2024年精裝修工程專業(yè)分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年精裝修工程專業(yè)分包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1分包商的基本信息1.2發(fā)包人的基本信息1.3專業(yè)分包工程的定義第二條：工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述2.2分包工程的范圍和內(nèi)容2.3分包工程的界限第三條：合同價格3.1工程合同總金額3.2價格調(diào)整的條件和方式3.3工程款的支付方式及時間第四條：工期及進度4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3關鍵節(jié)點進度要求第五條：質(zhì)量標準與要求5.1工程質(zhì)量標準5.2分包商的質(zhì)量責任5.3質(zhì)量檢查與驗收第六條：安全生產(chǎn)及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責任6.2安全生產(chǎn)措施6.3環(huán)保要求及措施第七條：變更與調(diào)整7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3變更導致的費用調(diào)整第八條：違約責任8.1分包商的違約行為8.2發(fā)包人的違約行為8.3違約責任的具體處理方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決地點及適用法律第十條：合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理事項第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息泄露的責任第十二條：知識產(chǎn)權保護12.1知識產(chǎn)權的歸屬12.2分包商對知識產(chǎn)權的保護12.3侵權責任的處理第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力導致的合同變更或解除第十四條：其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的續(xù)約條件14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.4附件及附錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1分包商的基本信息分包商全稱：X工程有限公司注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：法人代表：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.2發(fā)包人的基本信息發(fā)包人全稱：YYY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：法人代表：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.3專業(yè)分包工程的定義第二條：工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述工程地點：省市區(qū)路號工程名稱：精裝修工程工程規(guī)模：平方米2.2分包工程的范圍和內(nèi)容（1）室內(nèi)墻面、地面、天花板的精裝修；（2）家具的采購、安裝和擺放；（3）衛(wèi)浴設備的采購、安裝和調(diào)試；（4）照明、插座、開關等電氣設備的安裝；（5）給排水、供暖、空調(diào)等管道設備的安裝；（6）其他發(fā)包人指定的精裝修施工內(nèi)容。2.3分包工程的界限分包商施工范圍以附件一《工程分包范圍》為準，分包商應嚴格按照約定的界限進行施工，不得越界施工或占用發(fā)包人的其他物業(yè)。第三條：合同價格3.1工程合同總金額本合同工程合同總金額為人民幣X元（大寫：X元整），具體金額以附件二《工程合同價格明細》為準。3.2價格調(diào)整的條件和方式除非合同約定或雙方協(xié)商一致，否則分包商不得以任何理由要求增加合同價格。如遇特殊情況，需雙方協(xié)商確定價格調(diào)整方式。3.3工程款的支付方式及時間（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同總金額的10%；（2）工程進度達到25%時，支付合同總金額的30%；（3）工程進度達到50%時，支付合同總金額的35%；（4）工程竣工并驗收合格后，支付合同總金額的15%。第四條：工期及進度4.1工程開工日期工程計劃開工日期為年月日。4.2工程竣工日期工程計劃竣工日期為年月日。4.3關鍵節(jié)點進度要求（1）工程開工后20個工作日內(nèi)完成施工準備工作；（2）工程開工后60個工作日內(nèi)完成50%的施工進度；（3）工程開工后120個工作日內(nèi)完成80%的施工進度；（4）工程開工后180個工作日內(nèi)完成全部施工內(nèi)容。第五條：質(zhì)量標準與要求5.1工程質(zhì)量標準分包商應按照發(fā)包人提供的設計圖紙、施工規(guī)范和工藝標準進行施工，確保工程質(zhì)量滿足國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2分包商的質(zhì)量責任分包商應對施工過程中的質(zhì)量問題負責，并承擔因質(zhì)量問題導致的返工、維修、更換等費用。