二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（35篇）

二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（35

篇）

二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（通用35篇）

二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇1

甲方：乙方：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款:

一、甲方自愿將坐落在房地產(chǎn)出賣給乙方，并將

與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為

;即人民幣小寫元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金萬元整,

即小寫元o

四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支

付首付款，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過

戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款

余額。

八、甲方應在個月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆

時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬,

如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街?/p>

付萬元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或

按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц对?/p>

罰金，逾期日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合

同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同

解除，不適用本條款。

十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生

效。

H、附加條軟：

1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

2、o

3、o

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

年月

H

二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇2

甲方：

乙方：

甲方因與移民小組農(nóng)民集體關(guān)于（）

第號土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，特委托律師事務(wù)所

________、律師作為其代理人，處理該土地轉(zhuǎn)讓非訴事宜。

一、乙方接受甲方委托，指派、________錢律師為本

非訴案件代理人。

二、甲方應向乙方如實提供本案有關(guān)的文件、材料、及相關(guān)事

項，不得提供虛假的信息及內(nèi)容，否則乙方有權(quán)隨時解除合同。

三、如甲方提出終止委托關(guān)系，非因乙方過錯的，乙方收取的

代理費用不予退回c如乙方終止委托關(guān)系，代理費全部退還甲方。

四、委托權(quán)限如下：

1、向有關(guān)部門調(diào)取與本案有關(guān)材料；

2、為委托方提供法律支持、幫助；

3、代理委托方了解案件相關(guān)的事實；

4、代為書寫與本案有關(guān)的合同文書；

5、代為甲方處理訂立轉(zhuǎn)讓合同的有關(guān)事務(wù)。

五、雙方同意本次代理協(xié)議的簽訂確定為意向書，待正式簽訂

協(xié)議之日，確定代理費用，并予以繳納。

六、本合同一式二份，雙方各持一份。合同有效期至協(xié)助委托

人辦理完畢非訴事務(wù)為止。

甲方（蓋章）：乙方：

代表人（簽字）：身份證號碼：

年月日年月

_____H

二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇3

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）

法定代表人：____________________

受讓方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：____________________

乙方于年月______日在土地房產(chǎn)交易中

心（下稱交易中心）通過公開掛牌方式以人民幣元整

（小寫元）競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的地塊土地

使用權(quán)及地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標的物），現(xiàn)甲、乙

雙方就交易標的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉(zhuǎn)讓給乙方,

乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

第二條委托交易標的物內(nèi)容

1、土地使用權(quán)出讓合同號：

2、土地用途：_________________________________

3、土地性質(zhì)：_________________________________

4、土地位置：_________________________________

5、土地使用年期：_____________________________

6、土地面積：（平方米）

7、可建設(shè)總建筑面積為（平方米）

（1）住宅__________________平方米

（2）管理和職工活動用房平方米

8、建筑容積率：_________________________________

9、建筑覆蓋率：_________________________________

10、房地產(chǎn)證號：_______________________________

11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：

12、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)臨時凍

結(jié)并已被核準。

13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：場地基本平整，按

現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

14、其他情況

甲方對本條前述內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負責。

第三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承

擔義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

第四條乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣

元整（小寫元）；甲方對該成交價款無異議

乙方同意已交付的履約保證金元自動成為成交價款的

一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽

訂后5個工作日內(nèi)一次付清；

乙方另選擇如下第種支付方式：

1、本合同生效之日起個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支

付。

2、本合同生效之日起個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心

指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產(chǎn)

權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。

第五條涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓應交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應交

納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)

定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

第六條交易標的物轉(zhuǎn)移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的

地價款、土地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準之日起，土地使用

費由乙方承擔。

第七條乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件,

掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認

書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》。

乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀（含瑕疵）無

異議。

第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后個工作日

內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移

登記。

房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起個工作日內(nèi),

甲方應交清轉(zhuǎn)讓方應交的轉(zhuǎn)移登記稅費。

第九條在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標的

物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引超的風險、責任（但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的

除外）仍由甲方承擔；自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)

交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十條自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起10個工作日內(nèi),

甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料

同時移交。

自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《土地使用權(quán)

出讓合同書》的一切權(quán)利與義務(wù)。

第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解

除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，

不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

1、開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)

