2024年版?zhèn)€人商鋪?zhàn)赓U規(guī)范協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人商鋪?zhàn)赓U規(guī)范協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1商鋪的位置和面積1.2商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍4.2承租人的使用要求第五條維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)責(zé)任5.2出租人的維護(hù)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條維修和裝修7.1承租人的維修責(zé)任7.2承租人的裝修規(guī)定第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)第十一條解除合同11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序第十三條通知13.1通知的送達(dá)方式13.2通知的生效時(shí)間第十四條適用法律14.1合同適用的法律14.2法律沖突的解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1商鋪的位置和面積1.1.1商鋪位于____________（地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。1.1.2商鋪的具體位置和入口標(biāo)識(shí)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。1.2商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施1.2.1商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括：____________（具體描述，如樓層、房間等）。1.2.2商鋪現(xiàn)有的設(shè)施包括：____________（具體描述，如中央空調(diào)、照明系統(tǒng)等）。1.3商鋪的使用性質(zhì)1.3.1商鋪的使用性質(zhì)為：____________（商業(yè)、餐飲、零售等）。1.3.2承租人不得改變商鋪的使用性質(zhì)，如需改變，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為_(kāi)___年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。2.3租賃期限的續(xù)約條款2.3.1若承租人愿意續(xù)約，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前____個(gè)月內(nèi)向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。2.3.2出租人收到續(xù)約申請(qǐng)后，有權(quán)在____個(gè)月內(nèi)決定是否同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.1.1商鋪的租金為每月____元人民幣。3.1.2租金每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.2租金的支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每月的__日前將租金支付給出租人。3.3租金的支付方式3.3.1.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至出租人指定的賬戶；3.3.1.2以現(xiàn)金方式支付至出租人指定的收款人。第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍4.1.1承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.1.2承租人的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合商鋪的使用性質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2承租人的使用要求4.2.1承租人應(yīng)合理使用商鋪及設(shè)施，并負(fù)責(zé)維護(hù)其正常使用狀態(tài)。4.2.2承租人不得在商鋪內(nèi)外進(jìn)行任何可能損害商鋪聲譽(yù)的行為。第五條維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)責(zé)任5.1.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.1.2承租人應(yīng)按照出租人的要求，定期進(jìn)行設(shè)施檢查和維護(hù)。5.2出租人的維護(hù)責(zé)任5.2.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的外部設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2出租人應(yīng)確保商鋪的安全和消防設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣_(tái)___萬(wàn)元。6.1.2承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給出租人留存。6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣_(tái)___萬(wàn)元。6.2.2出租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給承租人留存。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定8.1.1承租人需轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。8.1.2出租人收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，有權(quán)在____個(gè)月內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)租。8.1.3承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.1.1如出租人未按本合同約定提供商鋪，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金，違約金為租金的__%。9.1.2如出租人未按本合同約定維護(hù)和保養(yǎng)商鋪及設(shè)施，導(dǎo)致承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租人的違約責(zé)任9.2.1如承租人未按本合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金為應(yīng)支付租金的__%。9.2.2如承租人未按本合同約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪及設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)10.2.1雙方同意本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_(kāi)___________（具體地點(diǎn)）。第十一條解除合同11.1合同解除的條件11.1.1在租賃期限內(nèi)，如出租人需提前解除合同，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的__%。11.1.2在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前解除合同，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的__%。11.2合同解除的程序11.2.1雙方同意，如發(fā)生合同解除情況，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.1.1雙方同意，如需要變更本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。12.2合同變更的程序12.2.1提出變更的一方應(yīng)向另一方提交書(shū)面的變更請(qǐng)求。12.2.2雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議。第十三條通知13.1通知的送達(dá)方式13.1.1雙方同意采用書(shū)面形式進(jìn)行通知。13.1.2通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。13.2通知的生效時(shí)間13.2.1雙方同意，通知自發(fā)送方發(fā)送之日起生效。13.2.2如果通知通過(guò)郵寄方式發(fā)送，以郵戳日期為準(zhǔn)。第十四條適用法律14.1合同適用的法律14.1.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。14.1.2本合同的解釋和適用，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。14.2法律沖突的解決方式14.2.1如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。14.2.2在法律沖突解決后，本合同的其他條款仍然具有完整的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置和面積詳細(xì)說(shuō)明附件二：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施清單附件三：商鋪使用性質(zhì)和管理規(guī)定附件四：租金支付憑證模板附件五：租賃用途變更申請(qǐng)表附件六：商鋪維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃附件七：保險(xiǎn)單副本附件八：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件九：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件十：合同解除申請(qǐng)表附件十一：合同變更申請(qǐng)表附件十二：通知送達(dá)確認(rèn)書(shū)附件十三：法律適用及沖突解決方式詳細(xì)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供商鋪。2.出租人未按合同約定維護(hù)和保養(yǎng)商鋪及設(shè)施。3.承租人未按合同約定支付租金。4.承租人未按合同約定使用商鋪。5.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪。6.提前解除合同未按約定程序進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：遲延交付或支付的違約金為應(yīng)支付租金的__%。2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.解除合同：違約方需支付違約金，并按照約定程序解除合同。示例說(shuō)明：1.如果出租人遲延交付商鋪，應(yīng)支付承租人遲延交付的違約金。2.如果承租人未支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延支付的違約金。3.如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的商鋪及設(shè)施。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃物的期限。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。7.解除合同：指合同雙方按照約定程序終止合同關(guān)系的行為。1