二建《法規(guī)》學(xué)霸筆記

2Z201000建設(shè)工程基本法律知識(shí)

2Z201010建設(shè)工程法律體系

【法的形式】

法的形式制定機(jī)關(guān)名稱(chēng)特征

憲法全國(guó)人民代表大會(huì)《中華人民共和國(guó)憲法》

法律全國(guó)人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)《**法》

行政法規(guī)國(guó)務(wù)院《**條例》

省、自治區(qū)、直轄市、設(shè)區(qū)的市人大及

地方性法規(guī)《地名+**條例》

常委會(huì)

部門(mén)規(guī)章國(guó)務(wù)院各部委《**規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則》

地方政府規(guī)《地名+**規(guī)定、辦法、實(shí)

省、自治區(qū)、直轄市、設(shè)區(qū)的市政府

章施細(xì)則》

【法的競(jìng)爭(zhēng)力層級(jí)】

1法的縱向沖突（上位法優(yōu)于下位法）兩條線

憲法一法律——行政法規(guī)——地方性法規(guī)——地方政府規(guī)章

憲法一法律——行政法規(guī)——部位規(guī)章

2法的橫向沖突

新法與舊法沖突按新法

同一機(jī)

特別法與一般法沖突按特別法

關(guān)制定

新的一般與舊的特別沖突誰(shuí)制定誰(shuí)裁決

不同機(jī)國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)適用地方性法規(guī)的，由國(guó)務(wù)院

地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章沖突

關(guān)制定裁決

注：根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國(guó)人大

常委會(huì)裁決。

2Z201020建設(shè)工程法人制度

一、法人應(yīng)具備的條件：

1依法成立

2應(yīng)當(dāng)有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)、依據(jù)、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

3能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

4有法定代表人

歸納：合法、有錢(qián)、有住所，有人能擔(dān)事

二、法人的分類(lèi)

1法人分為營(yíng)利法人、非營(yíng)利法人和特別法人

2營(yíng)利法人：有限責(zé)任公司、股份有限公司

非營(yíng)利法人：事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)

特別法人：機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、

基層群眾性自治組織法人

三、項(xiàng)目經(jīng)理部

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1是施工企業(yè)為了完成某項(xiàng)建設(shè)工程施工任務(wù)而設(shè)立的組織；2

項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格，而是施工企業(yè)的非常設(shè)下屬機(jī)構(gòu)；3大中型施

工項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)設(shè)有項(xiàng)目經(jīng)理部，小型項(xiàng)目可不設(shè)。

1根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán)，組織和領(lǐng)導(dǎo)本項(xiàng)目經(jīng)理部的全面工作；

項(xiàng)目經(jīng)理地位2對(duì)工程施工項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)的管理者，是施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職

務(wù)

項(xiàng)目經(jīng)理部行

由企業(yè)法人承擔(dān)

為的法律后果

補(bǔ)充：分公司不具有法人資格，無(wú)法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；子公司具有法人資格，

可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

2Z201030建設(shè)工程代理制度

一、代理的種類(lèi)：委托代理和法定代理

委托代理的終止：

1代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；

2被代理人取消委托或者代理人辭去委托；

3代理人喪失民事行為能力；

4代理人或者被代理人死亡；

5作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

二、轉(zhuǎn)代理

代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，需經(jīng)被代理人同意或追認(rèn)。

被代理人同意或追認(rèn)的轉(zhuǎn)代理,被代理人可以就代理事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三

人，代理人僅就第三人的選任以及對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。

未經(jīng)被代理人同意或追認(rèn)的轉(zhuǎn)代理，代理人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)委托的第三人行為承擔(dān)責(zé)任。

但緊急情況下代理人為了維護(hù)被代理人的利益需轉(zhuǎn)委托第三人的，可以不經(jīng)被代

理人同意。

三、無(wú)權(quán)代理

表現(xiàn)形式：自始未經(jīng)授權(quán)；超越代理權(quán)；代理權(quán)已終止

效力：代理行為是否有效，在于被代理人是否予以追認(rèn)

四、表見(jiàn)代理：無(wú)權(quán)但有效

客觀條件：須存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)和理由

須本人存在過(guò)失

主觀要件：須相對(duì)為善意

2Z201040建設(shè)工程物權(quán)制度（絕對(duì)性）

物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

【土地所有權(quán)】城市土地歸國(guó)家，無(wú)居民海島、礦藏、水流、海域歸國(guó)家；集體

所有的不動(dòng)產(chǎn)包括法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘

涂等

【用益物權(quán)】建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

【建設(shè)用地使用權(quán)】

1、地上、地下、地表均可分別設(shè)立；

2、登記時(shí)設(shè)立；

3、流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅，應(yīng)訂立書(shū)面合同，期限應(yīng)約定，但不可超過(guò)剩余期限。

附著物一并處分。

4、住宅用地自動(dòng)續(xù)期。費(fèi)用依法辦理。

5、只存在于國(guó)家所有的土地上。

【地役法】

1、書(shū)面合同；

2、合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人；

3、需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時(shí)享有地役權(quán)；

4、供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對(duì)受讓人有約束力。

【物權(quán)效力和合同效力】

1、不動(dòng)產(chǎn)：登記時(shí)設(shè)立，但依法屬于國(guó)家所有的自然資源除外。合同成立時(shí)即

生效（未辦理登記不影響合同效力）。

2、動(dòng)產(chǎn)：交付時(shí)發(fā)生效力。特殊動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

