2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（智慧安防升級版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（智慧安防升級版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2物業(yè)服務(wù)方信息2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)2.3特定設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付時間3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條款5.物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任5.2物業(yè)服務(wù)方責任5.3雙方共同責任6.物業(yè)管理服務(wù)標準6.1物業(yè)服務(wù)標準要求6.2智慧安防系統(tǒng)服務(wù)標準6.3設(shè)施設(shè)備維護標準7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決途徑7.2糾紛處理流程7.3爭議解決方式8.違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.2物業(yè)服務(wù)方違約責任8.3違約責任承擔方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的責任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)清單13.2智慧安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)13.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同通知方式14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：_________________1.1.2法定代表人：_________________1.1.3注冊地址：_________________1.1.4聯(lián)系電話：_________________1.1.5電子郵箱：_________________1.2物業(yè)服務(wù)方信息1.2.1物業(yè)服務(wù)方名稱：_________________1.2.2法定代表人：_________________1.2.3注冊地址：_________________1.2.4聯(lián)系電話：_________________1.2.5電子郵箱：_________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1保持物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生2.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施2.1.3管理物業(yè)管理區(qū)域的綠化帶2.1.4處理物業(yè)管理區(qū)域的投訴與報修2.2智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)2.2.1安裝智慧安防系統(tǒng)2.2.2系統(tǒng)運行維護2.2.3系統(tǒng)升級與更新2.3特定設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)2.3.1設(shè)施設(shè)備定期檢查2.3.2設(shè)施設(shè)備故障維修2.3.3設(shè)施設(shè)備更換與更新第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費按每平方米____元計算3.1.2智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)費用為____元3.1.3特定設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)費用按實際發(fā)生費用計算3.2物業(yè)管理費用支付時間3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費每月____日支付3.2.2智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)費用一次性支付3.2.3特定設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)費用按實際發(fā)生費用支付3.3費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)物價部門規(guī)定調(diào)整3.3.2智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)費用根據(jù)系統(tǒng)升級情況調(diào)整3.3.3特定設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)費用根據(jù)設(shè)備更換與更新情況調(diào)整第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同終止日期：____年____月____日4.3合同續(xù)簽條款4.3.1雙方在合同到期前____個月協(xié)商續(xù)簽事宜4.3.2續(xù)簽合同條款與原合同相同或經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定第五條物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任5.1.1負責物業(yè)管理區(qū)域的日常管理工作5.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定5.1.3及時處理物業(yè)管理區(qū)域的突發(fā)事件5.2物業(yè)服務(wù)方責任5.2.1提供智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)5.2.2確保智慧安防系統(tǒng)正常運行5.2.3對特定設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)5.3雙方共同責任5.3.1共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全5.3.2共同推進物業(yè)管理服務(wù)的提升第六條物業(yè)管理服務(wù)標準6.1物業(yè)服務(wù)標準要求6.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準6.1.2智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)應(yīng)符合系統(tǒng)設(shè)計要求6.1.3特定設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)應(yīng)符合設(shè)備使用說明書6.2智慧安防系統(tǒng)服務(wù)標準6.2.1系統(tǒng)應(yīng)具備實時監(jiān)控功能6.2.2系統(tǒng)應(yīng)具備報警聯(lián)動功能6.2.3系統(tǒng)應(yīng)具備數(shù)據(jù)備份功能6.3設(shè)施設(shè)備維護標準6.3.1設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查和維護6.3.2設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)及時修復6.3.3設(shè)施設(shè)備更換應(yīng)選用合格產(chǎn)品第七條物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決途徑7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛7.1.2若協(xié)商不成，可向物業(yè)管理主管部門投訴7.1.3可向人民法院提起訴訟7.2糾紛處理流程7.2.1雙方在收到糾紛通知后____日內(nèi)提出解決方案7.2.2若雙方未能在____日內(nèi)達成一致，可提交物業(yè)管理主管部門或人民法院處理7.3爭議解決方式7.3.1爭議解決應(yīng)以書面形式進行7.3.2爭議解決結(jié)果應(yīng)具有法律效力第八條違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.1.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，違約金為____元/日。8.1.2未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求物業(yè)管理方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。