現(xiàn)場管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場，

主要工程材料已落實(shí)并已復(fù)檢合格；主要工種的施工人員持證

上崗，機(jī)械人員數(shù)量符合施工需求；

5.7進(jìn)場道路及水、電、通訊等已滿足開工請求；

第四章工程材料、設(shè)備機(jī)具質(zhì)量管理

1、工程部應(yīng)參與并監(jiān)督監(jiān)理單位按照規(guī)范要求對甲供材、

乙供材進(jìn)行進(jìn)場驗收。

需提供樣品的重要材料，應(yīng)要求施工單位上報3件以上樣

品對比，要求監(jiān)理單位審查，工程部和前期部枝據(jù)設(shè)計要求和

規(guī)范要求確定。

需考察的材料，請求施工單位制訂考察打算，提早予以考

察，根據(jù)供貨廠家的企業(yè)規(guī)模、注冊資金、質(zhì)量管理嚴(yán)謹(jǐn)性、

生產(chǎn)產(chǎn)量、產(chǎn)品質(zhì)量證明敷陳、售后服務(wù)、距離本工程路途遠(yuǎn)

近等方面舉行綜合評定，請求監(jiān)理單位出具考察敷陳，工程部、

前期部參與考察人員簽署意見報子公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

已提供樣品的工程材料進(jìn)場后必須嚴(yán)格在按設(shè)想及規(guī)范請

求檢查點(diǎn)基礎(chǔ)上保持與樣品一致，低于樣品標(biāo)準(zhǔn)的不予進(jìn)場使

用。2、對劃定必須試驗的物資，在外觀檢驗合格后，工程部

專業(yè)工程師應(yīng)督促監(jiān)理單位根據(jù)國家有關(guān)施工規(guī)范的劃定，確

定抽樣方式、部位、數(shù)量，請求監(jiān)理工程師監(jiān)視施工單位試驗

員取樣、封樣、送樣6材料檢驗分歧格或未出具檢測結(jié)果不得

用于工程實(shí)體。

3、現(xiàn)場物資按劃定地址舉行堆放并實(shí)行掛牌標(biāo)識，標(biāo)識

牌（卡）應(yīng)載word文檔可自由復(fù)制編輯

明物資名稱、規(guī)格型號、進(jìn)場日期、考證狀況等內(nèi)容。

4、對于監(jiān)理單位或工程部工程師發(fā)現(xiàn)的不合格物資處應(yīng)

要求施工單位單獨(dú)存放，并做好數(shù)量、規(guī)格登記，處理或退場

時要求監(jiān)理單位予以核對，工程部專業(yè)工程師參加。

5、工程部專業(yè)工程師應(yīng)督促監(jiān)理單位當(dāng)對進(jìn)場的主要機(jī)

具設(shè)備和施工過程中所使用的檢驗、測量和試驗設(shè)備舉行檢驗。

經(jīng)檢驗合格后方可投入使用。

第五章分部分項工程施工質(zhì)量控制

1、各工序施工前，施工單位應(yīng)編制具體的施工方案，經(jīng)

監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施；

2、要求監(jiān)理單位督促施工單位在施工前對具體操作人員

進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，技術(shù)交底內(nèi)容要具備可操作性，技術(shù)交

底內(nèi)容應(yīng)在現(xiàn)場掛牌，供操作人員隨時查閱。

3、檢查施工單位技術(shù)管理和質(zhì)量管理體系的運(yùn)行情況，

檢查各崗位是否人員到位，各崗位人員是否稱職，配備數(shù)量是

否滿足現(xiàn)場需求。4、要求施工單位嚴(yán)格按照監(jiān)理交底的報驗

程序進(jìn)行檢驗批工程報驗。參與并監(jiān)督監(jiān)理單位進(jìn)行檢驗批驗

收。上道工序未經(jīng)監(jiān)理單位檢驗認(rèn)可的，不得開始下道工序施

工。未經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，工程任何部分不得覆蓋或使其無法

查看，對隱蔽后才發(fā)現(xiàn)問題的，工程部專業(yè)工程師和監(jiān)理工程

師可要求施工單位返工°

5、監(jiān)視監(jiān)理單位對各分部分項工程檢查照實(shí)記錄，發(fā)現(xiàn)

有不負(fù)責(zé)任或弄虛作假情況按監(jiān)理合同舉行處罰。

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第一節(jié)測量

1、要求監(jiān)理單位加施工單位、沉降觀測單位應(yīng)嚴(yán)格按照

程序進(jìn)行測量的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程中，應(yīng)