的；

2、未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。

第十二條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解

除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不

含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支

付成交價款萬分之五的違約金：

1、不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結(jié)清

并在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)

申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;

2、隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人次交易標的,物主張權(quán)利，

對抗乙方權(quán)利的情形的；

3、隱瞞事實真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)審核,

不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導致不能登記的。

第十三條甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方

每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金

1、申請轉(zhuǎn)移登記時，不能在本合同笫八條第二款規(guī)定的時間內(nèi)

交清轉(zhuǎn)讓方應交的轉(zhuǎn)移登記稅費的；

2、未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關(guān)文件

資料原件的。

3、甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十四條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、

承擔義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

第十五條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商

不成的，可選擇下列第種方式解決

1、向仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴；

3、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會分會申請仲裁。

第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易

中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：

簽訂地點：__________________

年月日

乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：

簽訂地點：___________________

年月

二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇4

甲方：____________

乙方：____________

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民

共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條

例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行冬例》

及《天津港保稅區(qū)土地管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自

愿、平等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。

第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人

民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不在本合同的土地使

用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。

第二條甲方將位于區(qū)號宗地土地使用權(quán)有償

轉(zhuǎn)讓給乙方（具體位置見附圖）。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)總

面積為：平方米，其中

1、共有土地使用權(quán)面積為：平方米，其中分攤土地面

積平方米；

2、獨自土地使用權(quán)面積為：平方米。土地使用期限自

________年—月一日至年一月一日止。土地用途

為：O

第三條乙方應于年—月—日前向甲方支付土地使

用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元（美元）。甲方于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付

土地使用權(quán)。甲方承諾交付給乙方的該宗土地無權(quán)屬及經(jīng)濟糾紛，

該宗土地無他項權(quán)利法院查封等情況。

第四條本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定，到

________土地局辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)，乙方按有關(guān)規(guī)定交

納土地登記費、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》。

第五條本宗土地涉及《區(qū)國有土地使用權(quán)有償出讓合

同（字第號）》（見附件）所規(guī)定的受讓方權(quán)利、

義務(wù)關(guān)系一并轉(zhuǎn)移，乙方承擔字第號出讓合同中

受讓方的原有權(quán)利加義務(wù)。

第六條當本合同所指宗地的土地使用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)

讓、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，合同乙方所

有后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責任的承受人。

第七條乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動，應遵守中華人民

共和國法律、法規(guī)以及天津市、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定，其合

法權(quán)益受法律保護C

第八條本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中

華人民共和國法律的保護和管轄。

第九條本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同

一式________份，雙方各執(zhí)一份，土地局、公證機關(guān)各一份。

第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方：乙方：

日期：日期

二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇5

合同編號：__________________

甲方（轉(zhuǎn)讓人）：______________

法定住址：__________________

法定代表人：__________________

通訊地址：______________

郵政編碼：__________________

電話：______________

傳真：______________

乙方（受讓人）：______________

法定住址：__________________

法定代表人：__________________

通訊地址：

郵政編碼：__________________

電話：______________

傳真：______________

甲方擁有位于市路占地面積為

平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之

相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國

現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本合同所指土地及其開發(fā)的

實際情況，自愿達成如下合同，供雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、土地座落位置：__________________