5.3質(zhì)量檢查與驗收（1）分包商在施工過程中應主動接受發(fā)包人、監(jiān)理單位及相關部門的檢查和監(jiān)督；（2）工程竣工后，分包商應按照發(fā)包人的要求提交完整的工程資料，并配合發(fā)包人進行驗收；（3）驗收不合格的，分包商應按照發(fā)包人的要求進行整改，直至達到驗收標準。第六條：安全生產(chǎn)及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責任分包商應嚴格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和施工現(xiàn)場管理制度，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。第八條：違約責任8.1分包商的違約行為（1）未按照約定時間完成工程進度，按照逾期天數(shù)向發(fā)包人支付違約金，違約金計算方式為：合同總金額的0.5%乘以逾期天數(shù)；（2）工程質(zhì)量不符合約定，導致返工、維修、更換等，分包商應承擔由此產(chǎn)生的全部費用；（3）未經(jīng)發(fā)包人同意，分包商擅自將合同權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）分包商在合同履行過程中存在違法行為，導致合同無法繼續(xù)履行。8.2發(fā)包人的違約行為（1）未按照約定時間支付工程款，按照逾期天數(shù)向分包商支付違約金，違約金計算方式為：應付款金額的0.5%乘以逾期天數(shù)；（2）發(fā)包人未按照約定提供施工條件，導致工程進度延誤；（3）發(fā)包人未按照約定提供設計圖紙、施工規(guī)范和工藝標準，導致工程質(zhì)量問題；（4）發(fā)包人未經(jīng)分包商同意，擅自變更工程內(nèi)容或降低工程質(zhì)量標準。8.3違約責任的具體處理方式如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。如雙方均存在違約行為，各自承擔相應的責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方在發(fā)生爭議后，應自知道或應當知道爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提出解決爭議的要求。9.3爭議解決地點及適用法律本合同爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：合同的解除10.1合同解除的條件任何一方在履行合同過程中發(fā)生嚴重違約行為，導致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權解除合同。10.2合同解除的程序合同解除應書面通知對方，并在通知發(fā)出后5個工作日內(nèi)辦理相關手續(xù)。10.3合同解除后的處理事項合同解除后，分包商應立即停止施工，發(fā)包人應支付分包商已完成的工程價款。合同解除不影響雙方的其他權利和責任。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于設計圖紙、技術資料、客戶信息等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后5年。11.3保密信息泄露的責任如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：知識產(chǎn)權保護12.1知識產(chǎn)權的歸屬雙方明確，發(fā)包人擁有工程的設計圖紙、施工規(guī)范和工藝標準等知識產(chǎn)權。12.2分包商對知識產(chǎn)權的保護分包商應嚴格按照發(fā)包人的要求，保護工程中的知識產(chǎn)權，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權。12.3侵權責任的處理如分包商侵犯他人知識產(chǎn)權，發(fā)包人有權要求分包商承擔侵權責任，分包商應予以配合。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響，決定是否暫停或終止合同履行。13.3不可抗力導致的合同變更或解除如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十四條：其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的續(xù)約條件合同到期前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。14.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。14.4附件及附錄本合同附件包括《工程分包范圍》、《工程合同價格明細》等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、金融機構等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商，邀請第三方參與合同的履行、監(jiān)督或評估等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責任及義務2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利實施。2.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，嚴格按照合同約定的標準和方法進行工作，確保合同的合法性、合規(guī)性。