重點(diǎn)注意以下事項，1）施測人員必須持證上崗；

2）定位測量、水準(zhǔn)點(diǎn)引測、沉降觀測、樓層測量及其他重

要的測量，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定的格式做好記錄；

3）測量結(jié)果及記錄經(jīng)施工單位項目經(jīng)理部會同建設(shè)單位、

監(jiān)理進(jìn)行驗收合格后方可作為后續(xù)施工的依據(jù).墊層面完成測

量放線后工程部應(yīng)協(xié)同前期部、辦公室提請規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃

驗線，合格后方可進(jìn)行防水卷材施工。

第二節(jié)樁基工程

1、工程部應(yīng)請求并監(jiān)視監(jiān)理單位和施工單位嚴(yán)格按照程

序舉行樁基工程的全過程質(zhì)量控制和檢查。檢查過程中，應(yīng)重

點(diǎn)注意以下事項；1）灌注樁所用原材料和混凝二強(qiáng)度必須吻合

設(shè)想和規(guī)范請求，重點(diǎn)控

制原材料的出廠合格證和復(fù)試報告Q水下混凝土的配比應(yīng)

在混凝

土供應(yīng)前進(jìn)行上報并與監(jiān)理單位一起審核，膠凝材料不得

少于

360KG/方，防腐阻銹劑摻量不得小于或小于產(chǎn)品說明書

要求。2）控制好沉渣厚度和車庫區(qū)域工程樁垂直度。本項目

A7地塊一期工

XXX沉渣厚度不得大于100mm,垂直度不得大于樁深的

1%03）實(shí)際澆灌混凝土量嚴(yán)禁小于計算體積（充盈系數(shù)驗收規(guī)

范請求必須大于1,本工程設(shè)想請求為1.05）o坍落度：水下

灌注的宜為16?22厘米。

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4）澆灌后樁頂標(biāo)高應(yīng)高出設(shè)想標(biāo)高并予以保護(hù)，超灌浮漿

層應(yīng)鑿除。5）允許偏差：樁位偏差：泥漿護(hù)壁成孔灌注樁d/

6且不大于100mm；套管成孔灌注樁1—3根或單排樁70mm°

鋼筋籠制作允許偏差：主筋間距±10mm,長度士100mm。

6）A6地塊預(yù)制樁的樁標(biāo)高或貫人度（壓力值）、樁的接頭節(jié)

點(diǎn)處理必須吻合設(shè)想和施工規(guī)范請求。（管樁截樁嚴(yán)禁剔鑿，

應(yīng)切割）7）工程樁鋼筋應(yīng)經(jīng)復(fù)試合格后才能使用。

8）工程樁施工時應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計樁長及樁的貫入度控制施

工。孔灌注樁施工時應(yīng)重點(diǎn)控制樁底、樁頂標(biāo)高；超灌高度；

充盈系數(shù)；泥漿比重；樁底的沉渣厚度及鋼筋籠偏移和變形；

預(yù)制樁應(yīng)重點(diǎn)檢查樁身質(zhì)量，防止斷裂，接樁焊接質(zhì)量并防止

樁頂破碎及樁身傾斜（A6項目）。

9）測樁比例：執(zhí)行設(shè)想請求和《天津市工程扶植標(biāo)準(zhǔn)建筑

基樁檢測技術(shù)規(guī)程》DB29-38-2002J-2002的劃定。

第三節(jié)基坑支護(hù)及開挖工程

1、監(jiān)督監(jiān)理單位向施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照程序進(jìn)行基坑支

護(hù)及開挖工程的全過程質(zhì)量控制和檢查。檢查過程中，應(yīng)重點(diǎn)

注意以下事項：1）本項目為軟土地基，基坑在支護(hù)和開挖過

程中容易出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，基坑支護(hù)設(shè)計方案必須經(jīng)過專家論證。