2、土地使用權(quán)面積：

3、已批準的容積率為：

4、已批準的建筑面積：（其中：

非住宅____________平方米，住宅

_____________平方米。

）

5、土地規(guī)劃用途：__________________

6、土地使用期限：__________________

7、土地現(xiàn)狀：__________________

8、國有土地使用證號：

9、國有土地使用權(quán)出讓合同書號：

10.地號：__________________

第二條其他權(quán)利狀況

1、甲方確認本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其合法擁有，不存在

抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；

2、甲方確認為取得本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已支付了一切應

付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議。并承擔轉(zhuǎn)讓前所產(chǎn)生的債

權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任。

第三條文件的提供

1、甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方

營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）。

2、乙方應向甲方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的乙方

營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）

第四條轉(zhuǎn)讓期限

1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自年

月日起至年月日止。

2、自合同生效之日起上述第一條所述土地使用權(quán)歸乙方所有，

其合法權(quán)益受國家法律保護。

3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使

用權(quán)。

第五條轉(zhuǎn)讓價格

1、甲乙雙方確認本合同的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑

面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣元，計人民

幣元；

2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)應付的一切款項、

費用；

3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作

為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第六條支付方式

1、支付

(1)在本合同生效之日起個工作日內(nèi)，乙方應支

付本合同轉(zhuǎn)讓價款%給甲方。

(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)資料，包括但不限于土地出

讓合同書、紅線圖等原件資料交付后個工作日內(nèi)，乙

方應支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的%給甲方；

(3)在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土

地使用權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后個工作日內(nèi)，

乙方應支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的%給甲方。

(4)在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批

為商住功能后個工作日內(nèi)，乙方應支付本合同轉(zhuǎn)讓價

款的%給甲方。

(5)在乙方獲準開工后天內(nèi)，乙方應支付本合同

余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。

2、甲方收取本合同轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：

帳號為：;甲方亦可書面通知

乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號:

3、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的

單位或個人。

第七條資料的交付及手續(xù)的辦理

1、在本合同生效后個工作日內(nèi)，甲方應將涉及

轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線

圖等原件資料給乙方。

2、在本合同生效后天為,甲乙雙方備齊有關(guān)資

料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本合同所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登

記手續(xù)更名過戶手續(xù)。

第八條稅費的負擔

在本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部

門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按

規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔

的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

第九條轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本合同所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓

合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起

的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,

有關(guān)該地塊的風險加責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)用需支付的一切款項、費用

（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責任，由其自行承擔，不

因本合同的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十條甲方的違約責任

1、在本合同生效后，甲方單方面解除本合同，或拖延履行本合

同應盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。

甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同

期貸款利率支付利息紿乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本合同所指的土地便用

權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本合同不能履行，視甲方單方

違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本合同的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應按乙

方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響

乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張

權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任。

第十一條乙方的違約責任

1、在本合同生效后，乙方單方面解除本合同，應按本合同總價

款的%賠償甲方的經(jīng)濟損失；

2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之

支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解

除本合同，乙方應按本合同總價款的%賠償甲方的經(jīng)

濟損失。

3、出現(xiàn)上述情況造成本合同終止，乙方需將從甲方處取得的有

關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇6

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：（以下簡稱乙方）；

根據(jù)《》、

《》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平

等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有

權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范

圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律

保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有

依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，

即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的二地

利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準

的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)

后土地利用方案。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)

建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)

施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于o（見附件

地塊地理位置圖，略）。

第六條第五條所指地塊總面積為平方米。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_______年；自取

得該地塊《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一

個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），

亦準許%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。

（注：根據(jù)具體情況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與

本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土

地。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地月途

和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂

土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)

變更登記手續(xù)。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、

土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地

的稅（費）。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人

民幣，總額為元人民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支

票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計

元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)

出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后

日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共

和國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土

地使用費，繳納時間為當年月0O土地使用費每年每

平方米為______元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或

付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行

名稱：銀行分行，帳號為O

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后日內(nèi)，以書面形

式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起

的任何延遲,乙方均不承擔違約責任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),

形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資

必須達到投資總額的%,或建成面積達到設(shè)計總面積的

_______%,或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項下全部或部分地

塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和

本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方

在轉(zhuǎn)讓合同簽字后日內(nèi)，應將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送

交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土

地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明

的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割

轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登

記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施

并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑

物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨

同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民

共和國法律、法規(guī)加本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出

租人應當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租

人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)

向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定

的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承

擔的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方

在抵押合同簽字后_______日內(nèi)應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公

證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T,

申請辦理土地使用雙抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)

人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權(quán)后E內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更

登記手續(xù)。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享

有并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出

讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土

地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登

記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地

塊，須在期滿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意

在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)

期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利

益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并

根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應

的補償。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行

合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少

因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件

的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且

在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能

履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章違約責任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應承擔違約責

任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占

有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金%的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應繳納已

付出讓金%的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無

償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除

外），從滯納之日是，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙

方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應在

規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況逅當

延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)

項目地塊的使用權(quán)C

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳

遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法人住所地;法人住所地;

編碼;編碼;

電話號碼;電話號碼;

傳真;傳真;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應

將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受

中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)

商不成，雙方同意向蘇州市____委員會申請_____O

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字,

并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。

第四十四條本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具

有同等法律效力。合同的正本一式份，雙方各執(zhí)份。

第四十五條本合同于年月日在中國

_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______市（縣）簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：___________________

土地管理局（章）

代表人（簽字）

乙方：___________________

（章）

代表人（簽字）

附件：土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）

一、成立開發(fā)企業(yè)

1.1土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從

事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)

國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使

用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管

理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。開發(fā)

企業(yè)的經(jīng)營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益

受中華人民共和國法律保護。

二、界樁定點

2.1《國有土地使用權(quán)出讓合同》（乂下簡稱本合同）正式簽

訂后日內(nèi)，________市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出

讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后，雙方在

出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動,

界樁遭到破壞或移動時，應及時報.

