東莞維修資金信息管理系統(tǒng)（開發(fā)商）用戶操作手冊

東莞維修資金信息

管理系統(tǒng)（開發(fā)商）

用戶操作手冊

成都鵬業(yè)軟件股份有限公司

目錄

R錄.......................................................錯誤!未定義書簽。

開發(fā)建設單位...............................................錯誤!未定義書簽。

1.1開發(fā)建設單位注冊.....................................錯誤!未定義書簽。

1.2機構管理.............................................錯誤!未定義書簽。

1.2.1信息變更.........................................錯誤!未定義書簽。

1.2.2機構用戶管理.....................................錯誤!未定義書簽。

1.3物業(yè)區(qū)域管理.........................................錯誤!未定義書簽。

1.3.1物業(yè)區(qū)域采集.....................................錯誤!未定義書簽。

1.3.2物業(yè)區(qū)域變更.....................................錯誤!未定義書簽。

1.3.3樓幢變更.........................................錯誤!未定義書簽。

1.3.4房屋補充.........................................錯誤!未定義書簽。

1.3.5房屋拆分合尹.....................................錯誤!未定義書簽。

1.3.6房屋信息變更.....................................錯誤!未定義書簽。

1.3.7房屋權屬批量變更.................................錯誤!未定義書簽。

1.3.8房屋注銷.........................................錯誤!未定義書簽。

1.4交款管理.............................................錯誤!未定義書簽。

1.4.1開發(fā)建設單位批量交款.............................錯誤!未定義書簽。

1.4.2代打交款通知單...................................錯誤!未定義書簽。

1.4.3自定義交款.......................................錯誤!未定義書簽。

1.5資金管理.............................................錯誤!未定義書簽。

1.5.1房屋交款退款.....................................錯誤!未定義書簽。

1.5.2預收賬款退款......................................錯誤!未定義書簽。

1.5.3房屋批量退款......................................錯誤!未定義書簽。

開發(fā)建設單位

1.1開發(fā)建設單位注冊

操作步驟：

第一步：進入注冊頁面。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務

平臺。在首頁點擊“開發(fā)建設單位注冊”

歡迎您的到來！今天是：2018年8月14日星期二

賬號登錄

>開發(fā)建設單位閾>施工單位注任

>物叱業(yè)硼>

第二步：在注冊頁而，選擇“開發(fā)建設單位注冊”。

1開發(fā)建設單位注冊息物業(yè)服務企業(yè)注冊JL業(yè)主委員會注冊

第三步：填寫注期信息，并上傳耍件信息。

百頁〉開發(fā)建設單位注冊

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喘系人?我系人手機號

辦公電話傳五

電子與砧捌曷

把址

上傳器件

I、姐筑機檢代碼證掃《5件GE持JFG、JMG及朽式B8片，不宜超過叱）

2、貨肪證物福件及格式圖片，不怛附I的）

3、官業(yè)執(zhí)硒本打福件改抄JFG'jnw及P1MS疵片?不能超過1?.）叵

＜、首傳我擰的，ZH?格式壓綿包不費通過30?8。）___________________

第四步：閱讀《機構注冊協(xié)議》并勾選已閱讀，點擊“提交”按鈕，提交業(yè)

務申請。

裝改成井■才該協(xié)設《機忸士篇悔議,

提交

第五步：提交后，提示注冊成功通知，注冊完成?？纱蛴∽陨暾埍砣ハ嚓P

部門辦理開發(fā)商注冊業(yè)務。

1.2機構管理

1.2.1信息變更

業(yè)務概述:

當開發(fā)建設單位的部分信息需要被修改時，可通過該業(yè)務辦理。

操作步驟:

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

登錄。

第二步：創(chuàng)建業(yè)務單。在快捷入口找到【信息變更】，點擊進入

第三步：填寫變更信息

第四步：單擊“保存”按鈕。開發(fā)建設單位信息變更業(yè)務完成。

1.2.2機構用戶管理

(a)添加用戶

業(yè)務概述：

當需要在該賬號下設置子用戶時可通過該業(yè)務完成。

操作步驟：

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

且求。

第二步：在快捷入口找到【機構用戶管理】，點擊進入

設置

房屋拆分合并物業(yè)區(qū)域立更嘍建交更

金畫

房屋注銷信息立更房,屋楨屋批量

X克更

機柩用戶登理預收賬款退款居屋枇量退款

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替援交存房屋交款退款

第三步：添加用戶。點擊“添加用戶”。

第四步：填寫用戶信息，并點擊“添加”，即完成用戶添加。

(b)修改用戶

業(yè)務概述：

當需要修改該賬號下子用戶時可通過該業(yè)務完成。

操作步驟：

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

登錄。

第二步：在快捷入口找到【機構用戶管理】，點擊進入

第三步：修改用戶。選擇用戶，點擊“修改用戶”。

第四步：填寫修改的用戶信息，并點擊“修改”，即完成用戶修改。

注：用戶名是不可修改的。

(c)查看用戶&查詢用戶(登錄ID/用戶名稱)

業(yè)務概述：

當需要查詢或查看該賬號下子用戶時可通過該業(yè)務完成。

操作步驟：

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

登錄。

第二步：在快捷入口找到【機構用戶管理】，點擊進入

第三步：查詢或查看用戶。根據(jù)查詢條件(登錄ID/用戶名稱)查詢用戶，點擊

“查詢”。

三百頁機構用aa涕?