2）本工程A7地決一期工程支護(hù)結(jié)構(gòu)為水土壤攪拌樁，

部分加木樁或型鋼，緊鄰商業(yè)小鎮(zhèn)一側(cè)為鉆孔灌注支護(hù)樁，樁

頂設(shè)冠梁，支撐結(jié)構(gòu)word文檔可自由復(fù)制編輯

為鋼管角撐。

水泥攪拌樁重點(diǎn)控制樁位、樁身搭接、水灰比和水泥用量、

樁身長度等。

2、土方開挖前必須編制基坑開挖方案，要求考慮好開挖

及運(yùn)土路線Q嚴(yán)禁擾動樁及基底土，監(jiān)理須認(rèn)真審核開挖方案。

基底標(biāo)高、基樁軸線：必須符合設(shè)計和規(guī)范要求。

基坑工程應(yīng)貫徹先設(shè)計后施工；先支撐后開挖；邊施工邊

監(jiān)測；邊施工邊治理的原則。嚴(yán)禁坑邊超載，嚴(yán)禁相鄰基坑施

工不防范相互干擾等做法。

3、應(yīng)加強(qiáng)基坑工程的監(jiān)測和預(yù)報工作，包括對支護(hù)結(jié)構(gòu)、

周邊環(huán)境及地下水位變化的監(jiān)測，應(yīng)通過監(jiān)測分析實(shí)時預(yù)報并

提出建議，防止隱患發(fā)生和擴(kuò)大，隨時檢驗設(shè)想施工的精確性。

4、填土土料必須吻合設(shè)想請求，并按劃定取樣。

5、應(yīng)督促監(jiān)理、施工單位建立健全基坑工程檔案，內(nèi)容

應(yīng)包括勘探、設(shè)想、施工及監(jiān)測等方面的有關(guān)資料。

第四節(jié)鋼筋工程

Is工程部專業(yè)工程師應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位嚴(yán)格按

照程序進(jìn)行鋼筋工程的全過程檢查工作?，F(xiàn)場檢查過程中，應(yīng)

重點(diǎn)注意以下事項：1）鋼筋規(guī)格、尺寸、數(shù)量、間距、表面清

潔度必須符合設(shè)計和施工規(guī)范要求，鋼筋表面必須清潔。帶有

顆粒狀或片狀老銹，經(jīng)除銹后仍留有麻點(diǎn)的鋼筋嚴(yán)禁按原規(guī)格

使用。

2）混凝土澆筑前檢查鋼筋位置，宜用梯子筋、定位卡或臨

時箍筋加word文檔可自由復(fù)制編輯

以同定：澆筑混凝土前再復(fù)查一遍，如發(fā)生位移，則應(yīng)校

正后再澆筑混凝土。

3）澆筑混凝土?xí)r要注意澆筑振搗操作，盡量不碰鋼筋，澆

筑過程中派專人隨時檢查，及時修整鋼筋。

4）梁柱墻鋼筋接頭較多時，提醒施工單位翻樣配料加工時

應(yīng)根據(jù)圖

紙預(yù)先畫施工簡圖，注明各號鋼筋搭配順序，并避開受力

鋼筋的

最大彎矩處。

5）經(jīng)對焊加工的鋼筋，在現(xiàn)場舉行綁扎時對焊接頭要錯開

搭接位置，加工下料時，凡距鋼筋端頭搭接長度規(guī)模以內(nèi)不得

有對焊接頭。6）鋼筋加工成型時應(yīng)注意檢查平直長度是否吻合

請求。

7）板的鋼筋綁好以后制止人在鋼筋上行走，應(yīng)采取有用步

伐防止負(fù)筋被踩到下面，且在混凝土澆筑前先整修合格。

2、鋼筋代換必須征得設(shè)計單位同意，否則不得實(shí)施。

3、鋼筋爐牌號、規(guī)格、等級必須與材質(zhì)單一致。

4、鋼筋綁扎前請求彈出位置線標(biāo)記，分出雙層鋼筋位置

線，尤其是柱、墻、門、窗口的主筋位置，必須準(zhǔn)確，采取防

位移步伐；鋼筋接頭位置要吻合設(shè)想請求和施工驗收規(guī)范劃定;

5、鋼筋隱蔽前必須進(jìn)行質(zhì)量驗收。工程部專業(yè)工程師應(yīng)

參與并監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行鋼筋工程的質(zhì)量驗收，驗

收合格方可進(jìn)行隱蔽。

第五節(jié)模板工程

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1、工程部監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位進(jìn)行模板工程的全過

程質(zhì)量控制和檢查過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下事項：

1）模板及其支架應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式、荷載大小、地基土

類別、施工設(shè)備和材料供應(yīng)等條件進(jìn)行設(shè)計計算。未經(jīng)驗算的

施工方案不得實(shí)施。未經(jīng)監(jiān)理單位審批合格的施工方案不得實(shí)

施6

2）模板與混凝土的接觸面應(yīng)清理干凈并采取防粘結(jié)措施。

對設(shè)計有特殊要求，清水混凝土，其模板須清理干凈，接縫嚴(yán)

