2024年標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)物業(yè)管理合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)物業(yè)管理合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理基本服務(wù)2.2公共設(shè)施維護(hù)2.3安全保衛(wèi)2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5社區(qū)文化活動(dòng)3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)用的使用與管理4.1費(fèi)用使用范圍4.2費(fèi)用預(yù)算及決算4.3費(fèi)用公示及監(jiān)督5.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)6.物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止的條件9.4合同終止的程序10.合同的生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2法律適用11.3合同附件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：業(yè)主大會(huì)決議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1合同簽署程序13.2合同生效時(shí)間14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：_________1.1.2物業(yè)管理方地址：_________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：_________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：_________1.1.5物業(yè)管理方開戶銀行及賬號(hào)：_________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：_________1.2.2業(yè)主方地址：_________1.2.3業(yè)主方法定代表人：_________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：_________2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理基本服務(wù)2.1.1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)等工作。2.1.2維修服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和報(bào)修處理。2.1.3安全服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門禁管理等工作。2.2公共設(shè)施維護(hù)2.2.1小區(qū)道路、綠化帶的維護(hù)保養(yǎng)。2.2.2小區(qū)公共設(shè)施（如電梯、照明、消防設(shè)施等）的定期檢查與維護(hù)。2.3安全保衛(wèi)2.3.1小區(qū)24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。2.3.2定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查，預(yù)防安全事故發(fā)生。2.4環(huán)境衛(wèi)生2.4.1小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔。2.4.2小區(qū)垃圾分類及回收。2.5社區(qū)文化活動(dòng)2.5.1定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主生活。2.5.2營(yíng)造和諧、文明的社區(qū)環(huán)境。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米_________元/月。3.2公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1小區(qū)公共設(shè)施使用費(fèi)按實(shí)際使用情況收取。3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月____日前繳納。3.3.2公共設(shè)施使用費(fèi)按使用情況實(shí)時(shí)繳納。4.物業(yè)管理費(fèi)用的使用與管理4.1費(fèi)用使用范圍4.1.1用于物業(yè)管理服務(wù)的日常開支。4.1.2用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)、更新及改造。4.1.3用于小區(qū)環(huán)境美化、綠化建設(shè)。4.2費(fèi)用預(yù)算及決算4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)每年編制物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，并提交業(yè)主大會(huì)審議。4.2.2每年應(yīng)編制物業(yè)管理費(fèi)用決算，并提交業(yè)主大會(huì)審議。4.3費(fèi)用公示及監(jiān)督4.3.1物業(yè)管理方應(yīng)定期公示物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。4.3.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2參與小區(qū)公共事務(wù)的決策。5.1.3對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議。5.2業(yè)主的義務(wù)5.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.2遵守小區(qū)規(guī)章制度。5.2.3維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)物業(yè)管理方催告后仍未改正的。9.1.2物業(yè)管理方提供的服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定，經(jīng)業(yè)主方催告后仍未改善的。9.2合同解除的程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)作出書面答復(fù)。9.3合同終止的條件9.3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.4合同終止的程序9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余費(fèi)用和物品。10.合同的生效、變更及終止10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字蓋章。10.1.2合同經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致。10.2.2變更內(nèi)容經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。10.3合同終止程序10.3.1按照第九條約定的合同終止條件。10.3.2雙方簽署合同終止協(xié)議。11.其他約定事項(xiàng)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2法律適用11.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同附件11.3.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表。11.3.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.3.3合同附件三：業(yè)主大會(huì)決議。11.3.4合同附件四：其他相關(guān)文件。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.1.1服務(wù)項(xiàng)目名稱12.1.2服務(wù)內(nèi)容12.1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表12.3附件三：業(yè)主大會(huì)決議12.3.1業(yè)主大會(huì)決議文件12.4附件四：其他相關(guān)文件12.4.1相關(guān)法律法規(guī)12.4.2小區(qū)規(guī)章制度13.合同簽署及生效13.1合同簽署程序13.1.1雙方代表簽署合同。13.1.2合同簽署日期。13.2合同生效時(shí)間13.2.1合同自雙方簽署之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管責(zé)任14.2.1合同由物業(yè)管理方和業(yè)主方分別妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1第三方介入的適用范圍15.1.1本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)涉及專業(yè)技術(shù)或?qū)I(yè)服務(wù)時(shí)，可引入第三方進(jìn)行協(xié)助。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。15.2.2第三方的介入不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。15.2.3雙方同意第三方介入。16.第三方的定義及資質(zhì)要求16.1第三方的定義16.1.1第三方是指除合同雙方以外的，提供專業(yè)技術(shù)或?qū)I(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方應(yīng)具備國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書。17.第三方的責(zé)任17.1第三方的責(zé)任范圍17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)技術(shù)規(guī)范，履行其服務(wù)職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。17.2.2若第三方責(zé)任超過(guò)合同約定的限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)18.