清華大學(xué)建設(shè)工程造價(jià)管理

演講人:日期：清華大學(xué)建設(shè)工程造價(jià)管理目錄CONTENCT工程造價(jià)管理概述清華大學(xué)建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)決策階段工程造價(jià)控制設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制招投標(biāo)及合同價(jià)款約定施工階段工程造價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)控竣工結(jié)算與后評(píng)價(jià)工作01工程造價(jià)管理概述工程造價(jià)定義工程造價(jià)分類(lèi)工程造價(jià)定義與分類(lèi)工程造價(jià)是指構(gòu)成項(xiàng)目在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等。按建設(shè)階段劃分，包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)、合同價(jià)、竣工結(jié)算等；按工程承發(fā)包模式劃分，包括總承包價(jià)、單價(jià)合同價(jià)、總價(jià)合同價(jià)等?？刂祈?xiàng)目投資提高投資效益保障工程質(zhì)量與安全通過(guò)有效的工程造價(jià)管理，可以將項(xiàng)目的投資控制在批準(zhǔn)的限額內(nèi)，避免投資超支。工程造價(jià)管理有助于優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低建設(shè)成本、提高投資效益。合理的工程造價(jià)是保障工程質(zhì)量和安全的前提，避免因資金不足導(dǎo)致的偷工減料、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。工程造價(jià)管理重要性工程造價(jià)管理應(yīng)遵循全面控制、動(dòng)態(tài)管理、目標(biāo)管理、責(zé)權(quán)利相結(jié)合等原則，確保管理過(guò)程科學(xué)、合理、有效。管理原則綜合運(yùn)用管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和工程技術(shù)等方面的知識(shí)與技能，采用全過(guò)程造價(jià)管理、全生命周期造價(jià)管理、全面造價(jià)管理等方法，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)、計(jì)劃、控制、核算、分析和評(píng)價(jià)。同時(shí)，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，提高工程造價(jià)管理的效率和準(zhǔn)確性。管理方法工程造價(jià)管理原則與方法02清華大學(xué)建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)清華大學(xué)注重校園整體規(guī)劃，以營(yíng)造宜人的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境為目標(biāo)。校園內(nèi)各個(gè)區(qū)域功能明確，布局合理，道路暢通，綠化美觀。清華大學(xué)的建筑風(fēng)格多樣，既有古樸典雅的傳統(tǒng)建筑，也有現(xiàn)代氣息十足的新式建筑。這些建筑風(fēng)格相互交融，形成了獨(dú)特的清華校園風(fēng)貌。校園規(guī)劃與建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格校園規(guī)劃教學(xué)設(shè)施清華大學(xué)作為一所頂尖高校，對(duì)教學(xué)設(shè)施的需求極高。學(xué)校需要配備先進(jìn)的教學(xué)設(shè)備、實(shí)驗(yàn)室、圖書(shū)館等，以滿(mǎn)足師生在教學(xué)和科研方面的需求?？蒲性O(shè)施清華大學(xué)在科研方面一直處于領(lǐng)先地位，因此對(duì)科研設(shè)施的需求也非常大。學(xué)校需要建設(shè)高水平的實(shí)驗(yàn)室、研究中心等，為科研人員提供良好的工作環(huán)境和條件。教學(xué)科研設(shè)施需求清華大學(xué)積極響應(yīng)國(guó)家綠色建筑政策，大力推廣綠色建筑理念。在校園建設(shè)中，注重采用環(huán)保材料、節(jié)能技術(shù)等，打造綠色、環(huán)保、節(jié)能的校園建筑。綠色建筑清華大學(xué)高度重視節(jié)能減排工作，在校園建設(shè)中充分考慮節(jié)能設(shè)計(jì)，如利用太陽(yáng)能、風(fēng)能等可再生能源，減少建筑能耗；同時(shí)加強(qiáng)廢棄物處理和資源回收利用，降低環(huán)境污染。節(jié)能減排綠色建筑與節(jié)能減排要求03決策階段工程造價(jià)控制投資估算根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，對(duì)所需投資進(jìn)行初步估算，包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、其他費(fèi)用等。資金籌措計(jì)劃制定項(xiàng)目資金籌措方案，明確資金來(lái)源和籌措方式，如自有資金、銀行貸款、政府補(bǔ)助等，確保項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)到位。投資估算與資金籌措計(jì)劃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審查審查報(bào)告內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審查，包括市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面，確保報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。