2024年精裝修工程專業(yè)分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年精裝修工程專業(yè)分包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1分包商的基本信息1.2發(fā)包人的基本信息1.3專業(yè)分包工程的定義第二條：工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述2.2分包工程的范圍和內(nèi)容2.3分包工程的界限第三條：合同價(jià)格3.1工程合同總金額3.2價(jià)格調(diào)整的條件和方式3.3工程款的支付方式及時(shí)間第四條：工期及進(jìn)度4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度要求第五條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2分包商的質(zhì)量責(zé)任5.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收第六條：安全生產(chǎn)及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2安全生產(chǎn)措施6.3環(huán)保要求及措施第七條：變更與調(diào)整7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整第八條：違約責(zé)任8.1分包商的違約行為8.2發(fā)包人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效9.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十條：合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理事項(xiàng)第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息泄露的責(zé)任第十二條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬12.2分包商對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)12.3侵權(quán)責(zé)任的處理第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十四條：其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的續(xù)約條件14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.4附件及附錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1分包商的基本信息分包商全稱：X工程有限公司注冊地址：省市區(qū)路號(hào)營業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.2發(fā)包人的基本信息發(fā)包人全稱：YYY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號(hào)營業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.3專業(yè)分包工程的定義第二條：工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述工程地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)工程名稱：精裝修工程工程規(guī)模：平方米2.2分包工程的范圍和內(nèi)容（1）室內(nèi)墻面、地面、天花板的精裝修；（2）家具的采購、安裝和擺放；（3）衛(wèi)浴設(shè)備的采購、安裝和調(diào)試；（4）照明、插座、開關(guān)等電氣設(shè)備的安裝；（5）給排水、供暖、空調(diào)等管道設(shè)備的安裝；（6）其他發(fā)包人指定的精裝修施工內(nèi)容。2.3分包工程的界限分包商施工范圍以附件一《工程分包范圍》為準(zhǔn)，分包商應(yīng)嚴(yán)格按照約定的界限進(jìn)行施工，不得越界施工或占用發(fā)包人的其他物業(yè)。第三條：合同價(jià)格3.1工程合同總金額本合同工程合同總金額為人民幣X元（大寫：X元整），具體金額以附件二《工程合同價(jià)格明細(xì)》為準(zhǔn)。3.2價(jià)格調(diào)整的條件和方式除非合同約定或雙方協(xié)商一致，否則分包商不得以任何理由要求增加合同價(jià)格。如遇特殊情況，需雙方協(xié)商確定價(jià)格調(diào)整方式。3.3工程款的支付方式及時(shí)間（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的10%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到25%時(shí)，支付合同總金額的30%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同總金額的35%；（4）工程竣工并驗(yàn)收合格后，支付合同總金額的15%。第四條：工期及進(jìn)度4.1工程開工日期工程計(jì)劃開工日期為年月日。4.2工程竣工日期工程計(jì)劃竣工日期為年月日。4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度要求（1）工程開工后20個(gè)工作日內(nèi)完成施工準(zhǔn)備工作；（2）工程開工后60個(gè)工作日內(nèi)完成50%的施工進(jìn)度；（3）工程開工后120個(gè)工作日內(nèi)完成80%的施工進(jìn)度；（4）工程開工后180個(gè)工作日內(nèi)完成全部施工內(nèi)容。第五條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分包商應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2分包商的質(zhì)量責(zé)任分包商應(yīng)對(duì)施工過程中的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工、維修、更換等費(fèi)用。5.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（1）分包商在施工過程中應(yīng)主動(dòng)接受發(fā)包人、監(jiān)理單位及相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督；（2）工程竣工后，分包商應(yīng)按照發(fā)包人的要求提交完整的工程資料，并配合發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收不合格的，分包商應(yīng)按照發(fā)包人的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六條：安全生產(chǎn)及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責(zé)任分包商應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和施工現(xiàn)場管理制度，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。第八條：違約責(zé)任8.1分包商的違約行為（1）未按照約定時(shí)間完成工程進(jìn)度，按照逾期天數(shù)向發(fā)包人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總金額的0.5%乘以逾期天數(shù)；（2）工程質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致返工、維修、更換等，分包商應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；（3）未經(jīng)發(fā)包人同意，分包商擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）分包商在合同履行過程中存在違法行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2發(fā)包人的違約行為（1）未按照約定時(shí)間支付工程款，按照逾期天數(shù)向分包商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款金額的0.5%乘以逾期天數(shù)；（2）發(fā)包人未按照約定提供施工條件，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤；（3）發(fā)包人未按照約定提供設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和工藝標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題；（4）發(fā)包人未經(jīng)分包商同意，擅自變更工程內(nèi)容或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.3違約責(zé)任的具體處理方式如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如雙方均存在違約行為，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提出解決爭議的要求。9.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：合同的解除10.1合同解除的條件任何一方在履行合同過程中發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，分包商應(yīng)立即停止施工，發(fā)包人應(yīng)支付分包商已完成的工程價(jià)款。合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料、客戶信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。11.