2Z201050建設(shè)工程債權(quán)制度

債權(quán)的相對(duì)性：主體的相對(duì)性；內(nèi)容的相對(duì)性；責(zé)任的相對(duì)性

債權(quán)的產(chǎn)生依據(jù)有：合同、侵權(quán)、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美?/p>

2Z201060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度

知識(shí)產(chǎn)權(quán)：作品；發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)；商標(biāo)；地理標(biāo)志；商業(yè)秘密；集

成電路布圖設(shè)計(jì)；植物新品種；法律規(guī)定的其他客體。

【知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征】

1財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性；

2專(zhuān)有性：未經(jīng)許可不得使用；

3地域性：只及于確認(rèn)和保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一國(guó)法律所能及的地域內(nèi)

4期限性：超過(guò)法定期限，權(quán)利自動(dòng)消滅，成為社會(huì)共同財(cái)富，為全人類(lèi)共同所

有

【知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類(lèi)】

2Z201070建設(shè)工程擔(dān)保制度

一、主要擔(dān)保方式比較

人的擔(dān)保保證第三人提供

抵押抵押人或質(zhì)押不轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)

人（可能為債務(wù)

物的擔(dān)保質(zhì)押人也可能第三動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利

轉(zhuǎn)移占有

人）

留置債務(wù)人本人提動(dòng)產(chǎn)

金錢(qián)擔(dān)保定金供

第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。

擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。

二、保證的基本規(guī)定（有約按約，無(wú)約按一般）

一般保證：當(dāng)事人在合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)才由保證人承

擔(dān)保證責(zé)任

保證的

連帶責(zé)任保證：債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人既能要求債務(wù)人承擔(dān)履

方式

行債務(wù)也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任

對(duì)保證責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明確的，按一般保證承擔(dān)責(zé)任

不能做保證人的

保證人機(jī)關(guān)法人不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織

資格貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外

以公益為目的的非營(yíng)利法人、非法人組織

保證擔(dān)主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

保的范

圍

【抵押權(quán)】

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1建筑物和其他土地附著物

可以抵押的

2建設(shè)用地使用權(quán)

財(cái)產(chǎn)二可以

3海域使用權(quán)

買(mǎi)賣(mài)

4生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品

5正在建造的建筑物、船舶、航空器

6交通運(yùn)輸工具

7法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。自登記時(shí)設(shè)立。

動(dòng)產(chǎn)抵押的，自合同生效時(shí)設(shè)立；本登記，不得對(duì)抗善意第三人。

1土地所有權(quán)

2耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

不得抵押的3學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教

財(cái)產(chǎn)二不能育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施

買(mǎi)賣(mài)4所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

6依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)

【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】

1、債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者

以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院提

起訴訟。

2、抵押物折價(jià)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分

由債務(wù)人清償。

3、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按下列規(guī)

定清償：

1登記的按順序2登記的優(yōu)先于未登記的3未登記的按債權(quán)比例清償。

【質(zhì)權(quán)】

1、分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，以轉(zhuǎn)移占有為特征。

2、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的，自交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

3、不動(dòng)產(chǎn)不得質(zhì)押。

4、可以質(zhì)押的權(quán)利：1匯票、本票、支票；2債券、存款單；3倉(cāng)單、提單；4

可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；5可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)使用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)

等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；6現(xiàn)有的以及將有應(yīng)收賬款；7法津行政法規(guī)規(guī)定可

以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。有憑證的自憑證交付時(shí)設(shè)立，無(wú)憑證的自辦理出質(zhì)登記

時(shí)設(shè)立。

【留置】

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

性質(zhì)法律規(guī)定的，不是約定的

1留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)履行期限；沒(méi)有約定或者約定不明確的，

留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人60日以上履行債務(wù)的期限，但是鮮活易腐等不易保管的

留置權(quán)人的義動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也

務(wù)可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

2妥善保管留置物：因保管不善致使留置物損毀來(lái)滅失的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民

事責(zé)任。

【定金】

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；

定金規(guī)則2給付定金一方不履行約定債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

的的，無(wú)權(quán)要求返還；

1應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定；

2定金合同從實(shí)際支付之日起生效；實(shí)際支付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額

定金合同（實(shí)

的，視為變更約定的定金數(shù)額；

踐合同）

3定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。超過(guò)部分不產(chǎn)

生定金效力。

2Z201080建設(shè)工程保險(xiǎn)制度

【保險(xiǎn)合同】

1、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同：

1經(jīng)保險(xiǎn)人同意可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

2保險(xiǎn)標(biāo)的的危險(xiǎn)程度顯著增加的，保險(xiǎn)人可以按照合同約定增加保險(xiǎn)費(fèi)或者解

除合同

2、人身保險(xiǎn)合同：

1投保人于合同成立后，可以向保險(xiǎn)人一次支付全部保險(xiǎn)費(fèi)，也可以按照合同規(guī)

定分期支付保險(xiǎn)費(fèi)

2人身保險(xiǎn)包括人壽保險(xiǎn)、傷害保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)。

注：保險(xiǎn)人對(duì)人壽保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付。

【保險(xiǎn)制度】

1、保證范圍：建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）和安裝工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)（及