VS對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析和評(píng)價(jià)，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。應(yīng)對(duì)措施針對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，如風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)減輕等，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。同時(shí)，建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決潛在風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及應(yīng)對(duì)措施04設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制80%80%100%設(shè)計(jì)方案優(yōu)化選擇對(duì)多個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較，選擇最優(yōu)方案。根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，包括功能性、經(jīng)濟(jì)性、可行性等方面。針對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果提出優(yōu)化建議，進(jìn)一步完善設(shè)計(jì)方案。多方案比較方案評(píng)價(jià)優(yōu)化建議限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)與施工一體化限額設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)推廣推廣使用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集和構(gòu)配件，提高設(shè)計(jì)效率和質(zhì)量，降低造價(jià)。加強(qiáng)設(shè)計(jì)與施工之間的溝通與協(xié)作，減少變更和返工，控制造價(jià)。按照批準(zhǔn)的投資限額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，確保造價(jià)不超限額。對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能分析，明確各項(xiàng)功能的重要性和實(shí)現(xiàn)成本。功能分析價(jià)值系數(shù)計(jì)算方案改進(jìn)計(jì)算各項(xiàng)功能的價(jià)值系數(shù)，找出功能過(guò)?；虿蛔愕牟糠?。根據(jù)價(jià)值系數(shù)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改進(jìn)，提高功能實(shí)現(xiàn)效率，降低造價(jià)。030201價(jià)值工程在設(shè)計(jì)中應(yīng)用05招投標(biāo)及合同價(jià)款約定明確工程范圍和要求合理劃分標(biāo)段和確定工期設(shè)定合理的投標(biāo)資格條件明確評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件編制要點(diǎn)詳細(xì)描述工程項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求等，確保投標(biāo)單位準(zhǔn)確理解工程需求。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際情況，合理劃分施工標(biāo)段，明確各標(biāo)段的施工內(nèi)容和工期要求。根據(jù)工程規(guī)模和復(fù)雜程度，設(shè)定適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)資格條件，確保參與投標(biāo)的單位具備相應(yīng)的實(shí)力和資質(zhì)。制定詳細(xì)的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，包括技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)的評(píng)審要求，確保評(píng)標(biāo)過(guò)程公正、透明。以投標(biāo)報(bào)價(jià)最低者為中標(biāo)候選人，但需對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理性進(jìn)行評(píng)審，防止惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。最低評(píng)標(biāo)價(jià)法綜合考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、施工組織設(shè)計(jì)等因素，對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行綜合評(píng)估，選擇最優(yōu)者中標(biāo)。綜合評(píng)估法在滿(mǎn)足技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，選擇投標(biāo)報(bào)價(jià)合理且較低的單位中標(biāo)。合理低價(jià)法投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審方法可調(diào)總價(jià)合同合同價(jià)款可根據(jù)工程變更和政策性調(diào)整而調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人和承包人共同承擔(dān)。固定總價(jià)合同合同價(jià)款固定不變，風(fēng)險(xiǎn)主要由承包人承擔(dān)，適用于工程量小、工期短、技術(shù)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。