8.2物業(yè)服務(wù)方違約責任8.2.1未按時完成智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為____元/日。8.2.2未按約定標準提供智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)的，物業(yè)管理方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。8.3違約責任承擔方式8.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知之日起____日內(nèi)支付違約金。8.3.2違約金支付后，不影響雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同的權(quán)利。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2物業(yè)管理方或物業(yè)服務(wù)方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同因不可抗力原因無法履行，經(jīng)雙方確認后合同終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1雙方應(yīng)在合同解除或終止前____日內(nèi)書面通知對方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第十條保密條款10.1保密信息定義10.1.1保密信息指合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。10.1.2保密信息不包括已公開或通過正當途徑獲得的信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。10.3違反保密義務(wù)的責任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同如涉及國際法律問題，應(yīng)適用相關(guān)國際慣例。11.2爭議解決方式11.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按約定履行合同前的準備工作。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2.2合同變更不影響已生效部分的效力。第十三條合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)清單13.1.1列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。13.2智慧安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)13.2.1列明智慧安防系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)和功能。13.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃13.3.1列明設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃和時間安排。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。14.2合同通知方式14.2.1合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理合同中，除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，保障合同履行質(zhì)量，維護合同雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方責任限額由合同雙方與第三方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責任保險。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方責任4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同履行等。4.1.2第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以便其履行職責。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.3第三方義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標準。4.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的服務(wù)信息。5.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的服務(wù)信息。5.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)同時向甲方和乙方提供服務(wù)，并保持與雙方的溝通。5.3.2第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入程序6.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)和責任限額。6.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入費用7.1第三方介入費用由合同雙方協(xié)商確定，或由第三方提供相應(yīng)的服務(wù)費用報價。7.2第三方介入費用應(yīng)在補充協(xié)議中明確約定，并按約定支付。第八條第三方介入終止8.1第三方介入終止條件8.1.1合同履行完畢。8.1.2第三方職責已履行完畢。8.1.3合同雙方同意終止第三方介入。8.2第三方介入終止程序8.2.1第三方介入終止需經(jīng)合同雙方同意。8.2.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)結(jié)清與第三方的費用。第九條第三方介入爭議解決9.1第三方介入爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2向物業(yè)管理主管部門投訴。9.1.3向人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議處理9.2.1爭議解決應(yīng)以書面形式進行。9.2.2爭議解決結(jié)果應(yīng)具有法律效力。第十條第三方介入合同附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.2第三方責任保險合同10.3第三方服務(wù)費用明細表第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、綠化帶管理等。說明：該清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和質(zhì)量標準。2.智慧安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)詳細要求：提供智慧安防系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)，包括系統(tǒng)功能、性能指標、設(shè)備清單等。說明：該參數(shù)作為合同附件，用于確保智慧安防系統(tǒng)的技術(shù)標準和性能符合合同約定。3.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細要求：制定設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括檢查周期、保養(yǎng)內(nèi)容、更換標準等。說明：該計劃作為合同附件，用于指導設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、職責、權(quán)利、義務(wù)和責任限額等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同雙方的權(quán)益。5.第三方責任保險合同詳細要求：第三方應(yīng)提供責任保險，明確保險范圍、責任限額和賠償程序。說明：該合同作為合同附件，用于保障合同雙方在第三方責任事故中的權(quán)益。6.第三方服務(wù)費用明細表詳細要求：列明第三方服務(wù)的具體費用，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。說明：該明細表作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的費用標準和支付方式。7.合同變更協(xié)議詳細要求：當合同內(nèi)容發(fā)生變更時，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準確性。