第三者責(zé)任險(xiǎn)）保自然災(zāi)害或意外事故。因被保險(xiǎn)人疏于管理而發(fā)生的損失（如

設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、施工方法不當(dāng)、材料不合格、停電斷電造成的）不保。

2、保險(xiǎn)責(zé)任起終日期的確定：工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)低工地

之時(shí)起，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格，或工程

所有人實(shí)際占用或使用或接收該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。但

不得超出保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的保險(xiǎn)生效日或終止日。

3、保險(xiǎn)人：發(fā)包人。

2Z201090建設(shè)工程法律責(zé)任制度

【法律制度】

1、三種法律責(zé)任

繼續(xù)履行；采取補(bǔ)救措施；停止違法行為；賠償損失；違

民事責(zé)違約責(zé)任

約金、定金

任（民

停止損害；排隊(duì)妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；

與民）侵權(quán)責(zé)任

修理、重作、更換；消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉

行政處罰（官警告；罰款；沒(méi)收違法所得；責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；暫扣或吊銷(xiāo)

行政責(zé)與民）許可證；取消投標(biāo)資格；行政挽留

任行政處分（官

警告；記過(guò)；記大過(guò)；降級(jí)；降職；撤職；開(kāi)除

官）

刑事責(zé)主刑管制、拘役；有期徒刑；無(wú)期徒刑；死刑

任附加刑罰金；剝奪政治權(quán)利；沒(méi)收財(cái)產(chǎn)；驅(qū)逐出境

2、三種犯罪事故

建設(shè)工程刑事犯罪特征

工程重大安全事故

降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)）

罪

重大責(zé)任事故罪生產(chǎn)作業(yè)中違反有關(guān)安全管理規(guī)定;強(qiáng)令他人違章冒險(xiǎn)作業(yè)

重大勞動(dòng)安全事故

安全生產(chǎn)設(shè)施或安全生產(chǎn)條件不符合規(guī)定

罪

認(rèn)定：一死三傷一百萬(wàn)

2Z202000施工許可法律制度

2Z202010建設(shè)工程施工許可制度

【可以不領(lǐng)取施工許可證的情形】搶險(xiǎn)救災(zāi)，臨時(shí)建筑、農(nóng)民自建低層；面積小

于300平或投資額小于30萬(wàn)元的；依法辦理開(kāi)工報(bào)告的工程。

【施工許可證與開(kāi)工報(bào)告的對(duì)比】

施工許可證開(kāi)工報(bào)告

按國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和

管理機(jī)關(guān)縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)

程序

開(kāi)工期限領(lǐng)證后3個(gè)月內(nèi)獲批后6個(gè)月內(nèi)

申請(qǐng)延期（可申請(qǐng)2次，每次3個(gè)月

不能按期開(kāi)工不予延期

超出廢止）

停工1個(gè)月內(nèi)報(bào)告，停工小于1年報(bào)告

開(kāi)工后在建項(xiàng)目后復(fù)工停工、復(fù)工應(yīng)報(bào)告（無(wú)

停工停工1個(gè)月內(nèi)報(bào)告，停工大于1年核驗(yàn)核驗(yàn)程序）

后復(fù)工

［建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件】

1已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

2依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；

4已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

5有滿足需要的資金安排、施工圖紙和技術(shù)資料；

6有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

2Z202020施工企業(yè)從業(yè)資格制度

1、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包和施工勞務(wù)三個(gè)資質(zhì)；

2、施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的申請(qǐng)、延續(xù)和變更：

申請(qǐng)：一項(xiàng)或多項(xiàng)，最低資質(zhì)

延續(xù)：有效期5年，期滿前3個(gè)月前申請(qǐng)延期。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在屆滿前做出決

定，逾期未做出決定的，視為準(zhǔn)予延續(xù)。

3、施工單位企業(yè)資質(zhì)的撤回、撤銷(xiāo)、吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)

撤回：合法取得，不再具備條件；3個(gè)月內(nèi)提出資質(zhì)降低的申請(qǐng)

撤銷(xiāo)：資質(zhì)許可機(jī)關(guān)違法或超出權(quán)限或者企業(yè)欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段非法取得

吊銷(xiāo)：合法取得，施工單位違法

注銷(xiāo)：被撤銷(xiāo)、吊銷(xiāo)、關(guān)閉后或有效期到期后未及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù),為確保證書(shū)

失效而辦理

2Z202030建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度

【建造師注冊(cè)和執(zhí)業(yè)】

一、注冊(cè)

條件：取得資格證書(shū)；受聘于一個(gè)相關(guān)單位；達(dá)到繼續(xù)教育要求；沒(méi)

初始注冊(cè)有不予注冊(cè)的情形

初始注冊(cè)者，可自資格證書(shū)簽發(fā)之日起3年內(nèi)提出申請(qǐng)。逾期未申請(qǐng)

者，須符合本專(zhuān)業(yè)繼續(xù)教育的要求后方可申請(qǐng)初始注冊(cè)

注冊(cè)證書(shū)與執(zhí)業(yè)印章有效期為3年，期滿30天前申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，有

延續(xù)注冊(cè)

效期為3年

在注冊(cè)有效期內(nèi)，注冊(cè)建造師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)與原聘用單位解除

勞動(dòng)關(guān)系，并按照規(guī)定辦理變更注冊(cè)手續(xù)，變更注冊(cè)后仍延續(xù)原注冊(cè)