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。18.1.2第三方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。18.2第三方與業(yè)主方的權(quán)利義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主方的隱私。18.2.2業(yè)主方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.3第三方與物業(yè)管理委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)18.3.1第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理委員會(huì)的決定和指示。18.3.2物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)19.2第三方介入的審批19.2.1雙方應(yīng)共同審議第三方介入的申請(qǐng)，并決定是否同意。19.2.2第三方介入的審批結(jié)果應(yīng)以書面形式通知第三方。19.3第三方介入的實(shí)施19.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和專業(yè)技術(shù)規(guī)范，開始履行其服務(wù)職責(zé)。19.3.2第三方應(yīng)定期向物業(yè)管理方或業(yè)主方報(bào)告工作進(jìn)展。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2第三方完成其服務(wù)職責(zé)。20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應(yīng)共同決定終止第三方介入。20.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)技術(shù)規(guī)范，完成其剩余工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，包括物業(yè)管理事項(xiàng)的決策結(jié)果。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于證明業(yè)主大會(huì)的決策效力。4.附件四：其他相關(guān)文件相關(guān)法律法規(guī)：如《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等。小區(qū)規(guī)章制度：如小區(qū)業(yè)主手冊(cè)、物業(yè)管理規(guī)章制度等。第三方資質(zhì)證書：第三方介入時(shí)，提供的資質(zhì)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，如未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)。業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方違約：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償業(yè)主損失。業(yè)主方違約：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付滯納金。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償物業(yè)管理方或業(yè)主方的損失。3.示例說(shuō)明物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償業(yè)主損失。業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，并保留采取法律手段追討欠款的權(quán)利。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)物業(yè)管理合同模板1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3物業(yè)管理責(zé)任2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.3合同主體資格3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理范圍4.1公共區(qū)域管理4.2業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備管理4.3安全保衛(wèi)5.業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3維修基金使用7.環(huán)境與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生7.2綠化養(yǎng)護(hù)8.安全與消防8.1安全管理8.2消防設(shè)施管理9.緊急事件處理9.1應(yīng)急預(yù)案9.2事件報(bào)告與處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同語(yǔ)言與法律適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容本合同所指物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)、消防及安全防范、公共秩序的維護(hù)、物業(yè)維修基金的管理使用等。1.2物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追剑ㄐ^(qū)業(yè)主委員會(huì)）所有業(yè)主共有部分及小區(qū)公共區(qū)域。1.3物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)事件，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為具備相應(yīng)資質(zhì)的獨(dú)立法人，名稱為：_________________，注冊(cè)地址：_________________，法定代表人：_________________。2.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)為甲方，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利。2.3合同主體資格雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)具備完全民事行為能力，并保證合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_________________元/平方米·月；2.公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：_________________元/平方米·月。3.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式為：_________________。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循物價(jià)部門的規(guī)定，并在調(diào)整前提前通知業(yè)主。4.物業(yè)管理范圍4.1公共區(qū)域管理公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、健身器材等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)其清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)等工作。4.2業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備管理業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)其日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。4.3安全保衛(wèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專門的安全保衛(wèi)隊(duì)伍，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、消防檢查等工作。5.業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利1.依法使用物業(yè)；2.享有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)；3.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議；4.依法參與小區(qū)業(yè)主大會(huì)；5.依法對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。5.2業(yè)主義務(wù)1.依法交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，保護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；3.遵守物業(yè)管理規(guī)約；4.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理服務(wù)工作。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定1.不得損壞、擅自改動(dòng)、占用、拆除物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；2.不得在公共區(qū)域堆放雜物、擅自搭建建筑物；3.不得影響其他業(yè)主正常使用物業(yè)。6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)其物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。6.3維修基金使用業(yè)主共有維修基金的使用，應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理。8.環(huán)境與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括道路、綠化帶、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等的清掃、垃圾收集和處理。每日至少進(jìn)行兩次公共區(qū)域的清掃，保持環(huán)境衛(wèi)生，并及時(shí)清理積雪、積水等。