成本加酬金合同由發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的方式支付酬金，風(fēng)險(xiǎn)主要由發(fā)包人承擔(dān)，適用于需要立即開(kāi)展工作的項(xiàng)目或新型項(xiàng)目。合同價(jià)款類(lèi)型選擇及風(fēng)險(xiǎn)分配06施工階段工程造價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)控明確變更簽證的適用范圍和審批流程對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的變更、簽證進(jìn)行分類(lèi)管理，明確各類(lèi)變更簽證的適用范圍和審批流程，確保變更簽證的合規(guī)性和有效性。建立變更簽證臺(tái)賬對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生的所有變更簽證進(jìn)行記錄，建立完整的變更簽證臺(tái)賬，便于后期結(jié)算和審計(jì)。加強(qiáng)變更簽證的時(shí)效性管理對(duì)變更簽證的時(shí)效性進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保變更簽證及時(shí)得到處理和確認(rèn)，避免影響工程進(jìn)度和造價(jià)。變更簽證管理制度完善建立材料設(shè)備價(jià)格信息庫(kù)01及時(shí)收集、整理和更新材料設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格信息，建立全面的價(jià)格信息庫(kù)，為材料設(shè)備采購(gòu)提供決策依據(jù)。制定材料設(shè)備價(jià)格波動(dòng)應(yīng)對(duì)方案02根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)情況，制定針對(duì)性的應(yīng)對(duì)方案，如調(diào)整采購(gòu)計(jì)劃、尋找替代材料、協(xié)商價(jià)格等，確保材料設(shè)備采購(gòu)成本控制在合理范圍內(nèi)。加強(qiáng)與供應(yīng)商的合作與溝通03與主要材料設(shè)備供應(yīng)商建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，加強(qiáng)溝通與協(xié)作，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。材料設(shè)備價(jià)格市場(chǎng)波動(dòng)應(yīng)對(duì)策略03加強(qiáng)進(jìn)度款支付與工程進(jìn)度的匹配性管理對(duì)工程進(jìn)度和進(jìn)度款支付情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，確保兩者之間的匹配性和協(xié)調(diào)性，避免出現(xiàn)進(jìn)度滯后或超額支付的情況。01制定進(jìn)度款支付計(jì)劃根據(jù)工程施工合同和進(jìn)度計(jì)劃，制定詳細(xì)的進(jìn)度款支付計(jì)劃，明確各階段的支付比例和支付時(shí)間。02建立進(jìn)度款支付審核制度對(duì)進(jìn)度款支付申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保申請(qǐng)資料的真實(shí)性和完整性，避免虛假申報(bào)和超額支付。進(jìn)度款支付審核流程07竣工結(jié)算與后評(píng)價(jià)工作編制依據(jù)竣工結(jié)算編制主要依據(jù)包括施工合同、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程量清單、工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格等。審查要點(diǎn)竣工結(jié)算審查要點(diǎn)包括審查結(jié)算資料的完整性、合法性、真實(shí)性；審查工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性；審查定額套用的合理性；審查取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的正確性；審查材料價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格的差異等?？⒐そY(jié)算編制依據(jù)及審查要點(diǎn)索賠處理應(yīng)遵循合法、合理、實(shí)事求是、有根有據(jù)的原則，以施工合同為依據(jù)，按照規(guī)定的程序進(jìn)行。對(duì)于索賠事件，應(yīng)認(rèn)真分析原因，劃清責(zé)任，及時(shí)進(jìn)行處理。反索賠是指建設(shè)單位對(duì)施工單位提出的索賠要求進(jìn)行分析、評(píng)審和修正，以確定索賠是否成立。反索賠處理應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，以事實(shí)為依據(jù)，以合同為準(zhǔn)繩，按照規(guī)定的程序進(jìn)行。索賠處理原則反索賠處理原則索賠與反索賠處理原則項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的內(nèi)容包括項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程評(píng)價(jià)、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目影響評(píng)價(jià)和項(xiàng)目持續(xù)性評(píng)價(jià)等。其中，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程評(píng)價(jià)主要分析項(xiàng)目前期決策、實(shí)施、運(yùn)營(yíng)等階段的工作情況；項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)主要分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益等；項(xiàng)目影響評(píng)價(jià)主要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等方面的