2024萬科物業(yè)服務(wù)合同范本包含社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科物業(yè)服務(wù)合同范本，包含社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2業(yè)主委員會名稱1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1室外環(huán)境維護(hù)2.1.2室內(nèi)公共區(qū)域維護(hù)2.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2安全管理服務(wù)2.2.1安全巡邏2.2.2門禁管理2.2.3應(yīng)急處理2.3社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行2.3.1活動策劃原則2.3.2活動策劃流程2.3.3活動預(yù)算管理2.3.4活動場地安排2.3.5活動宣傳推廣2.3.6活動組織與執(zhí)行2.4專項(xiàng)服務(wù)2.4.1房屋維修服務(wù)2.4.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.4.3清潔服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)續(xù)約條件5.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3解除條件5.4解除程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.3附件三：活動策劃方案11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同附件清單說明14.1附件一說明14.2附件二說明14.3附件三說明14.4附件四說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：萬科物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地址：市區(qū)街道小區(qū)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1室外環(huán)境維護(hù)：包括綠化養(yǎng)護(hù)、道路清掃、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等。2.1.2室內(nèi)公共區(qū)域維護(hù)：包括電梯、走廊、樓梯、消防通道等的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括供水、供電、供氣、供暖、排水、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和檢修。2.2安全管理服務(wù)2.2.1安全巡邏：24小時不間斷安全巡邏，確保小區(qū)安全。2.2.2門禁管理：嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，確保小區(qū)出入安全。2.2.3應(yīng)急處理：建立應(yīng)急預(yù)案，及時處理突發(fā)事件。2.3社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行2.3.1活動策劃原則：以豐富業(yè)主文化生活、提高社區(qū)凝聚力為目標(biāo)，策劃各類文化活動。2.3.2活動策劃流程：包括活動主題確定、活動方案制定、活動預(yù)算編制、場地安排、宣傳推廣等。2.3.3活動預(yù)算管理：合理控制活動成本，確?；顒禹樌M(jìn)行。2.3.4活動場地安排：為各類活動提供合適的場地，確保活動順利進(jìn)行。2.3.5活動宣傳推廣：通過多種渠道宣傳推廣活動，提高活動參與度。2.3.6活動組織與執(zhí)行：負(fù)責(zé)活動的籌備、組織、實(shí)施及現(xiàn)場管理。2.4專項(xiàng)服務(wù)2.4.1房屋維修服務(wù)：提供房屋維修咨詢服務(wù)，及時處理業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)。2.4.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)和病蟲害防治。2.4.3清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定和物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：自本合同簽訂之日起計(jì)算。4.2服務(wù)終止日期：合同期限為三年，自服務(wù)起始日期起計(jì)算。4.3服務(wù)續(xù)約條件：在合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。5.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除5.1合同變更：在合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行變更。5.2合同解除：在合同履行期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.4解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理的商業(yè)秘密、業(yè)主個人信息、物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容等。8.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格保守合同中的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情況。9.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的物業(yè)服務(wù)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。10.其他約定10.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。10.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同附件清單11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.3附件三：活動策劃方案11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道12.3簽署人員：物業(yè)服務(wù)單位代表（簽字）：____；業(yè)主委員會代表（簽字）：____13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：雙方各執(zhí)正本一份。13.2副本份數(shù)：根據(jù)實(shí)際需要制作副本，副本與正本具有同等法律效力。14.合同附件清單說明14.1附件一說明：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)單位提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、工作流程等。14.2附件二說明：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。14.3附件三說明：詳細(xì)描述社區(qū)文化活動策劃方案，包括活動主題、內(nèi)容、時間、地點(diǎn)等。14.4附件四說明：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、業(yè)主公約等文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與范圍15.1第三方的概念：第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同中，除甲方（業(yè)主委員會）和乙方（萬科物業(yè)管理有限公司）以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、評估機(jī)構(gòu)等。15.2.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行過程中的中介服務(wù)。15.2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督。15.2.3物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)管。15.2.4社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行的第三方評估。16.甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分16.1甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任和義務(wù)，第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，并對自身行為負(fù)責(zé)。17.第三方介入的程序與條件17.1第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同執(zhí)行過程。介入程序如下：17.1.1雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。17.1.2雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。17.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議和甲乙雙方的要求開展相關(guān)工作。18.第三方責(zé)任限額18.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失賠償。18.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致的損失賠償。18.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失賠償。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行期間，如因市場變化或其他原因，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。19.第三方介入時的額外條款19.1甲方額外條款：19.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以保障第三方能夠有效履行職責(zé)。19.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同約定和法律法規(guī)的要求。19.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果。19.2乙方額外條款：19.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。19.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方開展工作。19.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其工作符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方之間因合同執(zhí)行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同終止21.1.1第三方服務(wù)協(xié)議到期。21.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。22.第三方介入的后續(xù)處理22.2第三方介入終止后的責(zé)任追溯：如第三方在合同履行期間存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)單位提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、工作流程、服務(wù)時間、服務(wù)區(qū)域等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)單位的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)細(xì)節(jié)，確保費(fèi)用的合理性和透明度。3.附件三：活動策劃方案要求：詳細(xì)描述社區(qū)文化活動策劃方案，包括活動主題、內(nèi)容、時間、地點(diǎn)、預(yù)算、宣傳推廣等。說明：本附件作為合同附件，用于明確社區(qū)文化活動的具體策劃方案，確?；顒拥挠行蜻M(jìn)行。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、業(yè)主公約、第三方服務(wù)協(xié)議等。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同中的其他相關(guān)文件，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未按照合同約定履行業(yè)主委員會職責(zé)。違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.2乙方違約行為：未按時提供或提供不合格的物業(yè)服務(wù)。違反合同約定，擅自增加或減少服務(wù)內(nèi)容。未按照合同約定履行安全管理責(zé)任。1.3第三方違約行為：未按時完成或未按質(zhì)量完成服務(wù)任務(wù)。違反合同約定，泄露保密信息。因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款利息。擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.2乙方違約責(zé)任：未按時提供或提供不合格的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。擅自增加或減少服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)退還業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用。2.3第三方違約責(zé)任：未按時完成或未按質(zhì)量完成服務(wù)任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付逾期付款利息，具體利率由雙方協(xié)商確定。2.乙方未按時提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方在提供評估服務(wù)時泄露業(yè)主個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。全文完。2024萬科物業(yè)服務(wù)合同范本，包含社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施管理2.2公共區(qū)域清潔與綠化2.3安全管理與消防2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行3.1文化活動策劃原則3.2文化活動策劃流程3.3文化活動經(jīng)費(fèi)預(yù)算3.4文化活動參與對象3.5文化活動內(nèi)容與形式3.6文化活動宣傳與推廣3.7文化活動場地與設(shè)施3.8文化活動安全保障4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限5.2物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)5.3物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止與解除程序10.合同附件10.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2費(fèi)用清單10.3文化活動策劃書10.4安全管理制度11.合同生效12.合同備案13.合同其他約定14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：萬科物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：[業(yè)主名稱]1.2合同簽訂日期：2024年[日期]1.3合同有效期：自2024年[日期]起至[日期]止2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施管理2.1.1確保社區(qū)內(nèi)道路、照明、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行2.1.2定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)2.2公共區(qū)域清潔與綠化2.2.1負(fù)責(zé)社區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作2.2.2定期進(jìn)行綠化維護(hù)，保持綠化帶整潔美觀2.3安全管理與消防2.3.1實(shí)施24小時安保巡邏，確保社區(qū)安全2.3.2定期進(jìn)行消防設(shè)備檢查，確保消防設(shè)施完好2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4.1對社區(qū)內(nèi)電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查與維護(hù)2.4.2確保設(shè)施設(shè)備在緊急情況下能夠及時修復(fù)3.