有效期

變更注冊(cè)變更聘用企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在與新聘用企業(yè)簽訂聘用合同后的1個(gè)月內(nèi)，

通過(guò)新聘用企業(yè)申請(qǐng)辦理變更手續(xù)。因變更注冊(cè)申報(bào)不及時(shí)影響注冊(cè)

建造師執(zhí)業(yè).導(dǎo)致工程項(xiàng)目出現(xiàn)損失的，由注冊(cè)建造師所在聘用企業(yè)

承擔(dān)責(zé)任

不予注冊(cè)的情形：

1不具有完全民事行為能力的；

2申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或者兩個(gè)以上單位注冊(cè)的；

3未達(dá)到注冊(cè)建造師繼續(xù)教育要求的；

4受到刑事處罰，尚未執(zhí)行完畢的；

5因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的;

6因前項(xiàng)規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3

年的（提示：但刑罰必須已執(zhí)行完畢）

7被吊銷(xiāo)注冊(cè)證書(shū)，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿2年的

8在申請(qǐng)注冊(cè)之日前3年內(nèi)擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理期間，所負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量和安

全事故的

9申請(qǐng)人的聘用單位不符合注冊(cè)單位要求的

10年齡超過(guò)65周歲的

11法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形

二、執(zhí)業(yè)

大中型項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須由注冊(cè)建造師擔(dān)任。

1、不得同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)及以上建設(shè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。下列情況除外：

同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；

合同約定的工程驗(yàn)收合格的；

因非承包原因致使工程項(xiàng)目停工超過(guò)120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的。

2、注冊(cè)建造師在擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人期間不得更換。下列情形除外：

發(fā)包方與注冊(cè)建造師受聘企業(yè)已解除承包合同的；

發(fā)包方同意更換；

不可抗力等特殊原因必須更換的。

2Z203000建設(shè)工程發(fā)承包法律制度

2Z203010建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度

一、建設(shè)工程必須招標(biāo)的情形

范圍+規(guī)模，兩條件同時(shí)具備才需要招標(biāo)

范圍規(guī)模

大型基礎(chǔ)設(shè)施?公用事業(yè)施工合同估算價(jià)不小于400萬(wàn)元

全部或部分使用國(guó)有資金貨物采購(gòu)估算價(jià)不小于200萬(wàn)元

外國(guó)政府、國(guó)際組織援建設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)估算價(jià)不小于100萬(wàn)元

二、可以不進(jìn)行招標(biāo)的與邀請(qǐng)招標(biāo)的情形對(duì)比

可以不進(jìn)行招標(biāo)的情形邀請(qǐng)招標(biāo)的情形

1、涉及國(guó)家機(jī)密、國(guó)家安全、搶險(xiǎn)救災(zāi)不適宜招標(biāo)的；1、項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特

2、以工代賑的，需要使用農(nóng)民工殊要求或者受自然條件限

制，只有少量潛在投標(biāo)人

3、需要采用不可替代的專(zhuān)利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)（只有一家）

可供選擇

4、已通過(guò)招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人依法能

自行建設(shè)、生產(chǎn)或提供；

2、采用公開(kāi)招標(biāo)方式的

5、采購(gòu)人依法能夠自行建設(shè)；

費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比

6、在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，

例過(guò)大

原中標(biāo)人仍具備承包能力，并且其他人承擔(dān)將影響施

工或者功能配套要求

三、招投標(biāo)相關(guān)時(shí)間要求

招標(biāo)人發(fā)出（第一份）招標(biāo)文件提交投標(biāo)文件截止時(shí)間20日前

招標(biāo)人發(fā)售資格預(yù)審、招標(biāo)文件不少于5日

招標(biāo)人澄清、修改招標(biāo)文件提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15日前

中標(biāo)候選人公示不少于3日

簽訂合同發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)后不超過(guò)30日內(nèi)

四、招投標(biāo)文件內(nèi)容對(duì)比

招標(biāo)文件投標(biāo)文件

招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄

投標(biāo)人須知法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)

評(píng)標(biāo)辦法聯(lián)合體協(xié)議書(shū)（幾家聯(lián)合時(shí)）

合同條款及格式投標(biāo)保證金

工程量清單已標(biāo)價(jià)的工程量清單

近-r-RCn'/X'1

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求施工組織1攵計(jì)

投標(biāo)文件格式項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)

擬分包項(xiàng)目情況表

資格審查資料

五、投標(biāo)文件的拒收、否決投標(biāo)、要求澄清說(shuō)明

要求澄清說(shuō)明（微

拒收（當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)）否決投標(biāo)（文件有重大偏差）

差）

投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章不彈位負(fù)責(zé)

逾期送達(dá)的含義不明確的內(nèi)容

人簽字

未送達(dá)指定地點(diǎn)

投標(biāo)聯(lián)合體沒(méi)有提交共同投標(biāo)協(xié)議明顯文字計(jì)算錯(cuò)誤

的

投標(biāo)人不符合國(guó)家或者招標(biāo)文件規(guī)定的

未密封的

資格條件

同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文

未通過(guò)資格預(yù)審

件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文彳牛要求提交備

的

選投標(biāo)的除外

投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)

定的最高投標(biāo)限價(jià)

投標(biāo)文件沒(méi)有招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作

出響應(yīng)

投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違

法行為

【投標(biāo)保證金】不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%,且不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。