密，滿涂隔離劑，隔離劑不得采用影響結(jié)構(gòu)性能或妨礙裝飾工

程施工。

3）同定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔和預(yù)留洞均不得遺漏。

4）模板拆除不能過早，混凝土強(qiáng)度達(dá)到規(guī)范請求方可拆除

模板。底模及其支架拆除時的混凝土強(qiáng)度應(yīng)吻合設(shè)想請求，并

檢查同條件養(yǎng)護(hù)試件強(qiáng)度試驗敷陳。拆模必須向監(jiān)理單位舉行

申請審批。

5）較復(fù)雜部位的模板如柱、梁板接頭等，應(yīng)按方案進(jìn)行專

項交底，進(jìn)行試拼試裝檢查變形度及尺寸。

7）固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔和預(yù)留洞均不得遺漏，

且應(yīng)安裝牢固，尺寸正確。

第六節(jié)混凝土工程

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1、工程部專業(yè)工程師監(jiān)視檢查監(jiān)理單位和施工單位是否

按照程序舉行混凝土工程的全過程質(zhì)量控制和檢查。重點(diǎn)部位

混凝土澆筑或梁柱節(jié)點(diǎn)區(qū)鋼筋隱蔽混凝土澆筑工程師應(yīng)監(jiān)視監(jiān)

理單位舉行旁站監(jiān)理?；炷翙z查過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下事

項：

1）結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測重點(diǎn)應(yīng)控制混凝土強(qiáng)度、保護(hù)層厚度、樓

板厚度等。其次軸線位移、截面尺寸、標(biāo)高、表面平整度應(yīng)符

合設(shè)計和規(guī)范要求。2）混凝土澆筑和振搗要嚴(yán)格按照施工方案

順序進(jìn)行。特別是底板等大體積混凝土澆筑，必須嚴(yán)格按大體

積混凝土施工規(guī)范以及經(jīng)審批通過的施工方案進(jìn)行施工。

3）在舉行墻柱混凝土澆筑時，要嚴(yán)格控制建厚度（每層不

超過50厘米）及混凝土振搗。為防止混凝土墻面氣泡過多，應(yīng)

采用高頻振搗棒振搗至氣泡排除為止°遇鋼筋較密的部位時，

用細(xì)振搗棒振搗，以杜絕蜂窩、孔洞。

4）墻體支模前應(yīng)在模板下口抹找平層，找平層嵌入模板不

超過1cm,保證下口嚴(yán)密：澆筑混凝土前先澆筑5—10cm同

標(biāo)號混凝土水泥砂漿：混凝土坍落度要嚴(yán)格控制，要采取步伐

防止於離析；底部振搗該當(dāng)真操作。

5）梁板混凝土澆筑方向應(yīng)平行于次梁推進(jìn)，并隨打隨抹；

在墻柱鋼筋上用紅色油漆標(biāo)注樓面+0.5m的標(biāo)高，拉好控制線

控制樓板標(biāo)高，澆混凝土?xí)r用刮杠找平?；炷翝仓?-3h

后，用木抹子反復(fù)（至少3遍）搓平壓實(shí)。當(dāng)混凝土達(dá)到規(guī)定強(qiáng)

度時方可上人。

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2、施工過程中應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理、施工單位落實(shí)以下質(zhì)量記錄:

商品混凝土出廠合格證及質(zhì)量保證資料、混凝土測溫記錄、混

凝土外加劑檢驗報告、混凝土抗壓強(qiáng)度試驗報告、混凝土抗?jié)B

試驗報告、結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度檢測報告、混凝土養(yǎng)護(hù)檢查記

錄、混凝土分項質(zhì)量評定資料、結(jié)構(gòu)實(shí)體鋼筋保護(hù)層厚度記錄

等。

3、大體積混凝土一一指混凝土規(guī)格尺寸最小面大于1米

的混凝土構(gòu)件。要求施工方案有控制溫差裂^計算書，有保溫、

降溫措施，必須經(jīng)施工單位企業(yè)負(fù)責(zé)人審批并上報監(jiān)理審批。

大體積混凝土應(yīng)嚴(yán)格控制水泥品種和用量，控制水泥、砂石料

等材料的堿含量，摻加適當(dāng)緩凝、減水劑，妥善處理溫差的變

化，正確合理地減少或消除變形變化引起的應(yīng)力，且必須把裂

縫開展控制到最小程度的現(xiàn)澆混凝土。

第七節(jié)鋼結(jié)構(gòu)工程（售樓處）

1、監(jiān)督監(jiān)理單位而施工單位嚴(yán)格按照程序進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)工