二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇7

甲方（轉(zhuǎn)讓人）:

法定住址：

法定代表人：

乙方（受讓人）：

法定住址：

法定代表人：

甲方擁有位于陜西省西安市周至縣環(huán)路與太白路什字東南角占

地面積為平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)

的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行

土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際

情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、土地座落位置：

2、土地使用權(quán)面積：

3、已批準的容積率為：

4、已批準的建筑面積為：

5、土地規(guī)劃用途:

6、土地使用期限：

7、土地現(xiàn)狀：

8、國有土地使用證號：

9、國有土地使用權(quán)出讓合同書號：

10、地號:

第二條土地項目開發(fā)權(quán)狀況

1、甲方已取得建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工

程規(guī)劃許可證；

2、甲方已經(jīng)西安市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán),

并領(lǐng)取了單向開發(fā)資質(zhì)；

3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托辦理了報建手續(xù)，繳納了報是所

需費用。

第三條其他權(quán)利狀況

1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是合法擁

有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；

2、承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債務(wù)債權(quán)及一切法律經(jīng)濟責

任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支

付了一切應付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費、拆

遷安置補償?shù)龋?/p>

第四條文件的提供

1、甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲

方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）。

2、乙方應向甲方提供下列文件：

（1）投資審批部門簽發(fā)的項目審批證書（復印件）；

（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復

印件）。

第五條轉(zhuǎn)讓展限

1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有

土地使用權(quán)證載明的起始日起至年月E止。

2、自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的

土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。

3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使

用權(quán)。

第六條轉(zhuǎn)讓價格

1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可是筑

面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣元，計人民幣元；

2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)

所已付和應付的一切款項、費用；

3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作

為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第七條支付方式

1、支付

(1)在本協(xié)議生效之日起個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓

價款％給甲方。

(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但

不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃

許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開

發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)

議轉(zhuǎn)讓價款的％給甲方；

(3)在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土

地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后個工作日內(nèi)，

乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的％給甲方。

(4)在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批

為商住功能后個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的％給甲方。

(5)在乙方獲批開工后天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款

給甲方。

2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：賬號為：；甲方

亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及賬

號：。

3、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的

單位或個人。

第八條資料的交付及手續(xù)的辦理

1、在本合同生效后個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地

使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、

建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建

筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙

方。

2、在本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲乙雙方備齊有個資料共同向市規(guī)

劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)登記手續(xù)及項目開發(fā)

權(quán)的更名過戶手續(xù)C

第九條稅費的負擔

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及

政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費，均由甲方

承擔，如規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙

方應承擔的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款

中。

第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出

讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起

的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,

有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一

切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責任，由其

自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十一條甲方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)

議應盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙

倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支

付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用

權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行,

視甲方單方違約，甲方按本條第一款規(guī)定句乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應按

乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定

或債務(wù)，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直

接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任。

第十二條乙方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價

款的％賠償甲方的經(jīng)濟損失；

2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之支

付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方

應按本協(xié)議總價款的%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有

關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同

的完全能力。

2、甲方簽署如履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法

有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管

機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方確認并保證，在乙方時間獲得本合同所定地塊的土地

使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任

何利益。

5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同

的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同

雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署前履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法

有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機

構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的

簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙

方具有法律約束力c

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬

于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司

計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）

予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定

或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

第十五條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來及本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書

信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方

可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：。

3、乙方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內(nèi)，以書面

形式通知對方；否則，由未通知房承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本

合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙

方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議

將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無

權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十七條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方

的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得

轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,

也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決:

(1)提交仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其

在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙

其履行期間應予終止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間

內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗

力時間發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時

間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱

不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際

的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的

影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何

執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢

復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終

止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可

協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為

此承擔責任。當事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,

無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂

日后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分為履行在客觀上成為不可

能或者不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、

火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、

動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)