社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行3.1文化活動策劃原則3.1.1文化活動應(yīng)遵循業(yè)主需求，豐富社區(qū)文化生活3.1.2文化活動應(yīng)注重文化內(nèi)涵，弘揚(yáng)社會主義核心價值觀3.2文化活動策劃流程3.2.1收集業(yè)主意見，確定文化活動主題3.2.2制定活動方案，包括時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、預(yù)算等3.2.3提前進(jìn)行宣傳，確?；顒訁⑴c度3.3文化活動經(jīng)費(fèi)預(yù)算3.3.1文化活動經(jīng)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支3.3.2經(jīng)費(fèi)使用需經(jīng)過業(yè)主委員會審核3.4文化活動參與對象3.4.1活動面向全體業(yè)主及社區(qū)居民3.4.2鼓勵業(yè)主積極參與，共同營造和諧社區(qū)3.5文化活動內(nèi)容與形式3.5.1活動內(nèi)容豐富多樣，包括節(jié)日慶典、文藝演出、健身活動等3.5.2活動形式包括線上線下相結(jié)合，提高活動互動性3.6文化活動宣傳與推廣3.6.1通過社區(qū)公告欄、群等渠道進(jìn)行宣傳3.6.2邀請媒體進(jìn)行報(bào)道，擴(kuò)大活動影響力3.7文化活動場地與設(shè)施3.7.1社區(qū)內(nèi)公共活動場地免費(fèi)提供給活動使用3.7.2必要時，物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備支持4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照政府相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施管理、公共區(qū)域清潔與綠化、安全管理與消防、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式4.2.1按月收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2.2業(yè)主應(yīng)在每月[日期]前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)過業(yè)主委員會審議通過4.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整不得低于政府規(guī)定的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止5.2物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)：[具體地址]5.3物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任5.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)5.3.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定，配合物業(yè)服務(wù)方的工作6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)6.1.2合同變更內(nèi)容不得損害業(yè)主利益6.2合同解除條件6.2.1合同約定的解除條件成就6.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同6.3合同變更與解除程序6.3.1雙方書面通知對方，并說明變更或解除理由6.3.2變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[仲裁委員會名稱]申請仲裁8.2爭議解決程序8.2.1提出仲裁申請，應(yīng)提交仲裁申請書及有關(guān)證據(jù)材料8.2.2仲裁委員會受理后，應(yīng)在[日期]內(nèi)組成仲裁庭8.2.3仲裁庭應(yīng)在[日期]內(nèi)作出仲裁裁決8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會名稱]8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除條件9.2.1違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行合同義務(wù)9.2.2一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益9.3合同終止與解除程序9.3.1雙方應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知對方終止或解除合同9.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算10.合同附件10.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.1.1社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施管理服務(wù)內(nèi)容10.1.2公共區(qū)域清潔與綠化服務(wù)內(nèi)容10.1.3安全管理與消防服務(wù)內(nèi)容10.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)內(nèi)容10.2費(fèi)用清單10.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式10.2.3文化活動經(jīng)費(fèi)預(yù)算10.3文化活動策劃書10.3.1文化活動年度計(jì)劃10.3.2文化活動具體方案10.4安全管理制度10.4.1社區(qū)安全管理規(guī)定10.4.2消防安全管理制度11.合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力12.合同備案12.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向[備案機(jī)構(gòu)名稱]備案12.2備案手續(xù)齊全后，本合同正式生效13.合同其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同附件清單14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：費(fèi)用清單14.3附件三：文化活動策劃書14.4附件四：安全管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方的引入應(yīng)當(dāng)基于合同的需要，且需經(jīng)甲乙雙方同意。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的前提是甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。16.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入的具體方案，包括介入的目的、范圍、方式、時間等。17.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和權(quán)限，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。18.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的必要信息，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。19.2若第三方介入的費(fèi)用超出合同約定范圍，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。20.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以重申。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。21.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足造成的損失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方介入的合同變更22.1第三方介入的任何變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。22.2第三方介入的變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。23.第三方介入的合同解除23.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。23.2解除第三方介入?yún)f(xié)議后，第三方應(yīng)立即停止介入，并退還已收取的費(fèi)用。