程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以

下事項：1）監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)檢查鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件材質(zhì)

及規(guī)格尺寸、構(gòu)件加工及組裝過程是否與設(shè)計和規(guī)范相符，并

做好相應(yīng)的記錄。必須對加工企業(yè)的資質(zhì)、加工場地的條件和

環(huán)境進(jìn)行嚴(yán)格的審查，并作好記錄6

2）地腳螺栓應(yīng)具有出廠合格證和母材復(fù)試敷陳。安裝時控

制好栓距、軸線和標(biāo)高，并保證承臺混凝土強(qiáng)度滿足安裝請求

后方可施工°

3）構(gòu)件加工前應(yīng)進(jìn)行復(fù)試檢測，檢測合格方可使用。構(gòu)件

進(jìn)場須word文檔可自臼復(fù)制編輯

經(jīng)過施工單位檢查和監(jiān)理單位檢查、審核、批準(zhǔn)程序。4）

焊接與高強(qiáng)螺栓連接：控制焊接質(zhì)量，有一、二級焊縫要按規(guī)

范要求做好有關(guān)檢驗并提供報告。高強(qiáng)螺栓要求材質(zhì)和復(fù)試齊

全，且依據(jù)復(fù)試結(jié)果，計算初檸值，施工單位應(yīng)記錄每個節(jié)點(diǎn)

高強(qiáng)螺栓的初、終擰值和施工順序、時間控制，監(jiān)理單位按規(guī)

范要求對高強(qiáng)螺栓的初、終擰值抽查10%,并做好記錄。

5）鋼構(gòu)件頂緊接觸面縫隙要用塞尺檢查并做好記錄，監(jiān)理

單位應(yīng)進(jìn)行抽查并做好記錄。

6）實(shí)體檢測；防火涂層與防腐、銹處理，必須符合設(shè)計

和規(guī)

范。

7）構(gòu)件運(yùn)輸堆放時地面必須墊平，墊點(diǎn)應(yīng)合理，上下墊木

應(yīng)該在一條垂線上，以避免墊點(diǎn)受力不均而產(chǎn)生變形。

8）鋼構(gòu)件制作、吊裝、檢查時應(yīng)用統(tǒng)一精度的鋼尺，并嚴(yán)

格檢查構(gòu)件制作尺寸，不允許超過允許偏差。吊裝過程中，應(yīng)

單排找正，單元固定，并做好吊裝記錄。

第八節(jié)二次結(jié)構(gòu)砌筑工程

1、工程部專業(yè)工程師監(jiān)視監(jiān)理單位和施工單位嚴(yán)格按照

程序舉行砌筑工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。

檢查過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下事項：

1）檢查砌體出廠合格證或復(fù)試報告、砂漿的配合比及原材

料的word文檔可自由復(fù)制編輯

出廠合格證和復(fù)試報告。

2）砌筑做法要滿足設(shè)想指定的圖集請求。砌筑時要注意保

護(hù)好

拉結(jié)筋，不允許任意彎折或切斷。

3）砌筑時必須認(rèn)真拉線，澆筑混凝土構(gòu)造柱或圈梁時必須

加好

支撐，要堅持分層筑，分層振搗，澆筑高度不能大于2m,

插振不得過度。

4）砌筑體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，嚴(yán)禁無可靠措施

的內(nèi)

外墻分砌施工。對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷

處

應(yīng)砌成斜槎.施工間歇和流水作業(yè)需要留槎時必須留斜槎,

留槎的槎口大小要根據(jù)所使用的材料和組砌方法而定，留

槎

的高度不超過1,2m,斜槎水平投影長度不應(yīng)小于高度的

5）砂漿灰縫飽滿度必須按照規(guī)范請求嚴(yán)格控制。

第九節(jié)抹灰工程

1、工程部專業(yè)工程師應(yīng)監(jiān)視監(jiān)理單位和施工單位嚴(yán)格按

照程序舉行抹灰工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程

中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下事項：

1）外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘

結(jié)牢

固。

2）基層應(yīng)清理干凈，抹灰前要澆透水，注意砂漿配合比，

使底層砂漿與樓板粘結(jié)牢固。抹灰工程應(yīng)分層舉行。當(dāng)抹灰總

厚度大于或word文檔可自由復(fù)制編輯

等于35毫米時，應(yīng)采取加強(qiáng)步伐。不同材料基體交接處

表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)步伐，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，