期限與投標(biāo)有效期一致。

【定標(biāo)】招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中

標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。

國(guó)資占控股或主導(dǎo)地位時(shí)，排名第一的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。

當(dāng)?shù)谝恢袠?biāo)候詵人放棄、因不可抗力不能履行合同、未按招標(biāo)文件規(guī)定的期限提

交履約保證金或被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形貂標(biāo)人可以確定第

二中標(biāo)候選人為中標(biāo)人,也可重新進(jìn)行招標(biāo)。

當(dāng)中標(biāo)候選我經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)較大變化或者存在違法行為，可能影響其覆約

能力的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)前通知原評(píng)標(biāo)委員會(huì)重做審查確認(rèn)。

【簽訂合同】

時(shí)間要求：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文

件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

內(nèi)容要求：合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中

標(biāo)人的投標(biāo)文件內(nèi)容一致。

陰陽(yáng)合同：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中

標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。

【招標(biāo)投標(biāo)投訴與處理】

對(duì)資格預(yù)審文最遲在提交資格預(yù)招標(biāo)人收到異議后3日內(nèi)招標(biāo)人不答復(fù)，或投

件提出邱義審文件截止時(shí)間2答復(fù)，答復(fù)前暫停招投標(biāo)標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人答復(fù)

日前活動(dòng)不服的，可以向招標(biāo)

最遲在提交投標(biāo)文招標(biāo)人收到異議后3日內(nèi)辦投訴

對(duì)招標(biāo)文件提

件截止時(shí)間10日答復(fù)，答復(fù)前暫停招投標(biāo)

出異議

前活動(dòng)

對(duì)開(kāi)標(biāo)提出異招標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)回復(fù)并書(shū)面記

開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)提出

議錄

招標(biāo)人收到異議后3日內(nèi)

對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果提中標(biāo)候選人公示期

答復(fù)，答復(fù)前暫停招投標(biāo)

出異議間

活動(dòng)

知道之日起10日

其他事項(xiàng)直接向行政監(jiān)督部門(mén)投訴

內(nèi)

2Z203020建設(shè)工程承包制度

【專(zhuān)業(yè)工程分包與勞務(wù)分包的比較】

專(zhuān)業(yè)工程分包（專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)，36個(gè)類(lèi)勞務(wù)作業(yè)分包（施工勞務(wù)資質(zhì)，不再設(shè)

別）類(lèi)別和等級(jí)）

相同點(diǎn)：應(yīng)分包給有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，專(zhuān)業(yè)工程分包或者勞務(wù)作業(yè)分包之后

不能再分包

需要建設(shè)單位認(rèn)可或總承包合同約定不需要建設(shè)單位認(rèn)可

主體結(jié)構(gòu)不得進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分包（鋼結(jié)構(gòu)除

主體結(jié)構(gòu)中的勞務(wù)作業(yè)可以分包

外）

專(zhuān)業(yè)分包單位不得再進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分包專(zhuān)業(yè)分包單位可以將勞務(wù)作業(yè)全部再分

包

【轉(zhuǎn)包、違法分包和掛靠行為的界定】

L將全部工程轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人；2.將全部工程肢解后，以分包的名義

轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人；3.總包單位或?qū)I(yè)承包單位未在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理

機(jī)構(gòu)或未派駐主要管理人員

1?分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位或人個(gè)的；2.總承包合同中沒(méi)有約定，又

違法未經(jīng)建設(shè)單位同意的；3.將主體結(jié)構(gòu)分包給其他單位（除鋼結(jié)構(gòu)工程外）；

分包4.專(zhuān)業(yè)分包單位將其承包的專(zhuān)業(yè)工程中的非勞務(wù)作業(yè)部分再分包的；5.勞

務(wù)分包單位將其承包的勞務(wù)再分包的

掛靠沒(méi)有資質(zhì)的單位或個(gè)人供用其他施工單位的資質(zhì)承攬工程

2Z203030建設(shè)市場(chǎng)信用體系建設(shè)

【資質(zhì)不良】

1.

未取得資質(zhì)證書(shū)承攬工程的，或超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的；

2.

3.

以欺騙手續(xù)取得資質(zhì)證書(shū)承攬工程的；

4.

5.

允許其他單位或個(gè)人以本單位名義承攬工程的；

6.

7.

未在規(guī)定期限內(nèi)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的；

8.

9.

涂改、偽造、出借、轉(zhuǎn)讓《建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的；

10.

11.

按照國(guó)家規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員未經(jīng)培訓(xùn)、考核，未取得證書(shū)

上崗，情節(jié)嚴(yán)重的。

12.

【承攬業(yè)務(wù)不良】

1.

利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承

攬業(yè)務(wù)的

2.

3.

相互串通投標(biāo)或與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，以向招標(biāo)人或評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段

謀取中標(biāo)

4.

5.

以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的

6.

7.

不按照與招標(biāo)人訂立的合同履行義務(wù)的，情節(jié)嚴(yán)重的

8.

9.

將承包的工種轉(zhuǎn)包或違法分包的

10.

【質(zhì)量不良】

1.

施工中偷工減料、使用不合格建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的，或不按圖施工

2.

3.

未按照節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的

4.

5.

未對(duì)建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢測(cè)，未對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、

試件進(jìn)行檢測(cè)

6.

7.