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。25.第三方介入的保密義務(wù)25.1第三方在介入過程中，對獲取的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。25.2第三方不得泄露或利用甲乙雙方信息從事任何違法活動。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施管理、公共區(qū)域清潔與綠化、安全管理與消防、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說明：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)應(yīng)清晰、具體，便于雙方對照執(zhí)行。2.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式、調(diào)整機(jī)制等。說明：費(fèi)用清單應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、文化活動經(jīng)費(fèi)等，確保透明公開。3.文化活動策劃書要求：包括年度文化活動計(jì)劃、具體活動方案、經(jīng)費(fèi)預(yù)算等。說明：文化活動策劃書應(yīng)體現(xiàn)活動主題、內(nèi)容、形式、參與對象等，確保活動有序進(jìn)行。4.安全管理制度要求：包括社區(qū)安全管理規(guī)定、消防安全管理制度等。說明：安全管理制度應(yīng)明確安全管理責(zé)任、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案等，確保社區(qū)安全。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方介入的合法性和有效性。6.爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的具體流程，確保爭議得到及時、公正的解決。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對合同未盡事宜，雙方協(xié)商達(dá)成一致后的補(bǔ)充協(xié)議。說明：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：列明物業(yè)服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的違約行為。說明：違約行為應(yīng)具體、明確，便于責(zé)任認(rèn)定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，設(shè)定相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公正，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按約定時間完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)后果。4.違約責(zé)任承擔(dān)要求：明確違約責(zé)任承擔(dān)的方式和期限。說明：違約責(zé)任承擔(dān)方式包括賠償、違約金、強(qiáng)制執(zhí)行等，違約責(zé)任承擔(dān)期限應(yīng)合理。全文完。2024萬科物業(yè)服務(wù)合同范本，包含社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行3.1活動策劃原則3.2活動策劃流程3.3活動執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)3.4活動費(fèi)用預(yù)算4.物業(yè)安全管理4.1安全管理職責(zé)4.2安全管理制度4.3安全設(shè)施設(shè)備4.4應(yīng)急預(yù)案5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修養(yǎng)護(hù)流程5.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式6.2費(fèi)用結(jié)算周期6.3費(fèi)用結(jié)算流程6.4費(fèi)用結(jié)算爭議處理7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.1質(zhì)量監(jiān)督部門7.2質(zhì)量監(jiān)督內(nèi)容7.3質(zhì)量監(jiān)督流程7.4質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果反饋8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除流程8.4合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約爭議處理10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決期限10.4爭議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：社區(qū)文化活動策劃方案11.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除后的糾紛處理14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024萬科物業(yè)服務(wù)合同”。1.2合同雙方：1.2.1服務(wù)方：萬科物業(yè)服務(wù)管理有限公司。1.2.2業(yè)主方：萬科業(yè)主委員會。1.3合同簽訂日期：2024年1月1日。1.4合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)配套、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級評定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.3.1日常清潔與維護(hù)。2.3.2保安巡邏與監(jiān)控。2.3.3供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)。2.3.4公共區(qū)域綠化、養(yǎng)護(hù)。2.3.5停車場管理。2.3.6社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。3.社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行3.1活動策劃原則：3.1.1體現(xiàn)社會主義核心價值觀。3.1.2滿足業(yè)主多元化需求。3.1.3注重活動安全與文明。3.2活動策劃流程：3.2.1確定活動主題。3.2.2制定活動方案。3.2.3宣傳推廣活動。3.2.4組織實(shí)施活動。3.3活動執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1確保活動順利進(jìn)行。3.3.2確保活動安全有序。3.3.3確保活動場地整潔。3.4活動費(fèi)用預(yù)算：詳見附件三。4.物業(yè)安全管理4.1安全管理職責(zé)：4.1.1制定安全管理制度。4.1.2配備專職保安人員。4.1.3定期進(jìn)行安全檢查。4.2安全管理制度：4.2.1保安人員職責(zé)。4.2.2業(yè)主安全須知。4.2.3應(yīng)急預(yù)案。4.3安全設(shè)施設(shè)備：4.3.1安裝監(jiān)控?cái)z像頭。4.3.2設(shè)置消防設(shè)施。4.3.3配備應(yīng)急照明設(shè)備。4.4應(yīng)急預(yù)案：4.4.1針對火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案。4.4.2定期組織應(yīng)急演練。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：5.1.1小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。5.1.2業(yè)主房屋維修指導(dǎo)。5.1.3綠化帶的養(yǎng)護(hù)。5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2.2保證維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。5.2.3及時處理業(yè)主報(bào)修。5.3維修養(yǎng)護(hù)流程：5.3.1接收業(yè)主報(bào)修。5.3.2現(xiàn)場勘查。5.3.3制定維修方案。5.3.4實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。5.3.5回訪業(yè)主。5.