登錄ID:匚~二丁:

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選中用戶，點擊“查看用戶”顯示用戶詳情。

(d)注銷用戶

業(yè)務概述：

當需要注銷該賬號下子用戶時可通過該業(yè)務完成。

操作步驟：

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

登錄。

第二步：在快捷入口找到【機構用戶管理】，點擊進入

第三步：注銷用戶。選擇需要注銷的用戶，點擊“注銷用戶”。

第四步：點擊確定注銷成功。

(e)激活用戶

業(yè)務概述：

當需要激活該賬號下子用戶時可通過該業(yè)務完成。

操作步驟：

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

登錄。

第二步：在快捷入口找到【機構用戶管理】，點擊進入

第三步：激活用戶。選擇需要激活的用戶，點擊“激活用戶”。

第四步：點擊確定激活成功。

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用戶名用戶全稱82嶼

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崎口遐示

命*金拿話讀裱戶嗎

1.3物業(yè)區(qū)域管理

1.3.1物業(yè)區(qū)域采集

業(yè)務概述：

當物業(yè)區(qū)域及房屋信息不能從權屬部門獲取時，就要開發(fā)建設單位通過該業(yè)

務上報物業(yè)區(qū)域及房屋信息。

導excel方式操作步驟：

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

登錄

第二步：創(chuàng)建業(yè)務單。在快捷入口找到【物業(yè)區(qū)域采集】，點擊進入

第三步：錄入物業(yè)區(qū)域基本信息。

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第四步：導入房屋信息

(1)按照模板準備房屋數(shù)據(jù)。點擊“下載模版”，填寫數(shù)據(jù)并保存數(shù)據(jù)。

回物業(yè)區(qū)域采集業(yè)務

物業(yè)區(qū)域名稱Q物業(yè)區(qū)域地

街道辦居時序

聯(lián)系人?手機號碼

々下莪模板?▼導入默認HE庫房屋排序重新生成房屋地址

物業(yè)區(qū)域

第五步：上傳要件。

1其他支挎RAR.ZIP?式由8包.不能理23）,8.|金上傳

H保存占俁噲§交X關閉

第六步：單擊“保存并提交”按鈕，提交業(yè)務單并打印申請表和開戶清冊。

1其他文痔RAR.ZIP?式皿包,不喙230MB.自上傳

B保存工|X關閉

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141808140000002

XX市住宅專項維修資金物業(yè)區(qū)域開戶中請表

業(yè)務絹號：14180814001000及日期：2018年08月14日

物業(yè)區(qū)域名稱第三方

物業(yè)區(qū)域地址122332

申請單位名稱第二開發(fā)商11

總戶數(shù)287總面積（m2）15080.0000

聯(lián)系人王王聯(lián)系人電話12354856545

申請單位承諾：資金管理部門宙批意見:

提供的所有翔斗真實有效，如有偽造

、欺詐愿承擔法律責任。

申請單位簽童：負責人（簽字）：

把，打印日保存X關閉

第七步：辦理人員攜帶相關資料至維修資金管理部門受理窗口辦理，由審核人員

指定物業(yè)區(qū)域所屬帳套。

第八步：維修資金管理部門受理、審核成功后，物業(yè)采集功能完成。

注：維修金交存也可由開發(fā)商或業(yè)主在管理部門審核通過后，在東莞維修資

金信息管理公眾服務平臺上自行打印交款單。

1.3.2物業(yè)區(qū)域變更

業(yè)務概述：

當需要更改物業(yè)區(qū)域的某些信息時則可以通過該業(yè)務進行辦理。

操作步驟：

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

登錄。

第二步：創(chuàng)建業(yè)務單。在快捷入口找到【物業(yè)區(qū)域變更】，點擊進入

第三步：選擇物業(yè)區(qū)域并填寫變更信息。

注：只可變更物業(yè)區(qū)域地址、街道辦、居（村）委會和備注信息

第四步：單擊“保存”按鈕。物業(yè)區(qū)域變更業(yè)務完成。

1.3.3樓幢變更

業(yè)務概述:

當樓棟的部分信息需要被更改時可通過該業(yè)務辦理。

操作步驟：

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

登錄。

第二步：創(chuàng)建業(yè)務單。在快捷入口找到【樓棟變更】，點擊進入

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信息變更機構用戶管理物業(yè)區(qū)域壬集

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，考屋拆分合并巖屋信息變更

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房屋枳層批量變開發(fā)建設里位批皂定義文教U標備案

更量交款

第四步：選擇變更的樓棟。

(1)單擊“選擇需要變更的樓棟”按鈕。

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(2)勾選變更的樓棟。

選擇修棟X

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（3）單擊“確定”按鈕。

第五步：變更樓棟信息

方式一：批量變更樓棟信息

在樓棟信息上方，可以選擇“物業(yè)區(qū)域”，“建筑年代”，“建筑結構”，

點擊“批量修改”按鈕。

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方式二：樓棟變更界面逐個修改樓棟信息

在變更后列表區(qū)域鼠標單擊選中樓棟后就可以更改樓棟信息。

三更后

物業(yè)區(qū)或名稱樓建名稱樓建國模建成年;總樓層建筑結構項目名稱地址

樂和樂都小E丫2棟|540OOC2（皿1混合▼樂和樂鼬樂和樂都長安街118號

第六步：上傳要件，根據(jù)需求選擇是否上傳要件。

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第七步：單擊“保存并提交”按鈕，提交業(yè)務單并打印申請表和變更清冊。