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬雙方明確，發(fā)包人擁有工程的設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和工藝標(biāo)準(zhǔn)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2分包商對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)分包商應(yīng)嚴(yán)格按照發(fā)包人的要求，保護(hù)工程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3侵權(quán)責(zé)任的處理如分包商侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，發(fā)包人有權(quán)要求分包商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，分包商應(yīng)予以配合。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響，決定是否暫?；蚪K止合同履行。13.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十四條：其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的續(xù)約條件合同到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。14.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.4附件及附錄本合同附件包括《工程分包范圍》、《工程合同價(jià)格明細(xì)》等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商，邀請(qǐng)第三方參與合同的履行、監(jiān)督或評(píng)估等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行工作，確保合同的合法性、合規(guī)性。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關(guān)方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定。第三條：第三方的權(quán)利及補(bǔ)償3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方不負(fù)任何直接的合同義務(wù)或法律責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的合同約定，不影響甲乙方之間合同的履行和責(zé)任分配。4.3第三方在合同履行過程中的行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條：第三方介入的程序及條件5.1甲乙方如需邀請(qǐng)第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的目的、范圍和期限。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)方法和報(bào)酬待遇等事項(xiàng)。5.3甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其在合同中的職責(zé)。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿，或甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入的，第三方應(yīng)立即停止其在合同中的工作。6.2甲乙方應(yīng)支付第三方至終止日的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方因違約或其他原因?qū)е潞贤獬模谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方在合同履行過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，確定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的合法權(quán)益。7.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等因素，并在合同中明確。第八條：第三方介入的變更8.1甲乙方如需變更第三方的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更的理由和條件。8.2甲乙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)方法和報(bào)酬待遇等事項(xiàng)。8.3變更第三方不影響合同的履行和責(zé)任分配。第九條：第三方與合同其他方的關(guān)系9.1第三方與合同其他方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的合同約定，不影響甲乙方之間合同的履行和責(zé)任分配。9.2第三方在合同履行過程中，如與其他方發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條：附加條款及說明10.1本合同未盡事宜，甲乙方可協(xié)商簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。10.2本合同及其附加條款的解釋和適用，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。10.3本合同及其附加條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。10.4本合同及其附加條款的失效，不影響甲乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程分包范圍詳細(xì)列出分包商應(yīng)負(fù)責(zé)施工的具體范圍，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修，家具的安裝，衛(wèi)浴設(shè)備的安裝等。2.工程合同價(jià)格明細(xì)詳細(xì)列出工程合同的總金額，以及各項(xiàng)工程內(nèi)容的單價(jià)和數(shù)量，確保分包商對(duì)合同價(jià)格有清晰的了解。3.設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范提供工程所需的設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范，確保分包商按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。4.安全生產(chǎn)責(zé)任書明確分包商在施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，包括安全生產(chǎn)措施、應(yīng)急預(yù)案等。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、驗(yàn)收等要求，確保分包商按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。6.工期進(jìn)度計(jì)劃列出工程各階段的工期進(jìn)度計(jì)劃，包括開工日期、竣工日期、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等，確保分包商按時(shí)完成工程。7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料，包括但不限于：工程變更通知單工程延期申請(qǐng)工程結(jié)算報(bào)告工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程維修責(zé)任書工程質(zhì)量保證書工程保修責(zé)任書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.分包商違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定時(shí)間完成工程進(jìn)度：按照逾期天數(shù)向發(fā)包人支付違約金。工程質(zhì)量不符合約定：分包商承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方：分包商承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。存在違法行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行：分包商承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.發(fā)包人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定時(shí)間支付工程款：按照逾期天數(shù)向分包商支付違約金。未按照約定提供施工條件：發(fā)包人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。未按照約定提供設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和工藝標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)包人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。未經(jīng)分包商同意，擅自變更工程內(nèi)容或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)包人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.分包商指按照合同約定，將部分或全部工程分包給其他承包商進(jìn)行施工的承包商。2.發(fā)包人指將工程發(fā)包給承包商的業(yè)主或建設(shè)單位。3.工程質(zhì)量指工程在施工過程中和竣工后，滿足設(shè)計(jì)要求、國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)