8.2綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括修剪、施肥、病蟲害防治等。每季度至少進(jìn)行一次全面的綠化檢查和維護(hù)，確保綠化帶的整潔美觀。9.安全與消防9.1安全管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立24小時(shí)值班制度，確保小區(qū)內(nèi)安全巡邏不間斷。定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，并向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。9.2消防設(shè)施管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施完好有效，定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查和維護(hù)。組織業(yè)主進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。10.緊急事件處理10.1應(yīng)急預(yù)案物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的處理流程。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期更新，并確保所有工作人員熟悉并能夠有效執(zhí)行。10.2事件報(bào)告與處理發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)上報(bào)業(yè)主委員會(huì)，并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織相關(guān)部門和人員協(xié)同處理，確保事件得到妥善解決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院，具體管轄法院由爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定。12.合同生效與期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)完成所有合同項(xiàng)下的準(zhǔn)備工作。12.2合同期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。13.合同變更與解除13.1變更條件合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。13.2解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：1.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對(duì)方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。14.2合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；3.應(yīng)急預(yù)案；4.其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過(guò)程中，由合同雙方或任何一方邀請(qǐng)或選定的，為提供專業(yè)服務(wù)或解決特定問(wèn)題的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)以及合同雙方的工作人員或代表。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并明確介入的具體事項(xiàng)、范圍和期限。2.2合同雙方應(yīng)共同制定第三方介入的程序，包括邀請(qǐng)第三方、簽訂協(xié)議、監(jiān)督執(zhí)行等環(huán)節(jié)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)或解決問(wèn)題的義務(wù)。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求合同雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方的關(guān)系：物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為合同的一方，有權(quán)邀請(qǐng)第三方介入，并與其簽訂協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)責(zé)。4.2業(yè)主委員會(huì)與第三方的關(guān)系：業(yè)主委員會(huì)作為合同的另一方，有權(quán)邀請(qǐng)第三方介入，并與其簽訂協(xié)議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)責(zé)。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。業(yè)主對(duì)第三方的工作有疑問(wèn)或投訴時(shí)，可向合同雙方或第三方提出。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失；間接經(jīng)濟(jì)損失；因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的法律訴訟費(fèi)用；其他因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。5.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同雙方約定的最高限額。6.第三方介入的額外條款6.1第三方在介入期間，應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。6.2第三方在介入期間，其工作人員的職責(zé)和行為應(yīng)受到合同雙方的監(jiān)督。6.3第三方在介入期間，其工作成果應(yīng)經(jīng)合同雙方共同確認(rèn)。6.4第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并形成書面報(bào)告。7.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估7.1合同雙方應(yīng)共同設(shè)立第三方介入監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作。7.2第三方介入監(jiān)督小組應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。7.3第三方介入監(jiān)督小組的評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為第三方責(zé)任承擔(dān)的重要依據(jù)。8.第三方介入的終止8.1當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的任務(wù)或合同雙方協(xié)商一致時(shí)，第三方介入終止。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入期間，應(yīng)對(duì)合同雙方提供的信息和資料保密。9.2第三方在介入結(jié)束后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。10.第三方介入的法律適用10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的法律糾紛，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全、維修等。說(shuō)明：此表用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域管理費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。說(shuō)明：此表用于明確業(yè)主應(yīng)繳納的服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目和金額。3.應(yīng)急預(yù)案要求：制定詳細(xì)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等。說(shuō)明：此預(yù)案用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在緊急情況下采取的應(yīng)對(duì)措施。4.物業(yè)管理規(guī)約要求：制定小區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，包括業(yè)主行為規(guī)范、公共設(shè)施使用等。說(shuō)明：此規(guī)約用于規(guī)范業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為，維護(hù)小區(qū)秩序。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確第三方在介入物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.業(yè)主投訴處理記錄要求：記錄業(yè)主的投訴內(nèi)容和處理結(jié)果，包括投訴時(shí)間、處理人、處理意見等。說(shuō)明：此記錄用于跟蹤業(yè)主投訴的處理情況，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度。7.物業(yè)維修基金使用記錄要求：記錄維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、使用時(shí)間等。說(shuō)明：此記錄用于監(jiān)督維修基金的使用，確?；鸷侠?、規(guī)范使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供或提供不符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，業(yè)主委員會(huì)可要求其支付違約金，并賠償業(yè)主因此受到的影響。