2.3第三方應對其在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定。第三條：第三方的權利及補償3.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬和服務費用。3.2甲乙方應按照合同約定，及時支付第三方的報酬和服務費用。3.3第三方在其職責范圍內(nèi)，有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關系，第三方對甲乙方不負任何直接的合同義務或法律責任。4.2甲乙方與第三方之間的合同約定，不影響甲乙方之間合同的履行和責任分配。4.3第三方在合同履行過程中的行為，由第三方自行承擔法律責任，甲乙方不承擔連帶責任。第五條：第三方介入的程序及條件5.1甲乙方如需邀請第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的目的、范圍和期限。5.2甲乙方應協(xié)商確定第三方的選擇標準、評價方法和報酬待遇等事項。5.3甲乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠勝任其在合同中的職責。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿，或甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入的，第三方應立即停止其在合同中的工作。6.2甲乙方應支付第三方至終止日的報酬和服務費用。6.3第三方因違約或其他原因?qū)е潞贤獬?，第三方應承擔相應的違約責任。第七條：第三方責任限額7.1第三方在合同履行過程中，如因其過錯導致合同損失，第三方應承擔相應的賠償責任。7.2甲乙方應根據(jù)合同約定，確定第三方的責任限額，以確保甲乙方的合法權益。7.3第三方責任限額的確定，應考慮第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽等因素，并在合同中明確。第八條：第三方介入的變更8.1甲乙方如需變更第三方的，應提前書面通知對方，并說明變更的理由和條件。8.2甲乙方應協(xié)商確定變更后的第三方選擇標準、評價方法和報酬待遇等事項。8.3變更第三方不影響合同的履行和責任分配。第九條：第三方與合同其他方的關系9.1第三方與合同其他方（如供應商、承包商等）之間的合同約定，不影響甲乙方之間合同的履行和責任分配。9.2第三方在合同履行過程中，如與其他方發(fā)生糾紛，應自行解決，甲乙方不承擔連帶責任。第十條：附加條款及說明10.1本合同未盡事宜，甲乙方可協(xié)商簽訂附加條款，作為本合同的補充。10.2本合同及其附加條款的解釋和適用，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)。10.3本合同及其附加條款的修改、補充，應采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。10.4本合同及其附加條款的失效，不影響甲乙方在合同履行過程中的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程分包范圍詳細列出分包商應負責施工的具體范圍，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修，家具的安裝，衛(wèi)浴設備的安裝等。2.工程合同價格明細詳細列出工程合同的總金額，以及各項工程內(nèi)容的單價和數(shù)量，確保分包商對合同價格有清晰的了解。3.設計圖紙和施工規(guī)范提供工程所需的設計圖紙和施工規(guī)范，確保分包商按照標準進行施工。4.安全生產(chǎn)責任書明確分包商在施工過程中的安全生產(chǎn)責任，包括安全生產(chǎn)措施、應急預案等。5.質(zhì)量標準和要求詳細列出工程質(zhì)量標準，包括材料、工藝、驗收等要求，確保分包商按照標準進行施工。6.工期進度計劃列出工程各階段的工期進度計劃，包括開工日期、竣工日期、關鍵節(jié)點等，確保分包商按時完成工程。7.合同履行過程中的其他相關文件和資料，包括但不限于：工程變更通知單工程延期申請工程結算報告工程驗收報告工程維修責任書工程質(zhì)量保證書工程保修責任書說明二：違約行為及責任認定：1.分包商違約行為及責任認定未按照約定時間完成工程進度：按照逾期天數(shù)向發(fā)包人支付違約金。工程質(zhì)量不符合約定：分包商承擔由此產(chǎn)生的全部費用。擅自將合同權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方：分包商承擔由此產(chǎn)生的全部費用。存在違法行為，導致合同無法繼續(xù)履行：分包商承擔由此產(chǎn)生的全部費用。2.發(fā)包人違約行為及責任認定未按照約定時間支付工程款：按照逾期天數(shù)向分包商支付違約金。未按照約定提供施工條件：發(fā)包人承擔由此產(chǎn)生的全部費用。未按照約定提供設計圖紙、施工規(guī)范和工藝標準：發(fā)包人承擔由此產(chǎn)生的全部費用。未經(jīng)分包商同意，擅自變更工程內(nèi)容或降低工程質(zhì)量標準：發(fā)包人承擔由此產(chǎn)生的全部費用。說明三：法律名詞及解釋：1.分包商指按照合同約定，將部分或全部工程分包給其他承包商進行施工的承包商。2.發(fā)包人指將工程發(fā)包給承包商的業(yè)主或建設單位。3.工程質(zhì)量指工程在施工過程中和竣工后，滿足設計要求、國家法律法規(guī)及行業(yè)標準