工程竣工后不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保證書(shū)

8.

9.

不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的

10.

【安全不良】

1.

對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的

2.

3.

不設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、配備專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員或分部分項(xiàng)工程施工時(shí)無(wú)

專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督的

4.

5.

未在施工現(xiàn)場(chǎng)的危險(xiǎn)部位設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志

6.

7.

使用國(guó)家明令淘汰、禁止使用的危及施工安全的工藝、設(shè)備、材料的

8.

9.

在城市市區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的施工現(xiàn)場(chǎng)未實(shí)行封閉圍擋的

10.

【建筑市場(chǎng)誠(chéng)信行為的公布】

(-)公布的時(shí)限

建筑市場(chǎng)各方主體的信用信息公開(kāi)期限為：1.基本信息長(zhǎng)期公開(kāi)；2.優(yōu)良信用信

息公開(kāi)期限一般為3年；3.不良信用信息公開(kāi)期限一般為6個(gè)月至3年，并不得

低于相關(guān)行政處罰期限。具體公開(kāi)期限由不良信用信息的認(rèn)定部門(mén)確定。

省、自治區(qū)和直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)整改結(jié)果，對(duì)整改確有實(shí)效的，由企

業(yè)提供申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，可縮短其不良行為記錄后，供有關(guān)部門(mén)和社會(huì)公眾查詢；

對(duì)于拒不整改或整改不力的單位，信息發(fā)布部門(mén)可延長(zhǎng)其不良行為記錄信息公布

期限。

招投標(biāo)違法行為自行政處理決定作出之日起20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)外進(jìn)行記錄公告。

違法行為記錄公告期限為6個(gè)月。依法限制招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人資質(zhì)（資格）等方面

的行政處理決定，所認(rèn)定的限制期限長(zhǎng)于6個(gè)月的，公告期限從其決定。

2Z204000建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同制度

2Z204010建設(shè)工程合同制度

【建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容】

建設(shè)工程合同包括工程總承包、工程勘察合同、工程設(shè)計(jì)合同、施工合同等?！睹?/p>

法典》規(guī)定,建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同

書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交

換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，

視為書(shū)面形式。

【開(kāi)工日期】有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定：

開(kāi)工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期；開(kāi)工通知發(fā)出后,

尚不具備開(kāi)工條件的，以開(kāi)工條件具備的時(shí)間為開(kāi)工日期；因承包人原因?qū)е麻_(kāi)

工時(shí)間推遲的，以開(kāi)工通知載明的時(shí)間為開(kāi)工日期；

2.

3.

承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開(kāi)工日期；

4.

5.

發(fā)包人或監(jiān)理人未發(fā)出開(kāi)工通知，亦無(wú)相關(guān)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的，應(yīng)當(dāng)綜合

考慮開(kāi)工報(bào)告、合同、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者竣工驗(yàn)收備案表等載明的

時(shí)間，并結(jié)合是否具備開(kāi)工條件的事實(shí)，認(rèn)定開(kāi)工日期。

6.

【竣工日期】有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：

1.

建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

2.

3.

承包人已經(jīng)提交返工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之

日為竣工日期；

4.

5.

建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工

日期。

6.

【欠付工程款的利息支付】

機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和大型企業(yè)遲延支付中小企業(yè)款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期利息。有約

定的按約定，無(wú)約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五支付逾期利息。

利息的起算日期：有約按約，無(wú)約依法。建設(shè)工程已實(shí)際交付的為交付之日，沒(méi)

有交付的按提交竣工結(jié)算文件之日；建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，按

當(dāng)事人起訴之日起算。

【工程墊資的處理】當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還

墊資及其利息的，應(yīng)予支持。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的,按照工程欠款處理。

有約定無(wú)約定

按約定（不小于合同訂立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)按每日利率萬(wàn)分之五支付

欠款處理

報(bào)價(jià)利率）利息

墊資利息按約定不予支付

【建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)】

1.

未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就其承建工程部分折

價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償,人民法院應(yīng)予支持；

2.

3.

承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)模?/p>

人民法院不予支持；

4.

5.

承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為6個(gè)月啟發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工

程價(jià)款之日起算；

6.

7.

發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益,

發(fā)包人依據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，人民法院不予支

持。

8.

【賠償損失的規(guī)定】

承擔(dān)賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件是：行為違約、造成損失、二者有因素關(guān)系、違約

人有過(guò)錯(cuò)或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致

使損失擴(kuò)大的，違約方不承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支

出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

【三種合同類(lèi)型的區(qū)分】

合同效力類(lèi)型特征具體事由

無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為

無(wú)效合同（合以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為

同自始至終無(wú)違法違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

效）違背公序良俗

惡意串通，損害他人合法權(quán)益

可撤銷(xiāo)合同違心重大誤解

無(wú)交易資無(wú)權(quán)代理人訂立的合同

效力待定合同

格限制民事行為能力人訂立的合同

【無(wú)效的免責(zé)條款】合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：造成對(duì)方人身傷害的；因故意

或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

【無(wú)效施工合同種類(lèi)】超越資質(zhì)；掛靠；中標(biāo)無(wú)效或者該招標(biāo)未招標(biāo)；轉(zhuǎn)包、違

法分包。

【無(wú)效合同的法律后果】無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。

合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條

款的效力。

【無(wú)效施工合同的結(jié)算】建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，

可以參照合同有關(guān)工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。

1.