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5.4.1維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.4.2重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目需報(bào)業(yè)主委員會批準(zhǔn)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式：按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用結(jié)算周期：每月一次。6.3費(fèi)用結(jié)算流程：6.3.1物業(yè)服務(wù)公司每月底向業(yè)主委員會提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)表。6.3.2業(yè)主委員會審核費(fèi)用結(jié)算報(bào)表。6.3.3業(yè)主委員會向業(yè)主發(fā)出繳費(fèi)通知。6.3.4業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.4費(fèi)用結(jié)算爭議處理：6.4.1業(yè)主對費(fèi)用結(jié)算有異議，可向業(yè)主委員會提出。6.4.2業(yè)主委員會調(diào)查核實(shí)后，給出處理意見。6.4.3如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同雙方協(xié)商一致。8.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整。8.1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容發(fā)生重大變化。8.2合同解除條件：8.2.1合同到期。8.2.2一方嚴(yán)重違約。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更與解除流程：8.3.1提出變更或解除合同的書面申請。8.3.2雙方協(xié)商一致，簽署變更或解除合同協(xié)議。8.3.3協(xié)議簽署后，合同變更或解除生效。8.4合同終止后的處理：8.4.1清理物業(yè)現(xiàn)場，移除所有服務(wù)設(shè)施。8.4.2結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。8.4.3處理剩余物資和設(shè)備。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。9.1.2業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.1.3雙方因其他原因違反合同約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.2.3違約方應(yīng)支付違約金。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。9.3.2若無法協(xié)商一致，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。9.4違約爭議處理：9.4.1雙方協(xié)商解決。9.4.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.4.3向人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則：10.1.1公平、公正、合理。10.1.2快速、高效。10.1.3保密。10.2爭議解決途徑：10.2.1雙方協(xié)商。10.2.2請求第三者調(diào)解。10.2.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2.4向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決期限：10.3.1自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。10.3.2如有特殊情況，可延長爭議解決期限，但不得超過九十日。10.4爭議解決費(fèi)用：10.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.4.2雙方協(xié)商解決的，費(fèi)用由雙方分擔(dān)。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.3附件三：社區(qū)文化活動策劃方案。11.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽署合同。12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字確認(rèn)。12.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同終止條件：12.2.1合同到期。12.2.2合同解除。12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止后的處理：12.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議。12.3.2清理物業(yè)現(xiàn)場，移除所有服務(wù)設(shè)施。12.3.3結(jié)清所有費(fèi)用。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算：13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。13.1.2清算結(jié)果應(yīng)作為雙方最終結(jié)算依據(jù)。13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)。13.2.2任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3合同解除后的糾紛處理：13.3.1合同解除后，任何糾紛應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。14.合同簽署與備案14.1合同簽署：14.1.1雙方代表簽署合同。14.1.2合同簽署后，雙方各執(zhí)一份。14.2合同備案：14.2.1合同簽署后，服務(wù)方應(yīng)在十個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.2.2業(yè)主方有權(quán)要求服務(wù)方提供備案證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方介入指在合同履行過程中，由合同雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同事項(xiàng)的處理、監(jiān)督或服務(wù)提供。15.2范圍：15.2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估。15.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)與結(jié)算。15.2.3物業(yè)安全管理與應(yīng)急處理。15.2.4社區(qū)文化活動的策劃與執(zhí)行。15.2.5物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)的專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式：16.1.1合同雙方協(xié)商一致，共同決定引入第三方。16.1.2業(yè)主委員會提議，經(jīng)合同雙方同意。16.1.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1獨(dú)立客觀地履行監(jiān)督、評估、審計(jì)等職責(zé)。17.1.2對發(fā)現(xiàn)的問題提出建議或整改要求。17.1.3對合同履行情況進(jìn)行定期或不定期的檢查。17.2權(quán)利：17.2.1獲取合同履行所需的必要信息。17.2.2對服務(wù)方進(jìn)行必要的詢問和調(diào)查。17.2.3對服務(wù)方提出整改要求或采取必要措施。18.第三方介入的參與流程18.1參與流程：18.1.1雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。18.1.2雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。18.1.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。18.1.4雙方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額：19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蚴軗p，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。