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序和方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于指導合同雙方在發(fā)生爭議時的解決方法。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。違約方未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)。違約方未按時完成智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)。違約方未按約定標準提供智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)。違約方未按約定標準進行設(shè)施設(shè)備維護。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按合同約定比例計算。違約方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用，如維修、更換等費用。違約方應(yīng)承擔由此造成的損失賠償。3.違約責任示例：示例一：物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導致業(yè)主生活不便，應(yīng)支付違約金____元/日。示例二：物業(yè)服務(wù)方未按約定標準提供智慧安防系統(tǒng)升級服務(wù)，導致系統(tǒng)故障，應(yīng)支付違約金____元/日。示例三：違約方因未按時完成設(shè)施設(shè)備維護，導致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔維修費用____元。全文完。2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（智慧安防升級版）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同標的物2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計費方式3.2物業(yè)管理費收費標準3.3物業(yè)管理費支付方式3.4物業(yè)管理費收取時間4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方責任4.2業(yè)主方責任4.3第三方責任5.智慧安防系統(tǒng)升級5.1升級項目及內(nèi)容5.2升級時間及進度安排5.3升級費用及承擔方式6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開條件6.2業(yè)主委員會成立及職責6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的議事規(guī)則7.物業(yè)使用及維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任7.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1物業(yè)維修及保養(yǎng)責任8.2維修及保養(yǎng)費用承擔8.3維修及保養(yǎng)期限9.物業(yè)保險9.1物業(yè)保險種類及范圍9.2保險費承擔方式9.3保險事故處理10.物業(yè)管理合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.違約責任11.1違約情形及違約責任11.2違約金及賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定事項14.2合同履行過程中的其他注意事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方全稱]地址：[物業(yè)管理方詳細地址]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主方全稱]地址：[業(yè)主方詳細地址]1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：[簽訂日期]1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同期限自[生效日期]起至[終止日期]止。1.5合同標的物本合同標的物為甲方管理的位于[物業(yè)管理區(qū)域地址]的物業(yè)。第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域包括[物業(yè)管理區(qū)域具體范圍]。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、排水等日常維護；（2）公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)安全監(jiān)控；（4）物業(yè)檔案管理；（5）物業(yè)投訴處理；（6）其他由雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標準甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)標準。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計費方式物業(yè)管理費按面積計算，具體計費標準如下：[計費標準詳細說明]3.2物業(yè)管理費收費標準[收費標準詳細說明]3.3物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費采取按月預收、年度結(jié)算的方式支付。3.4物業(yè)管理費收取時間物業(yè)管理費于每月[具體日期]前收取。第四條物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方責任（1）負責物業(yè)的日常管理及維護；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的正常運行；（3）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全；（4）履行合同約定的其他責任。4.2業(yè)主方責任（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；（2）配合物業(yè)管理方的工作；（3）履行合同約定的其他責任。4.3第三方責任第三方責任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔。第五條智慧安防系統(tǒng)升級5.1升級項目及內(nèi)容（1）[升級項目1]；（2）[升級項目2]；（3）[升級項目3]。5.2升級時間及進度安排升級時間：[具體日期]至[具體日期]；升級進度安排：[具體進度說明]。5.3升級費用及承擔方式升級費用總額為[升級費用]，由[承擔方]承擔。第六條業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開條件業(yè)主大會的召開條件及程序按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2業(yè)主委員會成立及職責業(yè)主委員會由[人數(shù)]名業(yè)主代表組成，負責物業(yè)管理事務(wù)的決策和管理。6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的議事規(guī)則業(yè)主大會及業(yè)主委員會的議事規(guī)則按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條物業(yè)使用及維護8.1物業(yè)使用規(guī)定（1）不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施；（2）不得擅自改變房屋及公共設(shè)施的用途；（3）不得占用消防通道；（4）不得在公共區(qū)域堆放雜物；（5）不得從事違法活動。8.2物業(yè)維護責任（1）定期檢查房屋及公共設(shè)施，確保其正常運行；（2）及時修復房屋及公共設(shè)施的損壞；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行綠化、保潔、消毒等工作；（4）保障消防、安防等設(shè)施的正常運行。8.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理（1）設(shè)施設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試；（2）設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（3）設(shè)施設(shè)備的更新改造。第九條物業(yè)維修及保養(yǎng)9.1物業(yè)維修及保養(yǎng)責任（1）公共區(qū)域設(shè)施的日常維修；（2）業(yè)主房屋及公共設(shè)施的定期保養(yǎng)；（3）設(shè)施設(shè)備的故障排除。9.2維修及保養(yǎng)費用承擔維修及保養(yǎng)費用由甲方承擔，但業(yè)主在使用過程中造成的損壞，其維修費用由業(yè)主承擔。