建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定

支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持；

2.

3.

建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處

理：

a.修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

b.修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的

約定折價(jià)補(bǔ)償

【效力待定合同】

類(lèi)型處理及后果

限制行為能力人訂

立的合同相對(duì)人可以催告有權(quán)利的人自收到通知之日起30日內(nèi)予以

追認(rèn)；

有權(quán)利的人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)；

無(wú)權(quán)代理人訂立的行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤

合同銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出；

行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人

履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是賠償?shù)?/p>

范圍不得超過(guò)權(quán)利人追認(rèn)時(shí)相對(duì)所能獲取的利益。

【合同變更】

合同變更當(dāng)事人雙方協(xié)商一致、內(nèi)容明確且合法；

合同變更內(nèi)容約定不明，視為未變更。

【合同轉(zhuǎn)讓】

債權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知債務(wù)人力責(zé)務(wù)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)：根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)话凑债?dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰罁?jù)法律

規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

【合同的撤銷(xiāo)】

可撤銷(xiāo)的種類(lèi)：因重大誤解訂立的合同；在訂立合同時(shí)顯失公平的合同；以欺詐

手段訂立的合同；以脅迫的手段訂立的合同。

合同撤銷(xiāo)權(quán)的行使：權(quán)利消滅的情形：（1）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事

由之日起1年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起90日

內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；（2）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒(méi)有行

使撤銷(xiāo)權(quán)；（3）當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。

當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

【施工合同的解除】

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

發(fā)包人解除

施工合同的承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

情形

合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完

工的；

已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格,并拒絕修復(fù)的;

將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的

承包人解除發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

施工合同的或不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無(wú)法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)

情形仍未能履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同

【承擔(dān)違約責(zé)任的主要種類(lèi)】繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損

失、支付違約金或者定金等。

當(dāng)事人既約定違約金又約定的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金

條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額

的損失。

2Z204020勞動(dòng)合同及勞動(dòng)者權(quán)益保護(hù)制度

【勞動(dòng)合同的種類(lèi)】

類(lèi)型說(shuō)明

1.固定期限勞動(dòng)合可以簽L2年，也可以是10年、20年

同

勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿10年的;

用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立

勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿10年且距法定

2.無(wú)固定期限勞動(dòng)退休年齡不足10年的；

合同

連續(xù)訂立2次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒(méi)有《勞動(dòng)合同

法》第39條（即用人單位可以解除勞動(dòng)合同的條件）和第4

。條第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定（即用人單位提前30日通知?jiǎng)趧?dòng)者

并支付一個(gè)月工資后解除勞動(dòng)合同為勺情形續(xù)訂勞動(dòng)合同的。

3.以完成一定工作

任務(wù)為期限的勞不得約定試用期

動(dòng)合同

【勞動(dòng)合同條款】

應(yīng)當(dāng)約定可以約定

勞動(dòng)合同期限試用期

工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)培訓(xùn)

工作時(shí)間和休息休假保守秘密

勞動(dòng)報(bào)酬福利待遇

社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)充保險(xiǎn)

勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)

【勞動(dòng)合同試用期】

勞動(dòng)合同期限3個(gè)月以內(nèi)，無(wú)試用期；勞動(dòng)合同期限1年的，試用期不超過(guò)1

個(gè)月；勞動(dòng)合同期限3年的，試用期不超過(guò)2個(gè)月；勞動(dòng)合同期限超過(guò)3年的，

試用期不超過(guò)6個(gè)月。

特征：1.同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期；2.以完成一定工作任

務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的，不得約定試用期；3.非全日

制用工合同不得約定試用期；4.試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)；5.勞動(dòng)合同僅約

定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限；6.試用期工資不得低于：

本單位同崗位最低檔工資80%或者勞動(dòng)合同約定工資的80%,并不得低于用人

單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

［勞動(dòng)者可以單方面解除勞動(dòng)合同J

形式說(shuō)明

是指用人單位無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí)，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同應(yīng)提前30日以

預(yù)告解除書(shū)面形式通知單位（試用期應(yīng)提前3日通知），并且無(wú)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)

償

是指在用人單位有法定過(guò)錯(cuò)行為、侵害勞動(dòng)者權(quán)益的六種情況

隨時(shí)通知解除

下，允許勞動(dòng)者行使隨時(shí)解除權(quán)，并且可以主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

指的是如果用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手

無(wú)通知解除

段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)，或用人單位違章指揮強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞

動(dòng)者人身安全的,勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告

知用人單位

【用人單位單方解除】

預(yù)告解除（勞動(dòng)者無(wú)過(guò)錯(cuò)）（提前30

隨時(shí)解除（勞動(dòng)者有過(guò)錯(cuò)）

日通知或額外支付1個(gè)月工資）

試用期被證明不符合錄用條件患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿不能從

嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度事原工作，也不能從事另外工作

嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給單位利益造成重不能勝任工作，經(jīng)培訓(xùn)或調(diào)崗仍不能

大損害勝任

與其他單位同時(shí)建立勞動(dòng)關(guān)系，拒不改正客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合

以欺詐脅迫手段或趁人之危與單位訂立勞同無(wú)法履行，經(jīng)協(xié)商仍不能變更勞動(dòng)