加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不該小于100mm。

3）抹灰前要當(dāng)真用托線板、靠尺對抹灰墻面尺寸預(yù)測摸底,

安排好陰陽角不同兩個面的灰層厚度和方正，當(dāng)真做好灰餅、

沖筋；陰陽角處用方尺套方，做到墻面垂直、平順、陰陽角方

正。

4）踢腳板、墻裙施工操作要加細(xì)，當(dāng)真吊垂直、拉通線找

直找方，抹完灰后用方尺將上口刮平、壓實(shí)、趕光。

5）要采用同品種、同標(biāo)號的水泥，嚴(yán)禁混月，防止顏色不

均；接槎應(yīng)避免在塊中，應(yīng)甩在分格條處。

第十節(jié)屋面工程

工程部專業(yè)工程師應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位嚴(yán)格按照程

序進(jìn)行屋面工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程中，

應(yīng)重點(diǎn)注意以下事項：

1）找平層施工前基層應(yīng)清理干凈并灑水濕澗，但不能用水

澆透；施工時要抹壓密實(shí)，尤其是屋面轉(zhuǎn)角處、出屋面管根和

埋件周圍要認(rèn)真操作，不能漏壓：抹平壓實(shí)后，澆水養(yǎng)護(hù)，不

能過早上人踩踏；2）打底找坡時要根據(jù)坡度要求拉線找坡貼灰

餅，順排水方向沖筋，在排水口、雨水口處找出泛水、保溫層、

防水層和面層施工時均要符合屋面坡度的要求；

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3）防水層材料必須符合設(shè)計要求，并經(jīng)復(fù)試檢測合格。防

水層施工時要嚴(yán)格控制基層含水率，并在后續(xù)工序的施工中加

強(qiáng)檢查，嚴(yán)格執(zhí)行工藝規(guī)程，認(rèn)真操作，避免空鼓和滲漏。防

水層施工重點(diǎn)檢查附加層寬度、防水層搭接寬度和粘結(jié)質(zhì)量，

卷材施工坡向以及管道處特殊做法必須滿足設(shè)計指定圖集要求。

2、屋面防水卷材完成后應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗，實(shí)驗合格后方

可進(jìn)行下一步工序施工。

第十一節(jié)幕墻工程（售樓處）

1、工程部專業(yè)工程師應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)嚴(yán)格

按照程序進(jìn)行幕墻工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過

程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下事項：

1）幕墻的設(shè)計和施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)，幕墻設(shè)計須取得

主體設(shè)

計的認(rèn)可。

2）主體結(jié)構(gòu)與幕墻連接的各類預(yù)埋件的數(shù)量與位置必須吻

合設(shè)想請求，具有后置埋件的現(xiàn)場拉拔強(qiáng)度檢測敷陳。

3）幕墻的金屬框架與主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的連接、立柱與橫梁

的連接及幕墻面板的安裝必須吻合設(shè)想請求，安裝必須牢固。

4）隱框、半隱框幕墻所采用的結(jié)構(gòu)粘結(jié)材料必須是中性硅

酮結(jié)構(gòu)密封膠，其性能必須符合《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》

（GB16776）的規(guī)定；硅麗結(jié)構(gòu)密封膠必須在有效期內(nèi)使用（提供

進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證，國家指定檢測機(jī)構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)

膠相容性和剝離粘結(jié)性試word文檔可自由復(fù)制編輯

驗報告，石材用密封膠的耐污染性試驗報告）。

5）幕墻在變形縫及墻面轉(zhuǎn)角節(jié)點(diǎn)的安裝應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范

要求。6）安裝裝飾壓條時應(yīng)吊線和拉水平線進(jìn)行控制，安完后

應(yīng)橫平、豎直；

7）運(yùn)輸安裝過程中不能過早撕掉表面保護(hù)膜，打膠時盡量

不要污染面層，打膠后及時將表面擦拭干凈；

8）玻璃四周的密封條規(guī)格要匹配，尺寸不得過大或過小，

鑲嵌要平整嚴(yán)密，接口處一定要充填密實(shí)，達(dá)到不漏水為準(zhǔn)。

6）幕墻防雷接地符合設(shè)計和規(guī)范要求（提供防雷裝置測試

記

錄）。

7）提供幕墻的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能

及平

面變形性能檢測報告。

第十二節(jié)電氣工程

Is工程部專業(yè)工程師必須監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位按照

程序進(jìn)行電氣工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程中,

應(yīng)重點(diǎn)注意以下事項：

1）接地連接采用焊接時，搭接長度應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范的

請求舉行，焊接處應(yīng)補(bǔ)防腐步伐。

2）采用暗接斷接卡子時，箱蓋高度應(yīng)一致并標(biāo)有“接地”標(biāo)