9.3維修及保養(yǎng)期限維修及保養(yǎng)期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。第十條物業(yè)保險10.1物業(yè)保險種類及范圍（1）火災(zāi)保險；（2）公眾責任保險；（3）其他雙方約定的保險。10.2保險費承擔方式保險費由甲方承擔，保險合同中應(yīng)注明甲方為被保險人。10.3保險事故處理保險事故發(fā)生后，甲方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助保險公司進行事故調(diào)查和處理。第十一條物業(yè)管理合同變更及解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約；（3）合同約定的其他解除條件。11.3合同變更及解除程序（1）提出變更或解除申請；（2）協(xié)商一致；（3）簽訂書面協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責任12.1違約情形及違約責任雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約金及賠償違約金的計算方式及賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定事項合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)本著公平、合理原則協(xié)商解決。14.2合同履行過程中的其他注意事項雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利履行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)、進行風險評估、解決爭議等活動的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的提供；（2）智慧安防系統(tǒng)的設(shè)計、安裝、維護；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的采購、施工；（4）物業(yè)管理合同爭議的調(diào)解；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。第十六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確約定。16.2獨立責任第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔其責任，甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任。16.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費用。（2）第三方與乙方：第三方在提供物業(yè)服務(wù)時，應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)對第三方提供服務(wù)提出意見和建議。（3）第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主：第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供服務(wù)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十七條第三方責任限額17.1責任限額的定義本合同中的責任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)過程中發(fā)生的違約行為，對甲乙雙方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的約定（1）第三方在提供服務(wù)的合同中，應(yīng)明確約定責任限額；（2）責任限額不得低于法律規(guī)定的最低責任限額；（3）責任限額的約定應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。第十八條第三方違約責任18.1違約情形（1）未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（2）違反合同約定，造成甲乙雙方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主損失；（3）泄露物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主信息；（4）其他違反合同約定的行為。18.2違約責任承擔（1）賠償甲乙雙方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的直接經(jīng)濟損失；（2）賠償因違約行為造成的精神損害；（3）支付違約金；（4）承擔其他法律責任。第十九條第三方責任追究程序19.1追究程序第三方違約時，甲乙雙方有權(quán)依法追究其違約責任，具體程序如下：（1）甲方或乙方向第三方發(fā)出違約通知；（2）第三方在收到違約通知后[具體期限]內(nèi)，未采取補救措施或未能達成和解的，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟。第二十條第三方退出機制20.1退出條件（1）第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）第三方嚴重違約；（3）合同約定的其他退出條件。20.2退出程序（1）提前[具體期限]向甲乙雙方發(fā)出退出通知；（2）協(xié)助甲乙雙方處理合同終止后的善后事宜；（3）按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理合同附件名稱：2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（智慧安防升級版）詳細要求：包含合同所有條款，格式規(guī)范，字跡清晰。說明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細閱讀并簽字確認。2.物業(yè)管理費收費標準附件名稱：物業(yè)管理費收費標準表詳細要求：列出不同面積段的收費標準，單位面積費用明確。說明：此表用于業(yè)主了解物業(yè)管理費的收取情況。3.智慧安防系統(tǒng)升級方案附件名稱：智慧安防系統(tǒng)升級方案詳細要求：包括升級項目、時間、費用等內(nèi)容。說明：本方案是智慧安防系統(tǒng)升級的具體實施計劃。4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立辦法附件名稱：業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立辦法詳細要求：規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立條件、程序和職責。說明：本辦法是業(yè)主參與物業(yè)管理的制度保障。5.物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件名稱：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細要求：標注物業(yè)管理區(qū)域邊界、公共設(shè)施位置等。說明：本圖是物業(yè)管理區(qū)域的直觀展示。6.物業(yè)管理服務(wù)標準附件名稱：物業(yè)管理服務(wù)標準詳細要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準。說明：本標準是甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量依據(jù)。7.物業(yè)維修及保養(yǎng)方案附件名稱：物業(yè)維修及保養(yǎng)方案詳細要求：包括維修保養(yǎng)項目、時間、費用等。說明：本方案是甲方進行物業(yè)維修保養(yǎng)的具體計劃。8.物業(yè)保險合同附件名稱：物業(yè)保險合同詳細要求：明確保險種類、保險金額、保險期間等。說明：本合同是甲方購買物業(yè)保險的依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議附件名稱：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、責任劃分等。說明：本協(xié)議是第三方介入合同履行的補充協(xié)議。10.爭議解決協(xié)議附件名稱：爭議解決協(xié)議詳細要求：規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議是雙方解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責任認定標準：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)。示例說明：甲方未按約定進行公共區(qū)域清潔，造成業(yè)主不滿，甲方應(yīng)承擔違約責任。2.