2025商品房與經(jīng)濟適用房買賣合同的區(qū)別

?合同編號：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）日內(nèi)支付定金人民幣元整；（2）日內(nèi)支付購房款人民幣元整；（3）剩余房款人民幣元整，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在協(xié)議簽訂后日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。3.2房屋的交付時間及方式如下：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將房屋交付給乙方；（2）房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準和要求；（3）房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方所有權(quán)的情形。4.2乙方在購買房屋后，應(yīng)依法享有對該房屋的所有權(quán)，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的%。5.2若因政策、法律等客觀原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日附：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件注意事項及解決辦法：1.合同主體的合法性：確保甲乙雙方均為具有購房資格的合法主體。若發(fā)現(xiàn)一方不符合購房條件，應(yīng)立即終止合同，并互相協(xié)商解決。解決辦法：在簽訂合同前，核實甲乙雙方的身份證、戶口本、婚姻狀況等證明材料，以確保雙方具有購房資格。2.房屋信息的準確性：確保合同中填寫的房屋信息與實際房屋情況相符。如房屋面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，乙方應(yīng)對房屋情況進行實地查看，以確保合同中所填寫的房屋信息準確無誤。3.房價款的支付及退還：嚴格按照協(xié)議約定的付款方式和時間進行支付。若乙方未能按時支付房款，應(yīng)按照約定承擔違約責任。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間提供收款賬戶，乙方應(yīng)按照約定時間支付房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.交付及過戶：甲方應(yīng)保證在協(xié)議簽訂后按照約定時間將房屋過戶至乙方名下。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔違約責任。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程中所需材料齊全。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)按照約定承擔違約責任。5.權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，確保房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)保證對其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方所有權(quán)的情形。6.違約責任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。7.爭議解決：如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，積極協(xié)商解決糾紛。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：2.經(jīng)濟適用房：指政府為解決中低收入家庭住房問題而建設(shè)的住宅，具有一定的購房限制。3.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：當一方違反合同約定時，按照約定向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：解決合同糾紛的過程，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.購房資格：指具備購買房屋的合法條件，如年齡、婚姻狀況、戶籍等。7.所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)的法律文件，具有法律效力。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲乙雙方在商品房交易中，約定房屋買賣價格、交付及過戶等事項。2.經(jīng)濟適用房買賣：適用于甲乙雙方在經(jīng)濟適用房交易中，約定房屋買賣價格、交付及過戶等事項。3.房屋交易雙方為個人或企業(yè)：適用于個人或企業(yè)作為買賣雙方進行的房屋交易。補充條款：1.房屋維修責任：雙方可約定房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任歸屬及維修費用承擔。2.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，雙方可約定戶口遷移的相關(guān)事宜。3.寵物條款：如房屋交付后，乙方飼養(yǎng)寵物，雙方可約定寵物管理、責任歸屬等事項。4.裝修限制：雙方可約定房屋交付后，乙方進行裝修的限制條件，如裝修時間、裝修范圍等。5.鄰里關(guān)系：雙方可約定鄰里間的相互尊重、噪音控制、衛(wèi)生管理等事項。