志。word文檔可自由復(fù)制編輯

3）進(jìn)出線、纜的鐵管管口應(yīng)銃口°

4）破壞鍍鋅層的部位應(yīng)及時補(bǔ)刷防銹。

5）金屬內(nèi)壁防腐采用涂刷二遍樟丹，導(dǎo)管嚴(yán)禁采用對口熔

焊連

接；埋地管管壁厚度不小于2mm,連接時采用套袖方式

焊接，

外壁采用三油兩布五層做法防腐。

6）墻內(nèi)或混凝土內(nèi)的絕緣導(dǎo)管應(yīng)采用重型導(dǎo)管。

7）管時應(yīng)嚴(yán)格保證導(dǎo)管的彎曲半徑。

8）埋設(shè)導(dǎo)管遇有建筑物變形縫處應(yīng)設(shè)補(bǔ)償裝置。

9）配電箱、柜、盤安裝定位必須準(zhǔn)確。

10）配電箱、柜、盤的金屬框架、可開啟門、門與框架、

基礎(chǔ)型鋼

接地必須可靠。

11）鐵箱開孔時應(yīng)采用開孔器，不得采用電、氣焊開孔。

12）箱體周同應(yīng)用水泥砂漿注實(shí)牢固。

13）箱、盤內(nèi)配線應(yīng)按回路綁扎成束，編號整齊、標(biāo)志正

確。

14）線槽、橋架安裝時膨脹螺栓必須牢同，焊接處應(yīng)做好

防腐。

15）線槽、橋架暗附設(shè)時應(yīng)加檢修人孔。

16）線槽、橋架跨越建筑物變形縫時應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償裝置。

17）不同電壓等級、不同用處的線、纜應(yīng)分開敷設(shè)，如條

件限制必須安裝在同一路由或同一橋架內(nèi)時應(yīng)采用隔板隔開。

18）線、纜在豎井內(nèi)敷設(shè)時必須分段牢固。

19）電纜穿越建筑物變形縫時應(yīng)有伸縮節(jié)裝置。

20）電纜溝敷設(shè)電纜前應(yīng)加強(qiáng)檢查，電纜溝內(nèi)應(yīng)有排水步

伐。word文檔可自由復(fù)制編輯

21）電纜、導(dǎo)線連接采用電纜接頭、接線端子連接時，電

纜接頭、

接線端子必須涮錫處理。

22）單芯銅導(dǎo)線或多股軟銅線的連接應(yīng)采用纏繞連接方式、

涮錫

處理，絕緣處理采用兩層做法，內(nèi)層采用橡皮膠布，外層

采用普通黑膠布即可。

23）設(shè)想同一高度的面板的高度必須保持一致。

24）多房間燈具的開關(guān)安裝時應(yīng)按順序壓接，保持開關(guān)方

向一致。

25）同一室內(nèi)的燈具、吊扇安裝高度必須一致，水平方向

一致。

26）法蘭盤、吊盒、平燈口的中心應(yīng)對準(zhǔn)塑料（木）臺中心。

27）木臺直徑在75mm-150mm時，采用兩條螺絲固定，

直徑在

150mm以上時采月三角型同定。

28）燈具采用吊鏈安裝時，吊鏈應(yīng)采用鍍鋅吊鏈。

29）燈具為吊頂內(nèi)安裝時，燈具吊桿不能與吊頂用吊桿共

用。

30）大型燈具的的牢固或懸吊裝置，應(yīng)按燈具的2倍做過

載試驗。

31）等電位連接必須可靠，支線間不該采用串接連接。

2、建筑物必須通電試驗、運(yùn)行，試驗、運(yùn)行記錄應(yīng)真實(shí)

可靠。

第十三節(jié)給排水、暖通及管道設(shè)備安裝工程

Is監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照程序進(jìn)行水暖及設(shè)備

安裝工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程中，應(yīng)重點(diǎn)

注意以下事項：

1）暗裝于墻內(nèi)或吊頂及管道井內(nèi)的管道一定經(jīng)試壓合格

后,方

可隱蔽，且盡量無接頭。

2）對吊頂內(nèi)管道，一定要做好防結(jié)露措施。

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3）室內(nèi)給排水管道安裝工程必須吻合以下規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等

的相關(guān)