本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，安裝通

常理解對

本合同作出合同解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或

本合同相抵觸。

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未做

規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合

同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加

蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為年，自年月日至年月日。

3、本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:

年一月—日年一月

—0

二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇8

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）（住所、法定代表

人、電話、傳真、郵政編碼）

受讓方：（以下簡稱乙方）（住所、法定代表

人、電話、傳真、郵政編碼）

第一條根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人

民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和其他法律、

行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實

信用的原則，訂立本合同。

第二條甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已符合下列第項規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件:

（1）系以出讓方式取得，國有土地使用證編號為，甲方已按出讓

合同規(guī)定的期限和條件對土地進行了投資開發(fā)、利用。

（2）系以租賃方式取得，國有土地使用證編號為，甲方轉(zhuǎn)讓土地

使用權(quán)業(yè)經(jīng)土地管理部門同意，（或原租賃合同規(guī)定，甲方可將承租

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）。

第三條下列文件為合同不可分割的組成部分：

1、甲方取得土地使用權(quán)的原始合同復印件（可以約定進行公證）;

2、甲方提供的轉(zhuǎn)讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖；

3、甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證復印件；

4、甲方提供的土地使用條件說明；

5、乙方提供的項目建設(shè)安排及進度表。

第四條甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于地塊的使用權(quán)，作為乙方的用地。

地塊面積共計平方米，其地塊形狀和位置詳見地

塊位置圖和界址圖C

第五條該地塊用地性質(zhì)原為用地。

第六條本合同第四條規(guī)定的地塊土地使用期限為

年，自土地交接之日起，至

年月日止。具體以政府有關(guān)

主管部門頒發(fā)給乙方的權(quán)屬證明標明的使用年限為準。

第七條在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi)，乙方的合法權(quán)益

受國家法律保護。在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，

依法定程序收回土地使用權(quán)時，乙方有權(quán)依照政府規(guī)定就其在該地

塊使用方面的損失得到合理的補償。

第八條該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費為單價元

/平方米，總額為元。

第九條前條所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額的計算以土地交接時土

地部門勘察定界的面積和前款所述每平方米的價格的乘積為準，并

實行多退少補。

第十條合同簽字后個工作日內(nèi)，乙方句甲方付清上述土地使用

權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額的%,計元；待

土地驗收交接后個工作日內(nèi)乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費

總額剩余的%,計元。至此，

乙方付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，共計元。

第十一條甲方應于年月

日前完成交付地塊的通一平，具體指的是。

第十二條甲乙雙方土地驗收交接時間不遲于乙方付清土地使用

權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額的%后個工作日內(nèi)。

第十三條乙方時清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額的%

后個工作日內(nèi)，甲乙雙方就土地通一平進行驗收交接，雙方在《土

地交接單》上簽字蓋章以示土地交接完畢。甲方具體辦理土地權(quán)屬

變更等手續(xù)，乙方予以配合，并負擔相關(guān)手續(xù)費、稅費等費用。

第十四條甲方承諾第三人不擁有該地塊的抵押權(quán)、土地使用權(quán)

等權(quán)利。

第十五條在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi)，乙方有權(quán)將地

上建筑物、其他地上附著物連同該地塊的土地使用權(quán)一同處置，包

括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及省

有關(guān)法律規(guī)定辦理，并不得與本合同第三條第1款所指的合同及本

合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。

第十六條在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有效期限為，乙方應按規(guī)定向政府

土地管理部門繳納土地使用費。

第十七條該地塊在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期屆滿日前，乙方要繼續(xù)擁

有該地塊的土地使用權(quán)，可以申請續(xù)期。申請續(xù)期應按國家有關(guān)規(guī)

定辦理。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿不續(xù)期的，乙方應根據(jù)國家的規(guī)

定將該地塊完整交還給國家，該地塊的建筑物及附著物的處置，按

國家有關(guān)規(guī)定辦理，本合同自然終止。

第十九條甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1、未按本合同規(guī)定的時間提供土地；

2、所提供的土地條件不符合本合同的規(guī)定；

3、違反本合同其他條款。

第二十條乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1、對該地塊的使用和處置，與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律、法