動(dòng)合同合同內(nèi)容

被追究刑事責(zé)任

【用人單位不得解除勞動(dòng)合同與優(yōu)先留用的區(qū)分】

經(jīng)濟(jì)性裁員時(shí)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先留用

不得預(yù)告解除或經(jīng)濟(jì)性裁員（勞動(dòng)者極度弱勢(shì)）

（勞動(dòng)者并不弱勢(shì)）

職業(yè)危害作業(yè)勞動(dòng)者未做離崗體檢的長(zhǎng)期勞動(dòng)合同

在本單位因工負(fù)傷或患上職業(yè)病，喪失勞動(dòng)能力無(wú)固定期限勞動(dòng)合同

患病或非因工負(fù)傷，在醫(yī)療期間家庭無(wú)其他就業(yè)人員，有需要

女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期扶養(yǎng)的老人或未成年人

在本單位連續(xù)工作滿15年，且距退休年齡不足5

年

【終止勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償】

每滿1年支付1個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)支付，6個(gè)月以上不滿1年的，按1年計(jì)算；

不滿6個(gè)月的支付半個(gè)月工資。

合法解除/終止補(bǔ)償（隨時(shí)解除除外）

違法解除/終止賠償=補(bǔ)償*2

用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的，

用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能

繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照上述經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?倍支付賠償金。

2Z204023合法用工方式與違法用工模式的規(guī)定

【勞務(wù)派遣】

勞務(wù)派遣用工是補(bǔ)充形式，只能在臨時(shí)性、輔助性或者替代性的工作崗位上實(shí)施。

臨時(shí)性崗位是指持續(xù)時(shí)間不超過(guò)六個(gè)月的崗位。

勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與被派遣勞動(dòng)者訂立兩年以上的固定期限勞動(dòng)合同，按月支付

勞動(dòng)報(bào)酬；被派遣勞動(dòng)者在無(wú)工作期間，勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)按照所在地人民政府

規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，向其按月支付報(bào)酬。

被派遣勞動(dòng)者享有與用工單位的勞動(dòng)者同工同酬的權(quán)利。

被派遣勞動(dòng)者在用工單位因工作遭受事故傷害的，用工單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助工傷認(rèn)定的

調(diào)查核實(shí)工作，勞務(wù)派遣單位承擔(dān)工傷保險(xiǎn)責(zé)任。

2Z204024勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定

【勞動(dòng)者的工作時(shí)間和休息休假】

平時(shí)加班，工資不低于150%;休息日加班，工資不低于200%;法定節(jié)假日加

班，工資不低于300%。

加班每日不得超過(guò)1小時(shí)特殊情況每日不超過(guò)3小時(shí)每月不得超過(guò)36小時(shí)。

搶修搶險(xiǎn)及緊急情況不受限制。

【勞動(dòng)者的工資】

工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付給勞動(dòng)者本人。不得克扣或者無(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資。

勞動(dòng)者在法定休假日和婚喪假期間以及依法參加社會(huì)活動(dòng)期間，用人單位應(yīng)當(dāng)依

法支付工資。

【未成年工勞動(dòng)人保護(hù)】不得安排從事礦山井下、有毒有害、第四級(jí)體力勞動(dòng)、

其他禁忌

【女職工勞動(dòng)保護(hù)】

一般規(guī)定禁止安排女職工從事礦山井下、第四級(jí)強(qiáng)度體力勞動(dòng)和其他禁忌勞動(dòng)。

經(jīng)期：不得安排從事高處、低溫、冷水作業(yè)和第三級(jí)強(qiáng)度體力勞動(dòng)

孕期：不得安排從事第三級(jí)強(qiáng)度體力勞動(dòng)。懷孕七個(gè)月以上，不得安排加班和上

夜班

哺學(xué)磨：不得安排從事第三級(jí)強(qiáng)度和哺學(xué)度禁忌勞動(dòng)。不得安排加班和上夜班

產(chǎn)期：《勞動(dòng)法》規(guī)定，女職工生育享受不少于90天的產(chǎn)假?！杜毠趧?dòng)保

護(hù)特別規(guī)定》，女職工生育享受98天產(chǎn)假

2Z204025勞動(dòng)爭(zhēng)議的解決

勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，可以通過(guò)和解、調(diào)解方式進(jìn)行。和解、調(diào)解不成，可以提請(qǐng)勞

動(dòng)仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可以向法院起訴。

【勞動(dòng)仲裁與民事仲裁的區(qū)分】

勞動(dòng)糾紛民事糾紛

程序先裁后決或裁或決

申請(qǐng)和受理無(wú)需仲裁協(xié)議需書(shū)面仲裁協(xié)議

管轄法定約定

仲裁庭組成勞動(dòng)仲裁委依職權(quán)當(dāng)事人依協(xié)議

勞動(dòng)調(diào)解委員會(huì)：職工代表、用人單位代表、工會(huì)代表（主任）

勞動(dòng)仲裁委員會(huì)：工會(huì)代表、用人單位代表、勞動(dòng)行政部門(mén)代表（主任）

勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為1年。從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害

之日起計(jì)算。（勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)生爭(zhēng)議的，勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁

的時(shí)效期間不受限制）

勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人

民法院提起訴訟。

一方當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不起訴又不履行仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人

民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2Z204030相關(guān)合同制度

一、承攬合同

【特征】

以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的；

3.

除當(dāng)事人另有約定外，承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成主要工作:

(1)未經(jīng)