規(guī)定：

①給排水立支管TY形三通甩口準(zhǔn)確，其中的支管高度準(zhǔn)

確。

②管道立管安裝終了后，應(yīng)將所有管口封閉嚴(yán)密防止雜物

掉入，造成管道堵塞。

③管道±0.00以下應(yīng)填實(shí)后返挖槽，防止管基不密實(shí)，受

力不

均，導(dǎo)致管道下沉不均勻，故管基礎(chǔ)要堅硬，另外應(yīng)檢查

管道

是否有砂眼6

4）排水管道做到通水通球流暢及達(dá)到使用功能。

5）采暖熱水干管應(yīng)采用偏心變徑，而不是同心變徑，而且

在熱水

采暖系統(tǒng)中，保證管頂平偏心、上平，蒸汽采暖系統(tǒng)保證

管底

平偏心、下平即可。

6）采暖立管頂端及分支管道應(yīng)采用羊角式連接。90度分

支連接

會出現(xiàn)阻力，水流快慢不均。具體做法參照設(shè)想指定圖集

做法。

7）管道和散熱器內(nèi)應(yīng)避免有雜物，而影響介質(zhì)流向的合理

分配或

者防止散熱器或支管倒坡。

8）采暖與衛(wèi)生設(shè)備安裝工程必須吻合以下規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等的

相關(guān)規(guī)

定：

①采暖及空調(diào)的管道焊接時，應(yīng)將管口軸線對準(zhǔn)，厚壁管

道要認(rèn)真開坡口。

②給水、消防、空調(diào)等管道沖洗應(yīng)以系統(tǒng)內(nèi)最大壓力和最

大流量

進(jìn)行，出口處與入口處目測一致。

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③蒸汽管應(yīng)避免疏水器疏水不靈，防止蒸汽干管倒坡，蒸

汽或凝

結(jié)水管在返彎或過門處，高點(diǎn)安排氣閥，低點(diǎn)安泄水閥，

防止

系統(tǒng)中存有空氣出現(xiàn)阻力。

④管道在安裝前應(yīng)調(diào)直，避免局部折彎、局部倒坡或坡度

不均勻、

托吊架間距過大等，造成局部管道塌腰。

⑤保證焊口的焊接質(zhì)量，現(xiàn)場焊管、支托架安裝前應(yīng)及時

除銹、刷漆。

9）設(shè)備、閥門安裝前應(yīng)由監(jiān)理、施工單位現(xiàn)場抽查10%

進(jìn)行

打壓，合格后再舉行現(xiàn)場安裝。

10）管道穿過結(jié)構(gòu)變形縫時，應(yīng)依據(jù)設(shè)計及規(guī)范加裝保護(hù)

措施。

2、住宅供熱工程地埋管或地板采暖系統(tǒng)的管材等主要材

料應(yīng)有出

廠合格證及復(fù)試報告。

3、飲用水系統(tǒng)及給水管道在竣工后，必須對管道系統(tǒng)沖

洗，飲用水管道還要在沖洗后消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗，

符合國家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》方可使用6

第十四節(jié)室內(nèi)防水工程

1、工程部專業(yè)工程師應(yīng)監(jiān)視監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)嚴(yán)格

按照程序舉行室內(nèi)防水工程的全過程質(zhì)量控制和檢查。檢查過

程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下事項：

1）施工時要嚴(yán)格控制基層含水率，找平層與防水層接縫

處應(yīng)認(rèn)

真操作，將空氣排除完全，使其粘接牢同。

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2）對地漏、衛(wèi)生潔具、陰陽角、管根等特殊部位，在防

水施工

前，應(yīng)做增強(qiáng)處理，涂刷要嚴(yán)密，可根據(jù)具體部位采取有

用

措施.

3）突出地面管根、地漏、排水口和衛(wèi)生潔具等處的周邊

防水層

不得碰損，部件不得變位。

4）涂膜防水層施工過程中，未固化前不得上人走動，以

免破壞

防水層，造成滲漏隱患。

2、防水材料必須采用天津市備案的正規(guī)廠家。防水卷材

廠家確定前應(yīng)舉行實(shí)地考察，遴選出滿足我司請求的供應(yīng)廠家。

防水卷材使用前必須舉行復(fù)試檢測，檢測分歧格不允許使用0

第十五節(jié)市政道路工程

1、市政園林施工期間，工程部主管工程師應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單

位和施工單位按照程序進(jìn)行市政道路工程的全過程質(zhì)量控制和

檢查。檢查過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下事