違約行為：乙方未按約定繳納物業(yè)管理費責任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費。示例說明：乙方逾期未繳納物業(yè)管理費，甲方有權(quán)采取催繳措施，并可能產(chǎn)生滯納金。3.違約行為：第三方未按約定提供智慧安防系統(tǒng)服務(wù)責任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合標準的智慧安防系統(tǒng)服務(wù)。示例說明：第三方未按約定完成安防系統(tǒng)升級，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.違約行為：第三方泄露業(yè)主個人信息責任認定標準：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格保護業(yè)主個人信息。示例說明：第三方泄露業(yè)主個人信息，導致業(yè)主遭受損失，第三方應(yīng)承擔違約責任。5.違約行為：甲方未按約定進行物業(yè)維修保養(yǎng)責任認定標準：甲方應(yīng)按照合同約定，及時進行物業(yè)維修保養(yǎng)。示例說明：甲方未按約定進行設(shè)施設(shè)備維修，導致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔違約責任。全文完。2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（智慧安防升級版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費支付時間4.智慧安防升級版內(nèi)容4.1智慧安防系統(tǒng)概述4.2智慧安防系統(tǒng)功能4.3智慧安防系統(tǒng)實施計劃5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2智慧安防服務(wù)5.3特殊服務(wù)需求6.物業(yè)管理責任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責任6.2物業(yè)使用方責任6.3第三方責任7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理流程7.3糾紛處理期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件證明12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決期限14.合同其他約定14.1合同附件14.2合同補充條款14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為：[物業(yè)管理區(qū)域名稱及具體范圍描述]2.2物業(yè)管理項目本合同所涉及的物業(yè)管理項目包括但不限于：[列舉物業(yè)管理項目，如公共設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等]2.3物業(yè)管理期限本合同的有效期為：[起始日期]至[終止日期]第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費的收費標準為：[詳細列出收費標準，如按面積計算、按戶計算等]3.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費的支付方式為：[詳細列出支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]3.3物業(yè)管理費支付時間物業(yè)管理費應(yīng)于每月[具體日期]前支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)按每日[逾期滯納金比例]的比例加收滯納金。第四條智慧安防升級版內(nèi)容4.1智慧安防系統(tǒng)概述4.2智慧安防系統(tǒng)功能4.3智慧安防系統(tǒng)實施計劃智慧安防系統(tǒng)的實施計劃為：[詳細列出實施步驟和時間節(jié)點]第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括：[詳細列出基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容，如日常保潔、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等]5.2智慧安防服務(wù)智慧安防服務(wù)包括：[詳細列出智慧安防服務(wù)內(nèi)容，如24小時監(jiān)控、緊急救援、安全巡檢等]5.3特殊服務(wù)需求對于特殊服務(wù)需求，甲方應(yīng)提前[具體時間]向乙方提出，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況提供相應(yīng)服務(wù)。第六條物業(yè)管理責任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責任6.2物業(yè)使用方責任6.3第三方責任對于第三方引起的物業(yè)管理問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。第七條物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則物業(yè)管理糾紛的處理應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。7.2糾紛處理流程物業(yè)管理糾紛的處理流程為：[詳細列出處理流程，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]7.3糾紛處理期限物業(yè)管理糾紛的處理期限為：[具體期限，如自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)]第八條合同解除與終止8.1合同解除條件1.一方嚴重違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體提前通知期限]書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.3合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本合同自動終止。第九條違約責任9.1違約情形1.未按時繳納物業(yè)管理費；2.未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；3.未按照合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或人民法院依法判決。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同中的保密信息包括但不限于：[詳細列出保密信息范圍，如商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等]10.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后[具體期限]。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行的事件。11.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。11.3不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明其發(fā)生的不可抗力事件。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：[詳細列出爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：[具體名稱，如某仲裁委員會]13.3爭議解決期限爭議解決期限為：[具體期限，如自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)]第十四條合同其他約定14.1合同附件本合同附件包括：[詳細列出合同附件，如物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細、智慧安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)等]14.2合同補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于[具體日期]在[具體地點]簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位、保險機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行更加高效、專業(yè)和公正，包括但不限于提供技術(shù)支持、監(jiān)督合同執(zhí)行、解決爭議等。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應(yīng)提前[具體提前通知期限]書面通知對方，并說明介入的具體理由和需求。16.2介入審批對方收到介入申請后，應(yīng)在[具體審批期限]內(nèi)予以審批。如