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)約，損壞公共設(shè)施設(shè)備，影響其他業(yè)主正常使用物業(yè)等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付維修費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例：業(yè)主在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物，導(dǎo)致他人受傷，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供或提供不符合約定的專業(yè)服務(wù)，造成合同雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：第三方在提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)時(shí)，未按約定完成工作，業(yè)主委員會(huì)可要求其支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.合同雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求其支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)物業(yè)管理合同模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)服務(wù)3.2專項(xiàng)服務(wù)3.3應(yīng)急服務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3逾期付款5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1質(zhì)量保證5.2安全保障5.3設(shè)施維護(hù)6.業(yè)主方責(zé)任6.1配合義務(wù)6.2維修責(zé)任6.3不得違反規(guī)定7.合同期限7.1合同起始日7.2合同終止日8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約9.2業(yè)主方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)本小區(qū)物業(yè)管理的乙方。1.1.2“業(yè)主方”指本小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，包括甲方。1.1.3“本合同”指本物業(yè)管理合同。1.1.4“服務(wù)范圍”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定提供的服務(wù)內(nèi)容。1.1.5“服務(wù)費(fèi)用”指業(yè)主方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付的費(fèi)用。1.1.6“通知”指物業(yè)管理方或業(yè)主方按照本合同約定送達(dá)的任何書面或電子形式的通信。1.2解釋1.2.1本合同中所有術(shù)語(yǔ)和定義的解釋均以本合同中的定義為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1物業(yè)管理方名稱：[物業(yè)管理方名稱]2.1.2物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方地址]2.1.3物業(yè)管理方法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人]2.2業(yè)主方2.2.1業(yè)主方名稱：[業(yè)主方名稱]2.2.2業(yè)主方地址：[業(yè)主方地址]2.2.3業(yè)主方代表：[業(yè)主方代表姓名]3.服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)服務(wù)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾收集和處理。3.1.2保安服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的治安巡邏、門禁管理等。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2專項(xiàng)服務(wù)3.2.1清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)業(yè)主委托的清潔工作。3.2.2維修服務(wù)：負(fù)責(zé)業(yè)主委托的維修工作。3.3應(yīng)急服務(wù)3.3.1應(yīng)急響應(yīng)：遇有突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。4.2支付方式4.2.1業(yè)主方應(yīng)按照物業(yè)管理方通知的繳費(fèi)時(shí)間、方式和金額，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2繳費(fèi)方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1質(zhì)量保證5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保提供的服務(wù)達(dá)到國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行自查和評(píng)估。5.2安全保障5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)采取必要措施確保小區(qū)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。5.2.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查。5.3設(shè)施維護(hù)5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。6.業(yè)主方責(zé)任6.1配合義務(wù)6.1.1業(yè)主方應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的工作，遵守本合同規(guī)定。6.1.2業(yè)主方應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2維修責(zé)任6.2.1業(yè)主方應(yīng)負(fù)責(zé)其房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任。6.2.2業(yè)主方應(yīng)確保其房屋及附屬設(shè)施不損害公共安全和公共利益。6.3不得違反規(guī)定6.3.1業(yè)主方不得違反國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定及本合同約定。8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)以書面形式向業(yè)主方發(fā)送通知，包括但不限于掛號(hào)信、電子郵件、短信或公告板張貼。8.1.2業(yè)主方應(yīng)以書面形式向物業(yè)管理方發(fā)送通知，包括但不限于掛號(hào)信、電子郵件或公告板張貼。8.2送達(dá)地址8.2.1物業(yè)管理方的通知送達(dá)地址為本合同第二條所列地址。8.2.2業(yè)主方的通知送達(dá)地址為本合同第二條所列地址。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金。9.1.2物業(yè)管理方逾期收取服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向業(yè)主方支付逾期付款利息。9.2業(yè)主方違約9.2.1業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。9.2.2業(yè)主方違反規(guī)定，造成物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。11.1.2合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.2出現(xiàn)法定或約定的解除合同情形，任何一方均可解除合同。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同的。12.1.2合同解除后，合同效力終止。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方發(fā)出終止通知。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄13.2.1合同爭(zhēng)議由物業(yè)管理方所在地的人民法院管轄。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解并盡力減輕損失。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入物業(yè)管理事務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1物業(yè)管理方與業(yè)主方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助解決物業(yè)管理中的特定問(wèn)題。2.2法定或合同約定需要第三方介入的情形。2.3出現(xiàn)不可抗力事件，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助恢復(fù)物業(yè)管理秩序。3.第三方介入的程序3.1物業(yè)管理方或業(yè)主方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明具體原因和需求。3.2雙方共同選擇合適的第三方，并協(xié)商確定第三方的工作范圍和費(fèi)用。3.3第三方接受委托后，應(yīng)向物業(yè)管理方和業(yè)主方提交工作計(jì)劃和時(shí)間表。3.4第三方根據(jù)委托內(nèi)容開展工作，并定期向雙方報(bào)告工作進(jìn)展。4.第三方的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照委托內(nèi)容，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方對(duì)因其工作疏忽或故意行為給物業(yè)管理方或業(yè)主方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方的責(zé)任限額4.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過(guò)本合同約定的物業(yè)管理方或業(yè)主方的賠償限額。4.3.2如第三方責(zé)任限額低于本合同約定，則以本合同約定為準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系5.1.1第三方作為物業(yè)管理方的輔助，應(yīng)接受物業(yè)管理方的管理和監(jiān)督。5.1.2物業(yè)管