規(guī)和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸；

2、非因不可抗力因素而未按合同約定使用土地；

3、違反本合同其他條款。

第二十一條違約方應向另一方支付違約金，違約金的數(shù)量按照

本合同地塊總價的萬分之計。

第二十二條違約造成的另一方的經(jīng)濟損失超過違約金的，違約

方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失

的程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同委托履約地具有專業(yè)

權(quán)威的有關(guān)部門核定。

第二十三條違約事實發(fā)生后，違約方已實際支付了違約金和賠

償金的，經(jīng)雙方協(xié)商，本合同可以終止。

第二十四條違約金、賠償金最遲應于明確違約責任之日起10個

工作日內(nèi)償付。

第二十五條符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期1

日按逾期付款金額千分之的比例追加支付滯納金。

1、乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費；

2、任何一方逾期支付違約金、賠償金。若乙方逾期支付土地使

用權(quán)轉(zhuǎn)讓費的時間超過天，甲方有權(quán)終止本合同，不再為乙方保留

本合同所定地塊的使用權(quán)，并在扣除違約金、賠償金、滯納金后，

退回乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費（不計息）。

第二十六條由于不可抗力，致使不能按約定的條件履行本合同

時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并在30天內(nèi)，提供

不可抗力詳情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由和有效證

明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否

解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第二十七條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達

成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改，在修改文件生效前，雙方

仍應按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。

第二十八條本合同經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章

后生效。因履行本合同發(fā)生的爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不

成的，按如下第項規(guī)定的方式解決。（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依

法向人民法院起訴C

第二十九條本合同一式份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)份。

第三十條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。

第三十一條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示,

大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第三十二條本合同于年

月日在中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市

（縣）簽訂。

第三十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，

與本合同具有同等法律效力。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋

章）

法定代表人（委托代理人）：（簽字）法定代表

人（委托代理人）：（簽字）

年月B

年月H

二手房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇9

轉(zhuǎn)讓人：

受讓人：

見證人：

轉(zhuǎn)讓人和受讓人經(jīng)平等友好協(xié)商，并本著平等、自愿、有償、

誠實信用的原則，訂立本合同。

第一條轉(zhuǎn)讓人在三亞市鳳凰鎮(zhèn)檳榔村委會官壩二組擁有一塊建

設(shè)用地（土地性質(zhì)詳見土地房屋權(quán)證），地號為26-01-794,用地面

積697.02平方米，其中宅基地面積175平方米（以下簡稱該土地）。

用地范圍的四至為：東至：符開清地界，南至：水溝，西至：符明

華地界，北至：李福清地界（詳見土地房屋權(quán)證）。

第二條轉(zhuǎn)讓人和受讓人一致同意，轉(zhuǎn)讓人將該土地的使用杈以

每平米元的價格，將全部用地的697.02平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

受讓人，總轉(zhuǎn)讓款合計萬元人民幣。

第三條轉(zhuǎn)讓人同意在簽訂合同之日將轉(zhuǎn)讓的該土地及土地的土

地房屋權(quán)證原件一并交付給受讓人。

第四條受讓人同意在本合同簽訂之E起日內(nèi)，分次付清上述

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金C

第五條本合同簽訂后15日內(nèi)，雙方依《土地房屋權(quán)證》所標

示座標實地驗明該土地的四至范圍。受讓人應嚴格按本合同規(guī)定的

四至合理使用土地，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，否則一切

后果自負。

第六條轉(zhuǎn)讓人和受讓人均清楚轉(zhuǎn)讓的該土地根據(jù)我國當前的法

律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，也無法辦理相應的權(quán)證更名過戶，雙方均自愿簽

訂本合同，任何一方不得反悔。轉(zhuǎn)讓人承諾如其反悔，除10倍退還

受讓人轉(zhuǎn)讓款外，并負責賠償受讓人在該土地上的所有建設(shè)投資；受

讓人承諾如反悔，無權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓款，并且在該土地的全

部建設(shè)投資無償歸轉(zhuǎn)讓人所有。

第七條本協(xié)議簽訂后，無論受讓人是否對該土地進行投資建設(shè),

該土地的全部權(quán)益及該土地上全部附著物均歸受讓人所有。

第八條在下列情況下，轉(zhuǎn)讓人應當無條件配合協(xié)助受讓人辦理

或