1其他MRAR.ZlPTg式量8包，不破超過30MB.&上傳

B保京I工?！籌X關閉

第八步：辦理人員攜帶相關要件至維修資金管理部門受理窗口辦理。

第九步：維修資金管理部門受理、審核成功后，褸幢變更業(yè)務辦理完成。

1.3.4房屋補充

業(yè)務概述：

當物業(yè)區(qū)域新增加了樓棟'單元'房屋時就可以通過該業(yè)務進行辦理。

操作步驟：

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

登錄

第二步：創(chuàng)建業(yè)務單。在快捷入口找到【房屋補充】，點擊進入。

快捷入口

信息變更機構用戶琶理物業(yè)區(qū)域委集次業(yè)區(qū)或變更

樓侵變更房屋拆分合并房屋管.息三更

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號屋枳層批量變開發(fā)建設單位批當定義交教U標備案

更量交款

第三步：選擇物業(yè)區(qū)域與交存時點，填寫聯(lián)系人與手機號碼。

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物業(yè)區(qū)域名稱OV行政區(qū)域物業(yè)區(qū)域槐

交有時京切!*登記

&系人O判用?

第四步：導入補充的房屋

(1)按照模板準備房屋數(shù)據(jù)。

/下蓑模板?力導入默認排摩房屋排S重新生成房屋地址

(2)單擊“導入”，選擇準備好的excel。

々下莪模板《|/導入［默認排序房屋排序重新生成房屋地址

第五步：房屋信息導入成功后，單擊“保存并提交”按鈕，提交業(yè)務單并保存或

打印申請表和開戶清冊。

1其他支持RAR.ZIPffi式正勢包,萬8§譽ilSMB.G上傳

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第六步：辦理人員攜帶相關要件至維修資金管理部門受理窗口辦理。

第七步：維修資金管理部門受理、審核成功后，房屋補充業(yè)務辦理完成。

1.3.5房屋拆分合并

業(yè)務概述：

當房屋遇到需要拆分或者合并的情況時就可以通過該業(yè)務辦理。例如：將一

個整個車庫拆分成多個車庫。

操作步驟：

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

登錄

第二步：創(chuàng)建業(yè)務單。在快捷入口找到【房屋拆分合并】，點擊進入

第三步：選擇物業(yè)區(qū)域，填寫聯(lián)系人與手機號碼。

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物業(yè)區(qū)域名稱行政區(qū)域蜴業(yè)區(qū)域電址

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第四步：選擇拆分的房屋。

(1)單擊“選擇”按鈕。

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(2)點擊左側樓棟列表，在右側房屋圖例中單擊選擇房屋信息。

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（3）單擊“確定”按鈕。導入選中的拆分前的房屋

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第五步：導出需要被拆分合并的房屋數(shù)據(jù)并修改數(shù)據(jù)為拆分合并后的房屋數(shù)據(jù)。

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第六步：點擊“導入”，導入拆分合并后的房屋數(shù)據(jù)。

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第七步：上傳要件，點擊“上傳”，上傳相關要件。

第八步：單擊“保存并提交”按鈕，提交業(yè)務單并打印或保存申請表和清冊。

第九步：辦理人員攜帶相關要件至維修資金管理部門受理窗口辦理。

第十步：維修資金管理部門受理、審核成功后，房屋拆分合并'業(yè)務辦理完成。

1.3.6房屋信息變更

業(yè)務概述：

物業(yè)區(qū)域采集維修資金后，因房地產項目規(guī)劃調整或者重新測繪等原因，導

致房屋格局、性質等與預交存時不一致的等原因，可通過該業(yè)務進行辦理，同時

當房屋維修金應交款發(fā)生改變時，業(yè)務完成后可打印交款或退款通知單。

操作步驟：

第一步：登錄系統(tǒng)。開發(fā)建設單位打開東莞維修資金信息管理公眾服務平臺》

登錄

第二步：創(chuàng)建業(yè)務單。在快捷入口找到【房屋信息變更】，點擊進入

快捷入口設置

更量交款

第三步：選擇物業(yè)區(qū)域并填寫變更原因、聯(lián)系人和手機號碼。

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物業(yè)區(qū)域名稱?！靶姓^(qū)域物業(yè)區(qū)域也址

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第四步：選擇需要變更的房屋

(2)點擊左側樓棟列表，在右側房屋圖例中單擊選擇房屋信息

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